Nordnesveien 13
Solgt
3 790 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
4 301 150
P-rom
63 KVM
Antall rom
2 Soverom
Nordnesveien 13 (Solgt)
Lekker 3-roms | Renovert 2018 | Garasjeplass m/lader | Stor altan | IN-ordn. | Nordnesparken | Vvann inkl. | Bør sees!
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Nordnesveien 13 | 3 790 000 | 6 232 | 6 281 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM |
|---|---|
| Leilighet | Borettslag |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 63 / 63 / 0 KVM | Fellestomt, 1764 KVM | 60220288 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | Høy 1. etasje (oppleves som 2.etasje):
Entré/gang (7,1 m²), bad (5,5 m²), soverom (8,9 m²), soverom 2 (8 m²) og stue/kjøkken (31,4 m²)
Uteplass:
Sørvendt altan på 11,2 m² med utgang fra stue. Altanen er overbygd.
Lagringsplass:
Leiligheten disponerer en bod på 2,8 m² og ett skap i u-etg (ikke medregnet i tabell for areal). Bod og
skap er merket 108. Bod er en gitterbod som ligger i et felles bodareal. Det er i tillegg sykkelbod og
skibod i borettslaget.
Merknader om areal:
Primærrom og sekundærrom som til sammen utgjør BRA er oppmålt med laser på stedet. BTA er
beregnet areal. Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som
følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet
av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Samlet primærareal (P-rom) = 63 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 63 kvm.
Standard
- Moderne og meget flott 3-roms endeleilighet.
- Privat altan på hele 11,2 m2
- Garasjeplass med ladestasjon fra 2021.
- Selger har ved besøk parkert 2 biler på garasjeplassen
- Leiligheten er renovert i 2018 med fine brukskvaliteter.
- Kjøkken og bad nytt 2018
- Røropplegg i hele borettslaget er nytt.
- Balkongen er overbygd som gjør den ekstra brukervennlig
- Ekstern bod i bygget, samt felles sykkelbod og skibod.
- Enkel adkomst til leiligheten samt heis i bygget.
- Felleskostnader inkluderer veldig mye inkl. varmt vann.
- Meget god og funksjonell planløsning
- Alle rom malt i lune, fine farger.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Leiligheten fremstår som tidsriktig og moderne innredet
- Alle hvitevarer og garderobeskap medfølger
- Vakre Nordnesparken og badeplasser kun få minutter unna
- Butikker og restauranter i nabolaget
- Få minutter å gå til Fisketorget
- Busstopp nr. 11 like ved bygget
- God sykkelparkering med enkel adkomst
- Fiber fra Bergen Fiber
Presentasjon | Det er med stor glede ZMegleren v/ Ole Kristian Pahr Alvheim presenterer denne svært,
tiltalende og velholdte leiligheten sentralt på Nordnes. Leiligheten ble renovert i 2018 og fremstår som
lekker og innflytningsklar!
Inspirasjon | Dette er leiligheten for deg som drømmer om en fin leilighet på idylliske Nordnes. Her får
man en meget lekker 3-roms endeleilighet, der "hver krik og krok" er godt utnyttet og et nabolag med høy
trivselsfaktor.
Stor, privat altan | Kjøper vil være privilegert med en privat altan på hele 11,2 m2 med utgang fra stuen.
Det er sol fra ca. 08.00 til 16.30 om sommeren. En svært hyggelig plass å tilbringe tid på dag og kveldstid.
God plass til sittegrupper, grill og beplantning. Nyere, vedlikeholdsvennlig Møre Royal terrassebord fra
2020.
Garasje | Som et eksklusivt pluss har dette borettslaget eget garasjeanlegg i underetasjen. Denne
leiligheten har en dyp parkeringsplass med egen ladestasjon. Selger har hatt gjester stående på
parkeringsplassen idet dybden tilsier at det er plass til to biler på rad.
Felleskostnader | Varmt vann er inkludert i felleskostnadene. Ellers er det lave kostander med drift og
oppvarming av leiligheten.
Stilsikkert | Denne leiligheten har en gjennomført stil. Leiligheten fremstår med meget fine kvaliteter på
overflater, innredning og utstyr. Det er et slitesterkt gulv og alle overflatene er malt i lune, nedtonede
farger. Hele leiligheten ble malt i 2018. Generelt sett en god og funksjonell planløsning med
skyvedørsgarderobe i gangen fra 2018, ny kjøkkeninnredning med tilhørende hvitevarer fra 2018. Badet
ble utvidet og renovert i 2018 og fremstår som meget pent. Arbeidet på bad og elektrisk på kjøkken ble
utført av Arna & Åsane Rørleggerservice AS og Thunestvedt AS. Forvaltning, drift og vedlikeholdsinstruks
foreligger.
