Nordre Toppe 39
Visning
tor. 5.10 | 18.00 - 18.30
2 290 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
2 527 400
P-rom
71 KVM
Antall rom
2 Soverom
Nordre Toppe 39
Lys og trivelig 3-roms andelsleilighet | God romløsning | Vestvendt terrasse | Nært buss og dagligvare!
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Nordre Toppe 39 | 2 290 000 | 8 901 | 4 846 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM | ETASJE |
|---|---|---|
| Leilighet | Borettslag | 1 |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 71 / 71 / 78 KVM | Fellestomt, 110744 KVM | 60230109 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Entré(2,4m²), gang(10,7m²), bad(5,6m²), soverom(8,9m²), soverom(10,6m²), stue(23,9m²),
kjøkken(6,1m²).
Uteplass:
Fra stuen er det utgang til balkong på 7,2m².
Lagringsplass:
Tilhørende leiligheten er det en bod i kjelleren på 3m² og en bod på loftet på 3,5m²
Primærareal
Følgende rom inngår i boligens primærareal (P-rom):
1. etasje | 71 m²:
Entré(2,4m²), gang(10,7m²), bad(5,6m²), soverom(8,9m²), soverom(10,6m²), stue(23,9m²),
kjøkken(6,1m²).
S-ROM:
0 m².
Merknader om areal:
Primærrom og sekundærrom som til sammen utgjør BRA er oppmålt med laser på stedet. Arealene av
hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at tykkelsen av
skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert rom, men skal
iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Samlet primærareal (P-rom) = 71 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 71 m²
Standard
Kort oppsummert:
- Koselig 3-roms andelsleilighet
- Arealeffektiv og god romløsning
- Vestvendt balkong med bra størrelse
- Kabel-TV/bredbånd Altibox (basispakke) inkl. i felleskostnad
- Ikke 2,5% dokumentavgift for kjøper
- Populært og barnevennlig borettslag
- Umiddelbar nærhet til Kiwi dagligvareforretning
- Få minutters gange til bussforbindelse
- Kort avstand til Mjølkeråen skole
- Nærhet til flere barnehager
- Få minutters kjøretid til Horisont og Åsane Storsenter
- Ca. 20 minutters kjøretid til Bergen sentrum
- Flotte turmuligheter på Geitanuken m.m.
Presentasjon | Det er med glede ZMegleren presenterer denne koselige 3-roms andelsleiligheten, med
utmerket beliggenhet på Toppe i Åsane bydel. Leiligheten har en gunstig beliggenhet med enkel
adkomst. Den bør derved passe for de aldersgrupper.
Romløsning | Boligen har god og arealeffektiv romløsning og fremstår fint innredet. Lysmalt stue med
utgang til en vestvendt balkong, der man har noe sjøutsikt. Originalt kjøkken med god plass til spisebord
og et luftig soverom med sjenerøs størrelse og plassbygget garderobeskap m.m. Noe oppussing må
påregnes.
Infrastruktur | De aller fleste ønsker en smidig og effektiv hverdag. Da kan det være greit å vite at det er kort
avstand til Kiwi dagligvareforretning, bussforbindelse, Mjølkeråen skole og flere barnehager. Horisont og
Åsane Storsenter med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud finner man en kort kjøretur unna.
Omkostninger | Kjøper betaler ikke 2,5% i dokumentavgift til staten. Dokumentavgift ved kjøp til
prisantydning ville utgjort kr. 47.250,-. Omkostningene for kjøper er følgelig forholdsvis lave.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Samlet sett en koselig 3-roms andelsleilighet med god beliggenhet i et populært område
på Toppe. Hjertelig velkommen til visning!
ANSVARLIG MEGLER:
Erlend Hauglid
Partner / Eiendomsmegler
Mobil: 92 61 70 70
E-post: eh@zmegleren.no
Oppvarming
Varmekabler på badet, gang og i stue. Ellers elektrisk oppvarming
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
Garasjer/parkeringsplasser tildeles etter søknad til styret og fordeles i henhold til venteliste (parkering er
avgiftsbelagt).
Borettslaget startet opp fullskala elbilutbygging i 2021 sammen med BKK. 450 parkeringsplasser vil få
mulighet for lading. Borettslaget tilbyr lademulighet på de fleste parkeringsplassene. Borettslaget har
imidlertid inngått ny avtale med Ohmia Charging f.o.m. 01.04.23. Ohmina Charging skal da sørge for
lademulighet på absolutt alle parkeringsplassene i borettslaget.
