Ulriksdal 1
Solgt
10 250 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
10 559 800
P-rom
168 KVM
Antall rom
3 Soverom
Ulriksdal 1 (Solgt)
Spesialdesignet og eksklusivt | 168 m2. på ett plan | "Spekket" med luksus og komfort | Fin erstatning for eneboligen
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Ulriksdal 1 | 10 250 000 | 266 762 | 4 468 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM |
|---|---|
| Leilighet | Selveier |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 168 / 168 / 0 KVM | Eiet tomt, 2955 KVM | 60220193 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje - Leiligheten ligger i 2.etasje fra front.
Entré/gang (16,6 m²), bad 1 (7,8 m²), bad 2 (4,8 m²), vaskerom (3,1 m²), wc-rom (1,3 m²), soverom (16,1
m²), soverom 2 (9,7 m²), soverom 3 (9,6 m²), stue (63,6 m²), kjøkken (17,4 m²) og kinorom uten vindu
(10,3 m²)
Uteplass:
Nord/vestvendt terrasse på ca 25 m² med utgang fra stue og soverom, hvorav ca 6 m² er overbygd.
Lagringsplass:
Leiligheten har tilhørende en bod i u-etg. på 4,8 m² og en bod i 1-etg. på 12,3 m² (ikke medregnet i tabell
for areal). Bod i u-etg. er merket seksjon 1.
Merknader om areal:
Primærrom og sekundærrom som til sammen utgjør BRA er oppmålt med laser på stedet. Arealene av
hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at tykkelsen av
skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert rom, men skal
iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet. P-rom er alle rom i leiligheten.
Samlet primærareal (P-rom) = 168 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 168 kvm.
Standard
Presentasjon | Det er med glede ZMegleren v/Ole Kristian Pahr Alvheim presenterer denne særdeles
attraktive og store eierseksjonen i det eksklusive eierseksjonssameiet Ulriksdal 1. Her kommer kjøper
regelrett til "duk og dekket bord".
Ulriksdal 1 | Leilighetskomplekset i Ulriksdal ble tegnet av sivilarkitekt Eilif Broder Lund og ble oppført i
2009. På tomten sto den tidligere tennishallen i Ulriksdal som var oppført 1929 og revet i 2007 i
forbindelse med oppføring i leilighetskomplekset. Her er det spennende arkitektur med buede linjer som
passer fint inn i bydelens villabebyggelse. Området er solrikt, sentralt og det er en sjelden mulighet til å
bo ved foten av Ulriken. Som prikken over I`en er det nye underjordiske bybanestoppet ved Haukeland
sykehus som skal etter planen åpnes 21 november 2022 like ved leiligheten. Bybaneholdeplass vil
betjene Haukeland sykehus og Haraldsplass Diakonale Sykehus, studieplasser tilknyttet Universitetet i
Bergen og de mange fastboende i området Årstad og Ulriksdal. Dette er et stort løft for bydelen.
Høy standard | Det er mye å nevne av kvaliteter og detaljer. For å nevne noe er det er lagt 14 mm énstavs
eikeparkett samt designerfliser på gulvene og overflatene er malt i harmoniske fargetoner. Det er en
rekke spesialbestilte oppbevaringsmuligheter og garderober. Ark. Eilif Broder Lund har satt sitt preg på
himling og lyssetting i tillegg til å ha tegnet bokhyller med belysning etc. Videre er det et stort Ballingslöv
kjøkkeninnredning med profilerte fronter, skifer benkeplate og hvitevarer fra Siemens og Gaggenau samt
vinskap fra Logik, et svært lekkert designerbad som er påkostet med kvaliteter fra den franske designeren
Philippe Starck i tilknytning til master bedroom. Her er det et gjestebad/barnebad med spesialtilpassede
løsninger og interiør samt et godt organisert vaskerom. I leiligheten plassbygde benkeseksjoner med
skjult opplegg for tv og lyd, lydanlegg i flere rom, gasspeis m.m. Det er tre gode soverom, svært god
skapplass samt et eget kinorom. Sistnevnte kan også innredes til treningsrom, kontor, hobbyrom etc.
Lagringsplass | I leiligheter er det ofte svært begrenset med oppbevaringsplass. I dette tilfelle vil kjøper
oppleve svært god skapplass/garderobeløsninger (alle innbygget) og uvanlig god lagringsplass i boder.
