Seljesvingen 20B
Solgt
6 975 000
Prisantydning
Boligtype
Enebolig
Totalpris
7 184 890
P-rom
148 KVM
Antall rom
3 Soverom
Seljesvingen 20B (Solgt)
Nyere og lekker funkisinspirert enebolig | 2 garasjer + carport | Solrik uteplass | Barnevennlige omgivelser!
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Seljesvingen 20B | 6 975 000 | 209 892 | 0 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM |
|---|---|
| Enebolig | Selveier |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 148 / 196 / 216 KVM | Eiet tomt, 633 KVM | 60220142 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold hoveddel | 1. etasje:
Hall, helfliset bad/wc, vaskerom, innvendig bod, teknisk rom/bod, kjellerstue og 2 soverom. Fra
vaskerommet er det direkte adkomst til garasje med tilhørende sportsbod.
Innhold hoveddel | 2. etasje:
Stue med åpen kjøkkenløsning, mellomgang, helfliset bad/wc og master-soverom med
walk-in-garderobe. Fra mellomgangen er det interntrapp til 2 loftsrom.
Loft/hemsrom:
Boligen har hems bestående av to rom. Rommene har gulvareal på henholdsvis 15 m² og 9,2 m².
Hemsen er ikke måleverdig grunnet skråhimling.
Solrik uteplass:
Fra stue/kjøkken er det adkomst til en syd-vestvendt og flislagt terrasse, der solen kan nytes i skjermede
omgivelser. Terrassen har sjenerøs størrelse med et areal på 33,7 m².
Parkering:
Tilknyttet eiendommen er det 2 garasjer samt carport. Det er installert Easee elbillader i den ene
garasjen. Det er direkte inngang til huset fra den integrerte garasjen. I tillegg er det gode
parkeringsmuligheter på tunet utenfor huset.
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
1. etasje | 56 m2:
Gang/trapperom (13,7 m²), bad (3,1 m²), vaskerom (5,2 m²), soverom (9,9 m²), soverom (8,6 m²),
kjellerstue (11 m²).
2. etasje | 92 m2:
Trapp/stue/kjøkken (57,7 m²), mellomgang (6,1 m²), bad (8,1 m²), soverom (10,1 m²), omkledningsrom
(6,6 m²).
S-ROM:
1. Etasje: Garasje (23,3 m²), bod i garasje (8,3 m²), teknisk rom (4,1 m²), bod (10,7 m²).
Merknader om areal:
Primærrom og sekundærrom som til sammen utgjør BRA er oppmålt med laser på stedet. BTA er
beregnet areal. Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som
følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet
av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.
Samlet primærareal (P-rom) = 148 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 196 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 216 kvm.
Standard
Kort oppsummert:
- Tiltalende enebolig med to garasjer og carport
- Master soverom med walk-in-closet og eget bad
- Pent HTH kjøkken med integrerte hvitevarer
- Egen kjellerstue til barna og deres vennekrets
- 2 helflisede bad og separat vaskerom
- Rikelig med boder/lagringsplass
- Solrik terrasse med sjenerøs størrelse
- Lettstelt tomt som er pent opparbeidet
- Nærhet til skoler og barnehager
- Kort kjøretid til Oasen Storsenter
- Rundt 8 minutters kjøretid til sentrum
- Nærhet til ypperlig og variert turterreng
Presentasjon | Det er med stor glede ZMegleren ønsker velkommen til denne funkisinspirerte eneboligen
i Seljesvingen (Fyllingsdalen). Dette er en attraktiv og innholdsrik enebolig med enkel adkomst. Boligen
ble oppført i 2008 og ligger i et etablert nabolag uten gjennomgangstrafikk.
Innholdsrikt | Huset har god størrelse og en innholdsrik romløsning. Det er blant annet egen
foreldreavdeling bestående av master-soverom, walk-in-garderobe og tilhørende bad. Man har også en
egen kjellerstue for barna og deres vennekrets. Det er rikelig med boder og følgelig gode
lagringsmuligheter.
