Kristian Bings vei 8
Visning
Ta kontakt for å avtale visning
2 950 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
3 205 640
P-rom
70 KVM
Antall rom
2 Soverom
Kristian Bings vei 8
Meget fin leilighet | 2 soverom + innredet loftsrom | Innbydende kjøkken og bad | Stor altan og praktfull utsikt
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Kristian Bings vei 8 | 2 950 000 | 16 890 | 4 500 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM | ETASJE |
|---|---|---|
| Leilighet | Aksje | 1 |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 70 / 75 / 82 KVM | Fellestomt, 841 KVM | 60230027 |
Arealer og fordeling pr etasje
Leilighetens innhold |
Gang (8,4 m²), bad/wc (3,8 m²), to soverom (hhv. 17,1 m² og 8,2 m²), stue (22,4 m²) og kjøkken (7.6 m²).
Eksternt loftsrom:
Det er eget rom på loftet. Dette rommet er målt til 5,4 m². Det er dette rommet som utgjør differansen på
oppgitt p-rom og BRA.
Altan:
Fra stuen er det utgang til altan på 7,7 m².
Eksterne boder:
Det er tre boder fordelt med to kjellerboder på hhv. 3.3 m² og 4.7 m², samt en loftsbod med gulvareal på
3,5 m². Loftsboden ligger vegg i vegg med innredet loftsrom.
Primærareal
Følgende rom inngår i boligens primærareal (P-rom):
Gang, bad, to soverom, stue og kjøkken. Disse rommene utgjør 70 m²
S-ROM:
Innredet loftsrom på 5.4 m². Loftsrommet er ikke ment til beboelse og heller ikke medtatt i p-rom.
Merknader om areal:
Primærrom og sekundærrom som til sammen utgjør BRA er oppmålt med laser på stedet. Arealene av
hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at tykkelsen av
skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert rom, men skal
iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Samlet primærareal (P-rom) = 70 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 75 m²
Standard
Kort oppsummert:
- Privat altan med praktfull utsikt
- Altanen er utvidet og har tett overbygg
- Enkel tilgang til felles hage
- To soverom på hhv. 17.1 og 8.2 m2
- Stue med peisovn
- Godt med bod og garderobeplass
- Fiberløsning fra Altibox
- Det er ingen dok. avgift ved kjøp av aksjeleilighet
- Det er ingen forkjøpsrett i dette aksjelaget
Leiligheten |
Leiligheten har en fin beliggenhet med enkel tilkomst og med praktfull utsikt. Utsikten kan nytes både fra
den private altanen og fra leiligheten.
Dette er en lys og innbydende leilighet med arealeffektive løsninger. Vegger er malt i varme og tidsriktige
farger. Det er de siste årene foretatt oppgradering av enkelte overflater og innredninger som har gitt
leiligheten et moderne preg.
Leiligheten inneholder gang med nymalte vegger og garderobeskap. Lys og romslig stue med dobbeltdør
(fra 2020) ut mot den store altanen. Det er innfelt downlightsbelysning i stuetaket og i altanens overbygg,
noe som gir fin overgang på kveldstid. Det er peisovn i stuen som gir fin stemning til rommet og god
oppvarming til leiligheten. Kjøkkenet ble fornyet i 2015 og framstår meget innbydende og funksjonelt. Her
er det innredning med god skap- og benkeplass og integrert stekeovn/- og topp. Baderommet har
fliselagt gulv og vegger samt varmekabler og opplegg til vaskemaskin. I 2020/21 ble badet oppgradert
med ny himling og nye downlightsbelysning, samt nytt dusjkabinett og ny vifte. Hovedsoverommet er på
hele 17.1 m2 og har garderobeløsning som ble montert i 2015 og himling med dobbel gips. Leilighetens
andre soverom er på 8.2 m2, begge soverommene har nymalte vegger. Det er også innredet loftsrom
med vindu og el. uttak. Takvinduet til loftsrommet ble fornyet i 2014 når taket ble skiftet. Dette rommet kan
alternativt brukes som kontor - det er ikke godkjent til beboelse. Det er i tillegg rikelig med bodplass med
de tre tilhørende bodene og store fellesareal.