Det kan nevnes at det blant annet er to store eksterne boder tilhørende leiligheten hvor den største boden
er om lag 13 kvm. og ligger i samme etasje som leiligheten. Perfekt for et ekstra kjøleskap, mat etc.
Innvendig kan det skiltes med innebygd skap og nisjer samt innebygde garderobeskap og
skyvedørsgarderober i entré/gang, innebygd garderobeskap på to soverom, skyvedørsgarderobe på
hovedsoverom, plassbygd tv-benk i kinorom, plassbygde bokhyller i stue m.m.
Tekniske installasjoner | Med leilighet i Ulriksdal vil man oppleve en eneboligs komfort. I bygget er det
eksklusive fellesarealer med "hotellpreg", flott belysning og heis med automatiske teleskopdører. I
leiligheten er det vannbåren varme som sørger for en jevn og god temperatur (varmtvannsforsyning via
varmesentral), varmpepumpe og balansert ventilasjon med varmegjenvinner som sørger for et godt
inneklima. Det er gasspeis (felles gasstank for sameiet), lekker belysning, integrert Bose høytaleranlegg
inne og på terrassen, dørcalling-anlegg, rør i rør vannforsyningssystem, automatsikringer, felles
brannvarslingsanlegg, spesialdesignet LED belysning, fibernett m.m.
Beliggenhet | Vi er i Ulriksdal i Årstad bydel, like ved Haukeland sykehus og det nye bybanestoppet. Vi er
på solsiden av byen med turterreng, gode skoler, arbeidsplasser i byen og spesielt innen helsesektor
innen veldig kort gåavstand.
Vestvendt | Leiligheten er vendt mot vest og med gode solforhold. Utsikten strekker seg over
nærområdet, deler av Bergen sentrum, Løvstakken, Fjellsiden og omkringliggende fjell.
Garasjeplass | Seksjon har bruksrett til garasjeplass i felles garasjeanlegg i bygget. Garasjeanlegg (snr.
16) eies av Ulriksdal 1 AS. Bruksrett til garasjeplassen blir transportert til kjøper.
Ny bystrand | Den nye bystranden som bygges i Store Lungegårdsvann ligger i front av leiligheten.
Helse Bergen | "Hele" Helse Bergen nært sagt rett utenfor leilighetskomplekset. Her ligger Haukeland
sykehus, Haraldsplass Diakonale Sykehus, Alrek Helseklynge, Ulriksdal Helsepark, Apotek, Volvat,
diverse klinikker, Odontologen, tannleger m.m
Haukeland skole | Leiligheten kretser til en av byens mest populære barneskoler, Haukeland skole.
Turterreng | Det fineste turterreng i Fjellsiden, Svartediket, Isdalen, Vidden ligger i kort gåavstand fra
leiligheten. Fra leiligheten er det kun minutter å gå til Ulriksbanens nedre stasjon.
Sentrum | Det er kort gåavstand til sentrum. En kan også sykle til sentrum på kort tid. Det er også
busstopp i Haukelandsveien og Årstadveien med korrespondanse i begge retninger og svært hyppige
avganger samt et nytt bybanestopp som etter planen skal åpnes 21 november 2022.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
leilighetens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Velkommen til visning!
Nærområdet
Sentral og attraktiv beliggenhet i etablert boligområde på Årstad. Fra leiligheten er det utsikt over
nærområde, deler av Bergen sentrum, Løvstakken, Fjellsiden og omkringliggende fjell. Området er
hovedsakelig bebygd med blokkbebyggelse og næringsbygg/sykehus
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Oppvarming
El. oppvarming:
Varmekabler på begge bad og vaskerom.
Varmepumpe med uttak i stue (2 stk). Produsent: Panasonic.
Ildsted i stue med gasspeis. Det er gassuttak på terrasse. Felles gasstank i sameiet (faktureres etter
forbruk).
Vannbåren varme.
Leiligheten har tre radiatorovner i stue og en radiatorovn på hvert av soverommene, til sammen seks stk.
Det er vannbåren håndkletørkestativ på hovedbad og opplegg for vannbåren tørkestativ på gjestebad.
Tappevannskap er plassert i kinorom. Type system: Uponor. Varmtvannsforsyning via varmesentral.
Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dette er et innendørs ventilasjonssystem
som sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft (ca 20-21°) føres inn i leiligheten.
Luftbehandlingsaggregat er plassert i entré/gang (skap). Type: Flexit SL4R.
Parkering
Seksjon 16 (Parkeringsanlegget i bygget) eies av Ulriksdal 1 AS med org. nummer 988 841 374.
