Østre Breivikskjenet 28
Solgt
8 490 000
Prisantydning
Boligtype
Enebolig
Totalpris
8 716 640
P-rom
201 KVM
Antall rom
4 Soverom
Østre Breivikskjenet 28 (Solgt)
Lekker enebolig i populært område | Godkjent utleiedel | Stor dobbelgarasje | Opparbeidet uteareal | Barnevennlig område
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Østre Breivikskjenet 28 | 8 490 000 | 226 642 | 0 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM |
|---|---|
| Enebolig | Selveier |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 201 / 216 / 236 KVM | Eiet tomt, 960 KVM | 60220212 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold - utleiedel | Underetasje:
Entré, bod/disponibelt rom, soverom, innvendig bod, helfliset bad/wc/vaskerom, spisestue/disponibelt
rom og stue med åpen kjøkkenløsning.
Innhold - hoveddel | Underetasje:
Mellomgang, innvendig bod/teknisk rom, 2 soverom og helfliset bad/wc.
Innhold - hoveddel | 1. etasje:
Gang/hall med speilgarderobe, sportsbod, vaskerom, helfliset bad/wc, soverom og stue/spisestue med
delvis åpen kjøkkenløsning.
Uteplasser:
Fra stue er det adkomst til en syd-østvendt vinkelterrasse med god størrelse og glassrekkverk.
Utearealene er pent opparbeidet med god plass til utemøblement og grill etc. I tillegg er det en skjermet
og koselig utesone på baksiden av dobbelgarasjen, med plass til utemøblement og grill etc.
Parkering:
Det er dobbelgarasje (areal 45 m2 BRA) med elektrisk leddport samt god parkeringsdekning på
gårdstunet utenfor huset. Mellom garasjen og inngangspartiet er det også parkeringsmulighet
(overbygget carport). Det er montert elbillader i garasjen.
Utvendig sportsbod:
Det er en utvendig sportsbod, som disponeres av utleiedelen. Boden har et areal på 6,8 m2 og ble
oppført i 2020.
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
Underetasje - utleiedel:
Entré (3,1 m2), bad/vaskerom (5,3 m2), soverom (10,5 m2), stue og kjøkken (31 m2).
Underetasje - hoveddel:
Gang/trapperom (9,1 m2), bad (8,5 m2), soverom (8,6 m2), soverom (14,2 m2).
1. etasje - hoveddel:
Entré (7 m2), gang/trapperom (10,2 m2), vaskerom (5,9 m2), bad (10,2 m2), soverom (11,9 m2), stue og
kjøkken (57,7 m2).
S-rom:
Underetasje leilighet: Bod (3 m2), sportsbod (4,9 m2).
Underetasje hoveddel: Teknisk rom (2 m2).
1. etasje: Bod (5,3 m2).
Merknader om areal:
Primærrom og sekundærrom som til sammen utgjør BRA er oppmålt med laser på stedet. BTA er
beregnet areal. Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som
følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet
av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Samlet primærareal (P-rom) = 201 m2
Samlet bruksareal (BRA) = 216 m2
Samlet bruttoareal (BTA) = 236 m2
Standard
Kort oppsummert:
- Funkisinspirert enebolig med god beliggenhet
- Godkjent utleiedel som genererer skattefri leieinntekt
- Dobbelgarasje, carport og parkering utenfor huset
- Månedlig leieinntekt kr. 10.000,- + strøm
- Lekkert kjøkken med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer
- Tiltalende stue/spisestue med god størrelse
- 2 lekre bad og separat vaskerom
- Mulig å lage ekstra soverom i hoveddelen
- Innfelte takhøytalere og utstrakt bruk av downlights (led)
- Rentbrennende ildsted og luft-til-luft varmepumpe
- Stor terrasse og påkostede uteareal
- Lettstelt tomt som er meget pent opparbeidet
- Nærhet til skole, barnehage og dagligvare
- Kort kjøretid til Vestkanten Storsenter
- Få minutter til Alvøskogen Idrettspark og turområde
- Rundt 10 minutters kjøretid til Bergen sentrum
- Rundt 15 minuttes kjøretid til Sandsli/Kokstad via Knappetunnelen
Presentasjon | Det er med stor glede ZMegleren ønsker velkommen til denne lekre eneboligen med
godkjent utleiedel i Østre Breivikskjenet 28 i Godvik (byggeår 2012). Dette er en innbydende og
innholdsrik enebolig med barnevennlig beliggenhet i et etablert nabolag uten gjennomgangstrafikk.
