Kristian Bings vei 12
Solgt
2 950 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
3 011 130
P-rom
71 KVM
Antall rom
2 Soverom
Kristian Bings vei 12 (Solgt)
Lys og stilsikker toppleilighet | Praktfull utsikt | Privat altan og felles hage | Carportplass | Innredet loftsrom
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Kristian Bings vei 12 | 2 950 000 | 16 890 | 2 500 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM | ETASJE |
|---|---|---|
| Leilighet | Aksje | 2 |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 71 / 75 / 81 KVM | Fellestomt, 922 KVM | 60230001 |
Arealer og fordeling pr etasje
Leilighetens innhold |
Gang (8,2 m²), bad/wc (3,8 m²), to soverom (hhv. 17,4 m² og 8,3 m²), stue (22,9 m²) og kjøkken (8 m²).
Eksternt loftsrom:
Det er eget rom på loftet med vindu. Dette rommet har gulvareal på 6.7 m² og et målbart areal på 4 m².
Det er dette rommet som utgjør differansen på oppgitt p-rom og BRA.
Altan:
Fra stuen er det utgang til altan på 4.1 m².
Eksterne boder:
Det er tre boder fordelt med to kjellerboder på hhv. 3.7 m² og 4.4 m², samt en loftsbod med gulvareal på
10.1 m². Loftsboden ligger vegg i vegg med innredet loftsrom.
Primærareal
Følgende rom inngår i boligens primærareal (P-rom):
Gang, bad, to soverom, stue og kjøkken. Disse rommene utgjør 71 m²
S-ROM:
Innredet loftsrom på 4 m²
Merknader om areal:
Primærrom og sekundærrom som til sammen utgjør BRA er oppmålt med laser på stedet. Arealene av
hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at tykkelsen av
skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert rom, men skal
iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Samlet primærareal (P-rom) = 71 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 75 m²
Standard
Kort oppsummert:
- Privat altan med praktfull utsikt
- Felles hage
- Carportplass
- To soverom på hhv. 8.3 og 17.4 m2
- Stue med ildsted og varmepumpe
- Godt med bod og garderobeplass
- Fiberløsning fra Altibox
- Det er ingen dok. avgift ved kjøp av aksjeleilighet
- Det er ingen forkjøpsrett i dette aksjelaget
Leiligheten |
Leiligheten har en fin beliggenhet i byggets toppetasje og med praktfull utsikt. Utsikten kan nytes både fra
den private altanen og fra leiligheten.
Dette er en lys og innbydende toppleilighet med arealeffektive løsninger. Vegger er malt i varme og
tidsriktige farger. Det er de siste årene foretatt oppgradering av enkelte overflater som har gitt leiligheten
et moderne preg.
Leiligheten inneholder gang med garderobeskap og skyvedørsgarderobe, innfelt downlightsbelysning og
nymalte vegger. Lys og romslig stue med ny himling med innfelt downlightsbelysning, det er lagt
veggfornyer som gir slette og fine overflater. I 2017 ble det installert varmepumpe i stuen som gir god
oppvarming til leiligheten. Baderommet har fliselagt gulv og vegger, varmekabler og innfelt
downlightsbelysning. Fin baderomsinnredning og innfellbare dusjvegger. Pent kjøkken med innredning
som har integrert oppvaskmaskin fra 2021, nymalte vegger med glassplate ved våtsone og nye lysrør
under overskapene. Hovedsoverommet er på hele 17.4 m2 og har garderobeløsning som ble montert i
2019. Soverom to ble oppusset i 2021 med nylagt gulv, vegger ble gipset/pusset/malt og det ble lagt ny
himling med gips. Det er også innredet loftsrom med vindu, panelovn og el. uttak. Dette rommet har tidvis
vært benyttet som kontor og treningsrom. Det er i tillegg rikelig med bodplass med de tre tilhørende
bodene og store fellesareal.
Sikringsskapet er plassert i felles trappegang ved inngangen til leiligheten. Varmtvannsbereder er
plasser i hjørne ved kjøkkeninnredningen.
Oppgradert i senere tid |
- Takrenner og nedløp fornyet i 2017
- Fasade malt i 2017
- Sikringsskap oppgradert i 2011
- Utvendig kledning på sørsiden ble fornyet på slutten av 1980-tallet.
