Stuajordet 261
Solgt
2 750 000
Prisantydning
Boligtype
Tomannsbolig
Totalpris
3 406 680
P-rom
106 KVM
Antall rom
4 Soverom
Stuajordet 261 (Solgt)
Innholdsrik tomannsbolig med funksjonell planløsning | Pent opparbeidede uteområder | Solfylt | Barnevennlig!
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Stuajordet 261 | 2 750 000 | 6 232 | 5 723 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM |
|---|---|
| Tomannsbolig | Borettslag |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 106 / 106 / 0 KVM | Fellestomt, 0 KVM | 60220139 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Entré/Trapperom, vaskerom, stue og kjøkken.
Innhold | 2. etasje:
Trapperom/gang, Soverom 1, Tv-stue/soverom, soverom 2, soverom 3 og bad. - Soverom 3 har tidligere
vært innredet som bod
Sørvest-vendt altan:
Med utgang fra soverom 3 er det adkomst til en sørvest vendt og romslig altan med plass til
utemøblement.
Lagringsplass:
Boligen disponerer 2 utvendige boder med et areal på hhv. 6 og 5 m².
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
1.etasje | 53 m².:
Entré/trapperom (9,3 m²) - Vaskerom (4,0 m²) - Stue (29,2 m²) - Kjøkken (8,3 m²). - Arealene er hentet fra
vedlagt tilstandsrapport.
2. etasje | 53m².:
Trapperom/gang (9,7 m²) - Soverom 1 (6,5 m²) - Tv-stue (11,7 m²) - Soverom 2 (11,1 m²) - Soverom 3 (7,2
m²) - Bad (3,8 m²). - Arealene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.
Samlet primærareal (P-rom) = 106 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 106 m²
Standard
Kort oppsummert:
- Halvpart av tomannsbolig
- Nylig rehabilitert fasade med etablering av ny altan
- Nyere tak (2015/16)
- Nytt sikringsskap (2011)
- Varmepumpe i stue
- Funksjonell planløsning over to plan
- 3 soverom + bod innredet til soverom (ikke søkt bruksendring). Se pkt. ferdigattest for ytterligere
informasjon.
- Tidløst kjøkken (2011) med integrerte hvitevarer
- Eget vaskerom med toalett i 1.etg
- Bad i 2.etg med soverommene
- Sørvest vendt altan med god størrelse
- Kabel-TV/bredbånd inkl. i felleskost.
- 2 sportsboder med gode lagringsmuligheter
- Anledning til å utvide vaskerom inn i bod for egen regning
- Populært og svært barnevennlig borettslag
- Ingen dokumentavgift (2,5%) for kjøper
- Kort avstand til bhg og barne- og ungdoms skole
- Flotte turmuligheter i nærmiljøet
Presentasjon | Det er med stor glede ZMegleren v/Joakim Ellingsen Bøkenes kan presentere denne flotte
tomannsboligen, med et koselig og barnevennlig nærmiljø. Boligen har en funksjonell utforming som
passer fint for en familie.
Oppgradert | Boligen er innholdsrik og var gjenstand for en større innvendig oppussing i 2011 frem til i
dag.
Eiendommen og huset sådan fremstår som innflytningsklart.
- Utvendig: Her er det blitt byttet både vinduer, kledning, isolering, tak og pipehette, samt etablert en altan
med tilkomst fra 2.etg.
- Innvendig: Her er det meste oppusset, foruten vaskerommet. - Kjøkkenet ble fornyet i 2011 mens badet
ble oppgradert i 2015. I tillegg er sikringsskap utskiftet og varmepumpe montert i stuen.
Uteplass | Boligen har svært fine opparbeidede uteområder, med en fin fordeling av markterrasse og
grøntområder med diverse beplantning som epletre etc.
Uteområdene følger også rundt boligen, så her vil en ha gode solforhold hele sommeren.
Etableringen av altanen i 2.etg gir også muligheten for å sitte usjenert og privat.
Inkludert | Månedlig felleskostnad inkluderer blant annet grunnpakke kabel-TV og bredbånd, kommunale
avgifter, utvendig vedlikehold m.m. Det aller meste er således inkludert og gir et forutsigbart økonomisk
bilde.
