Nordbø 5
Solgt
3 880 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
3 986 440
P-rom
59 KVM
Antall rom
2 Soverom
Nordbø 5 (Solgt)
Oppgradert 3-roms | Egen altan | Townhouse | Eierandel i DRØMMEBAKGÅRD på 2,1 mål | Lademulighet | Helse Brg. | Sentrum
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Nordbø 5 | 3 880 000 | 106 442 | 398 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM | ETASJE |
|---|---|---|
| Leilighet | Selveier | 2 |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 59 / 59 / 0 KVM | Eiet tomt, 121 KVM | 60220080 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 2. etasje:
Entré/gang (3,8 m²), bad (2,3 m²), soverom (12,1 m²), soverom 2 (6,1 m²) og stue/kjøkken (30,8 m²)
Uteplass:
Sørøstvendt altan på 2,1 m² med utgang fra soverom.
Lagringsplass:
Leiligheten har en tilhørende bod i u-etg på 1,4 m² (ikke medregnet i tabell for areal). Felles bod i u-etg er
på 17,7 m².
Samlet primærareal (P-rom) = 59 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 59 kvm.
Standard
- Nydelig eierleilighet i ark. tegnet Townhouse på Årstad
- Særdeles trivelig nabolag med "hageby-preg"
- Solrik balkong og eierandel i atrium/bakgård på over 2,1 mål.
- Lademulighet på Zaptec-lader
- Nytt, lekkert kjøkken fra 2017
- Sikringsskap ble oppgradert i 2017.
- 2 soverom hvor hovedsoverom har utgang til altan
- Haukeland skole, Haraldsplass og Haukeland sykehus i nabolaget
- Barnevennlig og rolig boligstrøk
- Kunstgressbane like ved.
- Byfjellene i umiddelbar nærhet
- Skiløyper i nærområdene på vinteren
- Gangavstand til sentrum via Kalfaret.
- Kort vei til offentlig kommunikasjon.
- Bybanetrasé planlegges i området. (Haraldsplass/Haukeland)
- Kort vei til Møllendal med bryggeanlegg, restauranter og kommende bystrand!
Presentasjon | Det er med stor glede ZMegleren v/Ole Kristian Pahr Alvheim presenterer denne attraktive
eierleiligheten ved Svartediket. Leiligheten ligger 1 km. fra Haukeland sykehus ved foten av Ulriken og ca.
5 minutter fra sentrum med buss. (Ca. 2 km. til sentrum)
Arkitekten | Townhousene med adresse Nordbø, Lappen og Stemmeveien ble tegnet av arkitekt Olaf
Jahnsen. Omkring 1920 var Jahnsen byens mest benyttede arkitekt for sosial boligbygging og arbeidet
bl.a. med videre planer for en "hageby" med egne butikker i området Lappen/Bjørndalen. I Lappen ble
dette realisert, men nedgangstider og omstendighetene ellers satte etterhvert stopper for hans større
prosjekter. Arkitekten har i høyeste grad satt sitt preg på nærområdet ved Svartediket, samt en rekke
villaer på Kalfaret, Kalvedalsveien og Fløen. Han er også kjent for Trikkebyen på Møhlenpris og Typebyen i
Gutenbergsvei. Kilde: "En bygd i byen" utarbeidet av Svartediket vel i samarbeid med Bergenhus og
Årstad kulturkontor og Byantikvaren.
Leiligheten | Leiligheten fremstår som velholdt og med liten bruksslitasje byggets alder tatt i betraktning.
Leiligheten har i perioden 2017 og 2019 vært gjenstand for oppussingsarbeid og resultatet er svært bra.
Her er det moderne overflater, et lekkert kjøkken med myk overgang til stuen, store vinduer med sprosser
som slipper lyset inn, to soverom, bad og egen vaskeromnisje. Det er enstavs eikeparkett, lekker
belysning og en generelt sett flott finish. Her kommer ny eier til "duk og dekket bord". Soverommet har
utgang til balkong med utsikt sørover mot Haukeland sykehus, Ulriken og nabolaget.
Bakgård med "Hageby"-preg |
Sameie Nordbø 5 har en eierandel på 1/25 av den over 2,1 mål store
bakgården/atriumet mellom husene i Nordbø, Stemmeveien og Lappen. (Gnr. 163 bnr. 339). I
Bergensammenheng er dette en sjelden vare og bakgården med murbebyggelsen rundt fremstår som
en idyllisk "hageby" som en hovedsakelig finner i hovedstaden. Her bak kan en grille og slappe av. Sol fra
morgen til ca.18.00 tiden. Veldig kjekt om sommeren.
Oppgraderinger | Leiligheten har vært igjennom omfattende oppussing i 2017 og 2019. Følgende kan
nevnes: Sikringsskap ble oppgradert i 2017. Nytt el.anlegg i mesteparten av leiligheten i 2017 og 2019,
foruten bad. Arbeidet ble utført av Kvassheim Elektro AS. Oppussing av entré/gang og stue/kjøkken i 2017.
Oppussing av begge soverom i 2019. Nytt listverk i leiligheten i 2017/2019. Byggmester Kraavik utførte
arbeidet med å erstatte murvegg som skilte kjøkken og stue med en limtredrager i sommeren 2017.
