Nordgardshaugen 15A
Solgt
1 990 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
2 050 440
P-rom
65 KVM
Antall rom
1 Soverom
Nordgardshaugen 15A (Solgt)
Leilighet med sentral beliggenhet på Frekhaug | Usjenert terrasse | Trappefri adkomst | Parkering
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Nordgardshaugen 15A | 1 990 000 | 60 442 | 100 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM | ETASJE |
|---|---|---|
| Leilighet | Selveier | 1 |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 65 / 65 / 0 KVM | Fellestomt, 4605 KVM | 61220014 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1 etasje:
Entré, stue, kjøkken, soverom, soverom(ikke godkjent) og bad.
Uteplass:
Med utgang fra stue er det adkomst til en usjenert terrasse på 44 kvm med god plass til sittegruppe.
Lagringsplass:
Tilhørende utebod med lagringsmuligheter.
Samlet primærareal (P-rom) = 65 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 65 kvm.
Samlet sekundærrom (S-rom) = 0 kvm.
Standard
Velkommen til Nordgardshaugen 15 A!
Leilighet med sentral beliggenhet i et veletablert boligområde på Frekhaug. Det er kort avstand til skole,
barnehage, dagligvare, treningssenter og kollektivtransport. Boligen innehar standard fra byggeår og
modernisering bør påregnes. Til Knarvik senter det tar ca. 5 min med bil og videre til Bergen ca. 25. min.
Kort oppsummert:
- Modernisering bør påregenes
- Trappefri adkomst
- Fast parkeringsplass
- Gode solforhold
- Sentral beliggenhet med kort avstand til det meste!
Presentasjon | ZMegleren Nordhordland v/Lene Dragøy har gleden av å presentere denne 2-roms
leiligheten med sentral beliggenhet!
Entré/Gang |
Vel innenfor døren blir man møtt av en romslig entrè med god plass til yttertøy, sko og annet.
Stue |
Romslig stue med gode muligheter for sittegruppe samt direkte adkomst til delvis overbygget terrasse på
44 kvm.
Kjøkken |
Kjøkkeninnredning med slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask. Opplegg for oppvaskmaskin.
Soverom |
Stort hovedsoverom med god plass til seng og ønsket møblement. Inntegnet bod benyttes i dag som
soverom.
Baderom |
Bad er utstyrt med gulvmontert toalett, benkeskap med servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Tilhørende utebod med lagringsmuligheter.
Velkommen |
Totalt sett er det en god mulighet til å sikre seg en 2-roms leilighet med sentral beliggenhet på Frekhaug.
Velkommen til visning!
Nærområdet
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Oppvarming
Oppvarming | 1. etasje:
- Ildsted i stue.
- Gulvvarme på bad. Ellers elektrisk.
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Det er forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen kommune.
Parkering
- Oppmerkede parkeringsplasser med husnummer. Ellers gode muligheter for gjesteparkering.
Tomt
Felles tomt for sameiet på 4 605 kvm. Tomten er opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser og
gangstier på fellesareal.
Se vedlagte basiskart fra kommunen med tomtegrense og bygget plassering på tomten.
Adkomst
Det blir skiltet med visningsskilt fra ZMegleren under felles visning.
Byggemåte
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunnmur av betong. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Støpt gulv mot
grunn. Saltak tekket med
betongtakstein.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Frøyen takst datert
14.09.2022.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Hva inneholder tilstandsrapporten?
Den bygningssakkyndige/takstmannen undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av
Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan
se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av
vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å
gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.
Når du kjøper en brukt bolig:
Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å
kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over
tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller
delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg.Særlig for boliger som er pusset opp eller endret,
er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret.
Vurdering mot byggeår:
Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble
oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer
boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og
bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og
trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse
kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.
Viktig informasjon om boligen:
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene samt selgers egenerklæringsskjema.
Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
Drenering: TG2
TG 2 pga alder: Fungerer med dagens tilstand.
Rom under terreng: TG2
Det måles et fuktinnhold over faregrensen for en skadeutvikling (17 vektprosent). Med henvisning til
påviste forhold/ utførte fuktmålinger kan det ikke utelukkes at det finnes skjulte skader bak innredet
konstruksjon. Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang anbefales.
Yttervegger: TG2
TG 2 pga manglende musetetting: Anbefaler ettermontering av musebørste.
Taktekking/beslag: TG2
TG 2 pga alder: Normalt vedlikehold.
Elektrisk: TG2
Det foreligger ingen dokumentasjon for anlegget i sin helhet, derav TG2.
Vannledninger: TG2
TG 2 pga alder: Ikke funnet avvik basert på visuell kontroll. For vurdering av teknisk tilstand anbefales
dette utført av rørlegger.
Varmtvannsbreder: TG2
En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/ over 20 år, er påregnelig i tiden som kommer.
Bad: TG2
TG 2 pga alder og svake fallforhold: Det bør påregnes oppgraderinger for å nå dagens krav til våtrom.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Alver kommune har utstedt følgende attester:
Det forligger ferdigattest datert 30.01.1996.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Følgende avviker fra originale byggetegninger;
- Inntegnet bod er i dag innredet til soverom av selger. Selger har også montert inn et større vindu enn
opprinnenlig inntegnet. Deler av opprinnelig gang er innlemmet i soverom. Dette er ikke godkjent for varig
opphold. Endringen er ikke søkt og godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig
fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader
relatert til dette.
Sameiebrøk
Sameiebrøk: 65/1704
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Sameie
Sameiet Nordgardshaugen 13-27.
Styreleder i sameiet er :
Knut Larsen
E-post: knut.larsen@hotmail.com
Forsikring:
Sameiet har tegnet bygningsforsikring i IF. Kjøper må selv tegne innbo-/løsøreforsikring.
Felleskostnader:
Det betales årlig kr 1200,- i felleskostnader og inkluderer vedlikehold av eiendom, snømåking og utstyr til
sameiet. Fellesutgiftene betales via en faktura pr år.
Styreleder opplyser om at det er planlagt skifte at taksten på samtlige tak. Horisontale leiligheter er
foreslått en fordeling 60/40. Dette kan medføre økte felleskostnader.
Selger opplyser om at det betales kr. 2000,- i året for felles byggforsikring.
Dyrehold:
Dyr som er til sjenanse for andre må ikke holdes.
Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse:
Ervervet krever ikke godkjenning av styret.
Ansvarlig megler har mottatt sameiets vedtekter og svarbrev fra forretningsfører. For øvrig har sameiet
begrenset organisering. Husordensregler kan fas hos megler.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 507 906,- for inntektsåret 2020.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 1 828 461,- for inntektsåret 2020.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Dersom utleie krever godkjenning av sameiet, er dette kjøpers ansvar.
For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.
I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Boligen har fått energimerking Orange og bokstaven
E.
Vei, vann og avløp
- Tilknyttet offentlig vann- og avløp.
- Tilknyttet privat til offentlig vei.
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Tinglyste erklæringer
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Eiendommen er regulert til bolig.
For eiendommen gjelder reguleringsplan for Nordgarden - Frekhaug 125619961113.
Viktig informasjon/salgsvilkår
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene
selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens
kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne
sammen med fagkyndig før bud blir gitt.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved
undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må
kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er
holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er
på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper
selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når
det er konstatert mangel ved eiendommen.
Andre opplysninger:
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.
Kjøper aksepterer at ZMegleren kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i
salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter
og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
ZMEGLEREN har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
ZMEGLEREN mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn
på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 1 990 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 60 442 |
| TOTALT | 2 050 440 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
