Munkebotn 21
Solgt
2 690 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
2 768 440
P-rom
48 KVM
Antall rom
1 Soverom
Munkebotn 21 (Solgt)
Lys og innbydende 2-roms med stort soverom + kontor - Stue med peis - Felles hage - Solrikt - Usjenert - Fin utsikt
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Munkebotn 21 | 2 690 000 | 78 442 | 350 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM |
|---|---|
| Leilighet | Selveier |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 48 / 48 / 54 KVM | Eiet tomt, 416 KVM | 60220294 |
Arealer og fordeling pr etasje
Leiligheten innhold |
Entré (2,3 m²), bad/wc (2,4 m²), soverom (9,2 m²), kontor (4,9 m²), stue og kjøkken (27,4 m²).
Uteplass:
Andel av pent opparbeidet felles hage med plen på nedsiden av huset. Deler av arealet på oppsiden av
huset er planert for parkering med plass til to biler.
Lagringsplass:
I kjelleren er det en medfølgende bod på 5.9 m²
Samlet primærareal (P-rom) = 48 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 48 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 54 m²
Merknader om areal:
Primærrom og sekundærrom som til sammen utgjør BRA er oppmålt med laser på stedet. BTA er
beregnet areal. Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som
følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet
av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Standard
Kort oppsummert:
- Eget inngangsparti på nedsiden av huset
- Enkel tilgang til solrik felleshage
- Leiligheten har meget god arealutnyttelse
- Stue med peis
- Soverom + kontor
- Romslig og innbydende kjøkken
- Helfliset bad med varmekabler
- Innlagt fiber
Leilighetens standard |
Lys og innbydende leilighet med egen inngang på nedsiden av huset. Leiligheten har en arealeffektiv
løsning med bl.a. fin overgang mellom sone for stue og kjøkken. Dette gir rommet optimale lysforhold,
ekstra god romfølelse og en fin sosial løsning. De store vindusflatene i kombinasjon med tomtens
beliggenhet i terrenget gjør at leiligheten får fin utsikt og ingen innsyn fra gaten. Det er enkel tilkomst til
pent opparbeidet felles hage med gode solforhold.
Inneholder gang med fliselagt gulv og plass til sko og oppheng av yttertøy. Stue med peis som gir god
oppvarming og fin stemning til rommet. Stuen har et areal og løsning som gir god plass til stor
sittegruppe. Kjøkkenet har innredning med rikelig skap- og benkeplass samt barddiskløsning med
spiseplass for 4 - 5 personer. Fra spiseplassen kan du også nyte utsikten mot Byfjorden og innseilingen
til Bergen. Baderommet er fliselagt og har gulv med varmekabler. Det er enkel tilgang til felles vaskerom
med uttak og plass til egne maskiner. Soverommet som er på 9.2 m2 har areal til gode
garderobeløsninger. Det er i tillegg eget kontor på 4.9 m2 med stort vindu.
Fellesareal |
Hver av seksjonene har plass til sine varmtvannsberedere i felles vaskerom, noe som er
plassbesparende for leiligheten og redusert risiko ved vannlekkasje. Det er også lagt opp el. kurs og
plass til egne maskiner i vaskerommet. Det er plassert luft-avfukter i kjelleren.
Oppgradering i senere tid |
- Ventilatoren på kjøkkenet er fra 2005
- Det ble gjennomført rørfornying av avløpsrørene i 2006
- Bygningen ble etterisolert og fikk ny ytterkledning i 2012.
- Nytt stålrør i pipen ble montert i 2012
- Slemming av skorstein over tak med vanntett slemmemasse i 2012
- Taktekkingen ble skiftet i 2015
- Vannforsyningsrør ut til det kommunale ble oppgradert i 2019
- Toalettet i leiligheten ble skiftet i 2019
De nevnte oppgraderinger er utført av fagfolk. Se selgers egenerklæring med navn på de aktuelles
selskap som har utført arbeidene.
Munkebotn |
Rehabilitering av arealet ved Munkebotsvatnet er nylig sluttført og dette området framstår nå som et flott
rekreasjonsområdet for turgåere og beboere i nærområdet.
Bybanen |
Dersom Bybanen blir gjennomført slik reguleringsplan forslaget foreligger nå så vil dette føre til en
betydelig redusert trafikkmengde i nærområdet og nærhet til Bybanestopp. Det vil i tillegg bli en kortere og
enklere strekk for å komme seg ut på hovedveien.
Informasjon |
For ytterligere byggeteknisk informasjon henvises til vedlagt tilstandsrapport.
Oppvarming
Leiligheten har varmekabler på baderomsgulvet og peis med innsats i stuen.