Sikringsskapet er plassert i felles trappegang ved inngangen til leiligheten. Varmtvannsbereder er
strategisk plasser i en av leilighetens to kjellerboder slik at du sparer plass i leiligheten og fjerner risiko
for fuktskade fra berederen i leiligheten. Stoppekran for vanntilførsel er plassert med enkel tilkomst i
kjøkkenskapet under vasken. Det er også egen stoppekran for uttak til dusj og vaskemaskin.
Oppgradert i senere tid |
- Taket ble fornyet i 2007 (arbeid utført av Rune Vatle AS)
- Fasaden ble malt i 2015
- Takrenner ble fornyet i 2015
- Fellesgang har fliselagt gulv fra 2019
- Altan utvidet og fornyet i 2020
- Altandør og ett stuevindu fornyet i 2020
- Ny ventil til hovedvannledning og ny stoppekran
- Fellesgang har nymalte overflater fra 2022
Omkostninger |
Ved kjøp av aksjeleilighet betaler man ikke 2,5 % dokumentavgift til staten. Ved kjøp til prisantydning (kr
2.950.000,-) ville dokumentavgiften ved selveiende bolig utgjort kr. 73.750,-.
Aksjelaget |
Laget har velholdte fellesareal samt opparbeidet hage.
Informasjon |
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Oppvarming
Det er ilsted i stuen. Det er lagt varmekabler i baderomsgulvet.
Strømforbruk for dagens eier (1 person) i 2022 var 6 388 kWh.
Parkering
Det er to p-plasser på aksjelagets fells tomt. Det er pt. ikke laget egne regler for bruken av disse
plassene. De har så langt praktisert - Førstemann til mølla - prinsippet.
Eiendommen ligger innenefor byens soneparkering med sone nummer 24. Her betales det pt kr 400,- pr
mnd. (Forskuddsbetaling pr. 6. mnd.) Elbiler får 25 % rabatt på de oppgitte prisene.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tomt
Eiendommen er inngjerdet og opparbeidet med bed mot øvre del som grenser mot gaten. Det er også
opparbeidet plen på nedsiden av huset. På sørsida er det opparbeida platting på fellesområde og huset
har hagemøbla til felles bruk. I tillegg er det opparbeida platting på nedsida av huset hvor det i dag er
plassert trampoline.
Se vedlagte basiskart fra kommunen med tomtegrense og bygget plassering på tomten.
Beliggenhet
Leiligheten er beliggende i byggets 1. etasje med enkel tilkomst og praktfull utsikt over Bergensdalen og
videre opp mot Byfjellene.
Kristian Bings vei er uten gjennomgangstrafikk og ligger i førstelinje mot det fine naturområdet ved
Løvstakken og med enkel tilgang til det praktfulle turområdet med rekreasjonsmuligheter, sommer som
vinter. Går du opp til toppen av fjellet så er det videre tilkomst ned mot Melkeplassen og til bl.a. Storavatnet
med bademuligheter.
Fra eiendommen er det gangavstand til skole og barnehage, buss og butikk. Det er også forholdsvis kort
avstand til bybanestoppet Kristianborg hvor det også blir tilgang til gang/sykkeltunnel til Fyllingsdalen. Det
er også kort avstand til det fine parkanlegget ved Leaparken og videre mot Brann Stadion og
Haukelandshallen. Eiendommen er også beliggende med nærhet til et av byens mest spennende
områder med en svært positiv utvikling av infrastruktur og nye bolig og næringsbygg. Her har det allerede
kommet flere butikker, restauranter og treningssenter. Det vil også komme en rekke nye arbeidsplasser i
dette nærområdet med nye og stilfulle kontorbygg.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.
Om byggemetoden:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av mur- og
betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i
trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte
trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak,
lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget. Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen.
Kledningen har en del slitasje og har stedvis begynt å svelle/flasse. Trekledningen bør jevnlig
kontrolleres og kledningsbord bør skiftes ved behov.
