Nebbestølen 35
Solgt
2 750 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
3 218 810
P-rom
73 KVM
Antall rom
2 Soverom
Nebbestølen 35 (Solgt)
Koselig 3-roms leilighet i høy 1. etasje | Ikke forkjøpsrett | Meget barnevennlig | Få minutter til Bybanen og Oasen!
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Nebbestølen 35 | 2 750 000 | 6 232 | 5 312 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM | ETASJE |
|---|---|---|
| Leilighet | Borettslag | 1 |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 73 / 92 / 102 KVM | Fellestomt, 21825 KVM | 60220297 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | Høy 1. etasje:
Entré/gang, vaskerom, innvendig bod, 2 soverom, helfliset bad/wc og stue med åpen kjøkkenløsning.
Vestvendt altan:
Med utgang fra stue er det adkomst til en vestvendt og innglasset altan, med god plass til utemøblement
(areal 15,8 m²).
Lagringsplass:
Det medfølger ekstern bod i kjeller med et areal på 2,4 m² (boden er merket nr. 135).
Fellesareal:
I forbindelse med inngangspartiet er det et felles sykkelrom, som kan benyttes av beboerne.
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
Høy 1. etasje | 73 m²
Gang (7,5 m²), bad (2,8 m²), vaskerom (4,2 m²), soverom (10,2 m²), soverom (12,1 m²), stue og kjøkken
(33,6 m²).
S-ROM:
Innglasset balkong (15,8 m²), bod (2,6 m²).
Merknader om areal:
Primærrom og sekundærrom som til sammen utgjør BRA er oppmålt med laser på stedet. BTA er
beregnet areal. Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som
følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet
av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Samlet primærareal (P-rom) = 73 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 92 m²
Standard
Kort oppsummert:
- Koselig 3-roms andelsleilighet
- Ikea kjøkken med nye skapfronter i 2021
- Nytt 1-stavs laminatgulv stue/kjøkken i 2020
- Nytt 1-stavs laminatgulv gang i 2022
- De fleste overflater er nymalte i 2022
- Helfliset bad fra 2008 med rør-i-rør system
- Ny varmtvannsbereder i 2019
- Ytterdør med Danalock kodelås
- Separat vaskerom, innvendig bod og ekstern bod
- Vestvendt og innglasset altan med god størrelse
- Populært og barnevennlig borettslag
- Det praktiseres ikke forkjøpsrett i laget
- Ikke 2,5% dokumentavgift for kjøper
- Få minutters gange til Bybanen ved Oasen
- Gåavstand til barne-, ungdoms- og videregående skole
- Nærhet til flere barnehager
- Kort avstand til Oasen Storsenter
- Flotte turmuligheter rundt Lynghaugtjernet
- Kort kjøretid til Bergen sentrum
Presentasjon | Det er med glede ZMegleren presenterer denne koselige 3-roms andelsleiligheten, med
utmerket og sentral beliggenhet i "hjertet" av Fyllingsdalen. Leiligheten har en gunstig beliggenhet i høy 1.
etasje med enkel trappeadkomst. Den bør derved passe for alle aldersgrupper.
Oppgradert | Boligen har god romløsning og fremstår som koselig innredet. Badet ble oppgradert i 2008
med moderne baderomsinnredning og nytt rør-i-rør system m.m. Det ble lagt nytt 1-stavs laminatgulv i
stue/kjøkken i 2020 og i gangen i 2022. I tillegg ble frontene på kjøkkenet skiftet i 2021 og de fleste
overflater ble nymalte i 2022.
Innglasset altan | Tilknyttet leiligheten er det en vestvendt og innglasset altan med sjenerøs størrelse. Det
er god plass til utemøblement på altanen. Her kan man nyte solen fra tidlig ettermiddag og utover kvelden
om sommeren.
Infrastruktur | De aller fleste ønsker en smidig og effektiv hverdag. Da kan det være greit å vite at det er kort
avstand til Bybanen, Løvås barneskole, barnehager, bussforbindelse, Rema 1000 og Oasen Storsenter
med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Alt innenfor en rimelig radius fra borettslagets område.
Omkostninger | Kjøper betaler ikke 2,5% i dokumentavgift til staten. Dokumentavgift ved kjøp til
prisantydning ville utgjort kr. 68.750,-. Omkostningene for kjøper er følgelig forholdsvis lave. Det
praktiseres heller ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Samlet sett en flott 3-roms andelsleilighet med god beliggenhet i et barnevennlig og
populært område. Hjertelig velkommen til visning!