Omkostninger |
Ved kjøp av aksjeleilighet betaler man ikke 2,5 % dokumentavgift til staten. Ved kjøp til prisantydning (kr
2.950.000,-) ville dokumentavgiften ved selveiende bolig utgjort kr. 73.750,-.
Aksjelaget |
Laget har velholdte fellesareal samt opparbeidet hage.
Informasjon |
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Oppvarming
I 2017 ble det montert Samsung varmepumpe i stuen. Det er i tillegg elder kamin i stuen - se notat under
pkt. Diverse. Det er lagt varmekabler i baderomsgulvet.
Strømforbruk for 2022 var 6 472 kWh.
Parkering
Det medfølger carportplass i carporten på øvre del av tomten på husets sørside.
Eiendommen ligger ved grensen til byens soneparkering med sone nummer 24. Her betales det pt kr
400,- pr mnd. (Forskuddsbetaling pr. 6. mnd.) Elbiler får 25 % rabatt på de oppgitte prisene. Det
informeres om at siste del av veien (fra nr 12 til endes i gaten) er felles privat vei. Eier orienterer om at de
så langt ikke har betalt for parkering i denne delen av gaten. Konferer megler dersom du har spørsmål i
denne forbindelse.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tomt
Eiendommen er inngjerdet og opparbeidet med plen mot øvre del som grenser mot gaten. Det er også
opparbeidet plen på nedsiden av huset. På sørsiden er det planert og gruslagt areal hvor det er god plass
til plassering av hagemøbler.
Se vedlagte basiskart fra kommunen med tomtegrense og bygget plassering på tomten.
Beliggenhet
Leiligheten er beliggende i byggets toppetasje med praktfull utsikt over Bergensdalen og videre opp mot
Byfjellene.
Kristian Bings vei er uten gjennomgangstrafikk og ligger i førstelinje mot det fine naturområdet ved
Løvstakken og med enkel tilgang til det praktfulle turområdet med rekreasjonsmuligheter, sommer som
vinter. Går du opp til toppen av fjellet så er det videre tilkomst ned mot Melkeplassen og til bl.a. Storavatnet
med bademuligheter.
Fra eiendommen er det gangavstand til skole og barnehage, buss og butikk. Det er også forholdsvis kort
avstand til bybanestopp, det fine parkanlegget ved Leaparken og videre mot Brann Stadion og
Haukelandshallen. Eiendommen er også beliggende med nærhet til et av byens mest spennende
områder med en svært positiv utvikling av infrastruktur og nye bolig og næringsbygg. Her har det allerede
kommet flere butikker, restauranter og treningssenter. Det vil også komme en rekke nye arbeidsplasser i
dette nærområdet med nye og stilfulle kontorbygg.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandssrapport.
Om byggemetoden:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av mur- og
betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i
trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte
trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med
skiferstein. Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen. Kledningen har en del slitasje
og har stedvis begynt å svelle/flasse. Trekledningen bør jevnlig kontrolleres og kledningsbord bør skiftes
ved behov. Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres.
Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen rimelig tid.
Overordnet faglig vurdering av eiendommen:
Avvik som er funnet på befaringsdagen står nærmere beskrevet under de aktuelle bygningsdelene. Ved
avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers
undersøkelses plikt iht. Lov om avhending. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligens
alder tilsier at det ved ombygning/ modernisering kan fremkomme feil og mangler. En må være klar over
at boligen opprinnelig er fra 1952 og at bygningsdeler som ikke er skiftet kan være på slutten av sin
levetid.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen.
Befaring ble gjennomført den 11.01.2023 og rapporten datert den 13.01.2023.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Hva inneholder tilstandsrapporten?
Den bygningssakkyndige/takstmannen undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av
Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan
se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av
vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å
gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.
Når du kjøper en brukt bolig:
Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å
kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over
tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller
delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg.
Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke
nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret.
Vurdering mot byggeår:
Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble
oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer
boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og
bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og
trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse
kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra bygningssakkyndig hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad
2 (TG2). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt selgers
egenerklæringsskjema. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått
tilstandsgrad 2:
Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra bygningssakkyndig der ingen bygningselementer har oppnådd
tilstandsgrad 2 (TG2) eller høyere. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i vedlagte
tilstandsrapport samt selgers egenerklæringsskjema.
