Vetrlidsallmenningen 29
Solgt
12 800 000
Prisantydning
Boligtype
Enebolig
Totalpris
13 126 600
P-rom
198 KVM
Antall rom
8 Soverom
Vetrlidsallmenningen 29 (Solgt)
Skap ditt drømmehjem | Unik beliggenhet | Sol & utsikt | Forhage | Egnet for utleie | Få min. til parkeringsanlegg
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Vetrlidsallmenningen 29 | 12 800 000 | 326 642 | 0 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM |
|---|---|
| Enebolig | Selveier |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 198 / 212 / 0 KVM | Eiet tomt, 81 KVM | 60220151 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | underetasje:
Entré (1,7 m²), trapperom (1,7 m²), gang/kjøkken (6,3 m²), bad (3,5 m²), soverom (13,6 m²) vaskekjeller
(9,2 m²), bod (2,5 m²) og bod 2 (2,5 m²)
Innhold | 1.etasje:
Entré (1,9 m²), biinngang/trapperom (6,6 m²), gang/trapperom (12,8 m²), dusjrom 1 (1,6 m²), dusjrom 2
(2,1 m²), wc-rom (1,2 m²), soverom (8,4 m²), stue (14,6 m²), spisestue (9,8 m²) og kjøkken (8 m²)
Innhold | 2.etasje:
Biinngang/trapperom (1,9 m²), gang/trapperom (8,6 m²), wc-rom (1,1 m²), soverom (13,6 m²), soverom 2
(9,3 m²), soverom 3 (8,4 m²), soverom 4 (5,7 m²) og stue (14,7 m²)
Innhold | Loft:
Gang/trapperom (2,5 m²), soverom (16,3 m²) og soverom 2 (14,4 m²
Uteplass:
Hellelagt oppholdsplass på 12 m² og murer/bed og koselig beplantning. Det er tilhørende 9 m² i bakgård.
Det er ikke tilkomst til bakgård fra boligen. Det er også en nydelig nordvendt balkong på 3,4 m² med
utgang fra stue i 2.etasje.
Lagringsplass:
I kjelleren er det vaskekjeller og diverse boder. Det er også lagringsplass på loftet som ikke er målbart
areal.
P-rom er:
Alle rom i boligen med unntak av vaskekjeller og boder i underetasjen samt bodareal på loft.
Samlet primærareal (P-rom) = 198 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 212 kvm.
Standard
Kort oppsummert:
- Ikonisk beliggenhet på Pitterhaugen rett nedenfor Skansen
- Dekorerte fasader, forhage og balkong.
- Ny taktekking, renner, nedløp, beslag og takvinduer i 2020/2021
- Murfasade pusset og malt i 2008
- Ny ytterkledning mot øst i 2020/2021
- BKK kontroll ble utført 11 august 2022.
- Brann og sprinkleranlegg i bygget
Presentasjon | Det er med glede ZMegleren v/ Ole Kristian Pahr Alvheim presenterer Skansen Pensjonat
for markedet. En unik eiendom som oser historie og med en episk beliggenhet på Pitterhaugen midt
mellom Fløibanens nedre stasjon og Skansedammen.
Historikk | Nåværende eier kjøpte eiendommen i 2001 etter å ha drevet pensjonat i huset siden 1994.
Skansen Pensjonat ble drevet av eier frem til 2017. Pensjonatet var et overnattingssted med mer enn 10
sengeplasser (selger hadde 14 sengeplasser) og klassifiseres da som særskilt brannobjekt med like
høye krav til brannsikkerhet som et stort hotell. I 2016/2017 ble bygningen omgjort fra næring til
boligformål. Bolighuset har de senere årene vært benyttet til utleie av hybler med ett bofellesskap og én
utleieleilighet i underetasjen.
Pensjonat | Bergens Tidende har forsøkt å undersøke Pensjonatets historikk og kan fortelle følgende
"Ifølge folketellingen i 1939 var det ikke pensjonat i bygningen da, men det var blitt pensjonat i
folketellingen noen år senere, den 15.12.1943. Det ble antagelig pensjonat etter at Anna S. Larsen kjøpte
huset i 1940. Vi tror følgelig oppstarten var rundt 1942-43. Larsen står oppført som eier av huset også
under folketellingen i 1943, her står det skrevet: "Pensjonat, ingen familier". Anna S. Larsen utførte mye
arbeid på huset i 1941 og 1942, bl.a. installasjon av bad og wc, og i 1947 søkte hun
bygningsmyndighetene om å få flytte kjøkkenet slik at det ble mer egnet "for mange gjester".
