Ådlandsvegen 301
Visning
Ta kontakt for å avtale visning
3 490 000
Prisantydning
Boligtype
Enebolig
Totalpris
3 593 640
P-rom
147 KVM
Antall rom
6 Soverom
Ådlandsvegen 301
Flott og innholdsrik bolig med utleie (Ikke godkjent) | Nytt tak 2020 | Tilhørende garasje | Naturskjønn beliggenhet
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Ådlandsvegen 301 | 3 490 000 | 103 642 | 0 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM |
|---|---|
| Enebolig | Selveier |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 147 / 151 / 0 KVM | Eiet tomt, 932 KVM | 61230049 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Entré, hall med trapp, stue, kjøkken bad, toalettrom og soverom.
Innhold | Loft. etasje:
Gang og 4 soverom.
Innhold | Kjeller:
Stue, kjøkken bad, soverom og bod.
Uteplass:
Det er pene opparbeidede utesoner rundt boligen. Hagen og plenen er ypperlig til aktivitet for både store
og små. Ellers er det flere steder å plassere utemøblene.
Primærareal
Følgende rom inngår i boligens primærareal (P-rom):
1. etasje | 62 m²:
Entré, hall med trapp, stue, kjøkken bad, toalettrom og soverom.
Loft | 45 m².
Gang og 4 soverom.
Kjeller | 40 m².
Stue, kjøkken bad og soverom.
S-ROM:
Bod 4 m².
Merknader om areal:
Primærrom og sekundærrom som til sammen utgjør BRA er oppmålt med laser på stedet. Arealene av
hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at tykkelsen av
skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert rom, men skal
iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Samlet primærareal (P-rom) = 147 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 151 m²
Standard
Dette er en meget innholsrik enebolig med en sentral og landlig beliggenhet like ved skole og
barnehage.
Kort oppsummert:
- Utleieleilighet i kjeller. (Ikke godkjent)
- Leieinntekt på ca kr 9.500,- i mnd.
- Byttet tak på bolig og garasje i 2020.
- Boligen har totalt 6 soverom.
- Tilhørende garasje.
- Stor og fin opparbeidet hage.
- Boligen har fiberbredbånd.
- Sentralt til skole og barnehage.
Ansvarlig megler:
Preben Vatne
ZMegleren Nordhordland AS
Oppvarming
- Det er installert luft til luft varmepumpe.
- Varmtvannstanken er på 120 liter og er fra 2003
- Varmtvannstanken er på 200 liter og er fra 2013.
- Fast brensel og elektrisk oppvarming.
- Det er varmekabler i alle rom, unntatt bod i leiligheten
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
- Garasje.
- Rikelig biloppstillingsplasser på tomten.
Tomt
Eiet tomt på 827 m2 - Boligtomten
Eiet tomt på 105 m2 - Tomten hvor garasjen står.
Grunnet fremtidig arbeid med veien mellom Fosse og Moldekleiv har vegvesenet kjøpt ca 52 m2 av
tomten. Dette gjelder ca 2 meter fra der hvor veien er i dag, og inn på tomten.
Deler av tomten er ikke nøyaktig oppmålt. Det foreligger skyldskifte på eiendommen som vil gi en nøyaktig
beskrivelse av tomtegrensene.
Se vedlagte basiskart fra kommunen med tomtegrense og bygget plassering på tomten.
Beliggenhet
Eiendommen ligger naturskjønt til like ved Moldekleiv og Litlebergen. Her har man en fin og landlig
beliggenhet i et rolig område. Fra eiendommen har man kort avstand til blant annet butikk, barnehage og
barneskole. Fra eiendommen er det ca. 5 minutter kjøring til Frekhaug senter, 8 minutter kjøring til Amfi
Knarvik, og ca. 25 minutter kjøring til Bergen sentrum.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandssrapport.
Om byggemetoden:
Taktekkingen er av betongtakstein. Veggene har murkonstruksjon. Grunnmur og ringmurer er oppført av
betong.
