Bakkedalen 17
Solgt
5 700 000
Prisantydning
Boligtype
Rekkehus
Totalpris
5 859 140
P-rom
147 KVM
Antall rom
5 Soverom
Bakkedalen 17 (Solgt)
Bolig med 5 soverom | Lettstelt hage, to terrasser + altan | Fin utsikt og gode solforhold | P-plass med el. lader
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Bakkedalen 17 | 5 700 000 | 159 142 | 800 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM |
|---|---|
| Rekkehus | Selveier |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 147 / 152 / 169 KVM | Eiet tomt, 165 KVM | 60220250 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | Underetasjen:
Gang inkludert trappesats (14 m²), bod (4.5 m²), vaskerom (4.3 m²), bad/wc (8.6 m²), og to soverom (hhv.
12.1 og 12.4 m²)
Innhold | 1. etasje:
Hall (7.7 m²), gang inkludert trappesats (6.8 m²), ( wc (1.7 m²), stue og kjøkken (42.6 m²)
Innhold | Loftsetasje:
Gang inkludert trappesats (5 m²), tre soverom (hhv. 7.2 m², 9.1 m² og 10 m²) Det er i tillegg luke til kneloft.
Sportsbod |
Det er utebod ved inngangspartiet på 5 m² og bod på 2.9 m² ved terrassen på nedsiden av huset.
Terrasser |
Ved inngangspartiet til huset er det terrasse på 19 m². På nedsiden av boligen er det terrasse på 15 m².
Fra stuen er det utgang til altan på 18.7 m²
Samlet primærareal (P-rom) = 147 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 152 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 169 m²
Merknader om areal:
Primærrom og sekundærrom som til sammen utgjør BRA er oppmålt med laser på stedet. BTA er
beregnet areal. Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som
følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet
av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Standard
Kort oppsummert |
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning
- Peisovn i stuen
- Fiber lagt til huset
- Fast p-plass med lader til el. bil
- Fem soverom
- Omfattende oppgradert kjøkken i 2015
- Stort bad og separat vaskerom
- Rikelig med bod og garderobeplass
- Sentralstøvsuger
- Kodelås til hoveddøren
- Altan, to terrasser og lettstelt hage
Hovedboligen |
Dette er en innbydende bolig med arealeffektive løsninger. Det har vært oppgradering av overflater og
innredninger i de fleste rom i huset etter byggeår. Det er bl.a. åpnet opp arealet mellom stue og kjøkken
som har gitt hovedetasjen en betydelig bedre løsning med optimale lysforhold og god fleksibilitet for
plassering av møbler.
Boligen har stor gang med speilskyvedørsgarderobe og hoveddør med kodelås. Det er eget gjestetoalett
med direkte tilkomst fra gangen. Huset har romslig stue med store vindusflater og utgang til altan. Det er
installert peisovn i stuen som gir fin stemning til rommet og god oppvarming til etasjen. Kjøkkenet har en
stilsikker innredning med rikelig skap- og benkeplass, fornyet i 2015. Det er integrerte hvitevarer fra
Simens og Miele samt innebygget støvsuger funksjon i sokkelen, nedfelte el. punkt i benkeplaten og
integrert vannkoker i vannkranen. Fra kjøkkenet er det utgang til terrassen som er ved husets
inngangsparti. Baderommet har god størrelse og fliselagt gulv og vegger, badekar og stor dusjnisje.
Baderomsinnredningen ble fornyet i 2012 med dobbel vask og godt god med skapplass. Det er separat
vaskerom med fliselagt gulv og innredning med benkeplate og hyller. Boligen har hele fem soverom,
fordelt med to store rom i underetasjen og tre soverom i toppetasjen. Ett av soverommene i underetasjen
har utgang til terrasse på nedsiden av huset.
God lagringsplass med innvendig bod, kneloft og kaltloft samt to utvendig boder.
Oppgraderinger i senere tid |
2021:
Det ble lagt ny 1-stavs parkett til alle rommene i loftsetasjen. I stue og kjøkken ble det lagt ny himling med
ny isolasjon.
2020:
Det ble lagt fiber fra Bergen fiber. Det ble kjøpt ny enhet/motor til sentralstøvsugeren.
2019:
Terrassen ble utvidet.
2017:
Montert ny Elfa garderobe i gangen i 1. etasje og gangen i underetasjen.
2015:
Det ble lagt nytt gulv i stue og kjøkken samt montert ny kjøkkeninnredning. Innredning er fra Kvik. Integrert
Siemens 80 cm induksjonstopp, stekeovn, dampovn og kjøleskap. Miele oppvaskmaskin (ny 2021).
