Kvednhaugen 11F
Solgt
2 490 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
2 558 690
P-rom
67 KVM
Antall rom
2 Soverom
Kvednhaugen 11F (Solgt)
Nyere 3-roms eierleilighet | Moderne kvaliteter og god romløsning | Lav felleskostnad | Vestvendt terrasse og parkering!
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Kvednhaugen 11F | 2 490 000 | 68 692 | 500 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM | ETASJE |
|---|---|---|
| Leilighet | Selveier | 1 |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 67 / 72 / 79 KVM | Eiet tomt, 1197 KVM | 60220200 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 2. etasje:
Gang, vaskerom/teknisk rom, helfliset bad/wc, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
Uteplass:
Med utgang fra stue er det adkomst til en vestvendt terrasse med god størrelse og plass til utemøblement
etc. Terrassen har et areal på 15,2 m².
Lagringsplass:
Like utenfor ytterdøren er det en sportsbod med gode lagringsmuligheter (areal 5.4 m²).
Parkering:
Det følger med biloppstillingsplass på sameiets grunn. Det er mulig å parkere to biler etter hverandre på
denne plassen.
Primærareal
Følgende rom inngår i boligens primærareal (P-rom):
2. etasje | 67 m2:
Gang (8,4 m²), vaskerom (3,4 m²), bad (5,3 m²), soverom (11,2 m²), soverom (7,5 m²), stue og kjøkken
(28,1 m²).
S-ROM:
Bod med utvendig inngang (5,4 m²).
Merknader om areal:
Primærrom og sekundærrom som til sammen utgjør BRA er oppmålt med laser på stedet. BTA er
beregnet areal. Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som
følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet
av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Samlet primærareal (P-rom) = 67 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 72 m²
Standard
Kort oppsummert:
- Moderne og innholdsrik 3-roms eierleilighet
- Vestvendt terrasse med god størrelse
- Fast biloppstillingsplass og utvendig sportsbod
- Gjennomgående fine brukskvaliteter
- 2 koselige soverom, helfliset bad og vaskerom
- Flott Sigdal kjøkken med tilhørende hvitevarer
- Månedlig felleskostnad utgjør kr. 500,-
- Nærhet til Ulveset skule og Ulveseth barnehage
- Gåavstand til Rema 1000 dagligvareforretning
- Kort avstand til buss og turterreng
- Få minutters kjøretur til Sartor Storsenter
- Rundt 25 minutters kjøretid til Bergen sentrum
Presentasjon | Det er med stor glede ZMegleren presenterer denne moderne 3-roms leiligheten
(selveier), med utmerket beliggenhet i sentrale omgivelser i Kvednhaugen på Fjell.
Tidløst | Bygget stod ferdigstilt i 2011 og sameiet består av 6 selveiende boligseksjoner. Månedlig
felleskostnad utgjør kr. 500,-. Leiligheten har en innholdsrik romløsning samt gjennomgående fine
brukskvaliteter. Her får man blant annet er lekkert Sigdal kjøkken med integrerte hvitevarer og helfliset
baderom med rør-i-rør system.
Uteplass | Tilknyttet leiligheten er det en deilig terrasse, der sol og utsikt kan nytes til fulle. Terrassen
ligger vestvendt og har et areal på ca. 15 kvm. Det er god plass til utemøblement og grill.
Infrastruktur | De aller fleste ønsker en smidig og effektiv hverdag. Da kan det være greit å vite at det er
nærhet til gode bussforbindelser, skoler, barnehage og Rema 1000. Kort kjøretid til Sartor Storsenter
med flerfoldige butikker og ulike servicetilbud. Alt innenfor en fornuftig radius fra sameiets eiendom.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Samlet sett en god mulighet til å sikre seg en moderne selveierleilighet i et populært
område. Velkommen til visning!
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Nærområdet
Boligen har en flott beliggenhet med gode solforhold og fri utsikt over nærområdet. Det er gangavstand til
bussforbindelse, Rema 1000 dagligvareforretning, bensinstasjon, barnehage og flott turterreng. Få
minutters kjøretid til Sotra Golfklubb og rundt 5 minutters kjøring til Sartor Storsenter, der man finner alle
daglige servicetilbud og flerfoldige butikker. Stipulert kjøretid til Bergen sentrum utgjør ca. 25 minutter
med bil.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Oppvarming
- Gulvvarme på bad
- Balansert ventilasjonsanlegg
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
- Biloppstilingsplass på sameiets grunn (det er mulig å parkere to biler etter hverandre)
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tomt
Felles og opparbeidet tomt på 1.197 kvm., som eies av sameiet. Se vedlagte basiskart fra kommunen
med tomtegrense og byggets plassering på tomten.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Om byggemetoden:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner,
utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Takkonstruksjonen er utført som pulttakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket sutak, lekter og
takstein. Taket er ikke besiktiget.
Overordnet faglig vurdering av eiendommen:
Avvik som er funnet på befaringsdagen står nærmere beskrevet under de aktuelle bygningsdelene. Ved
avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers
undersøkelses plikt iht. Lov om avhending. For rapporter som gjelder leilighet i et sameie eller
aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten og dennes tilleggsdel
(boder/kott/altan eller lignende).
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av bygningssakkyndig Mats
Hansen den 23.09.2022.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Hva inneholder tilstandsrapporten?
Den bygningssakkyndige/takstmannen undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av
Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan
se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av
vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å
gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.
Når du kjøper en brukt bolig:
Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å
kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over
tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller
delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret,
er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret.