Overordnet faglig vurdering av eiendommen:
Avvik som er funnet på befaringsdagen står nærmere beskrevet under de aktuelle bygningsdelene. Ved
avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers
undersøkelses plikt iht. Lov om avhending. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligens
alder tilsier at det ved ombygning/ modernisering kan fremkomme feil og mangler. En må være klar over
at boligen opprinnelig er fra 1953 (Iht eier) og at bygningsdeler som ikke er skiftet kan være på slutten av
sin levetid.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Raymond Skare
den 13.09.2023.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Hva inneholder tilstandsrapporten?
Den bygningssakkyndige/takstmannen undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av
Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan
se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av
vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å
gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.
Når du kjøper en brukt bolig:
Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å
kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over
tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller
delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg.
Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke
nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret.
Vurdering mot byggeår:
Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble
oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer
boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og
bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og
trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse
kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra bygningssakkyndig hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad
2 (TG2). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt selgers
egenerklæringsskjema. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått
tilstandsgrad 2:
Taktekking:
Vurdering av avvik:
Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Beslagene/ skotterennen i overgangen mellom
tilbygg og hovedbygg er ikke fagmessig løst.
Konsekvens/tiltak
Belistning/vannbrett må utbedres og overganger tettes. Nærmere undersøkelse er anbefalt.
Nedløp og beslag:
Vurdering av avvik:
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Konsekvens/tiltak
Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Veggkonstruksjon:
Vurdering av avvik:
Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Har nettopp ordnet de verste sprekkene i muren.
Konsekvens/tiltak
Sprekker i grunnmuren må tettes. En må alltid holde ett øye med sprekkdannelser muren. På sikt er det
anbefalt å fore ut veggen med isolasjon og kle det med kledning
Veggkonstruksjon på loft:
Vurdering av avvik:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Vinduene er ikke fagmessig listet.
Utstikkene eller veggen er skjev.
Konsekvens/tiltak
En nærmere undersøkelse av utstikk, vinduer og kledning er anbefalt.
Vinduer:
Vurdering av avvik:
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Flere vinduer trenger justering.
Konsekvens/tiltak
Vinduer må justeres.
Dører:
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i
trevirket. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
Døren går feil vei, slik at det er lett for fukt å trekke inn.
Konsekvens/tiltak
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.
Utvendige trapper:
Vurdering av avvik:
Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Løse skiferheller ved inngang.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Overflater i kjeller/leilighet:
Vurdering av avvik:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Har bom i flere fliser ved inngangsdør. 1
knust flis ved inngang.
Konsekvens/tiltak
Overflater må utbedres eller skiftes.
Radon:
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Rom under terreng:
Vurdering av avvik:
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist
fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer.
Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte.
Konsekvens/tiltak
Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt
foreta tiltak for å unngå fuktskader.
Innvendige trapper:
Se tilstandsrapport for ytterlige informasjon.
Innvendige dører:
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak
Enkelte dører må justeres.
Innvendige dører i boligen:
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak
Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres
Sluk, membran og tettsjikte:
Vurdering av avvik:
Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i
våtsone.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
Installering av tett dusjkabinett anbefales. Sluk og gulv må ordnes i nær fremtid.
Ventilasjon:
Vurdering av avvik:
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l
Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
Overflater vegger og himling bad:
Vurdering av avvik:
Det er påvist sprekker i fliser.
Konsekvens/tiltak
Fliser må skiftes. Våtrommet fungerer med dette avviket. Fuge overgangen mellom vindu og fliser.
Overflater gulv:
Vurdering av avvik:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Konsekvens/tiltak
Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig
for å vurdere utvikling. Våtrommet fungerer med dette avviket.
Sluk membran og tettsjikte:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut tidspunktet for når dette
er nødvendig er
vanskelig å si noe om.
Ventilasjon:
Vurdering av avvik:
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Overflater og innredning- Kjøkken:
Vurdering av avvik:
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Konsekvens/tiltak
Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.