1.1.1 Våtrom Overflate vegger og himling
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene bør det
påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er
vanskelig å si noe om. I dusjsonen er det observert sprekk i flis under blandebatteriet. For utbedring av
sprekken må flisen skiftes ut.
1.1.2 Våtrom Overflate gulv
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene bør det
påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er
vanskelig å si noe om.
1.1.3 Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden
jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig
er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.
3.1 Andre rom
Det er registrert skjevheter/ujevnheter i etasjeskille, stedvis er det registrert noe knirk i gulvene. Dette
anses som normal i henhold til alder og konstruksjonsmåte.
4.1 Vinduer og ytterdører
Som følge av alder på de eldste vinduene bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og
råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene vil restlevetid være vanskelig og anslå.
Vinduer bør skiftes ved behov.
5.1 Balkonger, verandaer og lignende
Rekkverket på terrassen oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter. For utbedring må det
bygges høyere rekkverk. Det ble observert en del slitasje på rekkverket, enkelte av bordene har
råteskader. Det må påregnes vedlikehold og utskiftning av enkelte bord.
6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
Både vannforsyningsrør og sluk er av eldre dato. Synlige kobberrør bør jevnlig kontrolleres for
sprekker/lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning. Som følge av
alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. På vegghengttoalett var det ingen synlig
drensåpning/spalte hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget
drensløsning, bør det etableres drensåpning.
6.2 Varmtvannsbereder
Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken
fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det er i dag innført krav om at
varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt
fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet varmtvannsberederen ble
montert var det ikke krav om fast tilkobling. Varmtvannsberederen er ikke lekkasjesikkret, som et
minimum bør det installeres lekkasjestopper.
7.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring
Underdekningen/dekselet under sikringene er løsnet. Det bør monteres ny underdekning/deksel.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Vi presiserer at det normalt bare er bare integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. I dette tilfellet
gjelder det integrert oppvaskmaskin på kjøkkenet som ble montert i 2021. Selger orienterer om at
kjøleskap og komfyr også vil medfølge selv om dette ikke er integrert.
Bredbånd:
Det er innlagt fiberkabel i boligen via Altibox. Kjøper velger selv hvilken avtale man ønsker å inngå og
betaler for dette selv. Kontakt eventuelt leverandør for ytterligere informasjon.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg eller brann/feievesen.
Det opplyses videre om at dagens eier selv ikke har benyttet ildstedet. Dersom ny eier ønsker å ta i bruke
ildstedet så må det først kontrolleres tilstand på kaminen og kontaktes branntilsynet for avklaring av
mulighet for å benyttet det slik det står montert i dag.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune opplyser: Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Borettslag/boliglag
Om boliglaget
Kr Bingsvei 12 AS (org.nr: 931 456 148) er et privat aksjelag bestående av fire boenheter med tilhørende
fellesareal.
Styreleder i laget er:
Torleif Kalstad
Mob. 915 36 302
E-post: t.kalstad@online.no
Regnskapsfører:
Godt Regnskap AS
Økonomi:
Regnskapet for 2021 er gjort opp med et positivt resultat pålydende kr. 18.757,-. Pr. 31/12-21 hadde laget
sum egenkapital på kr 37.636,-.
Felleslån:
Laget har felleslån i DNB med lånenummer 1213.14.16227. Lånet er etabler som serielån med 12 årlige
terminer og med siste termin august 2035. Årlig rentesats er pt 6.10 %. Pr. 31.12.2022 var lånet på kr
176.952,-. Leiligheten som nå selges sin andel utgjør kr 44.238,- (25 % av totalsum).
Forsikring
Bygningsmassen er forsikret i IF (Polisenummer: SP 410463.12.1. Kjøper må selv tegne
løsøre-/innboforsikring.
Felleskostnad:
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 2.500,- og inkluderer; Andel kommunale avgifter, felles
bygningsforsikring, strøm i fellesareal, betjening av fellesgjeld med renter og avdrag (renter kr 218,- og
avdrag kr 293,-) samt noe avsetning til løpende vedlikehold og normal drift av aksjelaget.
På generelt grunnlagt forutsettes det at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnaden i
boliglaget kan variere over tid, og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av
boliglagets styre eller lagets generalforsamling. I følge svar fra forretningsfører er det ikke nå fattet nye
vedtak som vil påvirke fellesgjeld.