Infrastruktur | De aller fleste ønsker en smidig og effektiv hverdag. Da kan det være greit å vite at det er kort
avstand til barnehager, skoler, bussforbindelse, Øyrane Torg med et bredt utvalg av butikker og
servicetilbud samt togstasjonen som tar deg videre til Bergen sentrum på 8 minutter. Alt innenfor en
rimelig radius fra borettslagets område.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Samlet sett en tiltalende og funksjonell halvpart av tomannsbolig med en innholdsrik
planløsning i et populært og barnevennlig boområde.
Denne bør så definitivt ses og oppleves!
Velkommen til visning!
Nærområdet
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Oppvarming
Oppvarming |
- Ildsted og varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming med gulvvarme i hele 1.etg og bad i 2.etg.
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Det er forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen kommune.
Ventilasjon |
Mekanisk avtrekk fra kjøkken/bad og frisklutsventiler i vindu.
Parkering
- Fast biloppstillingsplass like ved boligen. Ellers flere gjesteparkeringer på midten av
parkeringsplassen.
Det er vedtatt under årets GF at det skal opprettes carporter på 22 p.plasser, inkludert biloppstillingsplass
tilhørende denne boligen.
El-billading mulig. Ny eier bekoster ladepunkt selv.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tomt
Opparbeidet, fellestomt på 34.291 kvm, som eies av borettslaget.
Fellesområdene er pent opparbeidet med interne gangveier, lekeplasser, grønområder og
parkeringsarea.
Her vil en ha lekeplass like utenfor døren.
Det er også vedtatt å oppgraderer lekeplass på tun 2 innen våren/sommeren 2022.
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og boligenes plassering på tomt. Hentet fra tilsendt
matrikkelenhet.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet og gjengitt fra vedlagt tilstandsrapport:
Ringmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Etasjeskillere i
trebjelkelag. Saltak av trekonstruksjoner tekket med betongtakstein.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av bygningssakkyndig Thomas
Frøyen. Befaringsdato: 11.05.2022
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Hva inneholder tilstandsrapporten?
Den bygningssakkyndige/takstmannen undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av
Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan
se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av
vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å
gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.
Når du kjøper en brukt bolig:
Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å
kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over
tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller
delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret,
er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret.
Vurdering mot byggeår:
Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble
oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer
boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og
bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og
trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse
kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra bygningssakkyndig/takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd
tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse
punktene samt selgers egenerklæringsskjema. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte
tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
Trapp:
Vurdering:
Trapp i trekonstruksjoner med vangerekkverk øvre del. TG 2 pga manglende tilstrekkelig sikring med
rekkverk og håndløper på vegg (forskriftskrav)
Vurdering av avvik:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Anbefalt tiltak:
Anbefaler montering av vangerekkverk nedre del av trapp samt håndløpere på vegg.
Avløpsrør:
Vurdering:
Ikke funnet avvik basert på visuell kontroll med unntak av luftingen som må tilbakemonteres på loft. TG 2
pga feil på lufting
Anbefalt tiltak:
Tilbakemontere lufting på loft.
Vannledninger:
Vurdering:
Vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. TG 2 pga alder.
Anbefalte tiltak:
Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Bad:
Vurderinger:
Overflater fremstår ufagmessig utført. Det er benyttet bunnlister som innvendige hjørnelister som er
skrudd direkte inn i front av baderomsplater. Veggplater er ufagmessig montert på vegg og er stedvis løse
i innvendige hjørner. Gulvbelegg fremstår helt og uten tegn til skader men er ufagmessig montert med
hensyn til oppbrett langs vegger (ujevn brett på belegg i overgang gulv/vegg). TG 2 pga ufagmessig
utførelse.
Anbefalte tiltak overflater:
Dusjkabinett må benyttes videre på badet.
Vaskerom:
Vurdering: Rommet fremstår som fra byggeår (eier har malt gulvbelegg). Generelt normalt god stand. TG
2 pga alder.
Anbefalte tiltak:
Fungerer med dagens tilstand og bruk.
Tilstandsgrad 3:
Membran, tettesjikt og sluk:
Vurdering:
Utførelse på tettesjikt vegg (baderomsplater) er svakt utført. Badet kan derfor ikke benyttes uten videre
bruk av vanntett dusjkabinett. Ettersom at gulvbelegg virker å være helt og uten synlige skader vil dette
kunne tåle direkte vannpåkjenning. TG 2 pga overnevnte.
Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: Ingen umiddelbar kostnad.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:
Badet må renoveres for å kunne nå dagens krav til våtrom og det forutsettes videre bruk av vanntett
dusjkabinett for bruk frem til evt oppgradering av badet. Det vurderes å ikke vere umiddelbare kostnader
knyttet til badet dersom dagens bruk videreføres.
Øvrige bygningsdeler har fått Tilstandsgrad 1 (TG1).
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader:
Strømforbruk er variabelt fra forbruker til forbruker.
Dagens eiere er en barnefamilie som har hatt følgende forbruk siden Februar:
Februar til d.d. (3.816 kWh) = Kr. 4.046,-
Felleskostnad (kr. 5.723,-/mnd.) = Kr. 68.677,- per år
Innboforsikring = Kr. 1.248,- per år
Alarm (valgfritt) (kr. 495,-/mnd.) = 5.940,-
Årlige kostnader er basert på selgers eget forbruk og iht. deres egen forsikringsavtale. Avvik vil følgelig
forekomme.
Hvitevarer:
Integrerte hvitevarer medfølger.
Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn av kjøper.
Annet:
Ifølge selger er det observert sølvkre sporadisk. Se ellers vedlagt egenerklæring.
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt følgende attester:
Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Nybygg - Boligbygg
Dato: 02.11.1988
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Endringer etter byggeår:
Borettslaget har nylig stått for rehabilitering av fasaden og etableringen av ny altan på fremsiden av huset.
Dette er en fasadeendring som krever byggesøknad og godkjenning fra kommunen. - Da rehabilitering
ikke er ferdigstilt for alle andelsboligene, foreligger det ingen ferdigattest for overnevnte tiltak. Det er
borettslaget som står for innsending av sluttdokumenter.
I henhold til selger har tidligere innvendig bod (Det minste soverommet med utgang til altan) blitt innredet
til soverom av en tidligere eier. Denne endringen av bruken fra tilleggsdel(s-rom) til hoveddel(p-rom) er
ikke omsøkt til kommunen. Ny eier overtar fremtidig ansvar og risiko tilknyttet bruksendringen.
Borettslag/boliglag
Om borettslaget:
Hovden borettslag (org.nr. 841 339 932 ) er tilknyttet forretningsfører BOB.
Borettslaget består av 61 andeler fordelt på rekkehus- og tomannsbolig bebyggelse.
Styreleder i borettslaget: Asle Toftum
E-post: hovden@mittbob.no
Borettslaget har gjennomført dugnad, lysfest og felling av trær.
Det skal også arrangerer nabolagsfest i september med grill og samling for beboerne i forbindelse med
at borettslaget blir 35 år.
Forsikring:
Bygningsmassen er forsikret i Tryg forsikring (polisenummer: 3614168). Kjøper må selv tegne
løsøre-/innboforsikring.
Fellesutgift:
Månedlig fellesutgift utgjør kr. 5.723,- og inkluderer; Betjening andel fellesgjeld, andel kommunale
avgifter, bygningsforsikring, grunnpakke kabel-TV og bredbånd (basispakke), strøm i fellesareal, dugnad,
avsetning til løpende vedlikehold og normal drift av borettslaget.
Fellesutgiften fordeles på følgende måte:
- Dugnad: Kr 250,-
- Felleskostnad: Kr 5.473,-
Det forutsettes at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnaden i boliglaget kan variere over
tid, og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av borettslagets styre eller lagets
generalforsamling.
Økonomi:
Regnskapet pr 31.desember 2021 er gjort opp med et negativt resultat på kr. 23.171.740, mot et
budsjettert negativt resultat på kr. 22.012.787.
Endring i disponible midler har i perioden vært positiv med kr. 212.800. Laget har pr 31.desember 2021
disponible midler på kr 3.016.460.
Ajurført andel fellesgjeld per. 25.05.2022: Kr. 650.445,-
Andel felles formue per. 31.12.2021: Kr. 50.328,-
Borettslaget har følgende lån:
Bank: Handelsbanken
Lånebeskrivelse: avdragsfritt til 29.12.21, rehab. Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,14%
Andel av saldo 540 983,59
Innfrielsesdato: 30.12.2041
Bank: Handelsbanken
Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,14%
Andel av saldo 109 462,33
Innfrielsesdato: 31.12.2042
Snart ferdigstilt rehabilitering:
Borettslaget har rehabilitere alle fasader.
Styret har fått fullmakt til å foreta et låneopptak med ramme pålydende ca kr. 35.000.000,- jf. mottatte
boligopplysninger fra Bob. Denne oppgraderingen har innebært at andel felleskostnad og - fellesgjeld har
steget.
