Heiane 27C

Solgt

5 950 000

Prisantydning

Boligtype

Tomannsbolig

Totalpris

5 991 790

P-rom

117 KVM

Antall rom

3 Soverom

Heiane 27C (Solgt)

Nyoppført og innbydende bolig | Fast garasjeplass | Altan, terrasse og lettstelt hage | To stuer og to bad

Dag Jonny Johannessen

97 05 15 55

djj@zmegleren.no

Les mer om meglerne

Nøkkelinformasjon

ADRESSE	PRISANTYDNING	OMKOSTNINGER	FELLESUTGIFTER
Heiane 27C	5 950 000	41 792	2 395

BOLIGTYPE	EIERFORM
Tomannsbolig	Selveier

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)	TOMT	OPPDRAGSNUMMER
117 / 122 / 0 KVM	Fellestomt, 2843 KVM	60220105

Innhold

Standard

Beliggenhet

Diverse

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 1. etasje:

Gang, bod/teknisk rom, bad/wc, soverom, stue og kjøkken.

Innhold | 2. etasje:

Loftstue, bad/wc, to soverom og bod.

Uteplass:

Fra stuen er det utgang til terrasse og hage. Fra loftstuen er det utgang til altan.

Lagringsplass:

Det medfølger egen ekstern bod ved garasjeanlegget. Boden har tette vegger, låsbar dør, innlagt lys og el. uttak.

Samlet primærareal (P-rom) = 117 m²

Samlet bruksareal (BRA) = 122 m²

Standard

Kort oppsummert:

- Nyoppført og stilsikker bolig

- Rom ed god takhøyde og store vindusflater

- Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og bad i 1. etg.

- To helfliste og innbydende baderom

- Tidløs kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass

- Pent kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer fra Siemens

- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning

- Seriekoblet røykvarsleranlegg

- Innlagt fiber

- Dokumentavgift utgjør bare kr 25.420,-

Boligen |

Dette er en nyoppført og stilsikker bolig med moderne og funksjonelle løsninger. Boligen går over to plan og har en effektiv arealutnyttelse. Her er det rom med god takhøyde og store vindusflater. Det er av utbygger foretatt diverse oppgraderinger på standard av overflater. Boligens inngangsparti har plass til gode garderobeløsninger. Det er helfliset baderom i begge etasjene. Badet i 1. etasje har vannbåren gulvvarme, innfellbare dusjvegger og innredning med dobbelvask og speil med overlys. Det er lagt opplegg til vaskemaskin på badet i 1. etasje. Baderommet i 2. etasje har varmekabler i gulvet, stort veluxvindu og innfellbare dusjvegger. Lys og innbydende stue med utgang til terrassen. Det er fin overgang mellom areal for stue og kjøkken. Dette gir begge deler av rommet optimale lysforhold og fleksibilitet for plassering av møbler. Det er i tillegg egen loftstue med utgang til altan. Kjøkkenet har pen innredning fra kvalitetsleverandøren HTH med integrerte hvitevarer fra Siemens. Boligen har tre soverom, alle levert med garderobeskap. Det er bod i 1. etasje med sluk, i denne boden er varmtvannsbereder plassert samt kjele for vannbåren gulvvarme. Det er også bod i 2. etasje, her er aggregatet for Flexit ventilasjonsanlegg plassert. Bygget har installert seriekoblet brannvarslingsanlegg som også kan utvides til tyverialarm. Sikringsskap er plassert i gangen og fordeler skap for rør i rør-system er plassert på badet i 1. etasje.

Informasjon |

For ytterligere informasjon henvises til vedlagt tilstandsrapport.

Nærområdet

Boligen er beliggende på enden av boligene i dette sameiet. Det er enkel tilkomst til eiendommen.

Som kommende beboer i Heiane vil du få enkel tilgang til det meste av servicetilbud, offentlig kommunikasjon, skoler og barnehager. Her kan du velge mellom fint turterreng eller benytte fasilitetene ved Vestlandshallen, Åsanehallen eller Sats. I nærområdet finner du også Langavatnet og Liavatnet som tilrettelegger for gode rekreasjonsmuligheter. Det er forholdsvis kort avstand til det nylige ferdigstilte Myrdal idrettspark som har gitt nærområdet et betydelig løft. Her er det bl.a. tilgang til flerbrukshall, ishall, klatrehall og fotballstadion samt en liten syver-bane.

Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Oppvarming

Det er vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og bad i 1. etasje. Det er varmekabler på bad i 2. etasje.

Det er installert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Det medfølger fast plass i felles garasjeanlegg. Anlegget er lukket med aut. portåpner. Det er tilrettelagt med infrastruktur for montering av lader til el. bil.

For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.

Tomt

Fellestomt er pent opparbeidet med bl.a. plen og lekeapparater. Asfaltert vei med nedkjørsel til garasjeanlegget.

Det vil bli lagt ut rulleplen på deler av jordareal ved huset samt betongheller ved deler av stien til huset og inngangspartiet.

Se vedlagte basiskart fra Bergen kommune med tomtegrense og bygget plassering på tomten.

Adkomst

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startposisjon frem til boligen.

Byggemåte

Byggemåte:

Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.

