Kråvegen 48
Solgt
3 400 000
Prisantydning
Boligtype
Fritidseiendom
Totalpris
3 497 890
P-rom
98 KVM
Antall rom
5 Soverom
Kråvegen 48 (Solgt)
Fritidseiendom like ved Eikedalen (Kvamskogen) | Kjørbar vei til hytten | 5 soverom, 2 bad, badstue, utendørs jacuzzi
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Kråvegen 48 | 3 400 000 | 97 892 | 0 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM |
|---|---|
| Fritidseiendom | Selveier |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 98 / 105 / 115 KVM | Eiet tomt, 1122 KVM | 60220165 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Gang, bod/tekniske rom, bad/wc, badstue, tre soverom, stue og kjøkken.
Innhold | Loftsetasje:
Hems, soverom og bad/wc.
Uteplass:
Det er en terrasse på 40.1 m² med overbygg og en vinkelterrasse på 40.9 m²
Bodareal:
Det er to utvendige boder på hhv. 2.7 m² og 5.6 m² med lagringsmuligheter og oppheng for ski.
Samlet primærareal (P-rom) = 98 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 105 m²
Standard
Kort oppsummert:
- Tilkoblet offentlig vann- og avløp i 2014
- Vinterbrøytet vei
- Egen parkering like ved hytten for 7-8 biler
- Innlagt fiber
- Stor terrasse med overbygg og Jacuzzi
- Fem soverom og rikelig med sengeplasser
- To bad + badstue
- Pent kjøkken og romslig stue
- Rikelig med bodplass
Hytten |
Praktfull hytte som ble oppført i 2005. Det er i senere tid foretatt diverse oppgraderinger av hytten for å økt
standard og optimalisere løsningen. Sett i forhold til tilkomst, hyttens løsning og innhold samt det store
utearealet så egner hytten seg godt for både store og små familier, med og uten besøkende. Hytten har
hele fem soverom og god størrelse på stue og kjøkken. Det er bad i både hovedetasje og loftsetasjen.
Det er god lagringsplass i innvendig bod samt i bodene på baksiden av hytten.
Oppgradering i senere tid |
Taktekking på overbygget terrasse med bod i bakkant er fra 2022. Det ble lagt ny 1-stavs parkett og ny
gulvvarme i stue og kjøkken i 2021. Utvendige boder er bygget hhv. i 2012 og 2021. I 2018 ble det
installert ny brenner til badstuen. Badet i loftsetasjen ble bygget i 2016. På badet i hovedetasjen ble det i
2014 montert vegghengt wc med innebygget sisterne og luftavsug (det er samme løsning for badet i
loftsetasjen). Det er montert musebånd.
Tekniske installasjoner |
Det er innlagt fiber fra Kvam nett til hytten. Montert sentralstøvsuger. Brann/- og innbruddsalarm tilknyttet
alarmsentral. Aquastopp montert til varmtvannsbereder og til kjøkkenvask. Sikringsskap,
varmtvannsbereder enhet for sentralstøvsuger er plassert i bod/teknisk rom ved inngangspartiet.
Velkommen |
Totalt sett en god mulighet til å sikre seg en fantastisk hytte på fjellet bare 50 minutter fra Bergen sentrum.
Nærområdet
Det er enkel tilkomst til hytten som har vinterbrøytet vei fram til parkeringsplassen hvor hytten disponerer 7
- 8 bilplasser like ved tomten. Det er meget fin utsikt fra hytten og terrassene. Her kan solen nytes i
usjenerte omgivelser.
Det er i underkant av en time å kjøre fra Bergen eller Os. Her er det vinterbrøytet vei helt inn til hytten, og
man trenger ikke å tenke på stengte fjelloverganger.
Hytten ligger ca 700 meter fra Eikedalen skisenter. Sentret har 8 skiheiser med 16 nedfarter, varmestuer,
skiutleie, skiskole og ladestasjoner for El biler. Gode turmuligheter på ski til Skeiskvannsdalen og
fjelltoppene Grøet og Børdalsfjelet.
Ved Kvamsseter, 15 min gange fra hytten, har man tilgang til 60 km preparerte løyper på Kvamskogen.
Disse er delt opp i A, B og C løyper, der A-løypene prepareres daglig, B-løypene til helgene, og C-løypene
ved stabilt godt vær. De mest brukte løypene går mot Mødal i sør, og Steinskvanndalen i nord.
