Vestbygdvegen 108
Solgt
1 990 000
Prisantydning
Boligtype
Enebolig
Totalpris
2 053 890
P-rom
125 KVM
Antall rom
3 Soverom
Vestbygdvegen 108 (Solgt)
Enebolig med stort potensiale beliggende i landlige omgivelser på Brakstad | Tomt på over 3,3 mål | Barnevennlig
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Vestbygdvegen 108 | 1 990 000 | 63 892 | 0 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM |
|---|---|
| Enebolig | Selveier |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 125 / 197 / 0 KVM | Eiet tomt, 3307 KVM | 61220007 |
Arealer og fordeling pr etasje
Kjeller |
5 boder og ett verksted. (Uinnredet kjelleretasje)
Hoved etasje |
Entrè, gang, kontor, bad, stue, kjøkken og trapperom.
Loft |
Gang, 3 soverom, wc og bad.
Lagringsplass |
Rikelig med lagringsplass i kjelleretasjen. Det er også opparbeidet ett eget redskapshus på
eiendommen.
Samlet primærareal (P-rom) = 125 m2
Sekundærrom (S-rom) = 72 m2
Samlet bruksareal (BRA) = 197 m2
Standard
Kort oppsummert:
- Potensiale for å bli din nye drømmebolig.
- Stor tomt på over 3,3 mål.
- Egen redskapsbod.
Presentasjon | Det er med glede ZMegleren Nordhordland v/Preben Vatne presenterer dere
Vestbygdevegen 108.
Standard | Boligen går over tre plan og har en praktisk planløsning. Boligen har moderniseringsbehov.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Nærområdet
Eiendommen har en landlig og barnevennlig beliggenhet i Vestbygdvegen på Brakstad i Alver kommune.
Fra eiendommen er det kort avstand til Vestbygd Skule på Holme og barnehage. Det tar deg ca 10
minutter med bil til Frekhaug. Her finner du blant annet dagligvarebutikker, apotek, legekontor, bibliotek og
treningssenter. Skal du til Knarvik tar det deg ca 16-18 minutter med bil. For den golfglade ligger
golfbanen på Meland kun 2-3 minutter unna. Like ved boligen finner du nå også dagligvarebutikk (Kiwi),
det tar ca 3-4 minutter med bil.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Oppvarming
- Fast brensel.
- Varmepumpe.
- Elektrisk oppvarming.
- Varmekabler på bad.
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
- Rikelig med parkeringsmuligheter på egen tomt.
Tomt
Se vedlagte basiskart fra kommunen med tomtegrense og bygget plassering på tomten.
Tomten er stor med mye potensiale for dem som ser muligheter.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker/leca. Veggene har
bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Taktekkingen er av betongtakstein
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Raymond Skare.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Hva inneholder tilstandsrapporten?
Den bygningssakkyndige/takstmannen undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av
Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan
se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av
vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å
gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.
Når du kjøper en brukt bolig:
Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å
kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over
tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller
delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg.Særlig for boliger som er pusset opp eller endret,
er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret.
Vurdering mot byggeår:
Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble
oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer
boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og
bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og
trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse
kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme. Det foreligger
ingen byggesak i kommunesarkiver.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2
(TG2-TG3). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene samt selgers
egenerklæringsskjema. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått
tilstandsgrad 2:
Forstøtningsmurer: TG3
Avvik: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på
forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav
Tiltak: Påviste skader må utbedres. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres
Vidnuer: TG2
Avvik: 1 vindu er punktert og 1 vinduer knust.
Tiltak: Vindu på bad må skiftes og ruten i vinduet ved trapp må skiftes. Vinduer med punkterte/sprukne
glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG2
Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Lokal
utbedring/utskiftning bør utføres. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.
Våtrom: TG2
Avvik: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Svertesopp er registrert. Det er påvist at
flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det er påvist at
høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp, membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Tiltak: Det må foretaes lokal utbedring. Fuger bør skiftes ut. Overflater må utbedres eller skiftes.
Avløpsrør: TG2
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg.
