St. Olavs vei 49
Solgt
2 950 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
3 255 390
P-rom
60 KVM
Antall rom
2 Soverom
St. Olavs vei 49 (Solgt)
3-roms leilighet | Stor og solrik altan | Veldrevet privat borettslag | Gangavst. til butikk, bybane og idrettsanlegg
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| St. Olavs vei 49 | 2 950 000 | 9 382 | 5 100 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM | ETASJE |
|---|---|---|
| Leilighet | Borettslag | 2 |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 60 / 62 / 0 KVM | Festet fellestomt, 2711 KVM | 60230148 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | Leiligheten:
Gang, bod, bad/wc, to soverom, stue og kjøkken.
Altan:
Fra stuen er det utgang til stor altan på 8.1 m2 med overbygg.
Eksterne boder:
Leiligheten har to eksterne boder på hhv. 3.2 og 3.7 m2
Fellesareal:
Felles vaskerom, sykkelbod og stort tilfluktsrom.
Primærareal
Følgende rom inngår i leilighetens primærareal (P-rom) som samlet utgjør 60 m2:
Entre (ca. 6,7 m2), bad (ca. 2,6 m2), to soverom (hhv. 7,4 m2 og 11,5 m2), kjøkken (ca. 8,7 m2) og stue
(ca. 22,2 m2).
Sekundærareal:
Den innvendige boden på 2 m2 utgjør leilighetens sekundærareal. De to eksterne bodene på hhv. 3.2 m2
og 3.7 m2 inngår etter reglene ikke i leilighetens arealberegning.
Merknader om areal:
Primærrom og sekundærrom som til sammen utgjør BRA er oppmålt med laser på stedet. Arealene av
hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at tykkelsen av
skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert rom, men skal
iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Samlet primærareal (P-rom) = 60 m2
Samlet bruksareal (BRA) = 62 m2
Standard
Kort oppsummert |
- Solrik altan på 8 m2
- Lyse rom
- God bod og garderobeplass
- Veldrevet borettslag
- Ingen dok. avgift ved kjøp i borettslag
Presentasjon
Det er med glede ZMegleren v/Dag Jonny Johannessen kan presentere denne leiligheten med meget
attraktiv beliggenhet og et stort utviklingspotensial.
Leiligheten
Dette er en lys og innbydende leilighet. Det er i senere tid foretatt oppgradering av enkelte overflater. Det
er også et videre potensial for oppgraderinger og utvikling av arealbruken. Leilighetens beliggenhet i
bygget er meget bra med plassering mot enden av nabobygget og mot åpent og pent grøntareal. Dette gir
også rommene i leiligheten rikelig med dagslys. Slik leilighetens arealbruk er så er det mulighet for gode
garderobeløsninger og det er god lagringsplass i eksterne boder.
Oppgraderinger innvendig i 2022/23
Nymalt tak, vinduskarmer og lister i alle rom. Nymalte vegger på soverom. Nymalte innvendige dører og
nye dørhåndtak. Nye lufteventiler til stue, bad og begge soverom. Nytt tak på badet med innfelt downlights.
Fliselagt gulv og lagt membran på gulvet i innvendig bod. Kjøkkeninnredning har nymalte fronter og noen
nye skrog, ny benkeplate og kjøkkenvask/armatur, ny platetopp samt ny eikeparkett og fliser på vegg
mellom benkeplate og overskap Oppgradert terrassen og lagt opp til belysning.
Utført arbeid på el. anlegg i 2023
Soverom gjennom stue:
Tilkobling av ny lampe, montering av tre SG stikkontakter, en Plejd bryter ved dør og en Plejd Aktuator i
IP44 koblingsboks i innebygd garderobe.
Soverom ved gang:
Tilkoblinga av ny lampe, montering av Plejd bryter og en Plejd Aktuator i IP44 koblingsboks i garderobe.
Montering av to SG dobbel stikkontakter.
Stue:
Tilkobling av ny taklampe, utskiftning av SG polt bryter. Montering av Elko 6 Veis stikkontakt og fire Elko
stikkontakter
Gang:
Montering av 1Stk IKEA Lampe i tak og 1Stk Elko 1polt bryter til styring av lampe.