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Oppvarming
- Gulvvarme på bad
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
Borettslaget har noen garasjeplasser og utendørs parkeringsplasser, som tildeles etter søknad til styret
og fordeles i henhold til ansiennitet.
Ifølge styret er det mulig å sette seg opp på venteliste for parkering - enten i garasje eller utendørs. Styret
fordeler plasser etterhvert som det blir ledige. Utendørsplass koster for tiden kr 80,- per måned og
garasjeplass koster kr 200,- per måned.
Ellers er det parkering langs veien for gjester og de som ikke har fast parkeringsplass ifølge styret.
Tomt
Opparbeidet tomt på 21.825 m2, som eies av borettslaget. Se vedlagte basiskart fra kommunen med
tomtegrense og blokkenes plassering på tomten.
Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og flott beliggenhet i Nebbestølen (Fyllingsdalen). Boligen ligger gunstig
plassert i høy 1. etasje med enkel trappeadkomst.
Her har man blant annet Oasen Storsenter innen kort radius. På senteret finner man alt det man måtte
ønske seg av servicetilbud herunder legesenter, dagligvare, apotek, tannlege, treningssenter, vinmonopol
og et bredt utvalg av butikker. I tillegg er det få minutter til Rema 1000 ved Lynghaugparken.
Det er kort vei til Løvås barneskole, Lynghaug ungdomsskole og Fyllingsdalen videregående skole samt
flere barnehager.
Gode og varierte turmuligheter i Kanadaskogen, Løvstakken eller rundt idylliske Lynghaugtjernet, der man
også har en frisbeegolfbane.
Bybanen - som har endestopp ved Oasen Storsenter - går gjennom Løvstakken, innom Haukeland og
videre til Sentrum. Ellers er det kort avstand til bussforbindelse med linjene 4 og 18.
Få minutters kjøretid med bil til sentrum via Løvstakktunnelen og Kokstad/Sandsli/Flesland via
Knappetunnelen.
Barnehager:
Nebbestølen barnehagen (0-6 år) - 1 min. gåavstand
Minken barnehage 1-6 år) - 2 min. gåavstand
Løvås oppveksttun barnehage (0-6 år) - 5 min. gåavstand
Skoler:
Løvås skole (1-7 kl.) - 5 min. gåavstand
Lynghaug skole (8-10 kl.) - 10 min. gåavstand
Fyllingsdalen vg. skole - 17 min. gåavstand
Dagligvare:
Rema 1000 Lynghaugparken - 5 min. gåavstand (stipulert)
Meny Oasen - 6 min. gåavstand
Coop Extra Løvås - 7 min. gåavstand
Offentlig transport:
Bussforbindelse Løvås - 3 min. gåavstand
Bussforbindelse Oasen Terminal - 9 min. gåavstand
Bybanen Oasen - 10 min. gåavstand
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.
Om byggemetoden:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i
betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater og partier med liggende
trekledning. Vinduer med isolerglass i pvckarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket
er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget.
Oppvarming:
Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
El. anlegg:
Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre
undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS:
Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er
ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Overordnet faglig vurdering av eiendommen:
Avvik som er funnet på befaringsdagen står nærmere beskrevet under de aktuelle bygningsdelene. Ved
avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers
undersøkelses plikt iht. Lov om avhending. For rapporter som gjelder leilighet i et sameie eller
aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten og dennes tilleggsdel
(boder/kott/altan eller lignende).
Beskrivelse av innvendige overflater (vegger, tak og gulv):
Gulv:
Bad og vaskerom har flislagte gulv, resterende rom har laminatgulv.
Vegger:
Badet har fliser, resterende rom har tapet og panel.
Tak:
Malte flater.
Vesentlige endringer etter byggeår (opplysninger fra andelseier):
- Bad og vaskerom ble pusset opp i 2008
- Innglassing av balkongene ble gjennomført i 2018
- Varmtvannsberederen er fra 2019
- Kjøkkenfrontene ble montert i 2021 (samtidig ble det åpnet opp mellom stue og kjøkken)
- Gulvene i stuen og på kjøkkenet er fra 2020
- Gulvet i gangen ble lagt i 2022
- Malt overflater i 2022
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av bygningssakkyndig/takstmann
Mats Hansen den 11.01.2023.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Hva inneholder tilstandsrapporten?
Den bygningssakkyndige/takstmannen undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av
Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan
se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av
vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å
gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.
Når du kjøper en brukt bolig:
Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å
kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over
tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller
delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret,
er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret.
