Persenbakken 53
Solgt
5 750 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
6 100 710
P-rom
67 KVM
Antall rom
2 Soverom
Persenbakken 53 (Solgt)
Lekker topp/hjørneleilighet i murgård | MAJESTETISK BELIGGENHET | Balkong & stor uteplass | Solfaktor 50 | Fjellveien
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Persenbakken 53 | 5 750 000 | 19 903 | 4 318 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM | ETASJE |
|---|---|---|
| Leilighet | Aksje | 2 |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 67 / 67 / 0 KVM | Festet fellestomt, 3152 KVM | 60230150 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 2. etasje | P-rom 50 kvm
Bad (4,88 kvm), entré / trapperom (6,0 kvm), stue (13,86 kvm) og kjøkken/spisestue (22,45 kvm)
Innhold | Loftetasje | P-rom 17 kvm. | Gulvareal på ca. 50 kvm.
Gang / Soverom 1 (10,68 kvm), soverom 2 (5,69 kvm) og toalettrom (0 kvm)
Privat balkong
Vestvendt balkong på 5,8 kvm.
Eksklusiv bruksrett til terrasse/uteplass
Uteplass/terrasse på 25 kvm. med god plass til møblement, grill etc.
Lagringsplass
Bod med utvendig adkomst på 5,4 kvm.
Primærareal
Alle rom inngår i boligens primærareal (P-rom):
Merknader om areal:
Primærrom og sekundærrom som til sammen utgjør BRA er oppmålt med laser på stedet. Arealene av
hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at tykkelsen av
skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert rom, men skal
iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Samlet primærareal (P-rom) = 66 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 66 m²
Standard
Leiligheten | Her får man en skikkelig fin leilighet over to plan. Leiligheten ligger i toppen og i enden av
bygget. Leiligheten innehar fine brukskvaliteter på overflater, innredning og utstyr. En leilighet det er lett å
bli glad i.
Sol og panorama | Her er det bare å finne frem solfaktor 50. Her vil kjøper være privilegert med to private
uteplasser som bader i sol. Utsikten er vanskelig å beskrive med ord. Utsikten må oppleves!
Ditt nye nabolag | Uten tvil et av byens mest ettertraktede boligområder. Her får man det beste av to
verdener, sentrumsliv og friluftsliv. Her er det masse historie i gatene og god stemning. Et urbant
område, fine grøntområder, koselig gater, nydelige parker og med det beste turterreng i eget nabolag.
Naturen | Ikoniske Fjellveien ligger ca. 30 meter fra leiligheten i Persenbakken. Et fantastisk
utgangspunkt for treningen
Sentrumslivet | Her kjøper en seg ikke kun en ny leilighet, her kjøper man seg en ny livsstil. Her bor man
tilbaketrukket i solrike omgivelser, samtidig som byens fasiliteter og servicetilbud kun er en rusletur unna.
Velkommen | Velkommen til visning!
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Varmekabler på bad.
Rentbrennende ildsted m/glassfront i stue.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene.
Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.
Tomt
Tomtearealet er felles for boliglaget. Tomten er festet (festekontrakt er ikke fremlagt). Bortfester er: Bergen
kommune. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med interne veier,
terrassedekke og div prydbusker/beplantning. Aktuell leilighet disponerer terrasse på siden av boligen.
Se vedlagte basiskart fra kommunen med tomtegrense og bygget plassering på tomten.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et av de mest attraktive boligområdene i Sandviken. Her er du tilbaketrukket fra
hovedveien og det er en enkel i tilkomst til eiendommen og godt åpent areal på siden av huset. Helt
eventyrlig utsikt fra leilighet og uteplasser. Her får du kort gangavstand til skoler og barnehager,
parkanlegg, idrettshall og vakkert turterreng i Fjellsiden som ligger få meter unna. (kort vei til Stolzen for
de sprekeste). Det er også kort vei å gå ned til sjøen med offentlig torg, bryggeanlegg og kafé/restaurant.
Her er det lagt til rette for bading og fin rekreasjon. Fra Persenbakken er det i underkant av 20 minutter å
spasere til Bergen sentrum og bare få minutter å gå til lokalbutikker i hhv. Sandviken Dagligvare i
Ekregaten og Bunnpris i Mulen som også har søndagsåpent. Busstopp blant annet ved Mulen og
Formanns vei et par minutter unna. Varegghallen er under oppføring. Ligger noen hundre meter fra
eiendommen.