Det henvises til borettslaget sin hjemmeside for informasjon om lagets parkeringsbestemmelser:
https://www.toppebrl.no/parkerings-bestemmelser/
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tomt
Opparbeidet og felles tomt på 110.744 m2, som eies av borettslaget. Se vedlagte basiskart fra
kommunen med tomtegrense og blokkens plassering på tomten.
Beliggenhet
Toppe borettslag har en sentral beliggenhet på Toppe/Mjølkeråen i Åsane bydel.
Barnevennlige omgivelser med kort gåavstand til Mjølkeråen skole, barnehager og Marikollen
idrettsanlegg. Av dagligvare finner man Kiwi butikk i umiddelbar nærhet samt Rema 1000 på Marikollen.
Det er få minutters kjøretid til Åsane Storsenter, der man finner et bredt utvalg av butikker og ulike
servicetilbud.
For den turglade kan Morvikfjellet og Geitanuken anbefales. Her finner man fine turområder til trening eller
rekreasjon.
1 minutts gange til busstopp på Toppe med busslinjene 3 og 3E. Stipulert kjøretid med bil til Bergen
sentrum utgjør ca. 20 minutter.
Barnehage:
Kidsa Toppemyr (1-6 år) = 0 km
Heimly barnehage (0-6 år) = 0,4 km
Salhus barnehage (2-6 år) = 3,2 km
Skoler:
Mjølkeråen skole (1-10 kl.) = 0,5 km
Åsane vg skole = 4,6 km
Offentlig transport:
Bussforbindelse Toppe = 0,1 km
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandssrapport.
Om byggemetoden:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser.
Gulv mot grunn av betong.
Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Bære- og skillevegger, trappehus og etasjeskille av betongkonstruksjoner.
Terrassene er oppført i betong.
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er utført som bindingsverk, utvendig er det benyttet Stenex
fasadeplater.
Vinduer med isolerglass i trekarmer.
Flat takkonstruksjon tekket med Sanarfil eller tilsvarende membrantekking. Taket er ikke besiktiget på
befaringsdagen.
Bygningen anses å være oppført etter datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard.
Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Gulvet på badet ble flislagt i 2011, samtidig ble det lagt varmekabler. Dusjkabinettet ble montert i 2012.
- Varmtvannsberederen er fra 2021.
- Lagt nye laminatgulv i 2023.
- Oppgradert veggflatene med veggfornyer og maling i 2023.
- Malt himlinger i 2023.
- Malt listverk i 2023.
Overordnet faglig vurdering av eiendommen:
Avvik som er funnet på befaringsdagen står nærmere beskrevet under de aktuelle bygningsdelene. Ved
avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers
undersøkelses plikt iht. Lov om avhending. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligens
alder tilsier at det ved ombygning/ modernisering kan fremkomme feil og mangler. En må være klar over
at boligen opprinnelig er fra 1973 og at bygningsdeler som ikke er skiftet kan være på slutten av sin
levetid.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
08.09.2023.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Hva inneholder tilstandsrapporten?
Den bygningssakkyndige/takstmannen undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av
Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan
se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av
vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å
gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.
Når du kjøper en brukt bolig:
Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å
kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over
tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller
delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg.
Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke
nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret.
Vurdering mot byggeår:
Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble
oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer
boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og
bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og
trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse
kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.
Viktig informasjon om boligen:
Det pågår utbygging av balkonger som vil påvirke fellesgjeld og felleskostnader for den enkelte andel.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra bygningssakkyndig hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad
2 (TG2). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt selgers
egenerklæringsskjema. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått
tilstandsgrad 2:
Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra bygningssakkyndig der ingen bygningselementer har oppnådd
tilstandsgrad 2 (TG2) eller høyere. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i vedlagte
tilstandsrapport samt selgers egenerklæringsskjema.
Takstmannens vurdering ved TG2:
1.1.1 Våtrom Overflate vegger og himling
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene bør det
påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er
vanskelig å si noe om. Det ble observert en hull/skruehull på veggflatene. Det er usikkert hvorvidt
skruehullene har skadet membranen på baksiden, det bør det tas høyde for at membranen kan være
skadet.
1.1.2 Våtrom Overflate gulv
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Overflatene vil fungere slik de fremstod på
befaringsdagen.
Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter, badet vil fungere med dette
avviket.
1.1.3 Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden
jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig
er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.
6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
Både vannforsyningsrør og sluk er av eldre dato. Synlige kobberrør bør jevnlig kontrolleres for
sprekker/lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning. Som følge av
alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader:
Felleskostnad kr 4.846,-/mnd. = Kr 58.152,- per år
Denne vil øke ifbm utbygging av terrasse og balkong.