"Verdenskjent byhus" I rommene på Skansen pensjonat har det bodd folk fra alle verdens hjørner. Folk fra
Taiwan, skotske slaktere, folk fra Åsane, finske kor, skuespillere, Iron man-utøvere, politikere og en
nobelprisvinner, ref. BT artikkel av 27 juli 2022. I tillegg har Pensjonatet vært omtalt i både nasjonale og
internasjonale tidsskrifter og reisemagasiner. Eiendommen har også vært omtalt på tv kanaler som BBC
og som en artig detalj kan det nevnes at Skansen Pensjonat fikk utmerkelse fra Tripadvisor.
Ryddig byggesak | I 2017 ble eiendommen bruksendret fra overnattingsted til boligformål. Byggesaken
fremstår som meget ryddig. Søknad om bruksendring med tilhørende tegninger, datert 09.11.2016.
Tillatelse til tiltak med ansvarsrett, datert 01.02.2017. Ferdigattest for bruksendring av overnattingssted til
enebolig datert, 21.08.2020.
Et hav av muligheter | Bygningen er godkjent i sin helhet som det fremstår i dag. Det vil si en kan leie ut
bygningen til boligformål på korttids eller langtidsutleie fra dag én. Alternativt kan huset bli et kontorbygg
for bedriften din, kanskje kan et lite Boutique hotell eller gjenskape ikoniske Skansen Pensjonat. En kan
også bygge om boligen til en familiebolig eller evt. etablere flere leiligheter. Det gjøres oppmerksom på at
dersom kjøper ønsker å omregulere eller ombygge huset kreves en slik bruksendring/ombygging
godkjennelse av Bergen kommune. Dette er en eiendom hvor drømmer kan bli til virkelighet.
Oppgradering | Kjøper må ta høyde for å investere i/oppgradere bygningen. Potensialet er enormt.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
eiendommens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport, selgers egenerklæringsskjema og
andre relevante vedlegg.
Velkommen | Totalt sett en sjelden mulighet til å sikre et signalbygg i fjellsiden spekket med historie,
sjarme og karakter - En mulighet som trolig aldri kommer igjen.
Nærområdet
Eiendommen ligger i en av byens desidert koseligste områder med smitt og smau ligger som perler på
en snor. Her avløser den ene sjarmerende gaten den andre og de nydelige husene ligger tett i tett. Her
bor en få minutter fra Fisketorget og Bryggen i Bergen samtidig som en er skjermet fra de butikker,
utesteder, restauranter etc. Fra boligen er det en aldeles nydelig utsikt over Bergen sentrum, og videre
mot Laksevåg og Askøy, samt noe sjøutsikt. Området er hovedsakelig bebygd med bygårder og
trehusbebyggelse. Kort vei til parkområder, Akvariet og Nordnes Sjøbad. Gode turmuligheter i byfjellene
rett utenfor døren og en har Godt Brød og Lille Kaffekompaniet i eget nabolag. Nabolagsidyll på sitt beste.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Oppvarming
El. oppvarming:
Varmekabler på soverom og bad i u-etg og på begge dusjrom.
Stråleovn på begge wc-rom.
Flere vegghengte panelovner.
Parkering
Det er soneparkering i området samt mulighet for parkering i parkeringsanlegget på Skansen.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tomt
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med idyllisk, inngjerdet hellelagt
oppholdsplass/forhage på 12 m² med murer/bed og herlig beplantning. Det er tilhørende 9 m² i bakgård.
Det er ikke tilkomst til bakgård fra boligen.
Se vedlagte basiskart fra kommunen med tomtegrense og bygget plassering på tomten.
Adkomst
Enkel adkomst fra Vetrlidsallmenningen. På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på
kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent. Det er ikke gjort
geotekniske undersøkelser av byggegrunn. Vurdering av fundament og grunnforholdene er begrenset.
Grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, pusset og malt. Deler av grunnmur ligger bak påforede
kjellervegger og under terreng, slik at deler av grunnmur ikke er besiktiget/tilstandsvurdert.
Drenering:
Det er tilfylte masse og steinsatt inntil deler av grunnmur i u-etg. Det er knotteplast i øvre del av grunnmur
mot nord. Knotteplast ligger sannsynligvis kun i øvre del v/bed. Drenering er ikke mulig å vurdere med
sikkerhet vedr. funksjonalitet ut fra visuell besiktigelse. Det kan være flere forhold under bakkenivå som
kan ha negativ betydning (eks. vannårer i fjell/terreng, tilsig av fukt etc.). Forbehold tas vedr. dette.
Yttervegger:
Yttervegger er oppført i murkonstruksjoner, pusset og malt. Tømmervegger på innside. Yttervegger mot
sør og øst er utført i trekonstruksjoner/tømmer med utvendig liggende trekledning. Murfasade ble pusset
og malt i 2008. I 2015 ble det etterisolert og påmontert ny ytterkledning på bakside (fasade mot nord). Ny
ytterkledning i øvre del av yttervegg mot øst i 2020/2021 (grunnet med visir og malt med to strøk jotun
maling i 2022).
Vinduer og dører:
Isolerglass i trekarmer. Fem stk. Velux takvinduer (isolerglass i hvite pvc karmer). Ytterdør u-etg: Malt
profilert tredør med felt av glass. Ytterdør: Malt profilert tredør med felt av cotswoldglass. Ytterdør
biinngang: Malt tredør. Balkongdør: Malt tredør med felt av isolerglass. Vinduene ble skiftet i 1992.
Takvinduer ble skiftet i 2020/2021 og to vinduer i dusjrom ble skiftet i 2008. Ytterdørene er av eldre
årgang. Balkongdør ble skiftet i 1992.
Taktekking:
Taksperrer er tekket med sutak, lekter og glasert tegltakstein. Asfalt takbelegg og profilerte
aluminiumsplater på en liten del. Gesims og vindskier av trekledning. Renner og nedløp i sort aluminium.
Beslag/takhetter i aluminium/stål. Ny taktekking i 2020/2021. Vindskibord på den ene siden ble ikke skiftet
i forbindelse med montering av ny taktekking. Renner, nedløp og beslag ble skiftet i 2020/2021.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Trond Bertelsen
hos Takstoppdrag AS den 28.08.2022
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke
nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret.
Vurdering mot byggeår:
Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble
oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer
boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og
bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og
trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse
kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres
Info om byggeår
Byggeår er satt til 1865. Det er noe usikkerhet om dette er nøyaktig. Bergens Tidende har forsøkt å fordype
seg i historikken rundt byggeår og forteller følgende: Eldre adresse var rode 21 No. 124. Vi har ikke funnet
byggemeldinger på eiendommen i tiden mellom 1830 og 1873, som er det eldste våre byggesaksarkiver
normalt går tilbake i tid. Det eldste vi finner, er at det ble påbygget en 2. etasje i 1873, og at huset ble
løftet/forhøyet og undermurt med en kjelleretasje i 1898. Men ifølge SEFRAK-registrering ble huset bygget
tidlig 1800-tall. I Pantebok kan det se ut som om Brygger-familien har holdt til i et bygg der i 1813.
Lovlighet
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Mrk. Biinngang i
1.etasje er inntegnet som sportsbod i byggetegninger.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres på generelt grunnlag særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye sammen med
fagkyndig person før bud blir inngitt. Kjøper vil få tilgang til hele eiendommen under visning slik at en kan
utføre ønskede undersøkelser på bygningsmassen.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2)
og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessenter oppfordres til å sette seg ekstra grundig inn i disse punktene
samt selgers egenerklæringsskjema. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport
fått tilstandsgrad 2 og 3:
Store eller alvorlige avvik TG3
Utvendig > Takkonstruksjon flat tak/skråtak v/ bitrapp/bod
Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen virker å være noe
underdimensjonert på aktuell del. Kostnadsestimat gjelder utbedring av råte i takkonstruksjon og
oppgradering/forsterkning av taksperr.
Tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Utvendig > Balkongdør
Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Døren bærer preg av elde/slitasje. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er oppbrukt. Kostnadsestimat gjelder utskiftning av balkongdør.
Tiltak: Døren(e) står foran utskiftning
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Etasjeskiller/bjelker i bod/biingang er underdimensjonert og
bjelkelag må forsterkes/utbedres i det aktuelle området. Kostnadsestimat gjelder avretting av gulv i rom
som har over 30 mm skjevheter og forsterking/utbedring av bjelker i bod/biingang.
Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være
økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal
renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Bjelkelag i bod/biingang må forsterkes/utbedres.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Innvendig > Rom under terreng
Det er påvist indikasjon på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Relativ luftfuktighet inni påforet vegg er i
øvre sjikt. Påforede kjellervegger, kombinert med eldre drenering, anses å være en risikokonstruksjon.
Pga. ovennevnte forhold og målinger er det sannsynligvis avvik/skader i konstruksjonen dersom man
åpner vegger. Råte ble observert i trevirke v/hulltakning. Det er saltutslag, fukt og soppdannelse noen
steder i underetasjen og i biinngang/bod i 1.etasje. Det er råte i panel/tømmervegger noen steder i
vaskekjeller og bodareal. Kostnadsestimat gjelder nærmere undersøkelser og utbedringer av eventuelle
skader i påforede kjellervegger + panel og tiltak for å sende luftfuktigheten i underetasje og i
biinngang/bod i 1.etasje. Kostnadsestimatet inkluderer ikke arbeid på utvendig drenering.
Tiltak: Nærmere undersøkelser og utbedringer må påregnes.
Kostnadsestimat: 100 000- 300 000
Innvendig > Trapp i biingang
Det er ikke montert rekkverk.
Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Våtrom > Generell > Bad (3,5 m²)
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken (8 m²)
Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader.
Tiltak: Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc-rom (1,2 m²)
Wc-rom fremstår med eldre standard. Bom registrert i flere gulvfliser. Ingen stor risiko forbundet med
bom i gulvfliser. Det er benyttet standard dørterskel på wc-rom. På wc-rom skal det benyttes flat dørterskel
for å få tilluft slik at ventilering av wc-rom fungerer. Det er tegn til fukt flere steder. Forhøyde fuktverdier ble
registrert både på gulv og vegger. El. avtrekksventil virker ikke. Kostnadsestimat gjelder renovering av
wc-rom.
Tiltak: Generell oppgradering /renovering må påregnes.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Tekniske installasjoner > Vaskekjeller
Det er ingen tegn til tettesjikt/membran i rommet. Kostnadsestimat gjelder generell oppgradering og
utskiftninger. Kostnadsestimat gjelder oppussing av vaskekjeller med tilsvarende standard. Dersom det
skal oppgraderes vil kostnadsestimat være høyere.
Tiltak: Generell oppgradering/renovering må påregnes.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Kostnadsestimat gjelder utbedring av forstøtningsmur/utbedring av sprekker.
Tiltak: Kostnadsestimat gjelder utbedring av forstøtningsmur/utbedring av sprekker.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Avvik som kan kreve tiltak TG2
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er noen riss/sprekker og noe malingsflass på murfasade. Ytterkledning mot sør bør rengjøres, ev.
males v/behov. Ytterkledning fra 2020/2021 er ubehandlet og bør males.
Tiltak: Fasader bør vedlikeholdes/males og riss/sprekker bør utbedres.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Det er lite/ingen lufting på koffertloft i loft-etg. Det er tegn
til mit i takkonstruksjon. Spondryss ble observert.
Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Pga. takkonstruksjonen alder bør det foretas
nærmere undersøkelser og ev. utbedringer v/ behov.
Utvendig > Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Flere vinduer tar i karm når de åpnes
sidelengs. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
Tiltak: Overvåk tilstanden på vinduer, foreta utbedringer v/ behov.
Utvendig > Dører
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dørene bærer
preg av elde/slitasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
Tiltak: Ytterdører har begrenset levetid. Overvåk tilstanden, foreta utbedringer v/ behov
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder
Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Utvendig > Utvendige trapper
Det er flere riss/sprekker i trapp og en del slitasje i skifertrinn.
