Toskavegen 541
Solgt
590 000
Prisantydning
Boligtype
Enebolig
Totalpris
635 392
P-rom
112 KVM
Antall rom
4 Soverom
Toskavegen 541 (Solgt)
Enebolig beliggende i flotte omgivelser på Toska | Behov for rehabilitering | Tilhørende naust | Stort potensiale
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Toskavegen 541 | 590 000 | 45 392 | 0 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM |
|---|---|
| Enebolig | Selveier |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 112 / 179 / 0 KVM | Eiet tomt, 1789 KVM | 61220027 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Trapperom, bad, stue, kjøkken og soverom.
Innhold | 2. etasje:
Trapperom, kjøkken, tre soverom og fire garderoberom.
Lagringsplass:
I kjelleren er det rikelig lagringsplass med i dag 3 boder.
Primærareal
Følgende rom inngår i boligens primærareal (P-rom):
1. etasje | 71 m2:
Trapperom, bad, stue, kjøkken og soverom.
2. etasje | 41 m2:
Trapperom, kjøkken og tre soverom.
S-ROM:
Fire garderoberom og tre boder. Totalt 67m2.
Merknader om areal:
Primærrom og sekundærrom som til sammen utgjør BRA er oppmålt med laser på stedet. Arealene av
hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at tykkelsen av
skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert rom, men skal
iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Samlet primærareal (P-rom) = 112 m2
Samlet bruksareal (BRA) = 179 m2
Standard
Velkommen | Dette er en enebolig med stort potensiale. Eiendommen har også ett tilhørende naust og ett
uthus.
Ansvarlig megler:
Preben Vatne
ZMegleren Nordhordland AS
Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedovn i stuen.
Parkering
- På egen tomt.
Tomt
Eiet tomt på 1789m2. Tomten er ikke nøyaktig oppmålt og avvik kan derfor forekomme.
Det foreligger skylddelingsforretning på eiendommen som gir en beskrivelse av tomtegrensene.
Se vedlagte basiskart fra kommunen med tomtegrense og bygget plassering på tomten.
Beliggenhet
Boligen har en idyllisk beliggenhet i maritime omgivelser på Toska. På eiendommen har man gode
solforhold med sol fra tidlig til sent. Fra eiendommen tar det deg ca 5 min kjøring til butikker og skole på
Manger. Reisetid fra Bergen med bil er ca. 1 time. For den turglade er det flere fine turmuligheter både
sommer og vinter.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.
Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse.
Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Overordnet faglig vurdering av eiendommen:
Avvik som er funnet på befaringsdagen står nærmere beskrevet under de aktuelle bygningsdelene. Ved
avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers
undersøkelses plikt iht. Lov om avhending. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligens
alder tilsier at det ved ombygning/ modernisering kan fremkomme feil og mangler. En må være klar over
at boligen opprinnelig er fra ca 1920 og at bygningsdeler som ikke er skiftet kan være på slutten av sin
levetid.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann David Bryn den
13.11.2022.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Hva inneholder tilstandsrapporten?
Den bygningssakkyndige/takstmannen undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av
Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan
se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av
vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å
gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.
Når du kjøper en brukt bolig:
Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å
kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over
tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller
delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg.
Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke
nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret.
Vurdering mot byggeår:
Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble
oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer
boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og
bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og
trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse
kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav
Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt selgers
egenerklæringsskjema. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått
tilstandsgrad 2 og 3.
Utvendig taktekking | TG3
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Det er påvist råteskader.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
Utbedring av tak må påregnes.
Utvendig vinduer | TG3
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Utvendig dører | TG3
Dører har råteskader.
Innvendig overflater | TG3
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Fukt/råteskader i flere flater.
Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn | TG3
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Fukt i etasjeskiller mot kjeller.
Innvendig pipe og ildsted | TG3
Det er påvist betydelige sprekker i pipe.
Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
Innvendig rom under terreng | TG3
Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig
Det er registrert omfattende synlige fuktskader. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller,
og det er derfor ikke foretatt hulltaking.
Våtrom generell - Bad (2,5 m2) | TG3
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tekniske installasjoner avløpsrør | TG3
Det er påvist at avløpsrør av jern har store rustskader.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner elektrisk anlegg | TG3
Boligen har sikringsskap med skrusikringer.
Tomteforhold drenering | TG3
Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.
Tomteforhold grunnmur og fundamenter | TG3
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Utvendig nedløp og beslag | TG2
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Utvendig veggkonstruksjon | TG2
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Særlig råteskadet og slitt fasade ved inngangsdør. Utbedring må påregnes.
Utvendig utvendige trapper | TG2
Konstruksjonene har skjevheter.
Innvendig innvendige trapper | TG2
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Innvendig innvendige dører | TG2
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Kjøkken overflater og innredning - Kjøkken (9,5 m2) | TG2
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et
kjøkken.
Kjøkken overflater og innredning - Kjøkken (3 m2) | TG2
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et
kjøkken.
Tekniske installasjoner vannledninger | TG2
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner ventilasjon | TG2
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tekniske installasjoner varmtvannstank | TG2
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Selger antar at byggeår på boligen er 1920. Dette fremgår ikke av de kommunale opplysningene.
Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Svar: Fuktintregning i kjeller.
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Lekkasje i tak.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker,
pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Svar: Den ene pipen er ikke i bruk. Den andre ble fikset i 2006
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger dokumentasjon på denne bygningen fordi den er bygget før
1964.
Formuesverdi
Det foreligger ingen formuesverdi for eiendommen.
Adgang til utleie
Dette er en eiet bolig som fritt kan leies ut.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.
Laveste energikarakter legges derved til grunn: Rød G.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.
Eiendommen har septiktank.
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Tinglyste erklæringer
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved
overskjøting til ny hjemmelshaver:
1968/8049-1/51 Registrering av grunn.
1968/8050-1/51 Bestemmelse om vannrett.
1981/8340-2/51 Rettigheter iflg skjøte.
Det fremgår av tinglyste skjøte datert 18.11.1981 at naustet i Vestervågen medfølger parsellen.
Det fremgår ingen gang/vei-rett til naustet i skjøte.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg og panteretten går foran
alle andre heftelser.
Regulering
Eiendommen ligger i et uregulert område, sprett bustadbygging LNFR.
Viktig informasjon/salgsvilkår
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene
selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens
kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne
sammen med fagkyndig før bud blir gitt.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved
undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må
kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er
holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er
på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper
selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når
det er konstatert mangel ved eiendommen.
Andre opplysninger:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og
uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren,
tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant
innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av
salgsdokumentene.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset
jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig
handler som ledd i næringsvirksomhet.
En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.
Kjøper aksepterer at ZMegleren kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i
salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter
og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.
Rett til å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, herunder tilbud om lån eller andre banktjenester. Dette vil si at en bank kan ikke kreve
at en eiendomsmegler i den samme banken, må selge din bolig for at du som kunde skal få lån i
banken, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Sikkerhetsstillelse:
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til 45 MNOK.
Enkeltsaker er forsikret for inntil 15 MNOK. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved
omsetning over 15 MNOK, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke kostnaden forbundet med
dette.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
ZMegleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
ZMegleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på
personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 590 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 45 392 |
| TOTALT | 635 392 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