Hvitevarer:
Selger opplyser at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene er brukt (uten
garanti) og overtas på denne bakgrunn av kjøper. Komfyr er ny.
Annen relevant informasjon:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt følgende attester:
Type: Innflytningsløyve
Tiltakets art: Punkthus
Dato: 01.12.1972
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Borettslag/boliglag
Om borettslaget:
Toppe borettslag (org.nr. 953 955 083) er tilknyttet forretningsfører BOB.
Toppe borettslag er med sine 521 andelsleiligheter - fordelt på 22 blokker - blant landets største
borettslag. Borettslaget har egen driftsavdeling med seks ansatte, lekeplasser, ballbinge og skatebane.
Borettslaget er omgitt av store grøntarealer og det er et variert utvalg av turmuligheter. Det legges
betydelig vekt på et godt og stabilt bomiljø.
Borettslaget har eget grendahus med plass til 50 personer. Grendahuset kan beboerne leie til forskjellige
anledninger. Det er gangavstand til barne og ungdomsskoler, og det er etablert barnehager i området. På
skoleområdet finnes både volleyballbane og kunstgressbane.
Toppe kan beskrives med landlig beliggenhet og det er bare fem kilometer til Åsane Storsenter med
buss. Det er generelt svært gode bussforbindelser til og fra Toppe. Toppe kombinerer derfor det landlige
med det urbane (kilde: lagets hjemmeside).
Styreleder i borettslaget er Lilly Ekroll
E-post: styrekontor@toppeborettslag.no
Hjemmeside: www.toppebrl.no
Relevant og viktig informasjon finnes på hjemmesiden til borettslag. Dersom du er interessert i
leiligheten og vil bo i Toppe borettslag, oppfordrer vi deg å gjennomgå lagets hjemmeside for ytterligere
informasjon - www.toppebrl.no
Generell informasjon om borettslaget:
- Nordre Toppe 3 har fellesvaskeri i kjeller som kun 1- roms leiligheter har tilgang til. De andre
leilighetene har plass til vaskemaskin i leiligheten.
- Borettslaget har eget trimrom (åpnet 2019). Pris for trening kr 100,- per måned
- Kidsa driver to barnehager i borettslagets lokaler, her har andelseiere prioritet i forhold til venteliste.
- Borettslaget startet opp fullskala elbilutbygging i 2021 sammen med BKK. 450 parkeringsplasser vil få
mulighet for lading.
- Ytterligere informasjon finnes på borettslagets nettside: www.toppebrl.no
Borettslaget skal fornye avløpsrørene. Avløpsrør under bakken i alle blokker ferdigstilles i 2022, mens
avløpsrør opp til alle leiligheter vil gjøres over tid og påbegynnes i 2023. Kostnadene ved dette arbeidet
dekkes av driftsbudsjettet, og vil ikke medføre økt felleskostnad.
Til høsten skal det utføres våtromskontroll i hele borettslaget. En refusjonsordning ved
oppgradering/fornying av bad skal være på plass før våtromskontrollen.
Styret har på generalforsamling 31.05.2022 fått mandat til å jobbe videre med løsning for
energioptimaliserende oppgradering av bygningsmassen i Toppe borettslag.
Leie av grendahus:
Borettslaget har et grendahus med plass til 50 personer, som kan leies av beboerne. I tilleg har man
"Barnetreffet". et møterom som passer for små barneselskap, som også kan leies. Styrekontoret er
ansvarlig for utleie. Kontakt styrekontoret på telefon 55181093, for ytterligere informasjon (kilde:
www.toppebrl.no).
Treningssenter:
Toppe borettslag har etablert et treningssenter for andelseierne. Treningsrommet er godt utstyrt. Det
koster kr 100,- per måned i treningsavgift. I tillegg må det betales et engangsgebyr pålydende kr 200,- for
nøkkelkort. Det er styrekontoret som administrerer treningsrommet. Se bilder av treningssenteret på
lagets hjemmeside; https://www.toppebrl.no/lokaler-til-leie/treningssenter/
Forsikring:
Bygningsmassen er forsikret av borettslaget i Gjensidige Forsikring ASA (polisenr. 89405108). Kjøper må
selv tegne løsøre-/innboforsikring.
Felleskostnad:
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 4.846,- og inkluderer; Betjening andel fellesgjeld, andel kommunale
avgifter, felles bygningsforsikring, kabel-TV og bredbånd via Altibox (basispakke), strøm i fellesareal,
trappevask, vaktmestertjeneste, noe avsetning til løpende vedlikehold og normal drift av borettslaget.
