Håra 35
Visning
1 790 000
Prisantydning
Boligtype
Fritidseiendom
Totalpris
1 844 190
P-rom
68 KVM
Antall rom
2 Soverom
Håra 35
Leilighet med kort avstand til Røldal Skisenter | Garasje, balkong og skibod | Flotte turområder
Nøkkelinformasjon
ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
---|---|---|---|
Håra 35 | 1 790 000 | 54 192 | 1 500 |
BOLIGTYPE | EIERFORM | ETASJE |
---|---|---|
Fritidseiendom | Selveier | 1 |
AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
---|---|---|
68 / 73 / 79 KVM | Fellestomt, 3577 KVM | 60220222 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Gang(8,7m²), bad/vaskerom(4m²), soverom(8,7m²), soverom(7,4m²), stue og kjøkken(35m²). , vaskerom,
kontor/arbeidsrom, bad/wc, spisestue, tv-stue/dagligstue og kjøkken med spiseplass.
Uteplass:
Fra stuen er det utgang til terrasseplatting på 4m².
Lagringsplass:
Tilhørende leiligheten er det en bod i garasjeanlegget på 2,4m²
Merknader om areal:
Primærrom og sekundærrom som til sammen utgjør BRA er oppmålt med laser på stedet. BTA er
beregnet areal. Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som
følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet
av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Samlet primærareal (P-rom) = 68 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 73 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 79 kvm.
Standard
Kort oppsummert:
- Kort kjøretur til Røldal Skisenter
- Garasjeplass
- Felles trimrom og smørebod
- Attraktiv beliggenhet
- Restaurant og afterski like ved
- Gjennomgående gode kvaliteter
- Åpen stue/kjøkkenløsning
- Lyst og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer
- Bad med opplegg til vaskemaskin
- Kort biltur til Seljestad med flotte langrennsløyper
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Erlend Hauglid kan få presentere denne flotte
selveierleiligheten med en attraktiv beliggenhet på i Røldal og kort avstand til naturskjønne omgivelser.
Planløsning | Leiligheten har en god planløsning og har utnyttet arealet til det fulle. Med en åpen
stue/kjøkkenløsning er det lett å kommunsiere med gjester.
Fritidsaktiviteter | Røldal og omegn byr på et uttal av fritidsaktiviteter både vinter- og sommerstid. Røldal
Skisenter ligger like ved og det er en kort biltur til langrennsløypene på Seljestad. Sommerstid er det flotte
turområder i hele området.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen |Totalt sett en fin selveierleilighet med sentral beliggenhet i Røldal. Velkommen på visning
ANSVARLIG MEGLER:
Erlend Hauglid
Mobil: 92 61 70 70
E-post: eh@zmegleren.no
Oppvarming
Varmekabler i gangen og på badet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke
kontrollert.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene.
Parkering
Fast plass i felles garasjeanlegg.
Tomt
Se vedlagte basiskart fra kommunen med tomtegrense og bygget plassering på tomten.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i Hordatun Panorama, like nedenfor Røldal Skisenter. Populære Røldal ligger sentralt til
med noen timers kjøretur fra båre Stavanger og Bergen. Området byr på fantastiske fjellopplevelser både
på vinter- og sommerstid. Et flott alpinanlegg ligger like ved og et stort skiløypenett for langrenn er kun en
kort biltur unna.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Byggemåte:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser.
Gulv mot grunn av betong, asfaltert i garasjeanlegget. Grunnmur og fundamenter av
betongkonstruksjoner.
Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betongkonstruksjoner.
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og isolert bindingsverk(trekonstruksjoner),
utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Takkonstruksjonen er utført som delvis pulttakskonstruksjon og flatkonstruksjon, taket er tekket med
papp/folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
21.10.2022.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Hva inneholder tilstandsrapporten?
Den bygningssakkyndige/takstmannen undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av
Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan
se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av
vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å
gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.
Når du kjøper en brukt bolig:
Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å
kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over
tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller
delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg.
Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke
nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret.
Vurdering mot byggeår:
Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble
oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer
boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og
bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og
trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse
kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene samt selgers egenerklæringsskjema.
Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
Takstmannens vurdering ved TG2:
1.1.1 Våtrom Overflate vegger og himling
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Overflatene vil fungere tilfredsstillende.
1.1.2 Våtrom Overflate gulv
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Overflatene vil fungere tilfredsstillende.
6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalte hvor en eventuell lekkasje vil kunne
oppdages.
Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, bør det etableres drensåpning.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Ullensvang (Odda) kommune har utstedt følgende attester:
Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Leilighetsbygg
Dato: 30.11.2007
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Sameiebrøk
Sameiebrøk: 725/24584
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Sameie
Om sameiet:
Sameiet Hordatun Panorama består av 36 leiligheter.
Tv og internet:
TV og Internett er inkludert i felleskostnadene.
Forsikring
Sameiet har tegnet bygningsforsikring i Tryg (avtalenummer: 7265100). Kjøper må selv tegne
innbo-/løsøreforsikring.
Utleie:
Dagens eier har hatt leiligheten tilgjengelig for utleie.
Felleskostnad:
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 1 500,- per måned.
Felleskostnadene faktureres per kvartalt pålydende kr 4.500,-
Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og
fordeles i henhold til sameiebrøken.
Sameiebrøken for seksjon nr. 4 utgjør: 725/24584
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til
2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Erverv:
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme
eierseksjonssameie, jf. Eierseksjonsloven §23 første ledd.
Dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt sameiets vedtekter, svarbrev fra forretningsfører og protokoll med regnskap
for 2020.
Formuesverdi
Megler har forespurt formuesverdi.
SVar på dette var ikke mottatt på markedsføringstidspunkt.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette
seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Dersom utleie krever
godkjenning av sameiet, er dette kjøpers ansvar.
For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.
I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes
utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall
settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte
stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes
som fritidsboliger."
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.
Laveste energikarakter legges derved til grunn: Rød G.
Vei, vann og avløp
- Privat vei til offentlig vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Tinglyste erklæringer
2008/103863-1/200 Seksjonering
05.02.2008
opprettet seksjoner:
snr: 4
formål: Bolig
sameiebrøk: 725/24584
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsformål: Området er regulert til forretning og forjord- og skogsområde.
Eiendommen ligger i et område for erver og LNF-område med spredt boligbebyggelse.
Arealplan-id: 12282007001 Plannavn: Kommuneplanens arealdel for Odda kommune
Plantype: Kommuneplanens arealdel Ikrafttredelsesdato: 18.12.2007
Delarealer Delareal 2 712 m
Arealbruk Erverv,Nåværende
Områdenavn: Horda
Delareal: 865 m
Arealbruk: Landbruks-, Natur- og Friluftsområde,Nåværende
Områdenavn: Håra
Kommunedelplaner
Id: 12282001002
Navn: Kommunedelplan Håradalen
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 13.07.2001
Reguleringsplaner
Id: 12281985005
Navn: HORDA
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 06.12.1985
Delareal: 847 m
Formål: Jord- og skogbruk
Id: 12281992004
Navn: HORDA REGULERINGSENDRING
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 25.11.1992
Delareal: 2 730 m
Formål: Forretning
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Reguleringssvar fra kommunen følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Viktig informasjon/salgsvilkår
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene
selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens
kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne
sammen med fagkyndig før bud blir gitt.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved
undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må
kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er
holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er
på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper
selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når
det er konstatert mangel ved eiendommen.
Andre opplysninger:
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.
Kjøper aksepterer at ZMEGLEREN kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i
salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter
og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
ZMEGLEREN har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
ZMEGLEREN mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn
på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Økonomi
Prisantydning | 1 790 000 |
---|---|
Omkostninger | 54 192 |
TOTALT | 1 844 190 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.