Skattefritt | I deler av underetasjen er det en godkjent utleieenhet, som leies ut for kr. 10.000,- per måned
+ strøm. Dette gir en årlig leieinntekt pålydende kr. 120.000,-. Leieinntekten er skattefri etter dagens
regelverk.
Parkering | Eiendommen har en misunnelsesverdig dobbelgarasje med god størrelse og elbillader. Det
er også en carport mellom garasjen og inngangspartiet samt god parkeringsdekning på gårdstunet
utenfor huset. Utleiedelen parker utenfor egen inngang. Parkeringssituasjonen må derved sies å være
godt ivaretatt.
Tomten | Tomten er pent opparbeidet med påkostede løsninger, herunder flott natursteinsmur, asfaltert
uteområde og diverse beplantninger. Lettstelt og fin eiendom, som harmonerer godt med boligens
arkitektoniske uttrykk.
Fasiliteter | Fra området er det gåavstand til Alvøen skole (1-7 kl.) samt nærhet til flere barnehager. Rema
1000 og Kiwi dagligvare ligger like ved. Likeledes er kort vei til gode bussforbindelser og få minutters
kjøretid til Vestkanten Storsenter, der man finner utallige butikker og ulike servicetilbud.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Totalt sett en moderne og tiltalende enebolig med utleiedel og super beliggenhet i et
etablert og barnevennlig område i Godvik. Her kommer man til "duk og dekket bord". Eiendommen bør
oppleves - velkommen til visning!
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Nærområdet
Sentral og meget populær beliggenhet i et etablert boligområde i Østre Breivikskjenet i Godvik. Huset har
god internbeliggemhet i et barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk. Opparbeidet tomt med
påkostede utearel. Gangavstand til Alvøen skole (1-7 klasse) og rimelig nærhet til flere barnehager. Kort
avstand til det meste man trenger i dagliglivet med blant annet Kiwi og Rema 1000 samt få minutters
kjøretid til Vestkanten Senter, som har et bredt utvalg av forskjellige butikker og ulike servicetilbud. Flere
idrettsanlegg og fritidstilbud i området med Vannkanten, Iskanten, Vadmyra idrettsanlegg, Olsvikhallen,
og Alvøen idrettspark. Flotte og varierte turområder med Alvøskogen og Lyderhorn som naturlige
utgangspunkt. Likeledes er det kort kjøretid til Bergen sentrum og tilsvarende til Sandsli/Kokstad/Flesland
via Knappetunnelen. For øvrig er det gode bussforbindelser i Breivikskiftet med hyppige avgangstider
(busslinjene 49, 424 og 441). Buss til Sotra og Askøy går via Storavatnet terminal.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Oppvarming
Oppvarming | Utleiedel:
- Gulvvarme i alle rom (eks. kontor/disponibelt rom)
Oppvarming - hoveddel | Underetasje:
- Gulvvarme i alle rom (eks. bod/teknisk rom)
Oppvarming - hoveddel | 1. etasje:
- Gulvvarme på bad
- Gulvvarme på vaskerom
- Gulvvarme i gang
- Vegghengt varmepumpe i stue (luft-til-luft)
- Rentbrennende ildsted i stue
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
- Dobbelgarasje med elektrisk garasjeport
- Carport mellom garasje og inngangsparti
- God parkeringsdekning på tunet utenfor huset
Det er installert elbillader i garasjen. Denne medfølger i handelen.
