Damsgårdsveien 37

Solgt

6 590 000

Prisantydning

Boligtype

Leilighet

Totalpris

6 758 810

P-rom

102 KVM

Antall rom

2 Soverom

Damsgårdsveien 37 (Solgt)

Ole Kristian Pahr Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF

55 55 80 00 47 67 08 70

oka@zmegleren.no

Les mer om meglerne

Nøkkelinformasjon

ADRESSE	PRISANTYDNING	OMKOSTNINGER	FELLESUTGIFTER
Damsgårdsveien 37	6 590 000	168 812	2 624

BOLIGTYPE	EIERFORM	ETASJE
Leilighet	Selveier	2

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)	TOMT	OPPDRAGSNUMMER
102 / 105 / 0 KVM	Eiet tomt, 3555 KVM	60220217

Innhold

Standard

Diverse

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 1. etasje:

Tv-stue/trapperom (20,8 m²), bad (2,8 m²), soverom (11,5 m²) og soverom 2 (9,5 m²)

Innhold | 2.etasje:

Entré/gang (6,1 m²), bad (4,1 m²) og stue/kjøkken/trapperom (42,6 m²)

Uteplass:

Østvendt terrasse på 7,3 m² med utgang fra stue/kjøkken. Nydelig, maritim beliggenhet.

Lagringsplass:

Leiligheten har tilhørende en bod i 2. etasje på 5 m² (ikke medregnet i tabell for areal). Bod er merket A 204.

Garasjeleie:

Kjøper får muligheten til å overta selgers leieavtale på garasjeplass. Kr. 2.000,- pr. mnd. (Leieavtale avtales direkte med utleier)

Merknader om areal:

Primærrom og sekundærrom som til sammen utgjør BRA er oppmålt med laser på stedet. BTA er beregnet areal. Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.

P-rom er alle innvendige rom med unntak av bod/grovkjøkken (3,1 m²)

Samlet primærareal (P-rom) = 102 kvm.

Samlet bruksareal (BRA) = 105 kvm.

Standard

- Pent og moderne bygg fra 2016

- Lavt energiforbruk i boligen

- Felles varmtvann og sentralvarme i bygget

- Mulighet for å etablere et ekstra soverom

- Egen uteplass på 7,3 m² med utgang fra stue/kjøkken

- Heis i bygget og enkel adkomst.

- Mulighet for garasjeleie, kr. 2.000,- pr. mnd.

- Store luftige rom med store vindusflater og god planløsning

- Særdeles god takhøyde i stue/kjøkken (over 3,5 meter)

- Tidløse, moderne overflater i riktige fargekombinasjoner

- Funksjonell planløsning over to plan. Eget grovkjøkken

- Vannforsyningssystem i rør i rør og automatsikringer

- God skapplass

- Sentralvarme

- Felles varmtvannsforsyning via sentralvarmeanlegget.

- Pent HTH kjøkken samt grovkjøkken. Gode hvitevarer fra Siemens.

- Balansert ventilasjonsanlegg som gir et godt inneklima

- Kort vei til det aller meste (buss, butikk, bybane, trim etc.)

- Spennende område i vekst

- Mulighet for å kjøpe båtplass og garasjeplass når muligheten byr seg.

Presentasjon | Det er med stor glede ZMegleren v/Ole Kristian Pahr Alvheim presenterer denne meget attraktive 4-roms leiligheten i sjøkanten i nydelige Damsgårdssundet. Her blir ny eier privilegert med nye, moderne fasiliteter, uteplass, orkesterplass til Damsgårdssundet og samt en rekke bekvemmeligheter en kan forvente i et nyere leilighetskompleks i en "ny bydel".

Kvaliteter | Leiligheten har fine kvaliteter på overflater, innredning og utstyr samt en god planløsning. Leiligheten kan blant annet skilte med lyse, moderne overflater, HTH kjøkken, praktisk grovkjøkken, tv-stue, to soverom (kan enkelt etablerer soverom nr. 3), godt med skapplass og ikke minst bad i hver etasje. Leiligheten går over to plan og ligger i 1 og 2.etasje med flott utsikt over Damsgårdssundet, Møhlenpris, Fjellsiden, Årstad, Fløien, Vidden og Ulriken.

Høy teknisk standard | I leiligheten er det felles varmtvann via sentralvarmeanlegg og vannbåren varme som er hyggeligere for lommeboken. I tillegg er det balansert ventilasjon, automatsikring, rør-i-rør vannforsyningssystem, heis m.m. Leiligheten er godt isolert og energivennlig.

Nyere bydel | Et "nytt" urbant bomiljø i sjøkanten i Damsgårdssundet kan friste de fleste. Leiligheten er pent holdt. Her kommer ny eier til duk og dekket bord. Området er et gammelt industriområde som er forvandlet til et svært attraktivt boligområde med et særegent industrielt og maritimt miljø.

