Sandviksbodene 3A

Visning

6 250 000

Prisantydning

Boligtype

Leilighet

Totalpris

6 416 840

P-rom

76 KVM

Antall rom

2 Soverom

Sandviksbodene 3A

Fantastisk leilighet med høy standard | Rett ved sjøkanten i Sandviken | To soverom | Parkering i garasje

Erlend Hauglid

92 61 70 70

eh@zmegleren.no

Les mer om meglerne

Nøkkelinformasjon

ADRESSE	PRISANTYDNING	OMKOSTNINGER	FELLESUTGIFTER
Sandviksbodene 3A	6 250 000	166 842	3 572

BOLIGTYPE	EIERFORM	ETASJE
Leilighet	Selveier	2

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)	TOMT	OPPDRAGSNUMMER
76 / 81 / 0 KVM	Eiet tomt, 1053 KVM	60230123

Innhold

Standard

Diverse

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 2. etasje:

Entré, bad, kjøkken, stue, to soverom og bod.

Uteplass:

Med utgang fra stue er det adkomst til en koselig balkong med sjøutsikt.

Lagringsplass:

I kjelleren er det en medfølgende bod på ca 5 m², med lagringsmuligheter.

Parkering:

Det medfølger parkerinsplass i garasje med mulighet for å montere elbillader.

Primærareal

Følgende rom inngår i boligens primærareal (P-rom):

2. etasje | 76 m²:

Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom.

S-ROM:

5 m².

Merknader om areal:

Primærrom og sekundærrom som til sammen utgjør BRA er oppmålt med laser på stedet. Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.

Samlet primærareal (P-rom) = 76 m²

Samlet bruksareal (BRA) = 81 m²

Standard

Boligen i korte trekk:

- Attraktiv beliggenhet i Sandviken

- Garasje og mulighet for lading

- Lekker leilighet med stilrent design

- God planløsning med to soverom

- Mye naturlig lysinnslipp

- Sjøutsikt fra balkong og deler av stue

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

- Gunstig og energieffektiv beliggenhet i bygget

- Rett ved sjøkanten

- Tv og internett er inkl. i felleskostnadene

- Helfliset bad med opplegg for vask og tørk

- Kort vei til sentrum, treningssenter, fine turområder og butikk

- Bod i kjeller

Presentasjon | Det er med stor glede ZMegleren presenterer denne lekre 3-roms leiligheten (selveier), med utmerket beliggenhet. Det betales en månedlig felleskostnad til sameiet pålydende kr 3.572,-.

Atmosfære | Leiligheten fremstår som meget attraktiv, innredning og fargevalg skaper en god atmosfære og har gjennomgående tidsriktige kvaliteter. Åpen kjøkkenløsning mot stue med romslig plass til spisebord midt i mellom. Det er rikelig med skap- og benkeplass på kjøkkenet og hvitevarer fra Miele er integrert. Begge soverommene har god størrelse og det er plass til dobbeltseng. Hovedsoverommet er særdeles lekkert og gir en opplevelse av hotell. Her er det garderoberom, tv med belyst spilevegg og utgang til balkongen. I stue, kjøkken og bad er det downlights i tak. Badet har en god størrelse, er fliselagt på gulv og vegg og det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Uteplass | Tilknyttet leiligheten er det en deilig balkong med flott sjøutsikt i retning av Askøy broen. Her er det plass til sittegruppe og dagene kan virkelig nytes her.

Parkering | Parkering i garasjeanlegg med mulighet for å installere lader.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Samlet sett en god mulighet til å sikre seg en lekker og gjennomført 3-roms selveierleilighet i et meget populært og etablert område. Velkommen til visning!

Oppvarming

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral.

Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i bod.

Varmekabler i gulvet i gang og på bad.

For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Parkering i garasjeanlegg.

For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.

Tomt

Se vedlagte basiskart fra kommunen med tomtegrense og bygget plassering på tomten.