Tekniske installasjoner | Sikringsskapet er montert i fellesarealer og inneholder automatsikringer. Her er
det vannforsyningssystem av typen rør-i-rør og det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning som
sørger for et godt innemiljø. (Ventilasjonsanlegg ble montert av Bergen Luftteknikk AS.) Nye vann- og
avløpsrør i bygningen i 2018. Arbeidet ble utført av Arna & Åsane Rørleggerservice AS
Nærmiljø | Nordneshalvøyen er et av Bergens mest populære områder. Primært fordi folk trives så godt
her. Med butikker, restauranter, idrettshall, parker, badeplasser og fotballbane i nabolaget, ligger mye til
rette for en trivelig og praktisk hverdag.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til tilstandsrapport der nærmere beskrivelse av
leilighetens kvaliteter fremkommer, samt selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Her kjøper en ikke kun en fin leilighet, men like mye en urban livsstil som så mange søker
etter.
Oppvarming
El. oppvarming:
Varmekabler på bad (fra 2018).
To vegghengte panelovner (Mill m/wifi styring), hvorav 1 stk. er fra 2018 og 1 stk. er fra 2022.
Parkering
Én garasjeplass i felles garasjeanlegg med egen elbil ladestasjon (nr 12). Type ladestasjon: Easee.
Montert i 2021.
For øvrig er det gjesteparkering i offentlig vei (soneparkering)
Tomt
Tomtearealet er felles for borettslaget. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet
med interne veier, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning
Se vedlagte basiskart fra kommunen med tomtegrense og bygget plassering på tomten.
Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt til like ved handlegaten Gågaten med kaffebarer, butikker og restauranter og få
minutters gange til Fisketorget og Bergen Sentrum. Området er hovedsakelig bebygd med tilsvarende
bebyggelse og klassiske bygårder. Kort gåavstand til vakre Nordnesparken, Nordneshallen, Nordnes
sjøbad, Verftet og Akvariet. Foruten dette er det kort vei til flere dagligvarebutikker med blant annet Kiwi og
Rema 1000. Det er bussholdeplass, sykkelveier og beplantning i gaten. Nordnes er kanskje sentrums
beste boligområde!
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Adkomst
Enkel adkomst.
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.
Grunnmur:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent.
Grunnmur/fundamenter av betong.
Veggkonstruksjon:
Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/gavlvegger og etasjeskillere.
Ytterveggene er utført som bindingsverk. Ytterkledning av fasadeplater. Yttervegger har begrenset
isoleringsevne i.h.h.t dagens standard. Fasadene er fra byggeår og fremstår med eldre standard.
Fasadene i Brl. males i 2022/2023. Fasadene er Brls. ansvar.
Taktekking:
Valmtak. Eldre taktekking. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Renner og nedløp i
plast.
Overordnet faglig vurdering av eiendommen:
Avvik som er funnet på befaringsdagen står nærmere beskrevet under de aktuelle bygningsdelene. Ved
avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers
undersøkelses plikt iht. Lov om avhending. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligens
alder tilsier at det ved ombygning/ modernisering kan fremkomme feil og mangler. En må være klar over
at boligen opprinnelig er fra 1977 og at bygningsdeler som ikke er skiftet kan være på slutten av sin
levetid.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Trond Bertelsen
den 15.12.2022
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke
nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret.
Vurdering mot byggeår:
Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble
oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer
boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og
bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og
trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse
kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.
Leiligheten er opprinnelig en 2-roms leilighet, men rominndeling ble endret i forbindelse med
ombygging/modernisering i 2018. Innvendig bod ble fjernet og inkludert i p-rom areal. Det er
søknadspliktig å omgjøre s-rom (bodareal) til p-rom areal (oppholdsrom etc.).
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres til at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene samt selgers egenerklæringsskjema.
Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2 og 3:
TG3
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat gjelder avretting av gulv i stue/kjøkken (ikke
inkludert fjerning/montering av laminatgulv).
Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være
økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal
renoveres, kan man vurdere slike tiltak
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
TG2
Utvendig > Vinduer
Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
Tiltak: Fungerer med dagens tilstand.
Utvendig > Dører
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
Tiltak: Fungerer med dagens tilstand
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad (5,5 m²)
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom registrert i enkelte gulvfliser v/dør. Ingen stor
risiko forbundet med bom i gulvfliser.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.
TGIU
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad (5,5 m²)
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende vegg i
dusjsone vender mot nabo og kjøkkendel.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Felles varmtvannstank i Brl. Varmtvann inkl. i felleskostnader. Felles varmtvannstank er Brls. ansvar og er
ikke tilstandsvurdert
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn.
Bredbånd:
Det er innlagt fiberkabel i boligen via Altibox/Bergen Fiber.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt følgende attester:
Type: Midlertidig brukstillatelse
Tiltakets art: Nybygg boligbygg
Dato: 01.02.1978
Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Bygn.endr. /heis
Dato: 25.02.1999
Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Garasje
Dato: 24.06.1983
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Borettslag/boliglag
Om borettslaget
Nykirkealmenning Borettslag består av 43 leiligheter. Adkomst leiligheter via heis/trappeoppgang (heis
går fra 1-etg til 4-etg). Gang og trappevask utføres av renholdsfirma. Hver andelseier må være medlem i
BOB, hvis flere, må alle ha eget medlemskap.