Tiltak: Overvåk tilstanden, foreta utbedringer v/ behov.
Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflatene bærer preg av elde/slitasje.
Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Generell oppgradering må påregnes på eldre/slitte overflater.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ett krav at man
skal utføre radonmåling i utleiedel. Eiere av utleieboliger må kunne dokumentere at radonnivået oppfyller
kravene i strålevernforskriften. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal
være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn. Kravet gjelder alle typer utleieboliger. Utleier
må sørge for å få utført en radonmåling. Kravet til radonmåling gjelder også for leieforhold som ble inngått
før 1. januar 2014.
Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innvendig > Innvendige trapper
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn
dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten
frihøyde i deler av trappeløp, hovedsakelig i loft-etg.
Tiltak: Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av
høyde. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre
åpninger. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen innerdører tar i karm.
Innerdørene bærer preg av elde/slitasje.
Tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen innerdører bør justeres. Generell oppgradering må
påregnes på eldre dører om man ønsker dagens standard.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Dusjrom 1 (1,6 m²)
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller
byggematerialet er uegnet. Det er riss/krakelering i himling og på strie.
Tiltak: Man bør bruke dusjforheng foran vindu v/ dusjing. Riss/krakelering i overflater bør utbedres.
Våtrom > Overflater Gulv > Dusjrom 1 (1,6 m²)
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom registrert i noen gulvfliser. Ingen stor risiko
forbundet med bom i gulvfliser.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Dusjrom 1 (1,6 m²)
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1
må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Dusjrom 2 (2,1 m²)
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller
byggematerialet er uegnet. Det er riss/krakelering i himling og malt strie og noe
misfarging/soppdannelse.
Tiltak: Man bør bruke dusjforheng foran vindu v/ dusjing. Riss/krakelering i overflater bør utbedres.
Våtrom > Overflater Gulv > Dusjrom 2 (2,1 m²)
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom registrert i noen gulvfliser. Ingen stor risiko
forbundet med bom i gulvfliser.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Dusjrom 2 (2,1 m²)
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1
må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Våtrom > Ventilasjon > Dusjrom 2 (2,1 m²)
Det er misfarging/soppdannelse i himling. Det indikerer at el. avtrekksventil har begrenset funksjon.
Tiltak: Pga. misfarging/soppdannelse bør el. avtrekksventil sjekkes nærmere og utbedres/skiftes v/behov
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken (8 m²)
Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). Ventilator har begrenset effekt.
Tiltak: Ventilator bør skiftes v/en eventuell oppussing av kjøkken
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc-rom (1,1 m²)
Wc-rom fremstår med eldre standard. Bom registrert i flere gulvfliser. Ingen stor risiko forbundet med
bom i gulvfliser. Det er benyttet standard dørterskel på wc-rom. På wc-rom skal det benyttes flat dørterskel
for å få tilluft slik at ventilering av wc-rom fungerer.
Tiltak: Generell oppgradering må påregnes.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er
fuktutsvelling/slitasje på alle baderomsinnredningene på soverommene.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at
avløpsrør av jern har rustskader.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få
tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig
å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil og være avgjørende.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Noen riss/sprekker ble observert i grunnmur. Riss/sprekker har ikke utviklet seg. Skjevheter i etasjeskiller
kan ha sammenheng med eventuelle skjevheter i fundament. For å kartlegge om det er pågående
problemer må det foretas undersøkelser over tid. Dette faller utenfor rapportens mandat, og er derfor ikke
utført.
Tiltak: Overvåk tilstanden på grunnmur. Foreta utbedringer v/ behov, spesielt v/ en eventuell renovering av
underetasje.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Innvendig > Pipe og ildsted
Skorstein er tatt ut av bruk og avstengt. Skorstein er fjernet over tak. Skorstein må rehabiliteres med nytt
innvendig piperør og ferdigstilles over tak dersom ildsted skal benyttes. Tilstand på skorstein er dermed
ikke videre kontrollert/undersøkt.
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad (3,5 m²)
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende vegger i
dusjsone er heltre/tømmervegger.