Vurdering mot byggeår:
Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble
oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer
boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og
bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og
trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse
kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene samt selgers egenerklæringsskjema.
Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
1.1.1 Våtrom Overflate vegger og himling
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør
det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er
vanskelig å si noe om.
1.1.2 Våtrom Overflate gulv
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene bør det
påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er
vanskelig å si noe om. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter,
våtrommene vil fungere med dette avviket. På badet ble det stedvis målt motfall mot sluket. Det ble
registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer.
Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. Grunnet størrelse på flisene og
antall fliser med "bom" vurderes avviket som normalt og tiltak trengs ikke iverksettes.
6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
På vegghengt toalett var det ingen synlig drensåpning/spalte hvor en eventuell lekkasje vil kunne
oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, bør det etableres drensåpning.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader:
Felleskostnad kr. 5.312,-/mnd. = Kr. 63.744,- per år
Strømforbruk 2022 = 9.048 kWh
Oppgitt strømforbruk er basert på nåværende eiers eget forbruk. Det gjøres oppmerksom på at dette vil
variere fra en husstand til en annen.
Hvitevarer:
Selger opplyser at hvitevarer på kjøkken samt fryseboks medfølger i handelen. Hvitevarene er brukt (uten
garanti) og overtas av kjøper på denne bakgrunn. Ifølge selger bør komfyren byttes ut. Vaskemaskin og
tørketrommel følger ikke med.
Annen relevant informasjon:
Ifølge selger er det observert det som antas å være skjeggkre i leiligheten. Skjeggkre er et beslektet
insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med
sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange
av funnene er fra nyere og moderne boliger. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende. Det ble
gjennomført skadedyrbekjempelse av Pelias i oktober 2022.
Selger informerer at toalettet lager noe lyd når man trykker på den ene knappen.
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt følgende attester:
Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Nybygg boligblokk
Dato: 01.04.1976
Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Fasadeendring blokk
Dato: 31.10.2018
Ferdigattestene følger som vedlegg til salgsoppgaven.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Borettslag/boliglag
Om borettslaget:
Minken borettslag (org.nr. 953 155 818) er tilknyttet forretningsfører Vestbo.
Borettslaget består totalt av 154 andelsleiligheter.
Styreleder i borettslaget er Inger-Lise Oen Hellesund Sæle
E-post: minken.brl@gmail.com
Hjemmeside: www.minkenbrl.no
Leie av lokale:
Minken borettslag har et selskapslokale/møterom som kan disponeres av beboerne. Lokalet ble
oppusset i 2021, og inneholder TV, trådløst internett, enkelt kjøkken med grunnleggende kjøkkenutstyr,
komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Leie av lokale koster kr. 300,- for beboere i borettslaget, og kr. 600,-
for personer som ikke bor i borettslaget (kilde: www.minkenbrl.no).
Forsikring:
Bygningsmassen er forsikret av borettslaget i IF Skadeforsikring (polisenr. SP0000943347). Kjøper må
selv tegne løsøre-/innboforsikring.
Felleskostnad:
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 5.312,- og inkluderer; Betjening andel fellesgjeld, andel kommunale
avgifter, felles bygningsforsikring, kabel-TV og bredbånd via Telenor (basispakke), strøm i fellesareal,
trappevask, vaktmestertjeneste, noe avsetning til løpende vedlikehold og normal drift av borettslaget.
Felleskostnaden fordeles på følgende måte:
- Andel felleskostnad kr. 2.612,-
- Altan finansiering kr. 2.191,-
- Kollektiv avtale digital-tv og bredbånd kr. 384,-
- Renhold kr. 125,-
Månedlig fellekostnad ble økt fra kr. 4.591,- til kr. 5.312,- f.o.m. 01.01.2023 ifølge Vestbo. Det forutsettes
ellers at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnaden i boliglaget kan variere over tid, og at
den kan økes som følge av beslutninger tatt av borettslagets styre eller lagets generalforsamling.
Økonomi:
Regnskapet for 2021 er gjort opp med et positivt resultat pålydende kr. 2.148.388,-. Pr. 31.12.2021 hadde
laget disponible midler tilsvarende kr. 4.860.604,-. Regnskapet for 2021 følger som vedlegg til
salgsoppgaven (årsregnskap for 2022 er ikke mottatt).