Dyrehold
I følge svar fra styreleder er det tillatt med dyrehold.
Godkjenning av ny aksjonær:
Det praktiseres ikke styregodkjenning av ny eier i aksjelaget.
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i dette aksjelaget.
Sikringsordning:
Aksjelaget.er ikke medlem av sikringsordning/sikringsfond. Dette kan medføre at selskapets aksjonærer
kan bli holdt økonomisk ansvarlig, dersom noen ikke betjener sin andel felleskostnad. Se for øvrig
punktet "Legalpant" under.
Legalpant
Vi gjør oppmerksom på at aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad
til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Diverse dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt boliglagets innkalling til generalforsamling med regnskap for 2021, protokoll
fra generalforsamling 2022. Til orientering så besitter ikke styret de originale aksjebrevene.
Formuesverdi
Ligningsverdien for leiligheten vil bli angitt av ligningsmyndighetene, på bakgrunn av gjeldende
beregningssystem/regelverk. Normalt vil ligningsverdi for primærbolig beløpe seg til ca 25 % av
markedsverdi.
Adgang til utleie
Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i
borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til §
5-6.
Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret. Du må selv bo i boligen, men
trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30
dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.
Laveste energikarakter legges derved til grunn: Rød G. Det er da bl.a. ikke hensyntatt det
energibesparende tiltaket det er at det er montert varmepumpe i leiligheten.
Vei, vann og avløp
- Grenser til felles privat vei fram til offentlig vei.
- Felles privat vannledning til offentlig nett
- Felles privat avløp til offentlig nett
Første del av Kristian Bings vei er offentlig. Veien mellom hus nr 12 og nr 17 og fram til endes av veien er
felles privat.
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Tinglyste erklæringer
På aksjelagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens
matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1950/6866-2/106 Bestemmelse om veg 18.08.1950
Rettighetshaver parseller
1952/7757-2/106 Bestemmelse om kloakkledn 12.09.1952
Med flere bestemmelser
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg og panteretten går foran
alle andre heftelser.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 10510000
Plannavn: Årstad. Søndre Skogveien Og Blekenberg
Ikrafttredelsesdato: 05.06.1950
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan 65270000 fra 2018 er eiendommen avsatt til:
- Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y1 (100,0 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
17120000 - Årstad/fyllingsdalen/laksevåg. Gnr 16 Mfl., Turvei Riplegården - Langegården - Saksnr:
200212517
10590100 - Årstad. Gnr 159 Bnr 620, 693 Mfl., Mindeveien 77 Og Løbergsveien 99 - Saksnr:
200505333
10590000 - Årstad. Løbergsveien 103X Med Tilstøtende Eiendommer
8290000 - Årstad. Gnr 159 Bnr 628, Løbergsveien 103 X - Saksnr: 190611328
8290000 - Årstad. Gnr 159 Bnr 628, Løbergsveien 103 X - Saksnr: 190611328
20000 - Årstad. Bergensdalens Midtre Del - 202242722
Andre opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy over grenseverdier gitt av statlige
myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede
støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den
aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav
om avbøtende tiltak.
Reguleringssvar fra Bergen kommune kan fås oversendt ved forespørsel til ansvarlig megler.
Viktig informasjon/salgsvilkår
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene
selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens
kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne
sammen med fagkyndig før bud blir gitt.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved
undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må
kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er
holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er
på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper
selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når
det er konstatert mangel ved eiendommen.
Andre opplysninger:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og
uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren,
tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant
innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av
salgsdokumentene.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset
jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig
handler som ledd i næringsvirksomhet.
En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.
Kjøper aksepterer at ZMegleren kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i
salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter
og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.
Rett til å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, herunder tilbud om lån eller andre banktjenester. Dette vil si at en bank kan ikke kreve
at en eiendomsmegler i den samme banken, må selge din bolig for at du som kunde skal få lån i
banken, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Sikkerhetsstillelse:
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til 45 MNOK.
Enkeltsaker er forsikret for inntil 15 MNOK. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved
omsetning over 15 MNOK, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke kostnaden forbundet med
dette.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
ZMegleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel. ZMegleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra
Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli
formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 2 950 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 16 890 |
| Fellesgjeld | 44 238 |
| TOTALT | 3 011 130 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
