Ørnadalen 44
Solgt
8 975 000
Prisantydning
Boligtype
Enebolig
Totalpris
9 204 140
P-rom
227 KVM
Antall rom
3 Soverom
Ørnadalen 44 (Solgt)
Lekker enebolig med høy standard | Sjø og svaberg | Nydelige uteplasser | Kun 25 min. fra sentrum!
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Ørnadalen 44 | 8 975 000 | 229 142 | 0 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM |
|---|---|
| Enebolig | Selveier |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 227 / 235 / 260 KVM | Eiet tomt, 1154 KVM | 60220173 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | Underetasje:
Mellomgang, tv-stue, bad/wc, vaskerom, bod/teknisk rom, 2 soverom og master soverom med
walk-in-closet og tilhørende bad.
Innhold | 1. etasje:
Hall, bad/wc, stue med åpen kjøkkenløsning, matbod og tv-stue.
Solrik uteplass:
Fra stue/kjøkken er det adkomst til en syd-vestvendt terrasse, der sol og utsikt kan nytes i skjermede
omgivelser. Fra det ene soverommet og hovedsoverommet er det også utgang til en terrasseplatting med
god størrelse.
Parkering:
Det er parkering på gårdstunet utenfor huset.
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
1. etasje | 98 m2:
Gang (13,5 m²), bad (4,8 m²), bad (11,2 m²), vaskerom (7,3 m²), soverom (10,2 m²), soverom (12,1 m²),
soverom (15,1 m²),
omkledningsrom (4,3 m²), tv-stue (13,3 m²).
2. etasje | 129 m2:
Entré/hall (25,9 m²), bad (8,2 m²), tv-stue (26,4 m²), stue og kjøkken (65,8 m²).
S-ROM:
Underetasje: Teknisk rom (3,3 m²).
1. etasje: Bod (5 m²).
Merknader om areal:
Primærrom og sekundærrom som til sammen utgjør BRA er oppmålt med laser på stedet. BTA er
beregnet areal. Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som
følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet
av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Samlet primærareal (P-rom) = 227 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 235 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 260 m²
Standard
Kort oppsummert:
- Tiltalende enebolig med suveren beliggenhet
- Moderne Kvik kjøkken med integrerte hvitevarer og stor kjøkkenøy
- Master soverom med walk-in-closet og lekkert bad
- Egen tv-stue til barna og deres vennekrets
- Futurehome smartstyring av vannbåren gulvvarme
- Solrik og skjermet uteplass med vidstrakt sjøutsikt
- Lettstelt tomt som er pent opparbeidet
- Nærhet til Bjorøy skole og barnehage
- Rundt 15 minutters kjøretid til Vestkanten Storsenter
- Rundt 30 minutters kjøretid til Bergen sentrum
Presentasjon | Det er med stor glede ZMegleren ønsker velkommen til denne lekre eneboligen i
Ørnadalen på Bjorøy. Dette er en attraktiv og innholdsrik enebolig, beliggende i maritime omgivelser.
Boligen har ypperlig beliggenhet like ved sjøen og ligger i et etablert og rolig nabolag uten
gjennomgangstrafikk.
Oppgradert | Eier overtok huset i 2015 og engasjerte arkitekt, som transfomerte det opprinnelige huset til
et åpent og innbydende hjem - med fokus på utsikt fra alle rom. Huset ble deretter totalrenovert og
påbygget (bortsett fra ett baderom fra 2007). Det er gjennomgående høy standard og boligen er malt i en
moderne fargekombinasjon. Sjenerøs takhøyde og store vindusflater som avdekker den praktfulle
sjøutsikten.
Innholdsrikt | Huset har god størrelse og en innholdsrik romløsning. Det er blant annet tilbaketrukket
master-soverom med tilhørende walk-in-garderobe og lekkert baderom med sjenerøs størrelse. Moderne
Kvik kjøkken med stor øy, som fungerer som et samlingspunkt for familie og venner. Det er også et
praktisk pentry bak kjøkkenet med egen dør.
Tekniske installasjoner | Huset har moderne kvaliteter herunder 3 lags vinduer, vannbåren gulvvarme
med smartstyring, tunnelpeis, Elko Plus og integrerte høytalere i stuen m.m.