Blir Bybanen mot Bergen-Nord gjennomført slik den er regulert nå, vil denne eiendommen få
gangavstand til Bybanestopp.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
leiligheten til aktuelle servicetilbud.
Adkomst
Enkel adkomst fra Persenbakken. På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du
tilgang til en spesifisert reiserute fra din startposisjon frem til leiligheten.
Byggemåte
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.
Om byggemetoden:
Byggegrunn/fundamentering:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. Grunnmur og fundamenter i
betong/murkonstruksjoner. Gulv mot grunn i betong. Ukjent drenering.
Yttervegger:
Yttervegger over grunnmur av hulmur med pusset og malt overflate. Innvendig påforet platekledning.
Yttervegger er boliglagets ansvar.
Vinduer:
Vinduer med 2-lags isolerglass i malte/fabrikkmalte trekarmer. Vinduer er boliglagets ansvar.
Dører:
Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB. Balkongdør var under utskiftning på
befaringstidspunktet.
Tak/taktekking:
Valmet takkonstruksjon med tresperrer, tekket med sutak, papp, lekter og betongtakstein. Takrenner og
nedløpsrør i plast. Taktekking fra begynnelsen av 1990-tallet. Det er gjort utbedringer og gjennomgang av
taktekking i ca 2011/2012. Tak/taktekking er boliglagets ansvar
Overordnet faglig vurdering av eiendommen:
Avvik som er funnet på befaringsdagen står nærmere beskrevet under de aktuelle bygningsdelene. Ved
avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers
undersøkelses plikt iht. Lov om avhending. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligens
alder tilsier at det ved ombygning/ modernisering kan fremkomme feil og mangler. En må være klar over
at boligen opprinnelig er fra 1938 og at bygningsdeler som ikke er skiftet kan være på slutten av sin
levetid.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Patrick Bang.
Rapportdato 03.09.2023
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Hva inneholder tilstandsrapporten?
Den bygningssakkyndige/takstmannen undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av
Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan
se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av
vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å
gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.
Når du kjøper en brukt bolig:
Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å
kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over
tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller
delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg.
Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke
nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret.
Vurdering mot byggeår:
Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble
oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer
boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og
bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og
trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse
kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.
Viktig informasjon om boligens loft:
Loftet med innredede soverom er iht. tegninger godkjent som tørkeloft. Det å ominnrede et tørkeloft til
varig opphold/overnatting er et søknadspliktig tiltak. I dette tilfellet er det ikke søkt om godkjenning fra
tørkeloft til soverom/varig opphold slik det er innredet i dag. Dagens og tidligere eiere har benyttet
rommene på loftet til soverom. Selger informerer om at flere av andelseierne har loftene fått godkjent
loftene til varig opphold. Leiligheten selges med loftet som det er i dag og med opplysningene om
manglende godkjenning av loft for overnatting/varig opphold.
Betegnelse av loftsrom i markedsføringen
De to rommene på loftet er benyttet og innredet som soverom. Derfor er de to rommene i
Tilstandsrapporten, prospekt og planskisse beskrevet som soverom, selv om loftet mangler kommunal
godkjenning for varig opphold/overnatting. Det minste rommet på loftet avviker ifht. anbefalt størrelse på
rom for varig opphold (6-7 kvm / 15 kvm).
Viktig informasjon om veluxvinduer
Alle byggene i aksjelaget har tilsvarende like veluxvinduer på taket i dag. Iht. tegninger fra 1982 er det
godkjent et veluxvindu mot vest. Styreleder informerer om at det ikke er søkt Bergen kommune om
utvidelse av vindusfeltet/veluxvinduer mot vest via aksjelaget. Utvidelse av vindusfelt/innsetting av
veluxvinduer er et søknadspliktig tiltak. Veluxvindu mot nord er godkjent 14.02.2002.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Mange
bygningselementer har fått tilstandsgrad 1 (TG1). Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra
bygningssakkyndig hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og ett
bygningselement har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i
disse punktene samt selgers egenerklæringsskjema. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte
tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2 og 3:
TG2
Utvendig > Vinduer fra 1999/2000
Vinduer har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av
glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Det må påregnes redusert isolasjonsevne for
eldre vinduer.
Tiltak: De må påregnes vedlikehold og/eller utskifting av vinduer på sikt. Tidspunkt for dette er vanskelig å
anslå. Vinduer inngår i boliglagets vedlikeholdsansvar.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Vurdering gjelder for rekkverk på
uteplass og balkong.
Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde
på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Varierende
høydeforskjeller. Det ble målt høydeforskjeller utover standardens krav i begge etasjer.
Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være
økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal
renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innvendig > Innvendige trapper
Det er liten frihøyde i trappeløp. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens
forskriftskrav.
Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad (4,88 kvm)
Stedvis ufagmessig utførelse (skjevt monterte fliser og ujevne fuge mellom gulv/vegg).
Tiltak: Det er ikke behov for tiltak.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad (4,88 kvm)
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at
høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Tiltak: Det må påregnes å benytte dusjkabinett frem til en evt. oppgradering av rommet.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad (4,88 kvm)
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk
av membran/tettesjikt på våtrommet.
Tiltak: Det må påregnes å benytte dusjkabinett frem til en evt. oppgradering av rommet. Sluk må rengjøres
og inspiseres jevnlig for å hindre evt. lekkasje ut i gang/trapperom
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad (4,88 kvm)
Det mangler løsning for å synliggjøre evt. lekkasje fra innebygget sisterne. Evt. membran i sisternekasse
kan ikke konstateres. Riss i fuge over toalettskål.
Tiltak: Overvåk tilstanden vedr. sisternekasse. Fuge over toalettskål bør silikoneres på nyt
Våtrom > Ventilasjon > Bad (4,88 kvm)
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Mer enn halvparten av forventet brukstid er
passert på innvendige vannledninger. Vurdering gjelder for eldre kobberrør.
Tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden
anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering gjelder for
eldre deler av anlegget/hovedstamme.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales
det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til
enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger.
TG 3
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom (0 kvm)
Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Kostnadsestimat: Under kr. 10 000
Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjon ble renovert og forsterket i regi av boliglaget i 2021, unntatt tak i trapperom. Arbeidet ble
utført av Eiendomsservice Vest AS.
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad (4,88 kvm)
Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga.
bygningsmessige hindringer (betongvegger mot dusjsone). Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt
visuell inspeksjon uten å avdekke symptomer på fukt.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt og overtas på
denne bakgrunn. Nytt kjøleskap/frys fra Siemens i 2023
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det finnes ikke ferdigattest for bygget fra byggeår. Ikke uvanlig byggeår tatt i betraktning.
Bergen kommune har utstedt følgende attester:
Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Vindusendring
Dato: 18.04.1972
Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Vindusendring
Dato: 12.12.1984
Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Tilbygg bolig (26 stk. balkonger)
Dato: 22.11.2001
Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Fasadeendring (Rømningsbro loft)
Dato: 24.09.2003
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Borettslag/boliglag
Om boliglaget
Renovasjonsarbeidernes Byggeselskap med orgnr. 833058452 har engasjert Vestbo som
forretningsfører.
Økonomi
Regnskapet for 2022 er gjort opp med et negativt årsresultat pålydende kr. 878.812.
Forsikring
Bygningsmassen er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer SP616016.
Felleskostnad
Felleskostnad utgjør kr. 4.318,- og inkluderer kommunale avgifter, felles byggforsikring, festeavgift,
nedbetaling av renter/ avdrag andel fellesgjeld, kabel tv og fiberbredbånd grunnpakke, felles strøm,
styrehonorar, forretningsførsel, dugnad, drift og diverse drift/ vedlikehold av boligselskapet.
Fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16366944846, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 31.08.2023: 4.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 119
Saldo pr. 31.08.2023: kr. 8 745 926,-
Andel av saldo: kr. 330 808,-
Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.03.2053 )
Det forutsettes at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnaden i aksjelaget kan variere over
tid, og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av aksjelagets styre eller lagets
generalforsamling.
Informasjon fra styreleder
7 mars 2023 ble det besluttet at styret i Aksjelaget får fullmakt til å ta opp et lån på inntil kr. 3,5 mill som
utbetales i to rater. Først 2 mill nå og 1,5 mill når aksjelaget ser hvordan kostnadsbildet blir. Det ble
vedtatt at lånet nedbetales over 30 år. Det er ikke vedtatt noen økning i husleien, og den forrige økningen
skal innbefatte den fellesgjelden som ikke er tatt opp pr. i dag, så aksjelaget forventer ikke noen økning i
innbetaling selv om aksjelaget må ta opp mer i fellesgjeld. Den økte rentesatsen på fellesgjelden kan
selvsagt gjøre at aksjelaget likevel må øke, men dette er ikke vedtatt pr. i dag.