Vurdering mot byggeår:
Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble
oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer
boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og
bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og
trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse
kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann/bygningssakkyndig hvor noen bygningselementer har oppnådd
tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene samt selgers
egenerklæringsskjema. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått
tilstandsgrad 2:
1.1.1 Våtrom Overflate vegger og himling
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Overflatene vil fungere tilfredsstillende.
Veggflisene på badet i området mellom toalettet og dusjdøren har en del ujevnheter.
1.1.2 Våtrom Overflate gulv
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Overflatene vil fungere tilfredsstillende.
5.1 Balkonger, verandaer og lignende
Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers
egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader (oppgitt for siste år):
Felleskostnad kr. 500,-/mnd. = Kr. 6.000,- per år
Kommunale avgifter: Kr. 11.576,- per år
Innboforsikring: Ca. kr. 1.500,- per år
Siste års strømforbruk er ikke oppgitt av eier.
Hvitevarer:
Integrerte hvitevarer samt frittstående side-by-side kjøleskap på kjøkken medfølger i handelen.
Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn. Ingen øvrige hvitevarer følger med.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Øygarden kommune har utstedt følgende attester:
Type: Ferdigattest
Tiltakets art: 6-mannsbolig
Dato: 19.12.2011
Ferdigattesten følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Sameiebrøk
Sameiebrøk: 1/6
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Sameie
Om sameiet:
Nye Kvednhaugen Eierseksjon Sameie Leilighetsbygg nr. 11 (org.nr. 997 978 463) har engasjert Råd &
Regnskap Sotra AS som regnskapsfører/forretningsfører.
Sameiet består totalt av 6 selveiende boligseksjoner med adresse Kvednhaugen 11A - 11F i Øygarden
kommune.
Forsikring:
Sameiet har tegnet bygningsforsikring i Frende Forsikring (avtalenr. 476325). Kjøper må selv tegne innbo-
og løsøreforsikring.
Økonomi:
Regnskapet for 2021 er gjort opp med et positivt resultat pålydende kr. 6.945,-. Per 31.12.2021 hadde
sameiet sum omløpsmidler tilsvarende kr. 4.745,- (kundefordringer/andre kortsiktige
fordringer/bankinnskudd). Regnskapet følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Felleskostnad:
Det betales en månedlig felleskostnad pålydende kr. 500,- til sameiet.
Felleskostnaden inkluderer følgende:
Felles bygningsforsikring og regnskapsførsel.
Øvrige kostnader til drift, vedlikehold eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og
fordeles i henhold til sameiebrøken.
Sameiebrøken for seksjon nr. 4 utgjør: 1/6
Det forutsettes at kjøper er innforstått med at felleskostnaden i sameiet kan variere over tid, og at den kan
økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av sameiet.
Utvendig maling:
Ifølge forretningsfører er det besluttet å male huset utvendig. Dette vil kunne påvirke andel
felleskostnad/fellesgjeld.
Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Erverv:
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme
eierseksjonssameie, jf. Eierseksjonsloven §23 første ledd.
Dyrehold:
Det er tillatt med dyrehold ifølge forretningsfører.
Styregodkjenning:
I tilfeller der sameiet krever godkjenning av ny sameier, er det kjøpers fulle ansvar å påse at godkjenning
foreligger innen overtakelse. Kjøper er pliktig å underrette megler skriftlig, når styrets godkjenning
foreligger.
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til
2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Begrenset organisering:
Det gjøres oppmerksom på at sameiet har begrenset organisering. Regnskapsfører opplyser at sameiet
ikke har et fungere styre per dags dato. Alle sameier skal ha et styre, som foretar den daglige driften av
sameiet. Styret skal ha en leder og skal bestå av tre medlemmer, dersom ikke vedtektene sier noe annet.
Dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt svarbrev fra regnskapsfører/forretningsfører samt regnskap for 2021.
Dokumentene følger som vedlegg til salgsoppgaven. Sameiets vedtekter og husordensregler er ikke
mottatt.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 593 954,- for inntektsåret 2020.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 138 234,- for inntektsåret 2020.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette
seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Dersom utleie krever
godkjenning av sameiet, er dette kjøpers ansvar.
For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.
I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes
utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall
settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte
stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes
som fritidsboliger."
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.
Laveste energikarakter legges derved til grunn: Rød G.
Vei, vann og avløp
- Offentlig/kommunal vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Tinglyste erklæringer
Ingen tinglyste erklæringer er registrert på eiendommen.
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Eiendommen ligger i et regulert område.
Planid: 124620080008
Plannavn: 270 UP N. Fjell
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 14.09.2010
Reguleringsformål:
15 m2 - Kjørevei
310 m2 - Lekeplass
277 m2 - Parkeringsplasser
596 m2 - Boligbebyggelse/konsentrert småhusbebyggelse
Iht. kommuneplanens arealdel er området avsatt til:
- Boligebyggelse, nåværende
Reguleringssvar fra Øygarden kommune følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Viktig informasjon/salgsvilkår
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene
selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens
kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne
sammen med fagkyndig før bud blir gitt.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved
undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må
kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er
holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er
på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper
selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når
det er konstatert mangel ved eiendommen.
Andre opplysninger:
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.
Kjøper aksepterer at ZMegleren kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i
salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter
og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers
oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
ZMegleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
ZMegleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på
personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 2 490 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 68 692 |
| TOTALT | 2 558 690 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
