Nordre Knappen 63
Solgt
6 995 000
Prisantydning
Boligtype
Tomannsbolig
Totalpris
7 043 840
P-rom
184 KVM
Antall rom
4 Soverom
Nordre Knappen 63 (Solgt)
Unike tomannsboliger med fantastisk utsikt på Hjelteryggen | Garasje og fire soverom
Nøkkelinformasjon
ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
---|---|---|---|
Nordre Knappen 63 | 6 995 000 | 48 842 | 0 |
BOLIGTYPE | EIERFORM |
---|---|
Tomannsbolig | Selveier |
AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
---|---|---|
184 / 213 / 0 KVM | Eiet tomt, 0 KVM | 60230034 |
Om prosjektet
Velkommen til Hjelteryggen Panorama
Prosjektet består av to unike tomannsboliger i et attraktivt og barnevennlig område på Hjelteryggen. Her
blir den fantastiske sol- og utsiktsforhold. Boligene leveres med gjennomgående fine kvaliteter og en
effektiv planløsning. Her har man en ypperlig anledning til å tilpasse sin nye bolig akkurat slik man selv
ønsker. Fleksibiliteten i prosjektet er stor og det tilrettelegges for individuelle tilpasninger etter eget ønske.
Boligene vil passe perfekt til barnefamilier da det er kort vei til skole, barnehage, turmuligheter og
dagligvare. Boligene går over to plan og vil bli oppført i moderne stil.
Les mer om prosjektet på hjemmesiden: www.hjelteryggenpanorama.no
Kort fortalt:
• Stilrent og eksklusivt design
• Solide og smakfulle kvaliteter
• Kvalitetskjøkken med integrerte hvitevarer
• To fliselagte bad i hver enhet
• Tilrettelagt for solcellepanel
• Garasje
• Fire soverom
• Uteplass med utsikt
• Gode solforhold
• Sjelden mulighet på attraktive Hjelteryggen
Standard, tilvalg og endringer
Se leveransebeskrivelsen for mer informasjon. Det vil være mulig med tilvalg og endringer etter nærmere
avtale med selger. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i
sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den
avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke
forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold
til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for
utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til
å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf.
Bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale
etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret
til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som
kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.
Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Fremdriftsplan og ferdigstillelse:
Boligen planlegges ferdigstilt etter ca 12 måneder fra oppstart. Det er en forutsetning for igangsetting at
minimum én av enhetene er solgt. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for
overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle kjøper
skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova. Selgeren kan
kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren
skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte
overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra
det nye overtagelsestidspunktet. Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår
forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom
vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres
som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og
lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd.
Forbehold fra utbygger:
Selger tar forbehold om at det inngås 2 av 2 kjøpekontrakter før igangsetting og at alle nødvendige
godkjenninger for prosjektet foreligger. Frist for selger å fjerne forbehold er satt til fire (4) måneder etter
første aksept. Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og
materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt
kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran
tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger kan
tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper
er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten samtykke av selger. Videre forutsetter selger
at skjøte tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om
samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik
forespørsel. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til selger på kr 80.000. Kjøpere som ikke regnes som
forbrukere iht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å
videreselge iht. bustadoppføringslova. Selger forbeholder seg rett til endring av priser uten varsel på
usolgte enheter. Selger forbeholder seg retten til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser. Selger
må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at
frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter
og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer
m.v. som ikke inngår i leveransen. Løsninger/ innredninger som ikke fremgår av leveransebeskrivelsen/
romskjema leveres ikke, med mindre annet er avtalt. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike
innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i
standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling,
da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier
for VVSinstallasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og
forskrifter. Kjøper er gjort kjent med at selger i flere tilfeller vil kunne sende informasjon elektronisk via
e-post dersom ikke annet er avtalt. Selger tar forbehold om å endre selskap som står som selger i
prosjektet underveis i prosessen. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i
boligen ved overlevering.
