Nystuveien 10
Solgt
5 390 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
5 541 940
P-rom
82 KVM
Antall rom
3 Soverom
Nystuveien 10 (Solgt)
Selger har akseptert et bud uten meglers involvering. Visning er avlyst.
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Nystuveien 10 | 5 390 000 | 151 942 | 1 980 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM | ETASJE |
|---|---|---|
| Leilighet | Selveier | 2 |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 82 / 82 / 0 KVM | Fellestomt, 1788 KVM | 60220213 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | Høy 1. etasje
Entré/gang (8,8 m²), bad (4,8 m²), soverom (11,8 m²), soverom 2 (9,4 m²), soverom 3 (6,8 m²) og
stue/kjøkken (35,6 m²)
Merk; Leiligheten er registrert som 1.etasje, men ligger i 2.etasje i front.
Privat, solrik uteplass:
Vestvendt altan på 10,9 m² med utgang fra stue, hvorav 9,5 m² er overbygd.
Lagringsplass:
Leiligheten har tilhørende to boder i u-etg på 1,5 m² og 3,7 m² og en bod i loft-etg. Bod i loft-etg er ikke
målbar pga. takhøyde, gulvareal: 25,2 m². Eksterne boder er ikke medregnet i tabell for areal.
Samlet primærareal (P-rom) = 82 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 82 kvm.
P-rom er alle rom i leiligheten.
Standard
Kort oppsummert:
- Meget attraktiv 4-roms hjørneleilighet i Fjellsiden
- Privat garasje tilhørende leiligheten
- Pent opparbeidet tomt i sameiet.
- Stor altan på ca. 11 kvm.
- Fantastisk utsikt og de beste solforhold på altanen
- Ny taktekking utført av Taktekker Frantzen AS i 2018
- Fasadene ble pusset opp og malt i 2018 av Taktekker Frantzen AS
- To stuevinduer ble skiftet i 2008 og soveromsvindu fra 2013
- Pent bad med nisje for vaskemaskin og tørketrommel
- Meget god lagringsplass i tre eksterne boder
- Innlagt fiber i leiligheten
- Masse garderobeplass
- Mulighet for ildsted i stuen
- Stilfulle detaljer/arkitektur fra byggeår
- Ryddig sameie med god økonomi og ingen gjeld.
- Utført diverse maling og vedlikeholdsarbeid
- Rør i rør og automatsikringer (El. anlegg rehabilitert av BO Elektro AS)
- Lekkert Kvik kjøkken med steinbenkeplate.
- Alle hvitevarer på kjøkken følger med bla. annet stekeovn og oppvaskmaskin fra 2021
- Varmepumpe fra 2019 montert av Norsk Klimasenter AS
- Innfelt belysning i flere rom
- Leiligheten kretser til populære Haukeland skole
- Flere barnehager i Fjellsiden
- Byens beste turterreng "rett utenfor døren"
- "Hele" Helse Bergen ligger i området
- Gåavstand til sentrum
- Busstopp like ved leiligheten
- "Isfri" trappeadkomst med varmekabler
+++
Presentasjon | Vi er i Nystuveien 10 - "halvveis" til toppen av Fløyen. Vi er like ved det beste turterreng,
barnehager, nærbutikk, idrettsplass, Haukeland skole og store arbeidsplasser spesielt innen
helsesektor. Alt dette innen kort gangavstand fra Torgallmenningen. Med tre soverom, sol og utsikt er det
mye som taler for et kjøp.
Sol & panorama | Leiligheten har en imponerende beliggenhet perfekt vendt mot solen - og med
panoramautsikt over Bergensdalen, Store Lungegårdsvannet, Gyldenpris, Laksevåg, Bergen sentrum, og
videre mot Fana, Løvstakken, Damsgårdsfjellet, Ulriken og Lyderhorn mm
Oppgradert | Leiligheten er oppgradert og fremstår som tidløs og innflytningsklar. Leiligheten har en god
planløsning.