Eikedalen og Kvamskogen er ikke bare et fantastisk reisemål om vinteren. Ellers i året er det mange
aktiviteter som ligger til rette for den i Eikdalen og Kvamskogen.
Fotturer
Her finner du turmuligheter som passer alle. Fra kortere turmål som Skeiskvannsdalen, Tordalen som
Mødal, og Steinskvanndalen, til lengre turer som Tveita Kvitingen, Fotasperrnuten etc. Kvamskogens
turkart viser mange populære turstier. I turkartets tekstdel finner du flere turforslag, og beskrivelse på
hvordan du kan laste ned GPS spor som hjelp eller ekstra sikkerhet. På Grøet, topp av stolheisene i
Eikedalen har flott utsikt over Eikedalen. På Børdalsfjellet kan du se Kvamskogen, Tveitea Kvitingen og
Folgefonna.
Bading
Det er flere vann i Eikedalen og Kvamskogen man kan bade i. I de mange elvene er det også fine kulper
man kan kaste seg ut i for et friskt fjellbad! Ellers er det ikke langt til Norheimsund, der du finner
sandstrand midt i sentrum og friluftsområdet Holmsund, som ligger et par km mot Øystese. Kjører man i
retning Trøvikbygd er det bare å parkere langs vegen og finne et svaberg. I Øystese finner du Hardanger
hotel med tilhørende nybygget Hardanger bad. Inneholder 3 svømmebasseng; et for vanlig svømming og
stuping, et motstrømsbasseng med klatrevegg og et terapibasseng med høyere temperatur.
I tillegg er det en fin sandstrand, Øystese Beach.
Fiske
Eikedalen og Kvamskogen har et utall fjellvann, og det er fisk i de fleste. Vann som
Skeiskvannsdalsvatnet, Longvotno, Måvotno, og Steinskvanndalsvatnet er å anbefale. I Heiavatn, som
ligger like bak Furedalen skal fisken være litt større. Er du villig til å gå opp i høyden, kan det være enda
større fisk å få. Angående fiskekort opplyser Kvam Herad at det pr i dag ikke er krav til fiskekort på
Kvamskogen. Det samme opplyser Samnanger Kommune om Eikedalsvatnet. Vær oppmerksom på at
går du nok mot nord / øst kommer du inn i Kvitingen - og Øystese Aust grunneigarlag. Her er det krav til
fiskekort, som kan kjøpes henholdsvis på automat i Kvitingen og på MX sport i Øystese. Grunnet
drikkevannskilde er det generelt fiskeforbud i Fossdalsvatnet og Myklavatn. På kaien i Tysse, 15 min
kjøring fra Eikdale kan du fiske i sjøvann. I Samnangerfjorden kan en få torsk, hyse, lange, lyr, sei, kviting
og andre av våre vanligste saltvannsfisker.
Jakt
Det er flere jaktområder for småvilt på Kvamskogen. Noen er tilgjengelig for dagskort, mens andre
oppkjøpt av private lag fra år til år. Kontakt grunneier for info.
Sommerski
Fikk du ikke nok dager med ski på beina i vinter, er det bare en fergetur over til Jondal så finner man
sommerskisenteret Fonna Glacier Resort. Her er det fine forhold for ski eller brevandring fra mai til ut på
høsten.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Oppvarming
Det er lagt gulvvarme i alle rom (ikke badstue) i hyttens hovedetasje samt bad i loftsetasjen. I forbindelse
med at det ble lagt ny parkett i stue og kjøkken så ble det også lagt ny Lamiflex varmekabler i disse to
rommene. Det er også installert app-løsning hvor du kan starte oppvarming i gang og stue før avreise slik
at du har ønsket temperatur til din ankomst.
Det er installert rentbrennende peisovn i stuen som gir god oppvarming og fin stemning til rommet.
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
Like ved passasjen til tomten er det planert areal hvor denne hytten har tinglyst rett til parkering av to biler.
Det er i tillegg et eget areal på høyre siden av passasjen til tomten hvor denne hytten har tinglyst
parkeringsrett. Det kan totalt parkeres ca 7 - 8 biler på disse to plassene og det er vinterbrøytet vei fram til
parkeringsplassene. Se vedlagt skisse som illustrerer parkeringsplassene i forhold til hytten.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tomt
Meget pent opparbeidet eiendom som er godt tilrettelagt for aktiviteter og rekreasjon sommer som vinter.