Taktekking: TG2
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er oppbrukt på undertak.
Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer
seg.
Takstein er 49 år, påregnelig med utskifting.
Nedløp og beslag: TG2
Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av
taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men
tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør lages system for bortledning av
vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Det må foretas tiltak
for å lukke avviket. Snøfangere må monteres for å tilfredstille byggeårets krav.
Veggkonstruksjon: TG2
Avvik: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.
Tiltak: Musebånd/lusing må etableres.
Utvendige dører: TG2
Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført.
Tiltak: Belistning/vannbrett må utbedres og overganger tettes. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.
Utvendige trapper: TG2
Avvik: Betongtrapp har mindre sprekker/skader
Tiltak: Påviste skader må utbedres.
Innvendige overflater: TG2
Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes.
Etasjeskille/gulv mot grunn: TG2
Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.Hovedsoverom på loft
har skjevheter. Gang i 1 etasje har skjevheter.
Radon: TG2
(Ingen krav til at dette skal utføres)
Rom under terreng: TG2
Avvik: Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Det er påvist indikasjoner på
noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.
Dette er en utsatt konstruksjon, ytterligere undersøkelser bør foretas. Det påviste fuktnivå gir grunn til å
overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå
fuktskader.
Innvendige trapper: TG2
Avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på
vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring
av åpninger opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
Innvendige dører: TG2
Avvik: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Kjøkken: TG2
Avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulv. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning
utover normal slitasjegrad.
Tiltak: De påviste skader må utbedres. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det må påregnes lokal
utbedring/utskiftning. Påviste skader må utbedres.
Wc på loft: TG2
Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG
0/1.
Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Vannledninger: TG2
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Tiltak: Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for
utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre
anlegg. VVS anlegget er hovedsaklig rør i rør, men deler av røranleget er eldre kobberrør. Som blir
ødelagt.
Drenering: TG2
Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men
tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være
avgjørende. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tiltak for
redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
Grunnmur og fundamenter: TG2
Avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.
Tiltak: Sprekker i grunnmuren må tettes.
Utvendige vann- og avløpsledninger: TG2
Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn
halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg.
Septiktank: TG2
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn.
Bredbånd:
Det er innlagt fiberkabel i boligen.Kjøper velger selv hvilken avtale man ønsker å inngå og betaler for dette
selv. Kontakt eventuelt leverandør for ytterligere informasjon.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Alver kommune har ingen byggemappe (ferdigattest/midlertidig bruktstillaltelse) på denne eiendommen.
Megler får derfor ikke sammenlignet dagens planløsninger med originale planløsning fra byggeår. Her
kan det være endringer som ikke er søkt og byggemeldt hos kommunen.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 466 263,- for inntektsåret 2020.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 1 678 545,- for inntektsåret 2020.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette
seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Dersom utleie krever
godkjenning av sameiet, er dette kjøpers ansvar.
For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.
I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes
utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall
settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte
stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes
som fritidsboliger."
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.
Laveste energikarakter legges derved til grunn: Rød G.
Vei, vann og avløp
- Privat vei til offentlig vei
- Tilknyttet offentlig nett
- Septiktank
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Tinglyste erklæringer
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Eier av gnr 6 bnr 63 har rettighet til å bruke privat stikkvei fra hovedvei og frem til sin eiendom. Felles
vedlikeholdsplikt.
Kloakk: Privat septiktank delt med gnr 6 bnr 62. Felles vedlikeholdsplikt.
Regulering
Eiendommen ligger i et uregulert område. (LNF)
Viktig informasjon/salgsvilkår
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene
selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens
kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne
sammen med fagkyndig før bud blir gitt.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved
undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må
kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er
holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er
på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper
selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når
det er konstatert mangel ved eiendommen.
Andre opplysninger:
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.
Kjøper aksepterer at ZMEGLEREN kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i
salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter
og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
ZMegleren Nordhordland har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt
lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en
kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
ZMegleren Nordhordland mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av
lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 1 990 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 63 892 |
| TOTALT | 2 053 890 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