Dagens ajourførte fellesgjeld og fellesutgift er det medregnet økningen av rehabiliteringen.
BOB og styreleder opplyser at det kan komme en mindre økning av felleskostnaden i 2023 på noen
hundre-lapper, men de vet ikke eksakt hvor mye per dags dato.
Det oppfordres at man konfererer styret for ytterligere informasjon.
Fremtidig oppgradering:
Videre opplyses det om at de som pr i dag har utvendig parkering skal få bygget car-port. - Dette tiltaket
baserer seg på å benytte seg av resterende 2 mill av totalrammen på 35mill. - Dette skal ifølge styreleder
ikke medføre noen endring av fellesgjeld- eller utgift.
Til orientering er det lagt opp strøm til alle faste p-plasser. Ny eier må besørge ladepunkt selv.
Kabel-tv og bredbånd:
Hovden borettslag har inngått felles avtale for leveranse av TV og internett. Kabel-TV og bredbånd
(basispakke) er inkludert i felleskostnaden. Dersom man ønsker høyere hastighet på bredbåndslinjen
må dette avtales direkte med leverandør og bekostes av den enkelte andelseier.
Avtale om forskutterte felleskostnader og sikringsordning:
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er
dekket av Klare Finans AS (www.klarefinans.no). Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier
ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen
om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.
Dyrehold:
Det er et generelt forbud om dyrehold i borettslaget. jf. vedtektene 4-1 pkt. 6 om styrets samtykke til
dyrehold på visse betingelser. Det skal alltid klareres med beboere i oppgangen og innhentes samtykke
med underskrift før søknad sendes til styret. Andelseier skal sørge for at dyrehold ikke er til sjenanse for
de andre andelseierne. Hunder skal alltid holdes i bånd i borettslaget.
Forkjøpsrett:
Vedtektsfestet forkjøpsrett er parallell-utlyst via forretningsfører BOB.
Frist for å melde sin interesse utløper torsdag, 09.06.2022 kl. 10:00. Det tas forbehold om at ingen
benytter seg av forkjøpsretten.
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset
oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Godkjenning ny andelseier:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er
forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av
borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom
kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta
eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv
besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Innmeldingsavgift og årlig kontingent til BOB betales av kjøper.
Diverse dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt lagets vedtekter, innkalling til ordinær generalforsamling med regnskap for
2021, protokoll fra ordinær generalforsamling samt innkalling til ekstraordinær generalforsamling med
tilhørende protokoll. Dokumentene følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 701.655,- for inntektsåret 2020.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør
kr. 2.525.957,- for inntektsåret 2020.
Adgang til utleie
Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i
borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til §
5-6.
Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret. Du må selv bo i boligen, men
trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30
dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest.
Kjøper kan kreve at selger lager energiattest for deres regning før overtakelse av boligen.
Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.
Vei, vann og avløp
- Privat vei til offentlig vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Tinglyste erklæringer
Ingen tinglyste erklæringer foreligger på borettslagets eiendom.
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Eiendommen er regulert til: Boligformål
Arealplan-id: 5845100
Plannavn: Arna Gnr 288 Bnr 3, Arnatveit sør, felt 2,3 og 4.
Ikrafttredelsesdato: 09.06.1986.
Berøringsgrad: 100%
I henhold til gjeldende kommuneplan er eiendommen avsatt til:
- Bebyggelse og anlegg (100%)
Reguleringsplaner under grunnen:
PlanID: 20173
Plannavn: E16 og Vossbanen, Arna- Stanghelle, Statlig reguleringsplan.
Ikrafttrådt 01.04.2022
Reguleringssvar fra Bergen kommune følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Viktig informasjon/salgsvilkår
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene
selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens
kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne
sammen med fagkyndig før bud blir gitt.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved
undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må
kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er
holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er
på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper
selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når
det er konstatert mangel ved eiendommen.
Andre opplysninger:
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Et selskap kan
ikke kjøpe en andelsbolig.
En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument for boligen tinglyses på kjøper.
Kjøper aksepterer at ZMEGLEREN kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i
salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter
og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers
oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
ZMEGLEREN har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
ZMEGLEREN mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn
på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 2 750 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 6 232 |
| Fellesgjeld | 650 445 |
| TOTALT | 3 406 680 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