Beliggenhet | Nærmere sjøen er vanskelig å komme i Bergen sentrum. Leiligheten har en god internbeliggenhet med utgang til egen uteplass. Flott bryggepromenade, marina og flere restauranter like ved leiligheten.

Sameiet | Sameiet ser ut til å være veldrevet og velfungerende. Fasilitetene til beboerne må sies å være meget gode.

Nabolaget | Leiligheten ligger nær store arbeidsplasser som blant annet DNB i Solheimsviken, mange arbeidsplasser på Marineholmen og ikke minst Haukeland sykehus. I tillegg er det kort gåavstand til alle arbeidsplasser i sentrum og Minde. Gåavstand til restauranter, bystrand, bybane, turterreng, Nygårdsparken m.m.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av leilighetens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Totalt sett en særdeles attraktiv leilighet som bør appellere hos de aller fleste kjøpergrupper. Velkommen til visning!

Oppvarming

Sentralvarme.

Leiligheten har en radiatorovn i tv-stue og en radiatorovn i stue. Vannbåren gulvvarme på begge bad.

Rør i rør/tappevannskap er plassert på bad i 2.etasje.

Felles varmtvannsforsyning via sentralvarmeanlegget. Det faktureres etter forbruk. Forbruksmåler i rør i rør/tappevannskap.

Selger melder om en energivennlig leilighet og hyggelige strømregninger. Konf. megler.

Parkering

Selger har leid parkeringplass i sin botid.

Det er avklart med eier av garasjeplassen i Viken Amfi at kjøper kan leie garasjeplassen på like vilkår som den har vært utleid for til selger. Garasjeplassen leies i dag for kr. 2000 pr. mnd.

En evt. avtale skal gå direkte mellom ny eier av leiligheten og eieren av garasjeplassen. Megler kan formidle kontaktinformasjon dersom det er spørsmål knyttet til garasjeplass.

Det er med jevne mellomrom mulighet for å kjøpe garasjeplasser i parkeringsanlegg i nabolaget.

For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser og korttidsparkering mot betaling i parkeringsanlegget ved Rema 1000.

Tomt

Tomten er felles for sameiet. Andel fellesareal: 40,3 m² ih. sameiebrøk.

Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med interne veier, lekeplass, murer/bed og div prydbusker/beplantning. Kaianlegg i front av bygningen. Parkering i offentlig vei (soneparkering).

Mulighet for leie av garasjeplass i garasjeanlegg umiddelbart.

Se vedlagte basiskart fra kommunen med tomtegrense og bygget plassering på tomten.

Beliggenhet

Sentral, attraktiv og maritim beliggenhet i ett etablert boligområde v/Damsgårdssundet. Her er det i de senere år blitt bygget flere nye leilighetskomplekser, butikker og kontorbygg, med DNB sitt hovedkontor i spissen. Det er østvendt beliggenhet med utsikt over Damsgårdssundet, Møhlenpris, Fjellsiden, Årstad, Fløien, Vidden og Ulriken. Småpudden gang & sykkelbro som har gjort Damsgårdssundet til en forlenget arm av Bergen Sentrum ligger få minutter unna. Gangavstand til alle daglige servicetilbud og det er flere dagligvarebutikker og spisesteder i nabolaget og Rema 1000 butikk. Det kort gåavstand til Nygårdsparken, og videre over Høyden til sentrumskjernen. Området er å betrakte som meget sentralt, både med nærhet til sentrum, samtlige studieinstitusjoner og offentlig transport. Nærmeste bybanestopp ligger en kort spasertur unna, og det er svært gode bussforbindelser fra Michael Krohns gate og Danmarksplass. I området er det i de senere år åpnet flere spennende kaféer og restauranter. Sumo, Mingel, Bien Restaurant og Bien Snackbar ligger i umiddelbar nærhet. For den turglade kan området skilte med fantastiske turløyper mot Løvstakken, hvor en kan nyte den storslåtte utsikten og solnedgangen i havgapet. Den perfekte beliggenhet for deg som ønsker å bo meget sentralt, men samtidig tilbaketrukket i rolige og maritime omgivelser.

Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Adkomst

Enkel adkomst fra Damsgårdsveien. På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startposisjon frem til boligen.

Byggemåte

Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.

Grunnmur:

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur/fundamenter av betong.

Veggkonstruksjon:

Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger, skillevegger og etasjeskillere. Ytterveggene er utført som bindingsverk. Ytterkledning av fasadeplater og felt av teglstein. Fasadene er fra byggeår. Fasadene er sameiets felles ansvar.

Taktekking:

Flat takkonstruksjon. Taket er tekket med takbelegg. Taket er ikke besiktiget. Taktekking er sameiets felles ansvar

Overordnet faglig vurdering av eiendommen:

Avvik som er funnet på befaringsdagen står nærmere beskrevet under de aktuelle bygningsdelene. Ved avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers undersøkelses plikt iht. Lov om avhending. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligens alder tilsier at det ved ombygning/ modernisering kan fremkomme feil og mangler. En må være klar over at boligen opprinnelig er fra 2016 og at bygningsdeler som ikke er skiftet kan være på slutten av sin levetid.