Utleiedelen parkerer utenfor egen inngang.
Tomt
Eiet tomt på 960 kvm., som er pent opparbeidet. Se vedlagte basiskart fra kommunen med tomtegrense
og husets plassering på tomten.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.
Om byggemetoden - bolig:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk,
utvendig er veggene vindtettet, lektet og kledd med liggende trekledning samt platekledning. Vinduer med
isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som pulttak av tresperrer, taket er tekket med
papp.
Om byggemetoden - garasje:
Garasjen er oppført med støpt gulv. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med
liggende trekledning. Takkonstruksjonen er utført som pulttakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket
med takpapp.
Overordnet faglig vurdering av eiendommen:
Avvik som er funnet på befaringsdagen står nærmere beskrevet under de aktuelle bygningsdelene. Ved
avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers
undersøkelses plikt iht. Lov om avhending. Det er viktig å påpeke at bygningen anses å være oppført i
henhold til de forskrifter som gjaldt da dette huset ble bygget, og det må derfor påregnes et avvik i forhold
til dagens standard.
Endringer etter byggeår (opplysninger fra hjemmelshaver):
- Garasjen ble oppført i 2014
- Asfaltert uteområdet og innkjørsel i 2019
- Utvendig sportsbod ble oppført i 2020
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av bygningssakkyndig/takstmann
Mats Hansen den 30.09.2022.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Hva inneholder tilstandsrapporten?
Den bygningssakkyndige/takstmannen undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av
Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan
se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av
vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å
gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.
Når du kjøper en brukt bolig:
Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å
kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over
tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller
delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret,
er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret.
Vurdering mot byggeår:
Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble
oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer
boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og
bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og
trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse
kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene samt selgers egenerklæringsskjema.
Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
10.2 Varmtvannsbereder
Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig
stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet
varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling. Varmtvannsberederen i leiligheten
har ikke fast tilkobling.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader:
Kommunale avgifter = kr. 27.385,- per år
Bygningsforsikring inkl. innbo = kr. 11.881,- per år
Strømforbruk siste 12 måneder = 16.013 kWh
Pliktig medlemskap i Stølevannet Vel = kr. 3.650,- per år
Årlige kostnader er basert på selgers eget forbruk og iht. deres egen forsikringsavtale. Avvik vil følgelig
forekomme.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken i hoveddelen samt hvitevarer på kjøkken i utleiedelen
inkludert vaskemaskin, medfølger i handelen. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne
bakgrunn av kjøper.
Annen relevant informasjon:
Ifølge selger er det observert det som antas å være skjeggkre i boligen. Huset og utleiedelen ble
behandlet av Rentox høsten 2021. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og
trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer.
Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.
Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende.
Det foreligger en privat avtale (muntlig) om felles bed mellom tomten til nabo (på høyre side av innkjørsel
opp til huset). Dette bedet vedlikeholdes/beplantes av nabo.
TV-benk med heis/fjernsyn på hovedsoverom følger ikke med i salget.
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt følgende attest:
Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Nybygg bolig
Dato: 28.01.2014
Ferdigattest og bygningstegninger følger som vedlegg til salgsoppgaven.
VIKTIG INFORMASJON:
Det gjøres oppmerksom på at det ene rommet i utleiedelen med adkomst fra entré, er ikke godkjent som
varig oppholdsrom. På mottatte bygningstegninger står det beskrevet at rommet er avsatt til "Sportsbod"
med utvendig adkomst. Den utvendige døren er fjernet og erstattet med vindu. I tillegg er det montert
innvendig dør med adkomst til rommet fra entré/vindfang. Denne endring er ikke omsøkt eller godkjent.
Huset overtas av kjøper på bakgrunn av denne situasjonen for egen regning og risiko.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 1 920 627,- for inntektsåret 2020.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 6 914 258,- for inntektsåret 2020.