Overordnet faglig vurdering av eiendommen:
Avvik som er funnet på befaringsdagen står nærmere beskrevet under de aktuelle bygningsdelene. Ved
avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers
undersøkelses plikt iht. Lov om avhending. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligens
alder tilsier at det ved ombygning/ modernisering kan fremkomme feil og mangler. En må være klar over
at boligen opprinnelig er fra 1953 og at bygningsdeler som ikke er skiftet kan være på slutten av sin
levetid.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
10.03.2023.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Hva inneholder tilstandsrapporten?
Den bygningssakkyndige/takstmannen undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av
Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan
se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av
vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å
gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.
Når du kjøper en brukt bolig:
Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å
kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over
tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller
delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg.
Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke
nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret.
Vurdering mot byggeår:
Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble
oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer
boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og
bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og
trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse
kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra bygningssakkyndig hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad
2 (TG2). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt selgers
egenerklæringsskjema. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått
tilstandsgrad 2:
Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra bygningssakkyndig der ingen bygningselementer har oppnådd
tilstandsgrad 2 (TG2) eller høyere. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i vedlagte
tilstandsrapport samt selgers egenerklæringsskjema.
biloppstillingsplass eller lignende i fellesanlegg/fellesområdet.
Takstmannens vurdering ved TG2:
1.1.1 Våtrom Overflate vegger og himling
Over forventete levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes
at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si
noe om.
Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre
bad, det må derfor tas høyde for oppgradering av badet. Oppgradering av overflater vil innebære
utskiftning av membranen på baksiden.
1.1.2 Våtrom Overflate gulv
Over forventete levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes
at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si
noe om.
Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre
bad, det må derfor tas høyde for oppgradering av badet. Oppgradering av overflater vil innebære
utskiftning av membranen på baksiden.
1.1.3 Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden
jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig
er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.
Det anbefales det videre bruk av badekar eller dusjkabinett for å redusere fritt vann på overflatene.
4.1 Vinduer og ytterdører
Som følge av alder på de eldste vinduene bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og
råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene vil restlevetid være vanskelig og anslå.
Vinduer bør skiftes ved behov.
6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
Både vannforsyningsrør og sluk er av eldre dato. Synlige kobberrør bør jevnlig kontrolleres for
sprekker/lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning. Som følge av
alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.
6.2 Varmtvannsbereder
Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken
fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Vi presiserer at det bare er integrerte hvitevarer som medfølger i handelen.
Bredbånd:
Det er innlagt fiberkabel i boligen via Altibox. Kjøper velger selv hvilken avtale man ønsker å inngå og
betaler for dette selv. Kontakt eventuelt leverandør for ytterligere informasjon.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt følgende attester:
Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Oppføring av toetasjes trehus
Dato: 29. april 1957
Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Utvidelse av eksisterende altaner
Dato: 19. mai 2020
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Borettslag/boliglag
Om boliglaget
Kristian Bingsvei 8 AS (org.nr: 930 967 319) er et privat aksjelag bestående av fire boenheter med
tilhørende fellesareal.
Regnskapsfører:
Headwind Økonomi AS
Økonomi:
Regnskapet for 2021 er gjort opp med et positivt resultat pålydende kr. 27.409 ,-. Pr. 31/12-21 hadde laget
disponible midler på kr 8.991,-.
Felleslån:
Laget har felleslån i Sparebanken Vest med lånenummer 3622.55.07737. Lånet er etabler som annuitet
med 12 årlige terminer og med siste termin 30. april 2040. Årlig rentesats er pt 7.25 %. Pr. 30.01.2023 var
lånet på kr 955.010,-. Leiligheten som nå selges sin andel utgjør kr 238.752,- (25 % av totalsum).
Forsikring
Bygningsmassen er forsikret i Gjensidige. Kjøper må selv tegne løsøre-/innboforsikring.
Felleskostnad:
Månedlig felleskostnad utgjør kr.4.500,- og inkluderer; Andel kommunale avgifter og eiendomsskatt, felles
bygningsforsikring, strøm i fellesareal, betjening av fellesgjeld med renter og avdrag samt noe avsetning
til løpende vedlikehold og normal drift av aksjelaget.