Andel fellesgjeld per. 31.12.2021: Kr. 462.580,-
Andel felles formue per. 31.12.2021: Kr. 32.066,-
Ajourført andel fellesgjeld per 29.12.2022: Kr. 453.673,-
Borettslaget har følgende lån:
Bank: Handelsbanken
Lånenummer: 9521.74.59223
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.12.2022: 3.89% p.a.
Antall terminer til innfrielse: 140
Saldo per 29.12.2022: kr. 69.865.754,-
Andel av saldo: kr. 453.674,-
Første termin/første avdrag: 31.03.2020
Siste termin 30.09.2057
Sikringsordning:
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan
sies opp av hver av partene med en frist på 6 måneder.
Dyrehold:
Det er ikke tillatt å ha dyr i Minken borettslag. Unntak gjøres for førerhund og tjenestehunder. Ved søknad
til styret kan det gis dispensasjon for dyrehold dersom styret finner at brukeren har gode grunner for dette,
og dyreholdet ikke er til ulempe for andre brukere i Minken borettslag jf. lagets husordensregler pkt. 3.
Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset
oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Godkjenning ny andelseier:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er
forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av
borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom
kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta
eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv
besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Pliktig medlemskap:
Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem. Innmelding skjer via
www.vestbo.no. Ved innmelding betales en andelsavgift pålydende kr. 300,-. Hovedeier betaler ikke
årskontingent. Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr. 300,-.
Medlemskap må være opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt.
Diverse dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt lagets husordensregler, vedtekter, innkalling til ordinær generalforsamling
med regnskap for 2021 samt protokoll fra generalforsamlingen. Dokumentene følger som vedlegg til
salgsoppgaven. Det oppfordres at man setter seg grundig inn disse.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 725 323,- for inntektsåret 2021.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 611 162,- for inntektsåret 2021.
Adgang til utleie
Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i
borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til §
5-6.
Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret. Du må selv bo i boligen, men
trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30
dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Denne boligen har fått energikarakter: Rød F
Energiattesten følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Vei, vann og avløp
- Offentlig/kommunal vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vann- og avløpsnett.
Tinglyste erklæringer
1974/330769-1/106
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Tinglyst 29.03.1974
Rett dagboknr. er 7698/1974
Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte erklæring er ikke rekvirert hos Kartverket.
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 11430000
Plannavn: Fyllingsdalen. Boligfelt VII
Ikrafttrådt: 31.03.1966
Dekningsgrad: 99,6%
Planid: 11440000
Plannavn: Fyllingsdalen sentrale deler, friarealer m.v., skoletomter, kirke
Ikrafttrådt: 24.03.1966
Dekningsgrad: 0,4%
Planid: 11440100
Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr. 23, bnr. 2, Nedre Krohnegården 19
Ikrafttrådt: 14.05.2012
Dekningsgrad: < 0,1%
Reguleringsformål:
Planid: 114401011
Formål: Gang- og sykkelveg
Planid: 11440100
Formål: Naturområde - grønnstruktur
Reguleringsplaner under arbeid:
Planid: 63860000
Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr. 22, 23 og 24, Fyllingsdalen sentrale deler
Saksnr. 202220442
Dekningsgrad: 100%
Kommuneplan:
I henhold til kommuneplanens arealdel 2018 er eiendommen avsatt til:
Sentrumsformål (byfortettingssone)
dekningsgrad 100%
Grønnstruktur
dekningsgrad < 0,1%
Andre opplysninger:
Eiendommer er berørt av BKK´s konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Reguleringssvar fra Bergen kommune følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Viktig informasjon/salgsvilkår
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene
selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens
kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne
sammen med fagkyndig før bud blir gitt.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved
undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må
kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er
holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er
på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper
selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når
det er konstatert mangel ved eiendommen.
Andre opplysninger:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og
uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren,
tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant
innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av
salgsdokumentene.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset
jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig
handler som ledd i næringsvirksomhet.
En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.
Kjøper aksepterer at ZMegleren kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i
salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter
og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.
Rett til å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, herunder tilbud om lån eller andre banktjenester. Dette vil si at en bank kan ikke kreve
at en eiendomsmegler i den samme banken, må selge din bolig for at du som kunde skal få lån i
banken, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Sikkerhetsstillelse:
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til 45 MNOK.
Enkeltsaker er forsikret for inntil 15 MNOK. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved
omsetning over 15 MNOK, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke kostnaden forbundet med
dette.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
ZMegleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
ZMegleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på
personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 2 750 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 6 232 |
| Fellesgjeld | 462 580 |
| TOTALT | 3 218 810 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