Familie | Det er vanskelig å finne leiligheter i området med tre soverom. Når det også er garasjeplass,
kort vei til barnehager, Haukeland skole og ulike fritidstilbud bør leiligheten også kunne passe til en liten
familie.
Nærområdet | Gang og sykkelavstand til Bergen Sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud. Fine
turmuligheter med bla Isdalen, Fløien, Fjellveien og Ulriken mm. Området er hovedsakelig bebygd med
eneboliger, tomannsboliger og leilighetskomplekser.
Helse Bergen | Alrek Helseklynge og området betegnes av mediene som Norges mest komplette
Helseklynge og et kraftsentrum innen helseforskning, utdanning og behandling. I området ligger også
Haukeland Universitetssykehus, Haraldsplass Diakonale Sykehus, fakulteter fra Universitetet i Bergen og
Odontologen. Mer eller mindre "hele" Helse Bergen ligger innen kort radius.
Velkommen | Totalt sett en god mulighet til å sikre seg en attraktiv eierleilighet med utmerket beliggenhet
i Fjellsiden i Bergen. Velkommen til visning!
Nærområdet
Sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde i Starefossen. Fra leiligheten og altanen er det en
fantastisk utsikt over Bergensdalen, Store Lungegårdsvannet, Gyldenpris, Laksevåg, Bergen sentrum, og
videre mot Fana, Løvstakken, Damsgårdsfjellet, Ulriken og Lyderhorn mm. Området er hovedsakelig
bebygd med eneboliger og bolighus.
Området er blant byens mest attraktive boligområder. Rundt oss ligger barnehager, nærbutikk, busstopp
og en av byens mest populære barneskoler, Haukeland skole. For de sportsinteresserte er det kort vei til
Skansemyren Idrettspark inne kort rekkevidde. For de turglade er strøket et eldorado. Turveiene starter
"rett utenfor døren" og det er varierende vanskelighetsgrad. Kanoutleie i Skomakerdiket eller en spasertur
i Fjellveien er også populære søndagsturer. Om vinteren er det bare å spenne fast turskiene og sette
kursen oppover byfjellene når været tillater det. Store arbeidsplasser som Haukeland sykehus og
Haraldsplass Diakonale sykehus, Statsarkivet, Odontologen, Alrek Helseklynge ligger en liten rusletur
unna. En går til sentrum på kort tid. Dette er et hyggelig sted å bo.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Oppvarming
El. oppvarming:
Varmekabler på bad (fra 2007).
Fire vegghengte panelovner.
Varmepumpe med uttak på kjøkken. Produsent: Panasonic fra 2019. Montert av Norsk Klimasenter AS.
Parkering
Én garasjeplass i felles garasje. Dette er en sjeldenhet i området og et stort eksklusivt pluss for denne
leiligheten.
For øvrig er det parkering i offentlig vei (soneparkering).
Tomt
Tomten er felles for sameiet og andel fellesareal: 237 m² iht. sameiebrøk..
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse pent opparbeidet med plen, murer/bed, skifertrapp,
prydbusker og beplantning.
Se vedlagte basiskart fra kommunen med tomtegrense og bygget plassering på tomten.
Adkomst
Adkomst i Nystuveien ved Bellevuebakken Landhandleri.
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunnmur:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent.
Grunnmur/fundamenter i murkonstruksjoner.
Gulv på grunn:
Plasstøpt betong. Gulv ble kontrollert med laser
Yttervegger:
Yttervegger i murkonstruksjoner, pusset og malt. Påforet på innside med bindingsverk/platekledning.
Vinduer:
Isolerglass i hvite karmer. Stuevinduer ble skiftet i 2008. Soveromsvindu fra 2013. Vinduene har normal
slitasje, alder tatt i betraktning.
Takkonstruksjon/taktekking:
Valmtak. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og glasert tegltakstein. Renner og nedløp i sort
aluminium. Ny taktekking i 2018. Arbeidet ble utført av Taktekker Frantzen AS. Taktekking er sameiets
felles ansvar
Garasje:
Garasjen er bygd i 1990. Grunnmur i betong. Gulv mot grunn i betong. Oppført i trekonstruksjoner med
liggende trekledning. Valmtak, konstruksjon av taksperrer tekket med sutak og takshingel. Renner og
nedløp i sort plast. Ny garasjeport og åpner fra Car-Bo montert i 2021. Ny taktekking i ca 2011.