Dreneringen ble utbedret på baksiden av hytten i 2009 og i 2014 ble det gravd grøft på oppsiden for å lede
vann bort fra eiendommen.
Her kan du også dyrke grønnsaker i to åkre med tilkjørt soldet jord. Stort areal på baksiden av hytten som
er opparbeidet med plen og fin beplantning med overgang til naturtomt.
Se vedlagte basiskart fra kommunen med tomtegrense og bygget plassering på tomten.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Byggemåte:
Hyttens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Fundamentert på antatt faste masser av fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av
betong- og trebjelkelag. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag.
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene kledd
med liggende villmarkspanel. Vinduer med isolerglass i trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som
saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med shingel.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen datert
den 12.08.2022.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Hva inneholder tilstandsrapporten?
Den bygningssakkyndige/takstmannen undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av
Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan
se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av
vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å
gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.
Når du kjøper en brukt hytte:
Når du kjøper en brukt hytte, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å
kjøpe en ny bolig. Måten hytten ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid,
og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange hytter fornyes helt eller delvis,
noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg.
Særlig for hytter som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke
nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret.
Vurdering mot byggeår:
Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble
oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer
boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og
bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og
trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse
kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene samt selgers egenerklæringsskjema.
Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
7.1.1 - Våtrom 1. etasje Overflate vegger og himling: Over halve forventete levetid for overflatene er
overskredet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig
tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.
7.1.2 - Våtrom 1. etasje Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Som
følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for
når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke
hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at
flisen sprekker ved belastning. Grunnet størrelse på flisene og antall fliser med "bom" vurderes avviket
som normalt og tiltak trengs ikke iverksettes.
7.1.3 - Våtrom 1. etasje Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men
tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig
kontrolleres og rengjøres.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hyttelag |
Som eier av Kråvegen 48 blir du også en del av hyttelaget bestående av 38 enheter. Det betales pt. en
årlig avgift på kr 4.500,- som dekke hyttens andel av en felles brøyteavtale. Laget har god økonomi med ca
kr 150.000,- på konto.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Samnanger kommune har utstedt følgende attester:
Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Fritidsbustad
Dato: 18.04.2006
Det er i senere tid meldt inn tiltak om tilbygg av ekstern utbebod på 3.25 m² plassert på baksiden av
hytten.
Kommunen er orientert om installering av nytt bad i loftsetasjen. Kommuen har pr. mail orientert eier om
at det ikke var krav til å søke om ferdigattest for nytt bad innenfor samme brannselle.
Formuesverdi
Hyttens formuesverdi utgjør kr. 1 654 000,- for inntektsåret 2020.
Adgang til utleie
Hytten kan leies ut etter normalregler til dette formålet.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det er ikke utarbeidet energiattest for hytten ved
dette salget. Av den grunn vil laveste energikarakter bli lagt til grunn.
Vei, vann og avløp
- Felles privat vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett. Det
er et hyttelag bestående av 38 hytter.
Hytten står oppført med ett ildsted. Dette ble sist kontrollert 20.06.2019. Da med følgende info: Ingen avvik
registrert i avtalen. Ingen anmerkninger registrert i avtalen.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Tinglyste erklæringer
1988/1576-1/50 Best. om adkomstrett
29.01.1988
Rett for bnr 152 og 161 til felles parkeringsplass.
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Eiendommen er regulert til:
Kommuneplaner
ID: 1242201800
Navn: Kommuneplanen sin arealdel 2017-2027
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 13.12.2017
Reguleringssvar fra Samnanger kommune følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Viktig informasjon/salgsvilkår
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene
selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens
kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne
sammen med fagkyndig før bud blir gitt.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved
undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må
kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er
holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er
på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper
selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når
det er konstatert mangel ved eiendommen.
Andre opplysninger:
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.
Kjøper aksepterer at ZMEGLEREN kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i
salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter
og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers
oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på
hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne
mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.
Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
ZMEGLEREN har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel. ZMEGLEREN mottar ikke formidlingsprovisjon fra
Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli
formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 3 400 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 97 892 |
| TOTALT | 3 497 890 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