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Trond Bertelsen den 02.11.2022

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret.

Vurdering mot byggeår:

Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.

Lovlighet

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene samt selgers egenerklæringsskjema. Det er kun to bygningsdeler som har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2. Øvrige bygningsdeler har fått TG1.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU)

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad (4,1 m²)

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende vegg i dusjsone vender mot nabo og fellesareal.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Felles sprinkler/brannvarslingsanlegg i bygningen. Felles sprinkler/brannvarslingsanlegg er sameiets felles ansvar og er ikke tilstandsvurdert.

Avvik som kan kreve tiltak, TG 2

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

Kjøkken > Platetopp > Stue/kjøkken/trapperom (42,6 m²)

Avvik: Det er sprekk i platetopp. Platetopp fungerer.

Tiltak: Platetopp må lokal utbedres (skifte glass), ev. skiftes i sin helhet for å lukke avviket.

Diverse

Boligselgerforsikring:

Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Hvitevarer:

Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn.

Bredbånd:

Det er innlagt fiberkabel i boligen via Telia. Kjøper velger ønsket abonnement.

Annet:

Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg, sentralvarmeanlegg eller brannvesen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Bergen kommune har utstedt følgende attester:

Type: Midlertidig brukstillatelse

Tiltakets art: Riving/nybygg bolig/næring, felt F6-1 og F6-2.

Dato: 01.02.2019

Sameiebrøk

Sameiebrøk: 102/8994

Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt i henhold til sameiebrøken.

Sameie

Om sameiet

Viken Amfi Sameie består av til sammen 100 eierseksjoner, hvorav 6 næringsseksjoner og 94 leiligheter. Adkomst leiligheter via heis/trappeoppgang. Felles takterrasse på 214 m² og 17 m² med gode sol- og utsiktsforhold (d-blokk). Felles sykkelparkering i 1-etg.

Forsikring

Sameiet har tegnet bygningsforsikring i IF Skadeforsikring (avtalenummer: SP4275461.1.3). Kjøper må selv tegne innbo-/løsøreforsikring.

Økonomi

Resultatet for 2021 fikk et negativt resultat på kr. 129 263. Hovedårsaken til negativt resultat er økte energi og elektrisitetskostnader. Styret vurderte løpende om det var nødvendig å øke felleskostnadene for å dekke inn økte kostnader, men valgte å fokusere på å redusere annet forbruk. Økte energi og elektrisitetskostnader er også hovedårsaken til at felleskostnadene har økt med ca 9,5 % i 2022. Sameiet budsjetterer med et overskudd i 2022 på kr. 87.381,-

Felleskostnad

Felleskostnad utgjør totalt kr. 2 624,- pr. måned og inkluderer bygningsforsikring, drift og vedlikehold, tv/internett, forretningsførsel samt noe avsetning til løpende vedlikehold m.m.

Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og fordeles i henhold til sameiebrøken.

Forkjøpsrett

Andelseiere i boligbyggelaget har forkjøpsrett iht. vedtektene § 5 Juridiske disposisjoner. Salget blir lyst ut på fastpris i etterkant av budaksept via BOB sine kanaler.

Dyrehold

Kjøper må påregne at husdyrhold må godkjennes av sameiet. Det er kjøpers ansvar å sørge for godkjenning innen overtakelse.

Legalpant

Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Erverv

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. Eierseksjonsloven §23 første ledd.

Styregodkjenning

I tilfeller der sameiet krever godkjenning av ny sameier, er det kjøpers fulle ansvar å påse at godkjenning foreligger innen overtakelse. Kjøper er pliktig å underrette megler skriftlig, når styrets godkjenning foreligger.

Dokumenter

Ansvarlig megler har mottatt innkalling til ordinært årsmøte 2022 med regnskap og budsjett, protokoll fra ordinært årsmøte, kakediagram med fordeling av felleskostnader, svarbrev fra forretningsfører og vedtekter. Vedtektene følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 1 245 769,- for inntektsåret 2020.

Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 4 484 768,- for inntektsåret 2020.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Dersom utleie krever godkjenning av sameiet, er dette kjøpers ansvar.

For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, bør sameiets styre kontaktes. I sameiet er iht. vedtektene korttidsutleie begrenset til 60 dager årlig. Korttidsutleie er definert som utleie på inntil 30 dager, ref Lov om eierseksjoner §24, siste avsnitt.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.

Laveste energikarakter legges derved til grunn: Rød G.

Vei, vann og avløp

- Adkomst eiendom via kommunal vei.

- Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger

- Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.

Tinglyste erklæringer

1908/910325-1/106 23.05.1908

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-158/62