Faber vifte. Det er integrert vannkoker i vannkran med 3 liters vannkoker under vasken. Sensorstyrt
vannlås under oppvaskmaskin. Tørrkoker-alarm på vegg under vifte som er trådløst koblet mot kontakt til
kokeplate. Støvsuger løsning i sokkelen på innredningen.
2012:
Ny baderomsinnredning med dobbel vask.
Tekniske installasjoner |
Det er lagt inn fiber til huset. Det er installert kodelås til hoveddøren. Sikringsskap er plassert i gange i 1.
etasje. 200 liters varmtvannsbereder og brannslange er plassert på vaskerommet. Aggregat for balansert
ventilasjonsanlegg er plasser i kott med tilkomst fra ett av soverommene i loftsetasjen. Enhet for
sentralstøvsuger er i boden i underetasjen.
Informasjon |
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Nærområdet
Nærområdet er godt tilrettelagt for beboere i alle aldersgrupper. Fellesarealet er bl.a. bestående av
opparbeidet grøntareal med sittegrupper hvor du kan sosialisere med naboer, felles private veier og
parkeringsplass Det er ingen gjennomgangstrafikk ved boligen. På vestsiden grenser eiendommen mot
stort åpent grøntareal. Det er usjenert terrasse og altan hvor solen kan nytes til sent på kveld -
sommerstid.
Det er bussholdeplass og dagligvarebutikk med post like ved boligen. Fra Bakkedalen er det trygg og kort
skolevei samt barnehage i umiddelbar nærhet. Beliggenheten byr også på enkel tilkomst til flotte
turområde med flere varierte løyper både for trening og rekreasjon - innover Sædalen og oppover mot
Nattlandsfjellet/ Landåsfjellet og populære Nubbevannet eller opp Storesåta. Det er nylig gjort kjent at det
er gitt lovnad om økonomisk bistand til realisering av ny idrettspark ved Sædalen skole med bl.a.
flerbrukshall med garderober, klubbhus aktivitetspark og friidrettsbane (det gjenstår dog noen endelige
politiske vedtak).
I Sædalen er det fire barnehager. Nærmeste (Akasia Barnehage ligger bare noen hundre meter unna. Til
Sædalen Skole tar det ca. 7-8 minutter å gå. Dette er en moderne skole som ble oppført i 2010. Her finner
man også en flerbrukshall som har aktiviteter tilpasset alle aldersgrupper samt
kunstgressbaner. Sædalen IL tilbyr mange ulike aktiviteter, både innendørs og utendørs. Det er også
gangavstand til Nattland Skole, som ble omfattende oppgradert i 2017.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Oppvarming
Det er varmekabler på bad og vaskerom samt gang i underetasjen. Peisovn i stuen som gir god
oppvarming til etasjen.
Strømforbruk i 2019 var 17 101 kwh og strømforbruk i 2020 var 21 279 kwh.
Parkering
Det medfølger fast p-plass til boligen. Det er montert lader til el. bil. Det er også oppmerket
gjesteparkering på fellesarealet.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tomt
Se vedlagte basiskart fra kommunen med tomtegrense og bygget plassering på tomten. Tomten har et
areal på 165.4 m². Det er i tillegg enkel tilgang til store fellesareal.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandssrapport.
Om byggemetoden:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner,
utvendig er veggene kledd med liggende og stående trekledning. Vinduer med isolerglass i malte
trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak,
lekter og takstein.
Overordnet faglig vurdering av eiendommen:
Avvik som er funnet på befaringsdagen står nærmere beskrevet under de aktuelle bygningsdelene. Ved
avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers
undersøkelses plikt iht. Lov om avhending. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligens
alder tilsier at det ved ombygning/ modernisering kan fremkomme feil og mangler. En må være klar over
at boligen opprinnelig er fra xxxx og at bygningsdeler som ikke er skiftet kan være på slutten av sin levetid.
Det er viktig å påpeke at byg
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen datert
den 14.11.2022.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Hva inneholder tilstandsrapporten?
Den bygningssakkyndige/takstmannen undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av
Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan
se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av
vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å
gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.
Når du kjøper en brukt bolig:
Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å
kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over
tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller
delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret,
er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret.
Vurdering mot byggeår:
Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble
oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer
boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og
bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og
trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse
kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene samt selgers egenerklæringsskjema.
Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
Takstmannens vurdering ved TG2:
1.1 - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig
der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er
nødvendig er vanskelig å si.
2.1 Yttervegger:
Som følge av alder på trekledningen bør den jevnlig kontrolleres og kledningsbord bør skiftes ved behov.