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Dusjrom 2 (2,1 m²)
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende vegg i
dusjsone er en yttervegg og den andre delen vender mot wc-rom og er flislagt på wc-rom del.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Det samme gjelder én
industrivaskemaskin og en Miele vaskemaskin samt to tørketromler. Hvitevarene er brukt og overtas på
denne bakgrunn.
Inventar:
Det meste av inventaret som er vist på bildene følger med i salget.
Vask/Overtagelse
Boligen er rengjort til visning og det antas at kjøper vil utføre oppgraderinger av bygget. Bygget blir derfor
ikke utvasket ytterligere til overtagelse.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt følgende attester i nyere tid:
Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Bruksendring av overnattingssted til enebolig
Dato:21.08.20
Formuesverdi
Skatteetaten er tilskrevet vedr. eiendommens ligningsverdi. Skatteetaten skriver har ikke sent
meglerselskap formuesverdi primærbolig eller sekundærbolig. Interessenter kan kontakte Skatteetaten i
forbindelse med dette
Verdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå
(SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på
statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas
også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisen
til SSB fastsetter Skatteetaten årlig kvadratmetersatser.
Formuesverdi boligeiendom:
Primærbolig: 25 prosent av boligverdien
Sekundærbolig: 90 prosent av boligverdien
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål på korte eller lange kontrakter, dersom man ikke ønsker å benytte den
selv.
Branntekniske forhold
Boligen har brannvarsling og sprinkleranlegg. Anlegg fra 1995. I 2006 ble sprinkleranlegg omgjort fra tørt
til våt-anlegg. Det ble utført årskontroll 15.06.2022. Det henvises til internkontroll/rapport for øvrig
informasjon. Kontroll ble utført av Petterson & Gjellesvik AS. Brannsentral er fra 1995 og det finnes ikke
reservedeler. Dersom det oppstår feil på sentral så den skiftes. Kostnad ca kr 50 000 - 60 000,- oppgitt av
elektrofirma. Det skal utføres en tilstandsrapport angående selve anlegget/ sprinklerhoder osv. Sprinkler
Vest skal ha befaring 31.08.2022. Henviser til rapport for nærmere info.
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht.
forskriftskrav?
Nei
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn
10 år?
Nei
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav?
Nei
4. Er det skader på røykvarslere?
Nei
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.
Laveste energikarakter legges derved til grunn: Rød G.
Vei, vann og avløp
- Adkomst eiendom via kommunal vei.
- Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger.
- Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.
Ukjent type avløpsrør og ukjent type vannledning. Det ble installert vannmåler og omlagt vannledning i
2005 etter pålegg fra kommunen. Det er ikke fremvist dokumentasjon på rørfornying etc. av utvendige
vann- og avløpsrør. Det må antas at røropplegg er av eldre årgang.
Tinglyste erklæringer
1804/900003-1/106 14.08.1804
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vannrett
Kopi av dokument er ikke innhentet
1806/900002-1/106 07.01.1806
Best. om adkomstrett
Rettighetshaver Landåssmauet 1.
Kopi av dokument er ikke innhentet
1900/903644-1/106 08.07.1900
Bestemmelse om kloakkledn
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver Vetrlidsalmenning 3.
Kopi av dokument er ikke innhentet
1953/8922-1/106 04.12.1953
Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. tørkeskur.
Kopi av dokument er bestilt av ZMegleren: 15.06.2022
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Eiendommen omfattes av kommuneplan (65270000). Formål: Bolig.
Planid: 65270000.
Saksnr: 201418880.
Planens navn: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030.
Type plan: Kommuneplanens arealdel.
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan.
Vedtak i kraft: 19.06.2019.
Viser også til reguleringssvar/planinformasjon fra Bergen kommune følger som vedlegg til
salgsoppgaven.
Viktig informasjon/salgsvilkår
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene
selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens
Kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne
sammen med fagkyndig før bud blir gitt.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved
undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må
kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er
holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er
på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper
selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når
det er konstatert mangel ved eiendommen.
Andre opplysninger:
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.
Kjøper aksepterer at ZMegleren kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i
salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter
og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers
oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på
hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne
mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.
Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
ZMEGLEREN har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
ZMEGLEREN mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn
på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 12 800 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 326 642 |
| TOTALT | 13 126 600 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