Denne seksjonen (seksjon 2) har bruksrett til parkeringsanlegg i Snr. 16 i bygget. Parkeringsplassen
tildeles av Ulriksdal 1 AS og merkes med seksjon 2. Verdien på bruksrett er kr. 250.000,- iht. informasjon
fra Ulriksdal 1 AS.
Selger og Ulriksdal AS forplikter seg å transportere/notere bruksrett til parkering i garasjeanlegg til kjøper
av seksjon 2.
Felleskostnaden for garasjeanlegg varierer fra år til år, men har de siste årene ligget på ca. kr. 3.000,- pr.
år.
Boligseksjonene kan kun omsette sin bruksrett til parkering sammen med seksjonen.
Dersom leiligheten selges i fremtiden vil parkeringsretten gjelde og bli transportert/overført til ny eier.
Vedr. ønske om kjøp av bruksrett til ekstra parkeringsplass konferer megler.
Ladestasjon kan monteres for brukers regning.
Viser ellers til vedtektene fastsatt den 16.07.2009 som er vedlagt i salgsoppgaven.
Tomt
Tomten er felles for sameiet. Andel fellesareal: 43,7 m² iht. sameiebrøk. Tomten er foruten eiendommens
bygningsmasse opparbeidet med interne veier, murer/bed og div prydbusker/beplantning.
Se vedlagte basiskart fra kommunen med tomtegrense og bygget plassering på tomten.
Adkomst
Enkel adkomst fra Haukelandsveien like ved Rema 1000. På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved
å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.
Grunnmur:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent.
Grunnmur/fundamenter av betong.
Veggkonstruksjon:
Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger og etasjeskillere. Ytterveggene er
utført som bindingsverk. Ytterkledning av fasadeplater, pusset og malt. Fasadene er sameiets felles
ansvar.
Takkonstruksjon/taktekking:
Flat takkonstruksjon. Taket er tekket med takbelegg. Taket er ikke besiktiget. Taktekking er sameiets
felles ansvar.
Overordnet faglig vurdering av eiendommen:
Avvik som er funnet på befaringsdagen står nærmere beskrevet under de aktuelle bygningsdelene. Ved
avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers
undersøkelses plikt iht. Lov om avhending. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligens
alder tilsier at det ved ombygning/ modernisering kan fremkomme feil og mangler. Boligen opprinnelig er
fra 2009.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Trond Bertelsen
den 02.11.2022
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke
nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret.
Vurdering mot byggeår:
Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble
oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer
boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og
bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og
trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse
kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.
Lovlighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene samt selgers egenerklæringsskjema.
Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU
Innvendig > Pipe og ildsted
Ildsted i stue med gasspeis.
Det er gassuttak på terrasse. Felles gasstank i sameiet (faktureres etter forbruk). Gassinstallasjoner bør
jevnlig kontrolleres av firma og utskiftninger av komponenter må påregnes v/behov. Gassinstallasjoner er
utenfor takstmanns kompetanseområde og er derfor ikke tilstandsvurdert.
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom (3,1 m²)
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende vegg
v/vanninstallasjoner vender mot nabo.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Felles brannvarslingsanlegg i bygningen og brannslange på vaskerom. Felles brannvarslingsanlegg er
sameie
Underskrevne takstmann har ikke mottatt brannprosjektering for bygget, men antar at bygget er oppført
etter gjeldende byggeforskrifter på oppføringstidspunktet. Dette må ikke forveksles med dagens forskrifter
vedr. branntekniske forhold som bygninger oppført etter tidligere forskrifter ikke vil tilfredsstille.
Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Rekkverkshøyde v/opptrinn utenfor terrassedør i stue er ikke tilfredsstillende. Bom registrert i de fleste
gulvflisene. Ingen stor risiko forbundet med bom i gulvfliser. Flere gulvfliser virker å være delvis løsnet fra
underlaget.
Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverkshøyde
må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet (gjelder rekkverk v/ opptrinn). Generell
oppgradering/utbedring av flislagt terrassegulv må påregnes.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 1 (7,8 m²)
Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Drenshull under vegghengt toalett er ikke
lokalisert. Det er sannsynligvis ikke membran i kasse bak vegghengt toalett.
Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.
Våtrom > Ventilasjon > Bad 1 (7,8 m²)
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er benyttet standard dørterskel på
bad. På bad skal det benyttes flat dørterskel for å få tilluft slik at ventilering av badet fungerer.
Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Dørterskel bør skiftes
slik at det blir tilluftspalte under dør.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad 2 (4,8 m²)
Det er riss i en flis oppå kasse til vegghengt toalett.
Tiltak: Fungerer med dagens tilstand.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad 2 (4,8 m²)
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom registrert i enkelt gulvfliser. Ingen stor risiko
forbundet med bom i gulvfliser.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 2 (4,8 m²)
Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Drenshull er ikke lokalisert. Det er sannsynligvis
ikke membran i kasse bak vegghengt toalett.
Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.
Våtrom > Ventilasjon > Bad 2 (4,8 m²)
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er benyttet standard dørterskel på
bad. På bad skal det benyttes flat dørterskel for å få tilluft slik at ventilering av badet fungerer.
Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Dørterskel bør skiftes
slik at det blir tilluftspalte under dør.
Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom (3,1 m²)
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom (3,1 m²)
Det er ikke membranoppbrett v/døråpning.
Tiltak: Membranoppbrett bør monteres v/en eventuell oppussing.
Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom (3,1 m²)
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er benyttet standard dørterskel på
vaskerom. På vaskerom skal det benyttes flat dørterskel for å få tilluft slik at ventilering av vaskerommet
fungerer.
Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Dørterskel bør skiftes
slik at det blir tilluftspalte under dør.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc-rom (1,3 m²)
Bom registrert i enkelte gulvfliser. Ingen stor risiko forbundet med bom i gulvfliser. Det er benyttet
standard dørterskel på wc-rom. På wc-rom skal det benyttes flat dørterskel for å få tilluft slik at ventilering
av wc-rom fungerer.
Tiltak: Dørterskel bør skiftes slik at det blir tilluftspalte under dør
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Det foreligger ikke service på anlegget siste to år.
Tiltak: Det bør utføres service på anlegget.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Det har ikke vært utført BKK el-kontroll de senere årene. Forskrift om elektrisk lavspenningsanlegg
anbefaler at det blir foretatt regelmessig ettersyn av det elektriske anlegget hvert tiende år. På bakgrunn
av overnevnte forhold anbefaler takstmann en gjennomgang av det elektriske anlegget.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt og overtas på
denne bakgrunn.
Bredbånd:
Det er innlagt fiberkabel i boligen. (Altibox)
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, gasstank eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt følgende attester:
Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Nybygg blokk/bygård/terrassehus
Dato: 06.02.2012
Sameiebrøk
Sameiebrøk: 215/14541
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Sameie
Om sameiet
Seksjonssameiet Ulriksdal 1 består av til sammen 20 eierseksjoner, hvorav 15 leiligheter og 3
næringsseksjoner. Adkomst leiligheter via heis/trappeoppgang
Forsikring
Sameiet har tegnet bygningsforsikring i IF Skadeforsikring (avtalenummer ikke mottatt ). Kjøper må selv
tegne innbo-/løsøreforsikring.
Kommentarer til årsregnskapet for 2021
Driftsinntekter i 2021 kr. 720.142 og driftskostnader kr. 541.569. Årets resultat kr. 153.942. Budsjett for
2022 kr. 135.342,-
Felleskostnad
Felleskostnaden utgjør kr. 4 468,- pr. måned og inkluderer: Forsikring av bygg, renter og avdrag andel
fellesgjeld, vaktmestertjenester ved behov, renhold, drift/vedlikehold av bygg, strøm i fellesarealer, tv og
grunnpakke internett (Altibox fiber) m.m.
Felleskostnaden for garasjen er kr. 3.000,- pr. år.
Gass betales etter faktisk forbruk.
Felleskostnaden blir trolig økt med 2,5% fra 1 januar 2023.
Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og
fordeles i henhold til sameiebrøken.
Planlagt vedlikehold:
Utover alminnelig vedlikehold er det to prosjekter som er planlagt, hvorav ett prosjekt i 2023. Da skal
fasadene males som en avslutning på arbeidet med bybanen som har pågått de siste årene. I 2024 skal
det forgå vedlikehold/utskiftning av deler av taket. (lavtaket). Utgangspunktet er at malerjobben i 2023 skal
betales med disponible midler. Når det gjelder prosjekt i 2024 er det ikke vedtatt finansiering.
Fellesgjeld i sameiet
Lånenummer: OBOS01-98207807494 A
Restsaldo: Kr. 582.034
Restløpetid: 6 år og 11 mnd.