Parkering
Det er planert areal for to bilplasser på eiendommen. Disse disponeres likt mellom de tre leilighetene. I
de tilfellene der alle tre eierne har bil så skal det avtales en rullering mellom beboerne som er
hensiktsmessig i forhold til å avløse denne bruken med soneparkering.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tomt
Eiendommen er pent opparbeidet med gruslagt innkjørsel og planert areal for to biler. Eiendommen er
inngjerdet og tomten ligger på en høyde over veien som skjermer innsyn og gir fin utsikt. Hagen på
nedsiden av huset er opparbeidet med plen og har store åpne areal som kan benyttes på fine
sommerdager. Se vedlagte basiskart fra kommunen med tomtegrense og bygget plassering på tomten.
Beliggenhet
Det er enkel tilkomst til bygget og det er planert areal for bilplass på felles tomt. Kombinasjon av byggets
plassering i terrenget og hagen rundt huset gir dette en fin skjerming for innsyn fra gaten.
Munkebotn er et sentralt og populært boligområdet. Her får du en praktfull utsikt fra leiligheten og
eiendommens felles hage. Det er meget gode solforhold, hvor solen kan nytes i usjenerte omgivelser til
sent på kveld (ca kl 22:30-midtsommers).
Du får kort avstand opp til både Sandviksbatteriet og Munkebotsvatnet som er fine rekreasjonsområder og
godt utgangspunkt for lengre fjellturer. I motsatt retning er det få minutter å gå ned til Gamle Bergen med
koselige omgivelser og fin overgang til Sandviken sjøbad som nylig er oppgradert. Det er bare 5 minutter
å gå til bussholdeplass med gode bussforbindelser. Det er også kort avstand til lekeplass, skole og
barnehage samt dagligvarebutikk og treningssenter.
Det er ca 6 - 7 minutter på sykkel til NHH og ca 15. min. på sykkel i motsatt retning til Bergen sentrum.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong og trekonstruksjoner. Grunnmur og fundamenter av mur-
betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i
trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte
trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak,
lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen.
Befart leiligheten 27.12.2022. Rapporten ferdig og signert den 05..01.2023.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Hva inneholder tilstandsrapporten?
Den bygningssakkyndige/takstmannen undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av
Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan
se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av
vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å
gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.
Når du kjøper en brukt bolig:
Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å
kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over
tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller
delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg.
Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke
nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret.
Vurdering mot byggeår:
Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble
oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer
boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og
bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og
trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse
kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2)
og 3 (TG3). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene samt selgers
egenerklæringsskjema.
Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
6.1: WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Både vannforsyningsrør og sluk er av eldre dato. Synlige kobberrør bør jevnlig kontrolleres for
sprekker/lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning. Som følge av
alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.
6.2 Varmtvannsbereder:
Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken
fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det er i dag innført krav om at
varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig
stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På
tidspunktetvarmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling.
Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 3:
1.1.1: Våtrom Overflate vegger og himling:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene bør det
påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er
vanskelig å si noe om. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og
50.000.-
1.1.2: Våtrom Overflate gulv:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene bør det
påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er
vanskelig å si noe om. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med
underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved
belastning. Grunnet størrelse på flisene og antall fliser med "bom" vurderes avviket som normalt og tiltak
trengs ikke iverksettes. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og
50.000.-
1.1.3: Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden
jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig
er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. I sluket er det
løsnet under klemringen, pakningen bør remonteres. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas
mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-
4.1: Vinduer og ytterdører:
Som følge av alder på vinduene bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i
karm/belistning. Grunnet alder på vinduene vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer bør skiftes ved
behov. Det bør påregnes at de fleste vinduene skiftes ut, vinduet på soverommet har mye slitasje og bør
skiftes umiddelbart. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn. Selger kan også vurdere salg av øvrige hvitevarer og barkrakker til
kjøkkenet.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg eller brann/feievesen.
Det gjøres oppmerksom på at eier selv ikke har bodd i leiligheten på 14 år og av den grunn har begrenset
kjennskap til leilighetens tilstand. Dette har også vært deres utgangspunkt med besvarelsen av
egenerklæringsskjema samt informasjon til megler og takstmann. Med dette utgangspunkt, byggets
opprinnelige byggeår og leilighetens tilstands så oppfordres det til å undersøke leiligheten grundig.
Selger opplyser at det er eldre vindu på soverom som bør vurderes fornyet.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt følgende attester:
Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Oppført to-etasjes trebygning.
Dato: 29. oktober 1938
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Sameiebrøk
Sameiebrøk: 20/100
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Sameie
Sameiet Munkebotn 21 består av tre boligseksjoner med tilhørende fellesareal.
Styreleder for sameiet er:
Ørjan Midttun - Mob. 412 22 512
Forsikring
Sameiet har tegnet bygningsforsikring (superforsikring) i If. Avtalenummer er: 5097832. Kjøper må selv
tegne innbo-/løsøreforsikring.
Økonomi
Pr. 31.12.2022 hadde sameiet oppsparte midler på kr. 15.217,-. Sameiet har ingen lån.
Felleskostnad
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 350,-. Denne summen dekker omkostninger for andel felles
bygningsforsikring, strøm til fellesareal og noe avsetting til vedlikehold av fellesareal.
Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og
fordeles i henhold til sameiebrøken. Det er pt. ikke vedtatt arbeid på fellesareal som vil påvirke
fellesutgiftene. Det har vært diskutert kommende maling av fasaden. Det er pt. ikke noe som er vedtatt.
Det er lagt inn fiber til huset fra Bergen Fiber (Altibox). Omkostninger i denne forbindelse dekkes av hver
enkelt seksjon.
Styregodkjenning:
Det er ikke krav til styregodkjennelse.
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Dyrehold
Det er ingen spesielle bestemmelser i sameiet vedrørende husdyrhold.
Erverv:
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme
eierseksjonssameie, jf. Eierseksjonsloven §23 første ledd.
Dokumenter
Ansvarlig megler har mottatt sameiets vedtekter og svarbrev fra forretningsfører. For øvrig har sameiet
begrenset organisering.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 650.894,- for inntektsåret 2021.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2.343.219,- for inntektsåret 2021.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette
seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Dersom utleie krever
godkjenning av sameiet, er dette kjøpers ansvar.
For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.
I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes
utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall
settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte
stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes
som fritidsboliger."
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.
Laveste energikarakter legges derved til grunn: Rød G.
Vei, vann og avløp
- Grenser til offentlig vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vann- og avløpsnett.
Tinglyste erklæringer
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
I henhold til kommunedelplan er endommen er regulert til:
Nåværende 110 - Boligområder 99,9 %
Nåværende 610 - Veiareal < 0,1 % (0,3 m2
Arealplan-id: 15750000 1
Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 19.02.2001
Berøringsgrad: 100%
Restriksjonsområder i kommunedelplan
PlanID Restriksjonstype Dekningsgrad
Annen restriksjon 0,1 %
I henhold til gjeldende kommuneplan nr 65270000- Kommuneplanens arealdel 2018- fra 19.06.2019.
Dekningsgrad 100 % er eiendommen avsatt til:
- Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 99,9 %
- Nåværende 5100 - LNF LNF LNF 0,1 %
Hensynssoner Angitt hensyn - friluftsliv i kommuneplanen
PlanID65270000
Hensynssonetype
KpAngittHensynSone H530_2 Beskrivelse Byfjellsgrense - sentrale byfjell Dekningsgrad 0,1 %
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID 65270000
KpFareSone H310_1 Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og
flomskred og snøskred Dekningsgrad: 100,0 %
KpFareSone H390_2 Luftkvalitet - gul sone 100,0 %
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse
PlanID 65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 59,8 %
Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen
Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse
PlanID65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 40,2 %
Reguleringsplaner under arbeid
PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad
65810000 34 BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2,
SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN
202220562 100,0
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID Type Plannavn
18940000 30 BERGENHUS. GNR 168 BNR 189, SANDVIKEN, VOKSENPSYKIATRI 200601663
18940000 30 BERGENHUS. GNR 168 BNR 189, SANDVIKEN, VOKSENPSYKIATRI 200601663
18200000 30 BERGENHUS. GNR 168 BNR 1063 MFL., SANDVIKEN, NYHAVNSBUKTEN 200408593
18200000 30 BERGENHUS. GNR 168 BNR 1063 MFL., SANDVIKEN, NYHAVNSBUKTEN 200408593
5790000 30 ÅSANE/BERGENHUS. NORDRE INNFARTSÅRE TIL BERGEN, PARSELL
NYGÅRDSTANGEN -
EIDSVÅG
5790000 30 ÅSANE/BERGENHUS. NORDRE INNFARTSÅRE TIL BERGEN, PARSELL
NYGÅRDSTANGEN -
EIDSVÅG
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
168/896 300730872 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 19.02.2019 201901522
168/902 139332431-1 Påbygg Andre småhus m/3 boliger el fl Igangsettingstillatelse 02.07.2020
201728794
Andre opplysninger
Deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige
myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede
støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den
aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav
om avbøtende tiltak. Reguleringssvar fra Bergen kommune følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Viktig informasjon/salgsvilkår
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene
selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens
kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne
sammen med fagkyndig før bud blir gitt.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved
undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må
kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er
holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er
på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper
selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når
det er konstatert mangel ved eiendommen.
Andre opplysninger:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og
uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren,
tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant
innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av
salgsdokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset
jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig
handler som ledd i næringsvirksomhet.
En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.
Kjøper aksepterer at ZMegleren kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i
salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter
og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.
Rett til å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, herunder tilbud om lån eller andre banktjenester. Dette vil si at en bank kan ikke kreve
at en eiendomsmegler i den samme banken, må selge din bolig for at du som kunde skal få lån i
banken, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Sikkerhetsstillelse:
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til 45 MNOK.
Enkeltsaker er forsikret for inntil 15 MNOK. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved
omsetning over 15 MNOK, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke kostnaden forbundet med
dette.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
ZMEGLEREN har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel. ZMEGLEREN mottar ikke formidlingsprovisjon fra
Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli
formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 2 690 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 78 442 |
| TOTALT | 2 768 440 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