Kjøkken:
Montering av ny lampe, komfyrvakt (microsense) og syv SG Dobbel stikkontakter
Bad:
Montering av SG Junistar gyro spotter innfelt i tak.
Bod:
Montering av SG bryter
Balkong:
Montering av to utelamper og en SG IP44 dobbel stikkontakt.
Sikringsskap:
Montering av 1stk Eaton 15A c-jordfeilautomat til VVB 1stk Eaton 15A c-jordfeilautomat til Komfyr.
Oppgradering av overbelastningsvern til Eaton 40A OV. Utskiftning av målersløyfe.
Arbeidsbeskrivelse: Fremlegging av alle kabler på vegg, delvis i kabelkanaler.
For mer detaljert beskrivelse vises det til vedlagt samsvarserklæring utført av West Gruppen AS.
Oppgradering i borettslaget
År 2022:
Vask, reparasjon og maling av fasade. Montering av pipebeslag. Skiftet ødelagte takstein. Omlegging av
spillvannsrør fra tak og avløp på balkong. Fuktsikring med membrandekke på balkonger. Utfellbare
brannstiger fra balkong. Utskifting av alle lufte-ventiler i topp av alle trappehus. Maling av
utvendige trapper og støttemurer. Rørfornying: utbedring av utvendige avløpsrør samt bunnledninger i
kjeller ut mot kum.
2018:
Hoveddør til bygget og til leiligheten fornyes.
År 2010:
Ny taktekking.
År 2009:
Rørfornying: utbedring av innvendig rørstamme og grenrør inn til den enkelte leilighet.
År 2006/07:
Vinduer og altandør fornyes
Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming. Det er eldre kamin i stuen.
Kaminen har vært i bruk av tidligere eier, men kan med fordel kontrolleres før den tas i bruk igjen.
Parkering
Det er to biloppstillingsplasser og fire garasjeplasser som man kan kjøpe bruksrett til etter ansiennitet.
Det er i tillegg en garasje som eies av borettslaget for felles sykkelparkering. Det foreligger egne
vedtekter og egen kontrakt til garasjene. Dersom man har en bruksrett på en oppstillingsplass eller
garasjeplass så kan en på egen regning installere el-billader.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tomt
Felles tomt på 2 711 m². Arealet er i hovedsak beliggende i flatt terreng hvor hele tomtearealet kan
benyttes. Det er enkel tilkomst og pent opparbeidet med bl.a. sittegrupper hvor du kan sosialisere med
naboer.
Se vedlagte basiskart fra kommunen med tomtegrense og bygget plassering på tomten.
Tomten er festet og grunneier er Bergen kommune.
Beliggenhet
Leiligheten har en meget fin beliggenhet i bygget med vending mot stort åpent grøntareal. Det er
tilsvarende stort åpnet areal ved inngangspartiet til bygget, noe som gir rommene i leiligheten gode
lysforhold.
St. Olavs vei 49 har en meget sentral og fin beliggenhet på Kronstad som er et meget attraktiv boområdet.
Til tross for den sentrale beliggenheten er dette å betegne som er rolig område som er tilbaketrukket for
hovedveier og trafikkerte områder.
Nærområdet har den senere tid vært i en betydelig oppgradering. Det har vært et løft for områdets
infrastruktur og gitt en rekke nye tilbud med butikker, restauranter og treningssentre.
Det er bare få minutter å gå til bybanestopp og du får tilsvarende kort avstand til nærbutikk og
bussholdeplass. Stort idrettsanlegg i umiddelbar nærhet og fine tur/- og rekreasjonsmuligheter innen kort
rekkevidde.
I nærområdet får du store arbeidsplasser som Høgskolen på Vestlandet, Haraldsplass og Haukeland
sykehus, dette i tillegg til de nyoppførte bolig og næringsbyggene.