Solrikt | Tomten er pent opparbeidet og hagen fordeler seg over ulike nivåer med fokus på utsikt. Fra
stue/kjøkken er det direkte adkomst til en solrik terrasse med god størrelse (syd-vestvendt). I tillegg er det
utgang til en romslig terrasseplatting fra soveromsfløyen i underetasjen. Deilige utesoner som gir gode
rammer for sosiale sammenkomster, grilling og kos. Det er herlig sjøutsikt og direkte adgang til sjø og
svaberg via egen hage. Foruten dette privilegiet er det varierte turstier langs hele Bjorøy og Tyssøy.
Fasiliteter | Fra eiendommen er det kort avstand til sjøen, gåavstand til Bjorøy barnehage (1-5 år) som gir
trygge og gode oppvekstvilkår for de aller minste, "nye" Bjorøy skole (1-7 kl.) og busstopp med linjene 43
og 49. Likeledes er det rimelig kjøretid til Vestkanten Storsenter, der man finner utallige butikker og ulike
servicetilbud.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Totalt sett en moderne og tiltalende enebolig med innholdsrik romløsning, god beliggenhet
i etablert og barnevennlig område samt solrike uteplasser med særdeles flott utsyn over sjøen. Her
kommer man til "duk og dekket bord". Eiendommen bør oppleves - velkommen til visning!
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Nærområdet
Kjenn hvordan hverdagsstresset forsvinner idet du kommer ut av Bjorøytunnelen på vei hjem - boligen her
i Ørnadalen ligger perfekt til i et etablert boligområde på Bjorøy, rundt 10 minutters kjøretid fra Mathopen
og Håkonshella.
Her bor man i landlige og sjønære omgivelser. Den nydelige sjøutsikten får man bokstavelig talt inn i
stuen og den sjønære beliggenheten gir gode kår for sjørelaterte aktiviteter som kajakking, dykking og
andre vannsport relaterte aktiviteter. Om sommeren er det flere strender og badeplaser i nærområdet
samt flott turterreng.
Det er gåavstand til Bjorøy barnehage og "nye" Bjorøy skole (1-7 kl.) samt ca. 15 minutters kjøretid til
Vestkanten Storsenter og Vannkanten, der man finner utallige butikker, ulike servicetilbud og
fritidsaktiviteter som bowling, badeland og curling m.m.
Bussforbindelse ligger noen minutters gange fra området (busslinjene 43 og 49). Stipulert kjøretid med
bil til Bergen sentrum utgjør ca. 25 minutter.
Om Bjorøy:
Bjorøy er en øy i Øygarden kommune i Vestland fylke. Bjorøy er en bynær øy som har opplevd en kraftig
vekst i befolkningen etter at fastlandsforbindelsen kom i 1996. Det går bro fra Bjorøy til naboøyen Tyssøy,
som ligger syd for Bjorøy. Bjorøytunnelen forbinder øyen med Bergen. Før tunnelen åpnet var det
fergeforbindelse fra Alvøen kai i Bergen til Bjorøyhamn (kilde: Wikipedia).
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Oppvarming
Oppvarming | 1. etasje:
- Vannbåren gulvvarme i alle rom (bortsett fra matbod)
- Varmekabler på bad
Oppvarming | 2. etasje:
- Vannbåren gulvvarme i alle rom
Vannbåren gulvvarme får man ved at varmt vann sirkulerer i rør under gulvet. Denne typen oppvarming gir
en jevn varme i hele huset, som igjen bidrar til et behagelig inneklima.
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
- Parkering på gårdstunet utenfor huset
Det er nylig installert Elko elbillader (montert på husvegg). Denne medfølger i handelen.
Det er støpt platting for oppføring av garasje (søknadspliktig tiltak).
Tomt
Eiet tomt på 1.154 kvm., som er pent opparbeidet. Se vedlagte basiskart fra kommunen med tomtegrense
og bygget plassering på tomten.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.
Om byggemetoden:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk,
utvendig er veggene vindtettet, lektet og kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte
trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak,
lekter og takstein.