Term pr. år: 12
Avdragsfrihet: Nei
Type rente: Flytende
Rente pr. 06.09.2022: 5%
Denne seksjonens andel av saldo kr. 42.893,- (kapitalkostnader kr. 629, pr. mnd.)
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Dyrehold
Eier plikter å passe på at dyr ikke plager andre beboere med støy, ref. ordensregler.
Legalpant
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til
2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Erverv
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme
eierseksjonssameie, jf. Eierseksjonsloven §23 første ledd.
Styregodkjenning
I tilfeller der sameiet krever godkjenning av ny sameier, er det kjøpers fulle ansvar å påse at godkjenning
foreligger innen overtakelse. Kjøper er pliktig å underrette megler skriftlig, når styrets godkjenning
foreligger.
Vedtekter
Vedtekter av 16.07.2009 er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper godtar sameiets vedtekter.
Dokumenter
Megler har mottatt ordensregler, svarbrev fra forretningsfører, innkalling til ekstraordinært årsmøte 2020,
Protokoll til ekstraordinært årsmøte 2020, Protokoll til årsmøte 2022 med regnskap, budsjett etc.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 2 040 087,- for inntektsåret 2020.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 7 344 311,- for inntektsåret 2020.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette
seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Dersom utleie krever
godkjenning av sameiet, er dette kjøpers ansvar.
For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.
I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes
utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall
settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte
stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes
som fritidsboliger."
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.
Laveste energikarakter legges derved til grunn: Rød G.
Vei, vann og avløp
- Adkomst eiendom via kommunal vei
- Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger.
- Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Tinglyste erklæringer
1937/1142-1/106 09.02.1937
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 163 BNR: 485
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1938/2232-1/106 05.04.1938
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighetshaver: KNR: 4601 GNR: 163 BNR: 489
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 163 BNR: 485
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2000/8755-1/106 29.03.2000
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 163 BNR: 485
Rettighetshaver: Universitetet i Bergen
Rett til å legge kabler over eiendommen.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2009/536556-2/200 21.07.2009
Rett til utskilt tomt
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:493
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Eiendommen omfattes av reguleringsplan (17570001).
Planid: 17570001
Planens navn: BERGENHUS. GNR. 163 BNR. 3 9MFL. HARALDSPLASS, ULRIKSDAL PARKERINGSHUS
Type plan: Reguleringsplan
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan.
Vedtak i kraft: 17.10.2007
Dekningsgrad: 93,8%
Formål: Annet kombinert formål.
Eiendommen omfattes av reguleringsplan (64040000).
Planid: 64040000
Planens navn: BERGENHUS/ÅRSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL FYLLINGSDALEN,
DELSTREKNING 1, NONNESETER-KRONSTAD
Type plan: Reguleringsplan
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan.
Vedtak i kraft: 21.06.2007
Dekningsgrad: 5,6%
Eiendommen omfattes av reguleringsplan (10970000).
Planid: 10970000.
Planens navn: BERGENHUS/ÅRSTAD. HAUKELANDSVEIEN 10, 17, MARKUSPLASSEN OG VEI OVER
ULRIKSDAL.
Type plan: Eldre reguleringsplan.
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan.
Vedtak i kraft: 21.05.1958
Dekningsgrad: 0,1%
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad
17570001 990 - Annet kombinert formål 48,5 %
17570001 750 - Felles lekeareal 21,2 %
17570001 790 - Annet fellesareal 12,6 %
64040000 1001 - Bebyggelse og anlegg 4,9 %
17570001 322 - Gangvei 4,4 %
17570001 601 - Privat veie 2,1 %
17570001 199 - Annet byggeområde 1,2 %
17570001 319 - Annen veigrunn 1,0 %
17570001 710 - Felles avkjørsel 1,0 %
17570001 111 - Frittliggende småhusbebyggelse 0,9 %
17570001 720 - Felles gangareal 0,7 %
64040000 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl. 0,5 %
17570001 310 - Kjørevei 0,1 %
64040000 2017 - Sykkelveg, -felt 0,1 %
Reguleringsplaner under grunnen
Eiendommen omfattes av reguleringsplan (17570001).
Planid: 17570001
Planens navn: BERGENHUS. GNR. 163 BNR. 3 9MFL. HARALDSPLASS, ULRIKSDAL PARKERINGSHUS
Type plan: Reguleringsplan
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan.