Butikker i nærområdet:
- KIWI Kronstad
- Godt brød Kronstad
- Spar i Kronstadparken
- Bunnpris
- Rema 1000 Wergeland
Alternative turomårder:
- Ulriken
- Løvstakken
- Tveitevannet
- turvei til byen via Store Lungegårdsvannet
Restauranter i nærområdet
- Sakarias Takeaway Pizza
- JAJA Restaurant & Bar
- Sushi Namnam
- Bien Snackbar
- Peppes Pizza
Treningssentre i nærområdet
- SIB på Kronstad
- Nr 1 Fitness på Landås
- Sats på Wergeland
- Stamina og Itrain (Danmarksplass)
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandssrapport.
Om byggemetoden:
Taktekking av opplektet sutak og betongtakstein. Yttervegger antatt oppført i betongkonstruksjon. Fasade
er pusset og malt. Malte trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og 2-lags glass. Malt ytterdør med
kikhull i utførelse B30/Db35. Dørtelefon til hovedinngang. Aluminiumsskyvedør med 2-lags glass til
balkong, fra 2006. Vestvendt balkong på ca. 8,1 m², med terrassebordsdekke (lemmer) på betongdekke.
Rekkverk høyde 100 cm.
Overordnet faglig vurdering av eiendommen:
Avvik som er funnet på befaringsdagen står nærmere beskrevet under de aktuelle bygningsdelene. Ved
avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers
undersøkelses plikt iht. Lov om avhending. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligens
alder tilsier at det ved ombygning/ modernisering kan fremkomme feil og mangler. En må være klar over
at boligen opprinnelig er fra 1959 og at bygningsdeler som ikke er skiftet kan være på slutten av sin
levetid.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Markus Ellingsen
Gilmore datert den 05.09.2023.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Hva inneholder tilstandsrapporten?
Den bygningssakkyndige/takstmannen undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av
Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan
se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av
vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å
gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.
Når du kjøper en brukt bolig:
Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å
kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over
tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller
delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg.
Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke
nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret.
Vurdering mot byggeår:
Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble
oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer
boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og
bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og
trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse
kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra bygningssakkyndig hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad
2 (TG2). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt selgers
egenerklæringsskjema. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått
tilstandsgrad 2:
Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen ligger i et område med radon aktsomhetsgrad: "moderat til lav " (I følge det nasjonale
aktsomhetskartet for radon, Norges geologiske undersøkelse (NGU).
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i felles trappoppgang. Boligen har skjult
og synlig installasjon og sikringsskap med automatsikringer og automatisk strømavleser. Antall sikringer
stemmer ihht. kursfortegnelse. Det elektriske anlegget er ikke nærmere vurdert av
takstmann, da det krever spesialkompetanse og autorisasjon (godkjent elektroforetak). Hvis takstmannen
registrerer øyensynlige avvik, eller blir rapportert tilsvarende avvik, vil dette bli kommentert. Det ble ikke
registrert avvik av nevnt karakter, på befaringsdagen. På generelt grunnlag anbefales det at
eventuell ny eier bestiller el-kontroll av anlegg.
Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 3:
Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: Over 300 000. Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at våtrommet har passert
forventet levetid. Våtrommet fremstår i normalt stand ift. alder, det kan likevel ikke påregnes noen
restlevetid mtp. vanntetthet mm, uten ytterligere undersøkelser. Dersom badet skal tas i bruk en periode,
anbefales det å sette inn dusjkabinett. Det er registret sprekk i belegg rundt sluk. Generell beskrivelse:
Gulv: belegg. Vegger: tapet og baderomsplater. Innvendig tak: malte plater med downlights. Rommet
inneholder dusj, gulvstående toalett, servant med underskap og overskap Speil over servant. Eldre
støpejernssluk. Avtrekk via veggventil og felles avtrekk for byget. Badet er eldre og bør vurderes
oppgradert. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det må påregnes at våtrommet må oppgraderes.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10. Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bodd i leiligheten de siste 40 år
og hennes besvarelse av egenerklæringsskjema er med dette som utgangspunkt. Med tanke på husets
alder, leilighetens tilstand og at eier ikke selv har bodd i huset oppfordres det til å undersøke boligen
grundig.
Hvitevarer:
Selger opplyser at alle hvitevarer på kjøkken samt vaskemaskin på badet kan medfølge i salget.