Overflater og innredning- Kjøkken-Kjeller:
Vurdering av avvik:
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Konsekvens/tiltak
Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.
Overflater og konstruksjon- Toalettrom:
Vurdering av avvik:
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør
Vurdering av avvik:
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør
Vannledninger:
Vurdering av avvik:
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Konsekvens/tiltak
Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.
Avløpsrør:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Eventuelle soil rør har passert halvparten av forventet levetid.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig
oppstå på eldre anlegg.
Ventilasjon:
Vurdering av avvik:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Varmtvannstank:
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.. Det er påvist at
varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig
oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Varmtvannstank:
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Drenering:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak
Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
Følgende bygningsdeler har fått tg3 av takstmann:
Takkonstruksjon/Loft:
Vurdering av avvik:
Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er
punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er registrert fukt
på kneveggen på loft ved trapp.
Konsekvens/tiltak
Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det bør gjøres lokale tiltak. Råteskadede
konstruksjoner må skiftes ut.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
Våtrom - Overflater gulv - Bad.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
Tekniske installasjoner - Brannteknisk forhold.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
Tomteforhold - Brannteknisk forhold:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
Tomteforhold - Terrengforhold:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn.
Bredbånd:
Det er innlagt fiberkabel i boligen og utleieleiligheten.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Alver kommune har utstedt følgende attester:
Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstilaltelse på boligen.
Det foreligger godkjente byggetegninger på garasjen.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Leiligheten i kjelleretasjen ble innredet i 2004. Denne er ikke søkt og godkjent hos kommunen.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 724 735,- for inntektsåret 2021.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 609 046,- for inntektsåret 2021.
Adgang til utleie
Dette er en selveiende bolig som fritt kan leies ut. Leiligheten i kjelleretasjen er pt utleid for kr. 9.448,-.
Denne leieavtalen er ikke sagt opp og det vil være opp til ny eier om denne avtalen skal sies opp.
Hoveddelen er pt også utleid. Her er leieforholdet sagt opp med utflytting senest 31.12.2023.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.
Laveste energikarakter legges derved til grunn: Rød G.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft. Ny septiktank i 2019.
Offentlig med privat stikkvei inn til eiendommen. Kun innkjøring til eiendommene.
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Tinglyste erklæringer
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved
overskjøting til ny hjemmelshaver:
Hjemmel til eiendomsrett livsvarig borett - Ingen gjenlevende med borett.
Registrering av grunn - Skyldskifte.
Bestemmelse om vannledning - Rett til å ligge vannledninger over eiendommen. 1982.
Bestemmelse og gjerde, vei og eiendomsrett - Skjøte.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg og panteretten går foran
alle andre heftelser.
Regulering
Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til LNF, Gul støysone -veg, Båndleggingssone høgspent.
NASJONAL AREALPLANID: 4631_125620160012
Eiendommen ligger innen for reguleringen til Fosse - Moldekleiv og Fossekrysset. Her skal utarbeides ny
vei i nevnte område.
Vegvesenet har kjøpt ca 52 kvm av tomten. Når veien står ferdig vil tomten grense til areal regulert til annet
regulert grøntområde og gang og sykkesti.
Viktig informasjon/salgsvilkår
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen med fagkyndig før bud blir gitt.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Andre opplysninger:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.
Kjøper aksepterer at ZMegleren kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.
Rett til å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, herunder tilbud om lån eller andre banktjenester. Dette vil si at en bank kan ikke kreve at en eiendomsmegler i den samme banken, må selge din bolig for at du som kunde skal få lån i banken, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Sikkerhetsstillelse:
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til 45 MNOK. Enkeltsaker er forsikret for inntil 15 MNOK. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 MNOK, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke kostnaden forbundet med dette.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
ZMegleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
ZMegleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på
personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 3 490 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 103 642 |
| TOTALT | 3 593 640 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