Adgang til utleie
Hoveddelen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.
Utleiedelen er utleiet for kr. 10.000,- per måned + strøm. Leiesummen inkluderer internett. Leiligheten
leies ut umøblert med unntak av hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin. Det foreligger en tidsubestemt
leieavtale, dvs. at det ikke er avtalt når leietiden skal opphøre. I henhold til leieavtalen er det avtalt en
oppsigelsesfrist på 2 måneder, som regnes fra den første dagen i den påfølgende måned. Det er ikke
tillatt med dyrehold eller røyking innendørs. Leietaker har innbetalt et depositum pålydende kr. 10.000,-.
For øvrig gjelder Husleielovens bestemmelser. Kopi av leieavtalen kan fås ved henvendelse til ansvarlig
megler.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Denne boligen har fått energikarakter: Oransje B.
Energiattesten følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Vei, vann og avløp
- Privat vei til offentlig vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er felles kloakkpumper for alle boligene i Stølevannet Vel fram til offentlig knutepunkt/kloakk.
Eiendommen er medlem av Stølevannet Vel (org.nr. 999 666 361). Det betales for tiden kr. 3.650,- per år
til velforeningen, som dekker drift og vedlikehold av fellesareal og felles kloakkpumpe(r). Det er pliktig
medlemskap i velforeningen. Dugnad er frivillig ifølge selger.
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe ytterligere kostnader til drift og vedlikehold av felles
privat vei.
Tinglyste erklæringer
2011/383853-1/200
Bestemmelse om veg
Tinglyst 20.05.2011
Rettighetshaver: Knr: 4601 Gnr: 138 Bnr: 312
Bestemmelse om parkering
Ovennevnte erklæring sier blant annet at naboeiendom (bnr. 312) har rett til å kjøre over bnr. 313
(eiendommen som selges) på den del av eiendommen som er vist i illustrasjonsplanen. Det samme har
bnr. 313 over bnr. 312. Bnr. 312 (nabo) har også rett til å anlegge del av parkeringsplass på bnr. 313 som
vist i illustrasjonsplanen. Det er solidarisk vedlikehold av den del av vegen som er felles m.m. Kopi av
tinglyst erklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 16080000
Plannavn: Laksevåg. Gnr 138 Del Av Bnr 3 Mfl., Stølen
Ikrafttredelsesdato: 30.10.2000
Dekningsgrad: 100,0 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
16080000 - Frittliggende småhusbebyggelse (100,0 %)
16080000 - Felles avkjørsel (0,1 %)
0 - Felles lekeareal (0,1 %)
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 8580002
Plannavn: Laksevåg. Gnr 138, Stølen Nord/godvik 199936569
Ikrafttredelsesdato: 26.04.2000
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB (100,0 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Gul støysone:
65270000 - Flystøy gul sone iht. T1442: 2028 og 2060 prognose (100,0 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
8580000 - Laksevåg. Del Av Gnr 138, Stølen Og Gnr 139, Godvik - 200022646
6740005 - Laksevåg. Gnr 137 Bnr 281, Breivik - 200901766
6740002 - Laksevåg. Gnr 137 Bnr 281, Breivikskjenet - 190840058
6740000 - Laksevåg. Gnr 137 Og 138, Breivikskjenet - 199813281
Andre opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy over grenseverdier gitt av statlige
myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede
støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den
aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav
om avbøtende tiltak.
Reguleringssvar fra Bergen kommune følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Viktig informasjon/salgsvilkår
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene
selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens
kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne
sammen med fagkyndig før bud blir gitt.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved
undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må
kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er
holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er
på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper
selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når
det er konstatert mangel ved eiendommen.
Andre opplysninger:
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.
Kjøper aksepterer at ZMegleren kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i
salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter
og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
ZMegleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
ZMegleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på
personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 8 490 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 226 642 |
| TOTALT | 8 716 640 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