Hvitevarene er brukt (uten garanti) med unntak av platetopp som er ny (med kvittering) og overtas på
denne bakgrunn.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt følgende attester:
Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Oppføring av 5 stk. garasjer
Dato: 20.02.1971
Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Fasadeendring
Dato: 26.09.2002
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Borettslag/boliglag
Om boliglaget
Jernbanepersonalets Borettslag III (org.nr: 947 408 119) er et frittstående borettslag bestående av en
lavblokk med fem oppganger. Borettslaget har etablert egen facebook-gruppe for å enklere kunne
kommunisere internt i laget.
Styreleder i laget er:
Iselin Pedersen Kristiansen
jernbane3@gmail.com
Forretningsfører:
BOB
Forsikring
Bygningsmassen er forsikret i IF Skadeforsikring (SP0003233775) Kjøper må selv tegne
løsøre-/innboforsikring.
Økonomi
Spesifikasjon av lån
Bank: Nordea Bank Norge Asa
Lånenr.: 60308115588
Lånebeskrivelse: Nordea - Refinansiering
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,35%
Andel av saldo 296 008,05
Innfrielsesdato: 31.12.2052
Felleskostnad:
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 5.100,- og inkluderer; kommunale avgifter og eiendomsskatt, plenklipp,
trappevask, dugnad (ingen dugnadsplikt), felles bygningsforsikring, grunnpakke for kabel-TV og bredbånd
(Telenor/FrihetM), strøm i fellesareal, sikringsfond, betjening av fellesgjeld med renter og avdrag, service
på brannvernutstyr på fellesareal, festeavgift, noe avsetning til løpende vedlikehold og normal drift av
borettslaget.
Fordeling av kostnader på deler av fellesutgiftene basert på vedtatt budsjett for 2023:
Kommunale avgifter/eiendomsskatt (20%), driftskostnader (37%), renter lån (18%), avdrag lån (7%).
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld/felleskostnadene. Det forutsettes at kjøper er
innforstått med at fellesgjeld og felleskostnaden i boliglaget kan variere over tid, og at den kan økes eller
reduseres som følge av beslutninger tatt av borettslagets styre eller lagets generalforsamling. Samt av
det normalt foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Sikringsfond:
Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en
andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den
sies opp av en av partene.
Dyrehold
Dette i hht. husordensreglene: Det er ikke tillatt med dyrehold i borettslaget. Søknad om dyrehold kan
leveres til styret om gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for andre.
Forkjøpsrett
Dette er et privat borettslag med intern forkjøpsrett for de øvrige beboerne i dette borettslaget. Det
gjennomføres med at det i byggets fem oppganger henges oppslag med informasjon om leiligheten som
skal selges. Etter budaksept så har beboerne fem dager på seg til å informere om de skal benyttes seg
av forkjøpsretten. Ved budaksept tas det forbehold om at ingen benytter seg av forkjøpsretten, dette
avklares da innen fem dager.
Legalpant
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset
oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Godkjenning av ny andelseier
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er
forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av
borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom
kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta
eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv
besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Relevante dokumenter
Ansvarlig megler har mottatt lagets vedtekter, husordensregler, innkalling til generalforsamling med
årsberetning og regnskap for 2021 samt protokoll fra generalforsamlingen. Dokumentene følger som
vedlegg til salgsoppgaven.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 792 519,- for inntektsåret 2021.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 853 069,- for inntektsåret 2021.
Adgang til utleie
Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i
borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til §
5-6.
Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret. Du må selv bo i boligen, men
trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30
dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.
Laveste energikarakter legges derved til grunn: Rød G.
Vei, vann og avløp
- Grenser til offentlig vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vann- og avløpsnett.
Tinglyste erklæringer
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens
matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1958/7790-3/106 Bestemmelse om bebyggelse 15.09.1958
Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.