Fellesgjelden ble tatt opp i forbindelse med å rette opp og sikre korrekt bæring på taket ved å skifte
hanebjelke, gjenopprette strekkstag i gulvet, og bygge opp eventuelle murer / søyler om disse er tatt vekk
eller endret tidligere. I nr. 53 (Leiligheten som selges) er denne jobben allerede utført. Det er har 3 loft
igjen, og ett loft der aksjelaget må dekke deler av eiers kostnad da eier gjennomførte disse arbeidene
selv. Dette er et prosjekt som aksjelaget holder på med pr. dags dato.
Forventet fellesgjeld ved ferdigstillelse av prosjektet er kr. 391.481,- for leilighetene i 2.etasje. Dette
kommer an på hvilke kostnader aksjelaget har på de siste prosjektene.
Dyrehold
Visert til husordensregler punkt 4
"Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert
enkelt tilfelle. Det må være enighet mellom beboerne i samme oppgang før man kan gå til anskaffelse av
husdyr som for eksempel hund eller katt. Ansvarlig skal være til stede når husdyr er i hageområdet."
Forkjøpsrett
Det er vedtektsfestet forkjøpsrett internt i aksjelaget. Forkjøpsretten blir lyst ut etter budaksept. Det tas
forbehold om at ingen benytter seg av forkjøpsretten. Se vedtektenes punkt 3 ang. regler rundt forkjøpsrett.
Vedtektene er vedlagt i salgsoppgaven.
Godkjenning
Søknad om godkjenning av ny eier behandles av styreleder i boligselskapet. Eierskiftemelding blir brukt
som grunnlag og Vestbo sender melding til styret om at det er godkjenning til behandling.
Aksje
Vestbo er forretningsfører og fører aksjeeierbok.
Legalpant
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset
oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Dokumenter
Megler har mottatt vedtekter, husordensregler, innkalling og protokoll fra ordinær og ekstraordinær
generalforsamling 2023, regnskap, budsjett etc. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Formuesverdi
Det foreligger ikke opplysninger om formuesverdi i Skatteetatens register.
Adgang til utleie
Utleie av aksjeleiligheter reguleres av borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten
samtykke fra styret i laget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av
borettslagsloven § 5-4 til § 5-6.
For korttidsutleie kontakt styrets leder.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.
Laveste energikarakter legges derved til grunn: Rød G.
Vei, vann og avløp
- Adkomst via kommunal vei.
- Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger
vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk
vedlikeholdsplikt.
- Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger
vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk
vedlikeholdsplikt.
Tinglyste erklæringer
På aksjelagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens
matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Pengeheftelser i eiendomsrett
1930/900184-2/106 11.04.1930
Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK 160
FORKJØPSRETT FOR KOMMUNEN
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
1930/910485-1/106 11.04.1930
Bestemmelse om bebyggelse
Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.
Pengeheftelser i festerett
1930/900184-2/106 11.04.1930
Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK 160
FORKJØPSRETT FOR KOMMUNEN
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder feste
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter,
panteheftelser og pengeheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved
salg.
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg og panteretten går foran
alle andre heftelser.
Regulering
Kommuneplanens arealdel:
BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030
Formål: Byfortettingsone.
Kommunedelplan:
BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD
Formål: Boligområde
Reguleringssvar fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Viktig informasjon/salgsvilkår
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene
selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens
kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne
sammen med fagkyndig før bud blir gitt.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved
undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må
kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er
holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er
på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper
selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når
det er konstatert mangel ved eiendommen.
Andre opplysninger:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og
uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren,
tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant
innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av
salgsdokumentene.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset
jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig
handler som ledd i næringsvirksomhet.
En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.
Kjøper aksepterer at ZMegleren kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i
salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter
og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.
Rett til å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, herunder tilbud om lån eller andre banktjenester. Dette vil si at en bank kan ikke kreve
at en eiendomsmegler i den samme banken, må selge din bolig for at du som kunde skal få lån i
banken, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Sikkerhetsstillelse:
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til 45 MNOK.
Enkeltsaker er forsikret for inntil 15 MNOK. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved
omsetning over 15 MNOK, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke kostnaden forbundet med
dette.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
ZMegleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
ZMegleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på
personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 5 750 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 19 903 |
| Fellesgjeld | 330 808 |
| TOTALT | 6 100 710 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