På generelt grunnlagt forutsettes det at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnaden i
boliglaget kan variere over tid, og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av
boliglagets styre eller lagets generalforsamling. I følge svar fra forretningsfører er det ikke nå fattet nye
vedtak som vil påvirke fellesgjeld.
Dyrehold
I følge svar fra styreleder er det tillatt med dyrehold.
Godkjenning av ny aksjonær:
Det praktiseres ikke styregodkjenning av ny eier i aksjelaget.
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i dette aksjelaget.
Sikringsordning:
Aksjelaget.er ikke medlem av sikringsordning/sikringsfond. Dette kan medføre at selskapets aksjonærer
kan bli holdt økonomisk ansvarlig, dersom noen ikke betjener sin andel felleskostnad. Se for øvrig
punktet "Legalpant" under.
Legalpant
Vi gjør oppmerksom på at aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad
til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Diverse dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt boliglagets innkalling til generalforsamling med regnskap for 2021, protokoll
fra generalforsamling 2022. Til orientering så besitter ikke styret de originale aksjebrevene, det er
regnskapsfører som fører aksjeeierbok.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 921.000,- for inntektsåret 2021.
Adgang til utleie
Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i
borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til §
5-6.
Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret. Du må selv bo i boligen, men
trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30
dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.
Laveste energikarakter legges derved til grunn: Rød G.
Vei, vann og avløp
- Grenser til offentlig vei/gate.
- Felles privat vannledning til offentlig nett
- Felles privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Tinglyste erklæringer
På eiendommens/aksjelagets grunnboker det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger
eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1950/6862-2/106 Bestemmelse om veg 18.08.1950
Med flere bestemmelser
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg og panteretten går foran
alle andre heftelser.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 10510000
Plannavn: Årstad. Søndre Skogveien Og Blekenberg
Ikrafttredelsesdato: 05.06.1950
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan 65270000 fra 2018 er eiendommen avsatt til:
- Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y1 (100,0 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
17120000 - Årstad/fyllingsdalen/laksevåg. Gnr 16 Mfl., Turvei Riplegården - Langegården - Saksnr:
200212517
10590100 - Årstad. Gnr 159 Bnr 620, 693 Mfl., Mindeveien 77 Og Løbergsveien 99 - Saksnr:
200505333
10590000 - Årstad. Løbergsveien 103X Med Tilstøtende Eiendommer
8290000 - Årstad. Gnr 159 Bnr 628, Løbergsveien 103 X - Saksnr: 190611328
8290000 - Årstad. Gnr 159 Bnr 628, Løbergsveien 103 X - Saksnr: 190611328
20000 - Årstad. Bergensdalens Midtre Del - 202242722
Andre opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy over grenseverdier gitt av statlige
myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede
støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den
aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav
om avbøtende tiltak.
Reguleringssvar fra Bergen kommune kan fås oversendt ved forespørsel til ansvarlig megler.
Viktig informasjon/salgsvilkår
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene
selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens
kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne
sammen med fagkyndig før bud blir gitt.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved
undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må
kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er
holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er
på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper
selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når
det er konstatert mangel ved eiendommen.
Andre opplysninger:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og
uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren,
tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant
innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av
salgsdokumentene.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset
jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig
handler som ledd i næringsvirksomhet.
En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.
Kjøper aksepterer at ZMegleren kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i
salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter
og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.
Rett til å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, herunder tilbud om lån eller andre banktjenester. Dette vil si at en bank kan ikke kreve
at en eiendomsmegler i den samme banken, må selge din bolig for at du som kunde skal få lån i
banken, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Sikkerhetsstillelse:
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til 45 MNOK.
Enkeltsaker er forsikret for inntil 15 MNOK. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved
omsetning over 15 MNOK, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke kostnaden forbundet med
dette.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
ZMegleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel. ZMegleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra
Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli
formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 2 950 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 16 890 |
| Fellesgjeld | 238 752 |
| TOTALT | 3 205 640 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