Garasjebygg er ikke tilstandsvurdert. Det betyr at det kan være feil, mangler eller vedlikeholdsbehov som
ikke er videre omtalt i denne rapport
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Trond Bertelsen
den 28.09.2022
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke
nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret.
Vurdering mot byggeår:
Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble
oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer
boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og
bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og
trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse
kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.
Tegninger/lovlighet:
Det er framlagt godkjente/stemplede byggetegninger. Det er noen endringer iht. originale plantegninger.
Badet er utvidet og vegg mellom stue - kjøkken er fjernet. Det er laget døråpning mellom stue - soverom.
Nevnte soverom hadde opprinnelig dør fra entré/gang.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres på generelt grunnlag at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før
bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene samt selgers egenerklæringsskjema.
Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Innvendig > Pipe og ildsted
Tilstand på skorsteinsløp er ikke kontrollert. Felles skorstein er
sameiets ansvar.
Fukt i tilliggende konstruksjoner
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende vegg i
dusjsone vender mot nabo og kjøkkendel.
Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Soveromsvinduer
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er feil løsning på vannbord under soveromsvinduer. Det
fører til unødvendig fuktpåvirkning på nedre del av karm.
Tiltak: Det bør monteres skrående vannbord/beslag under soveromsvinduer.
Utvendig > Ytterdør
Ytterdør er ikke en brann/lyddør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
Tiltak: Det er planlagt utskiftning av ytterdører i regi av sameiet.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er sprekker i noen gulvfliser. Noen
fliser virker å ha delvis løsnet fra underlaget.
Tiltak: Altanene i sameiet har behov for oppgradering/utbedringer etter hvert. Overvåk tilstanden, foreta
utbedringer v/ behov
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være
økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal
renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak: Radonmåling bør foretas
Innvendig > Innvendige dører
Eldre innerdører bærer preg av elde/slitasje. Badedør har noe fuktutsvelling i nedre del.
Tiltak: Fungerer med dagens tilstand.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad (4,8 m²)
Det er noe slitasje/porer noen steder i fuger mellom veggfliser i dusjsone. Det er sprekk i en veggflis
v/åpning inntil kjøkken.
Tiltak: Overvåk tilstanden.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad (4,8 m²)
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at
høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Bom
registrert i enkelte gulvfliser. Ingen stor risiko forbundet med bom i gulvfliser. Det er sprekk i enkelte
gulvfliser. Gulvflis med sprekk i dusjsone virker å ha delvis løsnet fra underlaget. Det virker som det er
benyttet veggfliser på gulv og veggfliser er mye mer utsatt for slitasje/striper.
Tiltak: Overvåk tilstanden, foreta utbedringer v/ behov.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad (4,8 m²)
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Membranen bak innebygd
sisterne har ukjent utførelse. Det er sannsynligvis ikke membran i kasse bak vegghengt toalett.
Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1
må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør
systemet på vannledninger er ikke merket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
innvendige vannledninger (gjelder eldre kobberrør). Det er noe rust i bunn i rør i rør skap. Bunn i rør i rør
skap er ikke tett og en eventuell lekkasje inni skap vil kunne medføre fukt i vegg.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Bunn i rør i rør skap må
utbedres/tettes.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tiltak: Det har ikke vært utført utvidet el. kontroll inni leiligheten de senere årene. Forskrift om elektrisk
lavspenningsanlegg anbefaler at det blir foretatt regelmessig ettersyn av det elektriske anlegget hvert
tiende år. På bakgrunn av overnevnte forhold anbefaler takstmann en gjennomgang av det elektriske
anlegget.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn.