Forsikring
Bygningsmassen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP0002028828. Kjøper må
selv tegne løsøre-/innboforsikring.
Økonomi
Regnskapet for 2021 er gjort opp med et positivt resultat pålydende kr. - 61.654,-. Per 31.12.2021.
Budsjett for hadde laget disponible midler tilsvarende kr. 1.780.181 pr. 01.01.2021. Megler har ikke
mottatt regnskap for 2022 da det ikke er ferdig.
Felleskostnad:
Felleskostnader utgjør kr. 6.281,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, forsikring, nedbetaling
renter/avdrag andel fellesgjeld, varmtvann, kabel-tv/internett (grunnpakke), garasjeleie og div
drift/vedlikehold av fellesarealer/utv. bygningsmasse
Felleskostnaden fordeles på følgende måte:
- Garasje kr. 100,- pr. mnd.
- Felleskostnader kr. 6.181,- pr. mnd.
Når borettslaget har ferdigstilt prosjekt med å male bygget i 2023 og skifte vinduer vil borettslaget vurdere
å sette ned husleien dersom de økonomiske rammene tilsier at muligheten er der.
Fellesgjeld
Spesifikasjon av lån
Bank: Dnb Bank ASA
Lånenr.: 12137411111
Lånebeskrivelse: DnB, Annuitet, Flytende rente
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 3,69%
Total fellesgjeld i borettslaget: 22 449 784,30 pr. 12.12.2022
Andel av saldo 504 915,04 pr. 12.12.2022
Innfrielsesdato: 31.12.2048
Det forutsettes at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnaden i boliglaget kan variere over
tid, og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av borettslagets styre eller lagets
generalforsamling.
IN Ordning
I borettslaget er det individuelll nedbetaling av fellesgjeld. Ved innfrielse av andel fellesgjeld vil månedlige
felleskostnader reduseres tilsvarende renter og avdrag på fellesgjeld.
Dyrehold
Det må søkes til styret om dyrehold.
Forkjøpsrett
Det er vedtektsfestet forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten bir utlyst av megler via forretningsfører etter
at det foreligger budaksept på leiligheten. Det tas forbehold om at ingen benytter seg av forkjøpsretten.
Rehabilitering
I desember 2018 ble det foretatt utskiftning av alle vann/avløpsrør i borettslaget inkl. rehabilitering av
bad/våtrom. Det ble montert balansert ventilasjonsanlegg i forbindelse med rehabiliteringen. I tillegg skal
bygget males til våren og vinduer skiftes ut kontinuerlig til vinduene er byttet. Fellesgjeld økes ikke i
forbindelse med maling og utskiftning av vinduene.
Legalpant
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset
oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Godkjenning av ny andelseier
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er
forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av
borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom
kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta
eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv
besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Særskilte opplysninger
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er
dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke
betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av
partene.
Relevante dokumenter
Ansvarlig megler har mottatt lagets vedtekter, husordensregler, innkalling til generalforsamling med
årsberetning og regnskap for 2021 samt protokoll fra generalforsamlingen. Dokumentene følger som
vedlegg til salgsoppgaven.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 952 870,- for inntektsåret 2021.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 3 430 333,- for inntektsåret 2021.
Adgang til utleie
Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i
borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til §
5-6.
Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret. Du må selv bo i boligen, men
trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30
dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.
Laveste energikarakter legges derved til grunn: Rød G.
Vei, vann og avløp
- Adkomst eiendom direkte fra kommunal vei.
- Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger.
- Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Tinglyste erklæringer
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Eiendommen omfattes av reguleringsplan (4000000). Formål: Bolig.
Planid: 4000000.
Planens navn: SENTRUM. STRØKET NYKIRKEALLMENNINGEN-TOLLBODALLMENNINGEN.
Type plan: Eldre reguleringsplan (30).
Planstatus: Gjeldende plan.
Vedtak i kraft: 24.06.1976
Reguleringssvar fra Bergen kommune følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Viktig informasjon/salgsvilkår
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene
selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens
kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne
sammen med fagkyndig før bud blir gitt.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved
undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må
kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er
holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er
på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper
selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når
det er konstatert mangel ved eiendommen.
Andre opplysninger:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og
uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren,
tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant
innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av
salgsdokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset
jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig
handler som ledd i næringsvirksomhet.
En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.
Kjøper aksepterer at ZMegleren kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i
salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter
og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.
Rett til å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, herunder tilbud om lån eller andre banktjenester. Dette vil si at en bank kan ikke kreve
at en eiendomsmegler i den samme banken, må selge din bolig for at du som kunde skal få lån i
banken, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Sikkerhetsstillelse:
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til 45 MNOK.
Enkeltsaker er forsikret for inntil 15 MNOK. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved
omsetning over 15 MNOK, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke kostnaden forbundet med
dette.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
ZMegleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
ZMegleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på
personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 3 790 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 6 232 |
| Fellesgjeld | 504 915 |
| TOTALT | 4 301 150 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