Grunn og fundamenter:

Fundamentert på antatt faste masser. Ringmur av betong. Gulv mot grunn av betong.

Yttervegger:

Yttervegger av isolert bindingsverk. Kledd med stående kledning.

Vinduer:

3-lags isolerglass. Velux takvindu i 2 etg.

Takkonstruksjon/taktekking:

Saltak tekket med asfaltpapp. Renner og nedløp av metall.

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Knut Farestvedt datert den 03.02.2022.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Hva inneholder tilstandsrapporten?

Den bygningssakkyndige/takstmannen undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.

Når du kjøper en brukt bolig:

Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret.

Vurdering mot byggeår:

Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann som bekrefter at alle bygningselementer som er kontrollert har oppnådd tilstandsgrad 1 (TG1).

Diverse

Boligselgerforsikring:

Selger er en profesjonell part og kan av den grunn ikke tegne boligselgerforsikring. Kjøper plikter å lese hele salgsoppgaven med alle påfølgende vedlegg. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Garantier:

Boligen er nyoppført og det er mindre enn 6 mnd. fra ferdigstillelse. Selger skal da stille garanti etter Bustadsoppføringslova §12. Det innebærer at det vil foreligge garanti på 3 % av kjøpesum fram til overtagelse og at den opptrappes til 5 % fra overtagelse og 5 år fram i tid.

Nabovarsel:

Det er mottatt nabovarsel som orienterer om søknad for oppføring av nytt leilighetsbygg med antatt 8-9 leiligheter. Kontakt megler dersom du ønsker ytterligere spørsmål vedrørende dette tema.

Hvitevarer:

Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.

Bredbånd:

Det er innlagt fiberkabel i boligen via Telenor.

Annet:

Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg eller brann/feievesen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Bergen kommune har utstedt følgende attester:

Type: Midlertidig brukstillatelse

Tiltakets art: Nybygg bolig

Dato: 03.01.2022.

Utbygger orinterer om at det er noe gjenstående utvendig arbeid. Straks dette arbeidet er ferdig utført vil utbygger rekvirere ferdigattest.

Sameiebrøk

Sameiebrøk: 1386/11012

Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt i henhold til sameiebrøken.

Sameie

Om sameiet

Sameiet Solheiane består av 12 selveiende boligseksjoner. Fordelt med 8 leiligheter og to tomannsboliger.

Innleid forretningsfører for drift av sameiet er BOB.

Sameiets styreleder og kontaktpersonen er Kristoffer Klausen - Mob. 480 50 410 - Mail: kristoffer@bhop.no

Sameiets revisor er KPMG.

Forsikring

Sameiet har tegnet bygningsforsikring i IF Skadeforsikring (avtalenummer: SP3855245.1.2). Kjøper må selv tegne innbo-/løsøreforsikring.

Økonomi

Sameiet er nylig stiftet og vi har pt. ikke fått informasjon om innestående sum på sameiets felles konto.

Felleskostnad

Månedlig felleskostnad utgjør kr. 2 395,- inkluderer gartnertjeneste for vedlikehold av utvendig fellesareal, bygningsforsikring, service av tekniske installasjoner som sprinkleranlegg og seriekoblet brannvarslingssystem samt noe avsetning til løpende vedlikehold.

Det betales i tillegg pt. kr 520,- pr. mnd. for kabel-tv/bredbånd (fiberløsning fra Telenor)

Øvrige kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesareal tas etter behov og fordeles i henhold til sameiebrøken. Sameiebrøken for seksjon nr. 12 utgjør: 1386/11012

Det er vedtatt at alle beboerne betaler inn en fast engangssum når de overtar bruken av boligen. Dette er en som oppstartskapital for sameiet. Denne summen utgjør kr 6.930,- for Heiane 27C.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Dyrehold

Kjøper må påregne at husdyrhold må godkjennes av sameiet. Det er kjøpers ansvar å sørge for godkjenning innen overtakelse.

Legalpant

Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Erverv:

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. Eierseksjonsloven §23 første ledd.

Styregodkjenning:

I tilfeller der sameiet krever godkjenning av ny sameier, er det kjøpers fulle ansvar å påse at godkjenning foreligger innen overtakelse. Kjøper er pliktig å underrette megler skriftlig, når styrets godkjenning foreligger.

Dokumenter

Ansvarlig megler har mottatt sameiets vedtekter og svarbrev fra forretningsfører. For øvrig har sameiet begrenset organisering. Vedtektene følger som vedlegg til salgsoppgaven. Husordensregler og regnskap/budsjett foreligger ikke.

Formuesverdi

Ligningsverdien for boligen vil bli angitt av ligningsmyndighetene, på bakgrunn av gjeldende beregningssystem/regelverk. Normalt vil ligningsverdi for primærbolig beløpe seg til ca 30 % av markedsverdi.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Dersom utleie krever godkjenning av sameiet, er dette kjøpers ansvar.

For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.

I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:

"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Energiattest utarbeidet av utbygger følger som vedlegg til salgsoppgaven. Rapporten viser karrakter Rød C.

Vei, vann og avløp

- Felles privat vei til offentlig vei

- Felles privat vannledning til offentlig nett

- Felles privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett. Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.