1958/7790-4/106 Festekontrakt - vilkår 15.09.1958
ÅRLIG AVGIFT NOK 256
FORKJØPS- OG INNLØSNINGSRETT FOR STATSBANENE
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
MED FLERE BESTEMMELSER
1967/6174-1/106 Best om garasje/parkering 25.09.1967
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Pengeheftelser i festerett
1958/7790-4/106 Festekontrakt - vilkår 15.09.1958
ÅRLIG AVGIFT NOK 256
FORKJØPS- OG INNLØSNINGSRETT FOR STATSBANENE
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder feste
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg.
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg og panteretten går foran
alle andre heftelser.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
Arealplan-id: 2000
Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS MIDTRE DEL
Status: - Endelig vedtatt
arealplan
Ikrafttredelsesdato:03.07.1923
Saksnr: 202242722
Berøringsgrad: 98,5%
Arealplan-id:1719000
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 1286, KRONSTAD, HØGSKOLEN I
BERGEN Status: - Endelig vedtattarealplan
Ikrafttredelsesdato: 12.12.2005
Saksnr: 200209870
Berøringsgrad: 1,5 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
Arealplan-id:1719000
Offentlig bebyggelse 1,2 %
Gang/sykkelveier 0,4%
I henhold til gjeldende kommuneplan med planid 65270000 er eiendommen avsatt til:
-Sentrumsformål/Byfortettingssone (100%)
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
Planid: 65270000
Hensynssonetype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H390_1
Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
Planid:65270000
Hensynssonetype KpStøySone H220_3
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 11,4 %
Kommunedelplan
Planid:9730000
Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 15.01.1996
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealformål i kommunedelplan
Planid:9730000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Aealformål: 110 - Boligområde
Dekningsgrad: 100,0 %
Planer i nærheten av eiendommen
Planid: 11450000
PLantype: 30
PLannavn: ÅRSTAD. HAUKELANDSVANNET, HAUKELANDSOMRÅDET
Planstatus: 3
Planid: 70460000
PLantype: 35
PLannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 978 MFL., NYMARK
Planstatus: 9
SAksnr: 202220610
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom:162/1286
Bygningsnr:25189701-1
Endring:Påbygg
Bygningstype:Univ./høgskole m/auditor.leses
Status:Igangsettingstillatelse
Dato:24.06.2019
Saksnr: 20190454
Eiendom:162/1286
Bygningsnr:300741718
Endring:
Bygningstype:Ukjent
Status:Igangsettingstillatelse
Dato:06.05.2019
Saksnr:201907677
Eiendom:162/1286
Bygningsnr:9505938
Endring:
Bygningstype:Garasjeuthus anneks til bolig
Status:Bygning godkjent for riving/brennin
Dato:06.01.2010
Saksnr:880078
Eiendom:162/1113
Bygningsnr:139266498-2
Endring:Tilbygg
Bygningstype:Tomannsbolig, horisontaldelt
Status:Rammetillatelse
Dato:22.11.2019
Saksnr: 201822272
Andre opplysninger:
Eiendommen er berør tav Eviny Termo AS siG konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy over grenseverdier gitt av statlige
myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede
støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den
aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav
om avbøtende tiltak.
Reguleringssvar fra Bergen kommune kan fås oversendt ved forespørsel til ansvarlig megler.
Viktig informasjon/salgsvilkår
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene
selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens
kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne
sammen med fagkyndig før bud blir gitt.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved
undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må
kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er
holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er
på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper
selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når
det er konstatert mangel ved eiendommen.
Andre opplysninger:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og
uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren,
tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant
innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av
salgsdokumentene.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset
jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig
handler som ledd i næringsvirksomhet.
En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.
Kjøper aksepterer at ZMegleren kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i
salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter
og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.
Rett til å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, herunder tilbud om lån eller andre banktjenester. Dette vil si at en bank kan ikke kreve
at en eiendomsmegler i den samme banken, må selge din bolig for at du som kunde skal få lån i
banken, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Sikkerhetsstillelse:
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til 45 MNOK.
Enkeltsaker er forsikret for inntil 15 MNOK. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved
omsetning over 15 MNOK, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke kostnaden forbundet med
dette.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
ZMegleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel. ZMegleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra
Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli
formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 2 950 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 9 382 |
| Fellesgjeld | 296 008 |
| TOTALT | 3 255 390 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