Felleskostnaden fordeles på følgende måte:
- Nye innglassede balkonger kr. 300
- Renhold/Boss kr. 175
- Kabel TV og bredbånd kr. 303
- Felleskostnader kr. 4 068
Det forutsettes ellers at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnaden i boliglaget kan variere
over tid, og at den kan økes som følge av beslutninger tatt av borettslagets styre eller lagets
generalforsamling.
Rehabilitering av balkonger og fasader:
På ekstraordinær generalforsamling har borettslaget vedtatt prosjekt med rehabilitering av balkonger og
fasader. Denne oppgraderingen vil innebære at andel fellesgjeld og felleskostnad kommer til å stige.
Planen er at felleskostnaden skal økes i byggeperioden med en gradvis opptrapping pålydende kr 300,-
per år (kan økes kjappere ved renteøkning på lånet). Planen er også at felleskostnaden skal økes med
maksimalt kr 1.500,- per leilighet (vanlig indeksregulering kommer i tillegg). Det antas at fellesgjelden vil
stige med ca. kr. 650.000,- per leilighet (fellesgjeld etter rehabilitering kan bli mellom kr 600 000,- og 750
000,-, dette vet de ikke før de er ferdige). Det differensieres ikke mellom leilighetstype/størrelse i forhold til
økning i felleskostnaden og andel fellesgjeld, da alle leiligheten får samme standardheving. Kontakt
daglig leder i borettslaget eller styret for ytterligere informasjon.
Det anbefales å lese mer om dette på borettslagets hjemmeside www.toppebrl.no.
Økonomi:
Regnskapet for 2021 er gjort opp med et negativt resultat pålydende kr. - 2 453 649,-. Regnskapet for
2022 følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Andel fellesgjeld per 29.08.2023: Kr 228.494,-
Andel felles formue per 31.12.2022: Kr 19.407,-
Total fellesgjeld for Toppe borettslag per 19.08.2023: Kr 123.265.911,-
Borettslaget har følgende lån:
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13521164-30
Lånebeskrivelse: Annuitet, reell, fast termin
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 3,11%
Andel av saldo 42 812,30
Innfrielsesdato: 01.04.2031
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13521164-40
Lånebeskrivelse: Annuitet, reell, fast termin
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 3,11%
Andel av saldo 24 511,88
Innfrielsesdato: 01.01.2032
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13521164-50
Lånebeskrivelse: Annuitet, reell, fast termin
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 3,11%
Andel av saldo 17 576,93
Innfrielsesdato: 01.04.2032
Bank: Handelsbanken
Lånenr.: 95267299901
Lånebeskrivelse: Handelsbanken - Energioptimalisering
Lånetype: Serielån
Rentesats: 4,99%
Andel av saldo 143 593,86
Innfrielsesdato: 30.12.2063
Sikringsordning:
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er
dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke
betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av
partene.
Dyrehold:
Forsvarlig dyrehold i borettslaget er tillatt med styrets skriftlige samtykke. Samtykke kan nektes hvis styret
finner saklig grunn til dette. Alle dyr skal registreres med navn, art, rase, alder og når tid dyret er anskaffet.
Det tillates ikke mer enn et husdyr per leilighet (styret kan dispensere fra dette) - ref. lagets sine
bestemmelser om dyrehold.
Forkjøpsrett:
Det er vedtektsfestet forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst via forretningsfører BOB,
med frist for å melde sin interessse innen 16.03.2023 kl. 10:00. Ifølge BOB har det meldt seg 2 søkere
innen fristens utløp. Det tas forbehold om at ingen benytter seg av forkjøpsretten.
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset
oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Godkjenning ny andelseier:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er
forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av
borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom
kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta
eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv
besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Diverse dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt lagets husordensregler, vedtekter, innkalling til ordinær generalforsamling
med regnskap for 2021 samt protokoll fra generalforsamlingen. Dokumentene følger som vedlegg til
salgsoppgaven. Det oppfordres at man setter seg grundig inn disse.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 475 000,- for inntektsåret 2021.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 1 710 000,- for inntektsåret 2021.
Adgang til utleie
Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til § 5-6.
Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.
Laveste energikarakter legges derved til grunn: Rød G.
