Gangdal 3
Solgt
1 750 000
Prisantydning
Boligtype
Enebolig
Totalpris
1 811 640
P-rom
165 KVM
Antall rom
5 Soverom
Gangdal 3 (Solgt)
Romslig enebolig med renoveringsbehov | Opprinnelig bygget som tomannsbolig
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Gangdal 3 | 1 750 000 | 61 642 | 0 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM |
|---|---|
| Enebolig | Selveier |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 165 / 226 / 0 KVM | Eiet tomt, 489 KVM | 60220253 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | kjelleretasje:
Gang, Gjesterom, Gjesterom, Dusj, Yttergang, Hobbyrom, Vaskekjeller, og to Boder
Innhold | førsteetasje:
Entré, Kjøkken, Stue, Spisestue, Soverom og Bad
Innhold | andreetasje:
Trappegang, Stue, Kjøkken, Soverom, Soverom, Gang og Bad
Innhold | loft:
Tørkeloft, Innredet rom, Innredet rom og Bod
Merknader om areal:
Primærrom og sekundærrom som til sammen utgjør BRA er oppmålt med laser på stedet. BTA er
beregnet areal. Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som
følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet
av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Samlet primærareal (P-rom) = 165 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 226 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = kvm.
Standard
Kort oppsummert:
- Eldre bolighus nær Odda Sykehus
- Forholdsvis stille og rolig beliggenhet
- Solid og godt bygd hus med behov for modernisering og oppussing
- Opprinnelig bygd som 2-mannsbolig
Innledning | Det er med stor glede Z Megleren v/ Erlend Hauglid kan presentere denne innholdsrik
boligen beliggende i Dalen like ved Odda Sykehus.
Planløsning | Boligen går over fire etasjer med beboelse i første og andre etajse, i tillegg til innredet
soverom på loft og kjeller.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Totalt sett en innholdsrik enebolig over fire plan med sentral beliggenhet. Husk å kontakte
megler for påmelding til visning. Velkommen!
Ansvarlig megler:
Erlend Hauglid
Eiendomsmegler
Mobil: 92 61 70 70
E-post: eh@zmegleren.no
Nærområdet
Eiendommen ligger i Eidesdalen, ca. 1,5 km fra Odda sentrum, og i nærheten av sykehuset. Forholdsvis
kort veg til Eide med skole og idrettsanlegg. Parkeringsmuligheter langs kommunal veg like ved.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Oppvarming
Det er pipe i boligen.
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
Parkeringsmuligheter langs kommunal veg like ved.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tomt
Se vedlagte basiskart fra kommunen med tomtegrense og bygget plassering på tomten.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandssrapport.
Eldre bolighus med omfattende behov for vedlikehold og oppgradering.
Huset er bygd etter gjeldene krav ved oppføring. Opprinnelig tomannsbolig er ombygd og stetter i dag ikke
branntekniske krav for 2 separate boenheter.
UTVENDIG
Enebolig i 2 etasjer + kjeller og loft.
Opprinnelig bygd som horisontaldelt tomannsbolig.
INNVENDIG
Innvendige overflater av eldre standard.
Behov for oppussing.
VÅTROM
Eldre bad i begge etasjer.
Vaskekjeller og dusj i kjeller.
KJØKKEN
Plassbygde innredninger på begge kjøkken.
Kjøkken i 2.etasje er ikke i bruk som kjøkken.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Sikringsskap med skrusikringer.
Murt pipe. Ved/oljekamin i stue i 1. etasje.
Vedovn i stue i 2. etasje
Overordnet faglig vurdering av eiendommen:
Avvik som er funnet på befaringsdagen står nærmere beskrevet under de aktuelle bygningsdelene. Ved
avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers
undersøkelses plikt iht. Lov om avhending. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligens
alder tilsier at det ved ombygning/ modernisering kan fremkomme feil og mangler. En må være klar over
at boligen opprinnelig er fra 1930 og at bygningsdeler som ikke er skiftet kan være på slutten av sin
levetid. Det er viktig å påpeke at byg
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Steinar Tokheim
den 13.09.2022.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Hva inneholder tilstandsrapporten?
Den bygningssakkyndige/takstmannen undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av
Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan
se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av
vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å
gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.
Når du kjøper en brukt bolig:
Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å
kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over
tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller
delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg.Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret.
Vurdering mot byggeår:
Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene samt selgers egenerklæringsskjema.
Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
TG3
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Våtrom Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
TG2
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning
mot grunnmur.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Utvendig Takkonstruksjon/Loft
Det er avvik:
Store deler av forventet levetid på pappen er gått. Rundt pipe som er fjernet er det en del spor etter gamle
fuktskader.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Utvendig Vinduer
Det er avvik:
En stor del av forventet levetid på vinduer er gått. Vindu på kjøkken i 2.etasje er i dårlig stand
(Tilstandsgrad 3).
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Utvendig Dører
Det er avvik:
En stor del av forventet levetid på dørene er gått.
Kjellerdør er utett mellom dørblad og karm.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Utvendig Utvendige trapper
Det er avvik:
Det er ikke montert rekkverk på trapp til inngangsdør.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Innvendig Overflater
Det er avvik:
En del behov for generell oppussing ble registrert.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Det ble registrert noe knirk i gulv.
Innvendig Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Innvendig Rom Under Terreng
Det er avvik:
Ved bruk av fuktindikator ble det registrert noe fukt i
yttervegger i kjeller.
Innvendig Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Våtrom Fukt i tilliggende konstruksjoner Bad
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist
andre avvik i våtsonen.
Våtrom Fukt i tilliggende konstruksjoner Bad
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist
andre avvik i våtsonen.
Badet må renoveres.
Kjøkken Overflater og innredning Kjøkken
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler
bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et
kjøkken.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Kjøkken Overflater og innredning Kjøkken
Det er avvik:
Kjøkkenet er ikke i bruk og heller ikke i stand til å brukes.
Tekniske installasjoner Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Tekniske installasjoner Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Tomteforhold Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Tomteforhold Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er oppbrukt
på utvendige vannledninger.
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig Taktekking G
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på taktekkingen.
Utvendig Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på
hele eller deler av taket,
men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Innvendig Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe
Diverse
Avtale med naboeiendom:
Nabo mot øst har fått tillatelse til å bygge garasje helt inn til tomtegrense.
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten
garanti) og overtas på denne bakgrunn.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ingen attesteri kommunens arkiv.
Dagens planløsning avviker fra tegninger mottatt fra Ullensvang kommune. Det foreligger ikke
dokumentasjon fra kommunen at soverom i kjeller er godkjent innredet til bruk som soverom. Nevnte
tegninger følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper overtar eiendommen basert på denne
situasjonen og overtar risikoen med eventuelle pålegg fra kommunen om endring av bruk avvikende
rominndeling.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. ,- for inntektsåret 2020.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. ,- for inntektsåret 2020.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger restriksjoner mot utleie.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.
Laveste energikarakter legges derved til grunn: Rød G.
Vei, vann og avløp
- Privat vei til offentlig vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Tinglyste erklæringer
1929/900210-1/48 Best. om vann/kloakkledn.
15.06.1929
1967/2094-1/48 Erklæring/avtale
13.10.1967
LIVSVARIG BRUKS- OG / ELLER DISPOSISJONSRETT
RETTIGHETSHAVER: VOLDEN INGRID OG LARS
TIL DET HUSET SOM TILHØRER EIENDOMSPARTEN
Denne vil bli slettet.
1971/31-1/48 Borett
08.01.1971
BEST. OM BORETT
RETTIGHETSHAVER: BREKKE SINA
Denne vil bli slettet.
1983/3362-1/48 Erklæring/avtale
13.09.1983
PANTSETTELSESERKLÆRING
BELØP: NOK 60,000
TIDSBEGRENSNING I 10 ÅR
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsformål: Bolig
Kommuneplaner
Arealplan-id: 12282007001
Plannavn: Kommuneplanens arealdel for Odda kommune
Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 18.12.2007
Reguleringsplan
Arealplan-id: 1975002
Plantype: Eldre reguleringsplan
Plannavn: Eidesdalen
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 11.06.1975
Delarealer
Delareal: 471 m
Formål: Boliger
Delareal: 12 m
Formål: Felles gangareal
Delareal: 7 m
Formål: Kjørevei
Reguleringssvar fra Ullensvang kommune følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Viktig informasjon/salgsvilkår
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene
selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens
kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne
sammen med fagkyndig før bud blir gitt.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved
undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må
kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er
holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er
på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper
selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når
det er konstatert mangel ved eiendommen.
Andre opplysninger:
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.
Kjøper aksepterer at ZMEGLEREN kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i
salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter
og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
ZMEGLEREN har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
ZMEGLEREN mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn
på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 1 750 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 61 642 |
| TOTALT | 1 811 640 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