Vesentlige endringer etter byggeår:
Opplysninger fra hjemmelshaver: Bolig ble vesentlig utvidet og tilbygget i 2015, under utvidelsen av
boligen ble blant annet følgende utført:
- Bygget på store deler av boligen
- Ny takkonstruksjon og taktekking
- Nye veggkonstruksjoner utvendig og innvendig
- Utvendig er store deler av kledningen skiftet
- Veggene er isolert og vindtettet etter gjeldende standarder på oppføringstidspunktet
- Nye vinduer og ytterdører
- Nye innerdører
- Nye overflater i hele boligen
- Vannbåren gulvvarme med unntak av på bod og bad i 1.etasje
- Oppgradert el.anlegg
- Montert nytt kjøkken
- Montert nytt balansert ventilasjonsanlegg
- Opparbeidet uteområdet
- En-stavs parkettgulv i 1. etasje ble lagt i 2022
- Elbil-lader ble installert i 2022
- Tilknyttet kommunalt vann i 2022
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av bygningssakkyndig/takstmann
Mats Hansen den 12.08.2022.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Hva inneholder tilstandsrapporten?
Den bygningssakkyndige/takstmannen undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av
Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan
se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av
vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å
gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.
Når du kjøper en brukt bolig:
Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å
kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over
tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller
delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret,
er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret.
Vurdering mot byggeår:
Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble
oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer
boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og
bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og
trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse
kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene samt selgers egenerklæringsskjema.
Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
7.1.1 Våtrom 1.etg Overflate vegger og himling
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene bør det
påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er
vanskelig å si noe om.
7.1.2 Våtrom 1.etg Overflate gulv
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene bør det
påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er
vanskelig å si noe om. Det ble målt noe ujevnt fall mot sluk på gulvet, badet vil fungere med dette avviket.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader:
Kommunale avgifter = kr. 5.865,- per år (se kommentar under avsnitt "Kommunale avgifter")
Bygningsforsikring = kr. 6.732,- per år
Strømforbruk 2021 = 30.000 kWh
Årlige kostnader er basert på selgers eget forbruk og iht. deres egen forsikringsavtale. Avvik vil følgelig
forekomme.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene er brukt (uten
garanti) og overtas på denne bakgrunn av kjøper.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Øygarden kommune har utstedt følgende attester:
Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Nybygg enebolig eks. garasje
Dato: 11.12.2003
Type: Melding om tiltak
Tiltakets art: Utvidelse av terrasse
Dato: 19.06.2006
Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Oppføring av tilbygg, vinterhage og fasadeendring
Dato: 15.07.2022
Ferdigattester, melding om tiltak og bygningstegninger stemplet av kommunen 03.03.2015, følger som
vedlegg til salgsoppgaven.
Formuesverdi
Ansvarlig megler har rekvirert boligens formuesverdi fra Skatteetaten. Svar foreligger ikke per dags dato.
Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over
omsatte boliger. Beregningen bygger på opplysninger om boligens areal, beliggenhet, alder og type.
Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes
til 25 prosent av boligverdien (90 prosent for sekundærboliger) - kilde: skatteetaten.no.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Denne boligen har fått energikarakter: Oransje C
Energiattesten følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Vei, vann og avløp
- Privat vei til offentlig vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Septiktank/slamavskiller
Eiendommen har nylig blitt tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning. Før ferdigmelding av rørlegger og
godkjenningsdokument vil foreligge, skal det installeres vannmåler. Dette arbeidet blir utført etter
ferieavvikling hos utførende rørlegger (Løland VVS AS v/Frode Løland). Selger dekker all kostnad med
installasjon av vannmåler samt tilknytningsgebyr til Øygarden kommune.
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Tinglyste erklæringer
Ingen tinglyste erklæringer er registrert på eiendommen.
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Eiendommen ligger i et regulert område.
Arealplan-id: 124619910005
Plannavn: 46 UP Gavlen, S. Bjorøy (51-15)
Ikrafttredelsesdato: 30.09.1991
Reguleringsformål:
- Boliger (delareal 1.154 kvm.)
- Høyspenningsanlegg (delareal 213 kvm.)
I henhold til kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til:
- Boligbebyggelse (delareal 1.154 kvm.)
- Andre sikringssoner (delareal 1.154 kvm.)
- Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (delareal 1.152 kvm.)
Eiendommen ligger i gul flystøysone.
Reguleringssvar fra Øygarden kommune følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Viktig informasjon/salgsvilkår
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene
selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens
kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne
sammen med fagkyndig før bud blir gitt.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved
undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må
kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er
holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er
på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper
selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når
det er konstatert mangel ved eiendommen.
Andre opplysninger:
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.
Kjøper aksepterer at ZMEGLEREN kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i
salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter
og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
ZMEGLEREN har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
ZMEGLEREN mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn
på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 8 975 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 229 142 |
| TOTALT | 9 204 140 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