Stedvis er det mangelfull lufting på baksiden av kledningen (stående kledningen). Manglende lufting bak
kledningen vil skade både kledningsbordene og bakveggen. Eier legger til at øvre del av kledning på ark
og nordvegg bør kontrolleres.
4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):
Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres. Som følge
av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen rimelig tid. Det ble observert mose
på takstein. Mosen bidrar til å holde på fuktigheten, og kan derfor øke faren for
frostsprengning. Taksteinen bør rengjøres for mose. Eier opplyser at takrennene bør renses ofte.
7.1.1 Våtrom Overflate vegger og himling:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene bør det
påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er
vanskelig å si noe om.
7.1.2 Våtrom Overflate gulv:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene bør det
påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er
vanskelig å si noe om. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter, badet
vil fungere med dette avviket. Det ble registrert bom i flere fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med
underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved
belastning. Grunnet størrelse på flisene og antall fliser med "bom" vurderes avviket som normalt og tiltak
trengs ikke iverksettes. 3 av flisene i dusjsonen har sprukket og et par fliser på kortvegg inn mot
vaskerom.
7.1.3 Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden
jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig
er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.
10.2 Varmtvannsbereder
Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken
fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det er i dag innført krav om at
varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig
stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet
varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling. Varmtvannsberederen er fra
opprinnelig byggeår.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Pliktig medlemskap i Langemyrskogen Huseierlag:
Ved oppføring av boligene i dette boligfeltet ble det etabler et huseierlag for å organisere drift og
vedlikehold av fellesarealet bestående av grøntareal, parkeringsplass og felles privat vei. Det betales pt.
kr 800,- pr mnd. for hver av boligene som avsettes for framtidig vedlikehold, brøyting av felles private veier
(utføres av Bergen Brøyting AS) og utebelysning til fellesareal. I følge svar fra styreleder er det pr 01.
november 2022 ca kr 300.000,- i oppsparte midler på Huseierlagets felles konto. Det er også et tema for
Huseierlaget å sette opp nye lekeapparater på et passende sted på fellesarealet.
Hvitevarer:
Hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti med unntak av
oppvaskmaskin) og overtas på denne bakgrunn.
Nettløsning:
I 2020 ble det lagt inn fiber til huset (Bergen Fiber).
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt følgende attester:
Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Nybygg
Dato: 16.oktober.2000
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 1 139 034,- for inntektsåret 2020.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 4 100 523,- for inntektsåret 2020.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Energiattest følger som vedlegg til denne
salgsoppgaven.
Boligen har oppnådd energikarakter: Oransje C.
Vei, vann og avløp
- Felles privat vei til offentlig vei
- Felles privat vannledning til offentlig nett
- Felles privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Tinglyste erklæringer
2000/23580-2/106 Erklæring/avtale 31.08.2000
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Gjelder fremtidige parseller utskilt fra bnr. 144
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 4601-7/144
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 62650000
Plannavn: Fana. Gnr 6 Og 7, Indre Sædal
Status: 3- Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 24.06.2020
Dekningsgrad: 100,0 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
62650000 - Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse (100,0 %)
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB (100,0 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Gul støysone:
65270000 - Vei støy - gul sone (7,3 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
8430065 - Fana. Gnr 7 Bnr 4, Sædal, Plan For Utbygging Av Felt E - 200013419
8430000 - Fana. Sandal/sædal/nattland, Planområde 08, Felt B8 - 199614555
Andre Opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk,
motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i
kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne
få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant
annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Viktig informasjon/salgsvilkår
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene
selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens
kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne
sammen med fagkyndig før bud blir gitt.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved
undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må
kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er
holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er
på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper
selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når
det er konstatert mangel ved eiendommen.
Andre opplysninger:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og
uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren,
tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant
innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av
salgsdokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset
jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig
handler som ledd i næringsvirksomhet.
En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.
Kjøper aksepterer at ZMegleren kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i
salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter
og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.
Rett til å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, herunder tilbud om lån eller andre banktjenester. Dette vil si at en bank kan ikke kreve
at en eiendomsmegler i den samme banken, må selge din bolig for at du som kunde skal få lån i
banken, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Sikkerhetsstillelse:
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til 45 MNOK.
Enkeltsaker er forsikret for inntil 15 MNOK. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved
omsetning over 15 MNOK, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke kostnaden forbundet med
dette.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
ZMEGLEREN har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel. ZMEGLEREN mottar ikke formidlingsprovisjon fra
Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli
formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 5 700 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 159 142 |
| TOTALT | 5 859 140 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