Vedtak i kraft: 17.10.2007
Dekningsgrad: 69,4%
Eiendommen omfattes av reguleringsplan (64040000).
Planid: 64040000
Planens navn: BERGENHUS/ÅRSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL FYLLINGSDALEN,
DELSTREKNING 1, NONNESETER-KRONSTAD
Type plan: Reguleringsplan
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan.
Vedtak i kraft: 21.06.2007
Dekningsgrad: 30,6%
Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen)
PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad
17570001 333 - Parkeringsplass 69,4 %
64040000 2027 - Tekniske bygg, konstr 26,0 %
64040000 2025 - Holdeplass/-plattform 4,6 %
Kommuneplan
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 ikrafttrådt 19.06.2019 dekningsgrad 100,0 %
Arealformål i kommuneplanen
65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY2 dekningsgrad 100,0 %
Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad
65270000 KpAngittHensynSone H570_3 Ulriksdal 0,2 %
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad
65270000 KpFareSone H390_2 Luftkvalitet - gul sone 100,0 %
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad
65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 69,2 %
Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad
65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 28,8 %
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID Type Plannavn Saksnr
70660000 35 BERGENHUS. GNR 163 BNR 228 MFL., ÅRSTADVEIEN, ALREK HELSEKLYNGE,
BYGGETRINN 4 202220663
60210000 35 BERGENHUS. GNR 163 BNR 27 MFL., MØLLENDALSBAKKEN 6, 7, 9 MFL. 200717374
19040000 30 BERGENHUS. GNR 163 BNR 490, HARALDSPLASS SYKEHUSOMRÅDE 200605799
16850000 21 BERGENHUS. KDP STORE LUNGEGÅRDSVANN SØNDRE DEL 200102477
16145000 33 BERGENHUS. GNR 163 BNR 75 OG DEL AV BNR 71, FJELLSIDEN SØR, FLØENBAKKEN
56 199905835
15590000 21 BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR 202004102
11930500 30 BERGENHUS. GNR 161 BNR 15, GNR 163 BNR 85 MFL., HAUKELAND
UNIVERSITETSSYKEHUS NORD 200612665
11930500 30 BERGENHUS. GNR 161 BNR 15, GNR 163 BNR 85 MFL., HAUKELAND
UNIVERSITETSSYKEHUS NORD 200612665
11930500 30 BERGENHUS. GNR 161 BNR 15, GNR 163 BNR 85 MFL., HAUKELAND
UNIVERSITETSSYKEHUS NORD 200612665
11930100 30 BERGENHUS. GNR 161 BNR 15, HAUKELANDSVEIEN 17, HAUKELAND SYKEHUS
199610798
10360000 30 BERGENHUS. REGULERING AV ULRIKSDALSVEIEN
70000 30 ÅRSTAD/BERGENHUS. MIDTRE ÅRSTAD 199938318
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
163/490 300819733 - Jernbane- og T banestasjon
Igangsettingstillatelse 24.03.2021 202011950
163/500 23594102 - Garasjeuthus anneks til bolig.
Bygning godkjent for riving/brenning 08.07.2019 -
163/500 300755542 - Garasjeuthus anneks til bolig
Igangsettingstillatelse 08.07.2019 201907727
163/85 300819760 - Jernbane- og Tbanestasjon
Igangsettingstillatelse 24.03.2021 202011950
Reguleringssvar fra Bergen kommune følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Viktig informasjon/salgsvilkår
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene
selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens
kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne
sammen med fagkyndig før bud blir gitt.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved
undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må
kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er
holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er
på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper
selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når
det er konstatert mangel ved eiendommen.
Andre opplysninger:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og
uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren,
tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant
innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av
salgsdokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset
jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig
handler som ledd i næringsvirksomhet.
En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.
Kjøper aksepterer at ZMegleren kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i
salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter
og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.
Rett til å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, herunder tilbud om lån eller andre banktjenester. Dette vil si at en bank kan ikke kreve
at en eiendomsmegler i den samme banken, må selge din bolig for at du som kunde skal få lån i
banken, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Sikkerhetsstillelse:
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til 45 MNOK.
Enkeltsaker er forsikret for inntil 15 MNOK. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved
omsetning over 15 MNOK, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke kostnaden forbundet med
dette.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
ZMegleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
ZMegleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på
personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 10 250 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 266 762 |
| Fellesgjeld | 43 000 |
| TOTALT | 10 559 800 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