Utomhus plan er foreløpig og er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Fellesområde
vil bli utført med grus og betong. Avhengig av årstid vil ferdigstillelse av utomhusområde bli utført etter
overtagelse av den enkelte seksjon. Det ferdige produktet vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette
gir kjøper rett til å kreve prisavslag.
Boligene vil få hvert sitt seksjonsnummer.
Avvik i boligenes areal:
På lanseringstidspunktet foreligger ikke arbeidstegninger og ekstakt p-rom er ikke regnet ut. Kjøper må
akseptere avvik i endelig p-rom. Oppgitte p-rome er oppgitt i ca kvm.
For mer informasjon er leveransebeskrivelse vedlagt i prospekt eller kontakt megler.
Avbestilling
Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes
vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling.
Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og
tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.
Salg av kontraktsposisjoner
Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Videre
forutsetter selger at skjøte tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har
anledning til å be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå
eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til selger på kr 80.000.
Kjøpere som ikke regnes som forbrukere iht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil
kun ha anledning til å videreselge iht. bustadoppføringslova.
Lovanvendelse
Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova)
13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant
annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht.
bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen
reguleres av avhendingslova.
Arealberegninger
Arealer pr. bolig fremkommer i prospekt. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet
innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig
bod/sekundærrom. Sportsbod er også inkludert i oppgitt BRA-areal. På tegningene kan det også være
angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for
de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.
Forsikringsselskap
Den enkelte kjøper tegner boligforsikring fra overtagelse, og kjøperne av begge seksjonene er anbefalt å
stille slik forsikring. Kjøper besørger også å tegne egen innboforsikring. Selger er ansvarlig for å forsikre
bygget frem til nye kjøpere overtar.
Annonserte bilder er illustrasjoner av boligene. Det kan forekomme avvik. For mer info, se vedlagt
leveransebeskrivelse
Organisasjonsform
Organisasjonsform
Området er planlagt å bestå av ett boligselskap. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 2 stk. boligseksjoner
på hver sin eksisterende tomt. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av
16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk
av en bruksenhet og vedtektsfestet bruksrett til areal utenfor sin bolig. Det er fra 01.01.2020 forbudt å
erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv,
herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av
boligseksjonene eies av noen som har "tilknytning til hverandre". Dersom bestemmelsen brytes vil blant
annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet
ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget
for flertallsavgjørelser. Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges.
Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes
av årsmøtet. Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte
byggene eller så snart årstiden tillater det.
Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne
Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret
pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever
bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i
nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov
er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet
opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.
Sameiebrøk:
Hver seksjon i hver enkelt bolig får en sameiebrøk på 1/2.
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Beliggenhet
Boligene ligger like over Sotrabroen. Området består for det meste av eneboliger. Nærhet til både sjø og
fjell. Det tar ca. 5 minutter med bil til Sartor senter med et bredt utvalg av butikker. Her finner du også Kino
Sotra. 15 minutter til Bergen Sentrum med bil, og med nye Knappentunellen tar det kun rundt 15-20
minutter til Flesland lufthavn. Med bil tar det rundt 5 minutter til Sotra Kystby. Området er under utvikling, og
allerede kan man besøke kinoen og VilVite senteret. Sotra Golfklubb med flott golfbane ligger også i kort
avstand. Ellers gode turmuligheter i nærområdet.
Tomt
Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av boligene eller så snart årstiden tillater det.
Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger vil bli. Dette er
planlagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).
På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet,
data/tv/telefon og ev. andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i
sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at
tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut
ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og
tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.
Solgt ihht. bustadoppføringsloven
Eiendommen selges ihht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av
innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt
ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.
Tomt
Se vedlagte basiskart fra kommunen med tomtegrense og bygget plassering på tomten.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Økonomi
Prisantydning | 6 995 000 |
---|---|
Omkostninger | 48 842 |
TOTALT | 7 043 840 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.