Tekniske installasjoner | Det er innlagt rør-i-rør system i huset, sentralstøvsuger og
ventilasjonsvarmepumpe, som bidrar til et behagelig inneklima.
Solrikt | Tomten er pent opparbeidet og lettstelt. Fra stue/kjøkken er det direkte adkomst til en flislagt og
solrik terrasse med god størrelse. En deilig utesone som gir gode rammer for sosiale sammenkomster,
grilling og kos.
Parkering | Tilknyttet boligen er det to garasjer med elektrisk leddport samt en carport. Det er installert
Easee elbillader i den ene garasjen. Den andre garasjen er integrert med huset, slik at man kan gå
tørrskodd inn i huset. Foruten denne løsningen har man ytterligere parkeringsmuligheter på tunet utenfor
huset. Parkeringsløsningen må derved sies å være godt ivaretatt.
Fasiliteter | Fra eiendommen er det få minutters gåavstand til Seljedalen barnehage (0-6 år), Seljedalen
skole (1-7 kl.) og nærliggende busstopp (linje 18). Likeledes er det kort kjøretid til Coop Extra
dagligvareforretning, Rema 1000 samt Oasen Storsenter, der man finner utallige butikker og ulike
servicetilbud. Variert og flott turterreng rundt Lynghaugtjernet, Kanadaskogen, Damsgårdsfjellet eller
Løvstakken.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Totalt sett en innbydende enebolig med innholdsrik romløsning, god beliggenhet i etablert
og barnevennlig område samt opparbeidet og lettstelt tomt med solrik uteplass. Eiendommen bør
oppleves - velkommen til visning!
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Nærområdet
Boligen i Seljesvingen 20B ligger i et etablert og barnevennlig område i Fyllingsdalen. Eiendommen har
en god beliggenhet uten gjennomgangstrafikk. Kort gåavstand til Seljedalen barnehage (0-6 år) og
Seljedalen barneskole samt nærliggende busstopp (linje 18). Lettstelt og pent opparbeidet tomt som
blant annet består av en flislagt terrasse med sjenerøs størrelse og gode solforhold. Perfekt rigget for
soling, kos og sosiale sammenkomster. Det er rimelig nærhet til Coop Extra, Rema 1000 og Oasen
Storsenter, der man finner flerfoldige butikker og de fleste servicetilbud. Ypperligere turmuligheter i
Kanadaskogen, Damsgårdsfjellet og Løvstakken, til trening eller rekreasjon. Kort kjøretid til
arbeidsplasser på Kokstad, Sandsli og Flesland via Knappetunnelen samt få minutters biltur til Bergen
sentrum via Løvstakktunnelen.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Oppvarming
Oppvarming | 1. etasje:
- Gulvvarme i hall
- Gulvvarme på bad
- Gulvvarme på vaskerom
Oppvarming | 2. etasje:
- Gulvvarme på bad
I tillegg er det installert en ventilasjonsvarmepumpe, som bidrar til et behagelig inneklima.
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
- 2 garasjer med elektrisk garasjeport
- Carport
Det er installert Easee elbillader i den ene garasjen. Den andre garasjen er integrert med huset, slik at
man kan gå tørrskodd inn i huset.
Utover dette har man ytterligere parkeringsdekning på tunet utenfor huset.
Tomt
Eiet og lettstelt tomt på 633 kvm., som er pent opparbeidet. Se vedlagte basiskart fra kommunen med
tomtegrense og bygget plassering på tomten.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.
OM BYGGEMETODEN:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk,
utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Takkonstruksjonen er utført som pulttakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og
takstein.
OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN:
Avvik som er funnet på befaringsdagen står nærmere beskrevet under de aktuelle bygningsdelene. Ved
avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers
undersøkelses plikt iht. Lov om avhending. Det er viktig å påpeke at bygningen anses å være oppført i
henhold til de forskrifter som gjaldt da dette huset ble bygget, og det må derfor påregnes et avvik i forhold
til dagens standard.