Vei, vann og avløp
- Privat vei til offentlig vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Tinglyste erklæringer
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved
overskjøting til ny hjemmelshaver:
1946/502043-2/106 Bestemmelse om gjerde
07.08.1946
953/907071-1/106 Elektriske kraftlinjer
06.10.1953
ÅSANE KRAFTVERKS HØYSPENTNETT
Gjelder denne registerenheten med flere
1958/501162-1/106 Bestemmelse om veg
24.03.1958
2015/570840-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
24.06.2015
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:183 Bnr:11
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:183 Bnr:14
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:183 Bnr:268
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:183 Bnr:269
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:183 Bnr:282
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:183 Bnr:290
Bestemmelse om felles solidarisk ansvar med gnr. 183 bnr. 11, 14, 268, 269, 282 og 290 om vedlikehold
m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg og panteretten går foran
alle andre heftelser.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 51000100
Plannavn: Åsane. Mjølkeråen, Boligareal/blokkbebyggelse
Ikrafttredelsesdato: 07.10.1969
Dekningsgrad: 95,3 %
PlanID: 4430000
Plannavn: Åsane. Gnr 182 Bnr 3 Mfl., Sandalsåsen - Mjølkeråen
Ikrafttredelsesdato: 02.11.1977
Dekningsgrad: 3,8 %
PlanID: 51000000
Plannavn: Åsane. Mjølkeråen, Nordre Toppe
Ikrafttredelsesdato: 26.08.1967
Dekningsgrad: 0,4 %
PlanID: 50160000
Plannavn: Åsane. Gnr 182 Bnr 1 og 2, Gnr 183 Bnr 3, Del av Mjølkeråen, Toppe, Sandalen
Ikrafttredelsesdato: 04.10.1965
Dekningsgrad: < 0,1 %
PlanID: 0
Plannavn: Åsane. Gnr 183 Bnr 2, 88, Nordre Toppe
Ikrafttredelsesdato: 12.06.2009
Dekningsgrad: < 0,1 %
PlanID: 0
Plannavn: Åsane. Støbotn - Toppemyra - Slettestølen
Ikrafttredelsesdato: 23.03.1964
Dekningsgrad: < 0,1 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
15490002 - Annen veigrunn (0,1 %)
0 - Frittliggende småhusbebyggelse (0,1 %)
0 - Gangvei (0,1 %)
Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen):
15490002 - Frisiktsone (0,1 %)
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 4430003
Plannavn: Åsane. Gnr 182, Sandalsåsen, gangvei til skole
Ikrafttredelsesdato: 23.08.1982
PlanID: 51000500
Plannavn: Åsane. Del av gnr 82 og gnr 83, mindre vesentlig endring av reguleringsplan
Ikrafttredelsesdato: 01.06.1978
PlanID: 4430002
Plannavn: Åsane. Gnr 182 Bnr 3, Sandalsåsen - Mjølkeråen
Ikrafttredelsesdato: 17.03.1980
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Sentrumsformål byfortettingssone BY (68,0 %)
65270000 - Grønnstruktur G (28,9 %)
65270000 - Sentrumsformål sentrumskjerne S9 (3,1 %)
65270000 - Bebyggelse og anlegg ytre fortettingssone Y (0,1 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Gul støysone:
65270000 - Vei støy - gul sone (15,2 %)
Rød støysone:
65270000 - Vei støy - Rød sone (0,3 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
51360000 - Åsane. Gnr 83 bnr 2 og 3, Nedre Toppe, Øvre Sanddalen
50180000 - Åsane. Gnr 182 bnr 1, 2, 15 m.fl., Mølkeråen Saudalskleiva - Toppesanden-sl.
3700000 - Åsane. Gnr 83 bnr 3 og 88, Nordre Toppe
3630200 - Åsane. Gnr 183 bnr 164, Slettestølsvegen - 200603052
3630100 - Åsane. Gnr 182 bnr 431, Toppemyr - Høgåsen, Sørgård Terrasse 2 - 190610350
3630001 - Åsane. Toppemyr - Høgåsen - Mjølkeråen, garasjer for Stegane 7-29
3630000 - Åsane. Del av gnr 182, Mjølkeråen, Toppe, Toppemyr - Høgåsen
3550000 - Åsane. Gnr 183 Bnr 3 m.fl., Nordre Toppe, endring av R.5.100.0
Andre opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy over grenseverdier gitt av statlige
myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede
støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den
aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav
om avbøtende tiltak.
Reguleringssvar fra Bergen kommune følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Viktig informasjon/salgsvilkår
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen med fagkyndig før bud blir gitt.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Andre opplysninger:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.
Kjøper aksepterer at ZMegleren kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.
Rett til å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, herunder tilbud om lån eller andre banktjenester. Dette vil si at en bank kan ikke kreve at en eiendomsmegler i den samme banken, må selge din bolig for at du som kunde skal få lån i banken, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Sikkerhetsstillelse:
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til 45 MNOK. Enkeltsaker er forsikret for inntil 15 MNOK. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 MNOK, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke kostnaden forbundet med dette.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
ZMegleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
ZMegleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på
personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 2 290 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 8 901 |
| Fellesgjeld | 228 494 |
| TOTALT | 2 527 400 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