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Sandviken i Bergen med gangavstand til sentrum. I området er det tilsvarende bebyggelse som leiligheten samt eldre Bergenske trehus. I nærheten ligger Sandvikstorget, med blant annet dagligvare. Støletorget er

innen gangavstand og her finner man dagligvarebutikk, café, apotek og 7even Eleven. Det er gode bussforbindelser rett utenfor leiligheten med avganger mot NHH og Åsane terminal så vel som til sentrum med Universitet og Høgskolen. I nærområdet har man kort vei til tur områder som Stoltzekleiven, Fjellveien, Sandviksfjellet og Fløyen. I området finnes det også flere parker, blant annet Meyermarken.

Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Adkomst

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startposisjon frem til boligen.

Byggemåte

Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandssrapport.

Om byggemetoden:

Boligbygg oppført i 2014.

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.

Fundamentert på ukjent byggegrunn.

Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje.

Yttervegger av betong/trekonstruksjoner.

Utvendige fasader av murpuss og liggende trekledning.

Etasjeskillere av betong.

Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater.

Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral.

Oppvarming med elektriske varmekabler på bad og i entré.

Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Balansert ventilasjon.

Overordnet faglig vurdering av eiendommen:

Avvik som er funnet på befaringsdagen står nærmere beskrevet under de aktuelle bygningsdelene. Ved avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers undersøkelses plikt iht. Lov om avhending. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligens alder tilsier at det ved ombygning/ modernisering kan fremkomme feil og mangler. En må være klar over at boligen opprinnelig er fra 2014 og at bygningsdeler som ikke er skiftet kan være på slutten av sin levetid.

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Andreas Lance Landsvik den 12.07.2023.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Hva inneholder tilstandsrapporten?

Den bygningssakkyndige/takstmannen undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.

Når du kjøper en brukt bolig:

Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg.

Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret.

Vurdering mot byggeår:

Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra bygningssakkyndig hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt selgers egenerklæringsskjema. Ingen bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:

Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra bygningssakkyndig der ingen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) eller høyere. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i vedlagte tilstandsrapport samt selgers egenerklæringsskjema.

Diverse

Boligselgerforsikring:

Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Faste årlige kostnader:

Felleskostnad kr 3.572,-/mnd = kr 42.864,- per år

Kommunale avgifter = kr 17.070,- per år

Hvitevarer:

Selger opplyser at samtlige hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på bakgrunn av dette. Ingen øvrige hvitevarer følger med i salget.

Annet:

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Bergen kommune har utstedt følgende attester:

Type: Ferdigattest

Tiltakets art: Nybygg blokk

Dato: 24.03.2017

I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Sameiebrøk

Sameiebrøk: 83/2483

Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt i henhold til sameiebrøken.

Sameie

Om sameiet

Sameiet Lysthuset

Organisasjonsnummer: 914 606 993

Forsikring

Sameiet har tegnet bygningsforsikring i FRENDE SKADEFORSIKRING AS (avtalenummer: 595442). Kjøper må selv tegne innbo-/løsøreforsikring.

Felleskostnad

Månedlig felleskostnad utgjør kr. 3 572,- per måned og inkluderer: Andel felles bygningsforsikring samt noe avsetning til løpende vedlikehold, tv og internett, a-kto oppvarming/ fjernvarme, forretningsførsel.

Fordlet som følger:

Felleskostnader 1.820,-

Garasje 103,-

Oppvarming 1.000,-

Kabel-tv 649,-

Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og fordeles i henhold til sameiebrøken.

Sameiebrøken for seksjon nr. 5 utgjør: 83/2483

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Dyrehold

Husdyrhold må godkjennes av sameiet.

Legalpant

Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Dokumenter

Ansvarlig megler har mottatt sameiets vedtekter og svarbrev fra forretningsfører.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 1 423 646,- for inntektsåret 2021.

Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 5 125 126,- for inntektsåret 2021.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Dersom utleie krever godkjenning av sameiet, er dette kjøpers ansvar.

For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.

I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:

"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."

Energimerking

Grønn C

Vei, vann og avløp

- Privat vei til offentlig vei

- Privat vannledning til offentlig nett

- Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.

Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.

Tinglyste erklæringer

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1919/910386-1/106 Erklæring/avtale

04.04.1919

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. en heiseinnretning

Overført fra: 4601-168/324