Bredbånd:
Det er innlagt fiberkabel (bredbånd fra Telenor) i boligen via. Det er også mulighet for tv-kanaler via dette.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt følgende attester:
Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Oppføring av 2.etasjes murbygning
Dato: 11.11.1949
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Sameiebrøk
Sameiebrøk: 1325/10000
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Sameie
Om sameiet
Bellevue Sameie Nystuveien 8/ 10 består av til sammen 9 leiligheter fordelt på to bolighus. Adkomst
leiligheter via trappeoppgang. Felles vaskekjeller hvor egen vaskemaskin/tørketrommel kan benyttes.
Felles bodareal i u-etg og felles tørkeloft.
Forsikring
Sameiets bygningsmasse er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 6260881. Garasjen er forsikret i
Tryg Forsikring med polisenr. 7584729. Kjøper må selv tegne innbo-/løsøreforsikring.
Økonomi
Pr. 16/09.2022 har sameiet oppgitt at de har kr. 134 000,- innestående på sameiets konto. Det er ingen
gjeld i sameiet.
Felleskostnad
Felleskostnad utgjør kr. 1.980,- per måned og inkluderer forsikring, normalt vedlikehold av huset, strøm
ute inkl. varmekabler i trapp og hold av hagen.
Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og
fordeles i henhold til sameiebrøken.
Fremtidig vedlikehold/oppgraderinger/vedtatt av styret:
1) Altanene skal utbedres og dette blir til en selvkost på ca mellom 30 og 40.000 kroner. Planen er å gjøre
dette i Q2-Q3 2023. Sameiet dekker selve materialkostnaden med å tette dekket. Og styret jobber nå med
å innhente anbud.
2) Rørfornying er vedtatt for rørnettet ut fra huset og vil bli gjort i 2023, dette vil bli dekket av sameiets
midler. Planlagt utført høsten 2022. Firma: Vitek AS.
3) Det er en langsiktig plan innen 2-6 år å utbedre dreneringen rundet boligen i NV10.
Varsel om endringer i reguleringsplan eller nabovarsel i forbindelse med byggearbeider
1) Byggeplaner i Starefossveien 71, 5019 Bergen (gårdsnr. 166, bruksnr. 1379). Dette er på baksiden av
hagen og vil ikke etter sameiets mening påvirke eiendommen i NV10. Det gjelder fasadeendring av
eksisterende hus.
2) Rør fornying i offentlig vei, dette skal etter planen være ferdig 02.11.2022.
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Dyrehold
Dyrehold er tiltatt i sameiet.
Legalpant
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til
2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Erverv:
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme
eierseksjonssameie, jf. Eierseksjonsloven §23 første ledd.
Styregodkjenning:
Det kreves ikke styregodkjenning av kjøper
Dokumenter
Megler har mottatt sameiets svarbrev fra sameiet, årsberetning for 2021, Årsregnskap for 2021, Referat
fra 2022 og husregler.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 1 064 074,- for inntektsåret 2020.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 3 830 666,- for inntektsåret 2020.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette
seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Dersom utleie krever
godkjenning av sameiet, er dette kjøpers ansvar.
For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.
I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes
utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall
settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte
stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes
som fritidsboliger."
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.
Laveste energikarakter legges derved til grunn: Rød G.
Vei, vann og avløp
- Adkomst eiendom via kommunal vei.
- Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger
- Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Tinglyste erklæringer
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Eiendommen omfattes av kommunedelplan (15590000). Formål: Bolig.
Planid: 15590000.
Saksnr: 1997/3283, 2020/4102
Planens navn: BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR.
Type plan: Kommunedelplan.
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan.
Vedtak i kraft: 19.02.2001.
Reguleringssvar fra Bergen kommune følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Viktig informasjon/salgsvilkår
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene
selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens
kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne
sammen med fagkyndig før bud blir gitt.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved
undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må
kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er
holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er
på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper
selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når
det er konstatert mangel ved eiendommen.
Andre opplysninger:
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.
Kjøper aksepterer at ZMegleren kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i
salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter
og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers
oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på
hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne
mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.
Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
ZMegleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
ZMegleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på
personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 5 390 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 151 942 |
| TOTALT | 5 541 940 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