GARASJE / UTHUS:
Frittstående garasje på 23m² er oppført med støpt gulv, grunnmur og fundamenter av
betongkonstruksjoner. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som bindingsverk, utvendig er
veggene kledd med trekledning. Takkonstruksjonen er utført som pulttakskonstruksjon av tresperrer, taket
er tekket med takstein. Tilstandsgrader satt for boligen vil være tilsvarende for garasjen. Utvendig
redskapbod på 16,6m². Boden er afaltert mot grunn og er delvis åpen, som følge av dette vil det
forekomme fuktinnsig. Eier opplyste på befaringsdagen at det forekommer fuktinnsig fra oppsiden mot
terrassen.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av bygningssakkyndig/takstmann
Mats Hansen den 18.08.2022.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Hva inneholder tilstandsrapporten?
Den bygningssakkyndige/takstmannen undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av
Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan
se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av
vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å
gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.
Når du kjøper en brukt bolig:
Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å
kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over
tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller
delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret,
er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret.
Vurdering mot byggeår:
Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble
oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer
boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og
bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og
trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse
kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygnings-elementer har oppnådd tilstandsgrad 2
(TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene samt selgers
egenerklæringsskjema. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått
tilstandsgrad 2:
6.1 Balkonger, verandaer og lignende
Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå
luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. Eier opplyser at det
kommer fuktinnsig i boden på nedsiden som følge av utetthet fra terrassen mot boden. Det er usikkert
hvor fuktinnsiget stammer fra, det er antatt at det kan komme mellom dekke og murt rekkverk.
7.1.1 Våtrom Overflate vegger og himling
Over halve forventete levetid for overflatene er over-skredet. Overflatene vil fungere tilfredsstillende.
7.1.2 Våtrom Overflate gulv
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i
henhold til gjeldende forskrifter, badene vil fungere med dette avviket. På badet i 2.etasje er fallet også
noe ujevnt.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader:
Kommunale avgifter = kr. 20.872,- per år
Bygningsforsikring = kr. 3.666,- per år
Strømforbruk 2021 = 16.713 kWh
Årlige kostnader er basert på selgers eget forbruk og iht. deres egen forsikringsavtale. Avvik vil følgelig
forekomme.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene er brukt (uten
garanti) og overtas på denne bakgrunn av kjøper.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt følgende attest:
Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Nybygg bolig
Dato: 29.10.2008
Ferdgiattest og bygningstegninger følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 1 275 558,- for inntektsåret 2020.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 4 592 008,- for inntektsåret 2020.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Denne boligen har fått energikarakter: Rød C
Energiattesten følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Vei, vann og avløp
- Privat vei til offentlig vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Tinglyste erklæringer
Ingen tinglyste erklæringer er registrert på eiendommen.
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 3830000
Plannavn: Fyllingsdalen. Boligfelt X, Tomteareal Gi, Gii Og Fi
Ikrafttredelsesdato: 07.08.1973
Dekningsgrad: 100,0 %
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 11900001
Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr 23 Bnr 178, Seljedalen 190230006
Ikrafttredelsesdato: 24.03.1992
PlanID: 3830005
Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr 23 Bnr 60, Boligfelt X Tomteareal Gi-gii-fi 200207813
Ikrafttredelsesdato: 11.06.2003
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y (100,0 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
11900000 - Fyllingsdalen. Boligfelt X, Tomteareal F
11800000 - Fyllingsdalen. Boligfelt X, Tomteareal A
4460000 - Fyllingsdalen. Gnr 23 Bnr 178 Mfl., Felt X Område G 1
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Viktig informasjon/salgsvilkår
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene
selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens
kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne
sammen med fagkyndig før bud blir gitt.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved
undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må
kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er
holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er
på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper
selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når
det er konstatert mangel ved eiendommen.
Andre opplysninger:
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.
Kjøper aksepterer at ZMegleren kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i
salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter
og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
ZMEGLEREN har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
ZMEGLEREN mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn
på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 6 975 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 209 892 |
| TOTALT | 7 184 890 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