Innebygd garderobeskap i entré/gang fra 2017. Innebygd garderobeskap på hovedsoverom fra 2019.
Garderobeskap og skyvedørsgarderobe på ett soverom fra 2019. Ny kjøkkeninnredning i 2017.
Entré/gang og stue/kjøkken ble avrettet sommeren 2017 i forbindelse med oppussing. Arbeidet ble utført
av Hummervoll AS. Himling er nedsenket og isolert i forbindelse med oppussing. Det miste soverommet
er pusset opp i ca. 2021 med nye overflater, nytt gulv og ny belysning. Arbeid utført av byggefirma. I tillegg
er leiligheten malt på nytt i varme, duse fargetoner, det er montert ny garderobe og det er nye
gardiner/persienner fra Vest Markise. (innvebygget).
Påbegynte planer | Dette er et området hvor det er iverksatt storstilte endringer med særdeles positivt
fortegn. Alrek Helseklynge og området betegnes av mediene som Norges mest komplette Helseklynge
og et kraftsentrum innen helseforskning, utdanning og behandling. I området ligger Haukeland
Universitetssykehus, Haraldsplass Diakonale Sykehus, fakulteter fra Universitetet i Bergen, Odontologen
m.m. I området er bygging av ny bybanetrasé godt i gang og etter planen snart ferdig. Estimert ca. 5
minutter til bybanestoppet ved Haukeland Universitetssykehus. Parallelt med dette har kommunen
kommet i gang (i forbindelse med bybanebygging) med planene rundt Store Lungegårdsvann. Her skal
det etter komme bystrand og ny park(!). Den planlagte Bystranden ligger ca. 1 kilometer fra leiligheten
hvor en spankulerer via Blaauws vei og Nubbebakken.
Kjøpergruppe | Leiligheten passer utmerket for personer som ønsker en urban livsstil med nærhet til de
meste.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
leilighetens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Samlet sett er dette en kjempefin leilighet i et av byens triveligste strøk!
Nærområdet
Området ansees som et av byens aller triveligste nærmiljøer og et barnevennlig boligområde uten særlig
gjennomgangstrafikk. Det er kort og trygg gangavstand til Haukeland skole ca. 170 meter fra leiligheten
hvor det også er busstopp i Årstadveien. Store arbeidsplasser som Haukeland sykehus og Haraldsplass
Diakonale sykehus, Statsarkivet, Odontologen ligger en liten rusletur unna. (ca. 1 km.) Det kan også
nevnes at det planlegges bybane med stopp i området rundt Haraldsplass Diakonale Sykehus og
Haukeland sykehus med tiden. For de turglade er strøket et eldorado og et perfekt utgangspunkt for
søndagsturen. Turveien innover Isdalen mot Fløyen og Vidden ligger "rett utenfor døren". I tillegg er det
turvei fra Bjørndalen opp Ulriken for de sprekeste. Badevann og kanoutleie i Skomakerdiket eller en
spasertur i Fjellveien er også populære søndagsturer. Om vinteren er det bare å spenne fast turskiene og
sette kursen oppover byfjellene når været tillater det.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Oppvarming
El. oppvarming
Varmekabler på bad.
Tre vegghengte panelovner. Fra 2017.
Parkering
Sameiet har etablert en ladeplass på tomten som brukes til lading av bil. (Passer til mindre elbiler). Når
bilen er fulladet parkerer en bilen i gaten iht. gjeldende regler (soneparkering).
Det er leiligheten i 2.etasje (aktuell leilighet) og leiligheten 3.etasje som har bekostet ladestasjonen og
som er brukere av denne. Kjøper kan opprette bruker i appen Zaptec. Zaptec-appen har en historisk
oversikt over de ulike brukeres kilowatt-forbruk og brukere betaler i henhold til dette og i henhold til
gjeldende strømpris.
Tomt
Tomt er pent opparbeidet med granittstein ved inngangsparti samt terrassedekke i tre. Tomten i front er
inngjerdet med stakittgjerde. Gjerdet kan åpnes opp for å gjøre plass til en bil som kan lades.
Eiendommen i bakkant grenser ut mot felles hage.
Bakgården
Sameiet Lappen 32 X er et sameie hvor alle de 25 townhousene eier 1/25. Dette er en fantastisk bakgård
en ikke finner mange av i Bergen. Her ute er det stor plen, benker, sandkasse og tørkestativ. Sameiet
Lappen 32 X kun gjelder bakgården (hagen) og ikke bygningsmassen/eiendommene rundt. Nordbø 5 er
et eget sameie.
Tilleggsopplysninger om bakgården - Sameie Lappen 32 X
Bakgården er opparbeidet med flat gressplen, flaggstang, sittegrupper, sandkasse, plantekasser og
interne veier. Bakgården er inngjerdet. Parkering med bil er ikke tillatt, men kortere stopp for av og
pålessing er tillatt i bakgården. Bakgården driftes som et sameie og beboerne har felles ansvar for
vedlikehold. En nabo har tatt på seg ansvar for gressklipping. Dugnad avsluttes med sosialt lag i
bakgården normalt sett i tiden før 17 mai. Denne leiligheten betaler kr. 500,- pr. år i felleskostnad til
sameiet som skal dekke drift og vedlikehold av fellesareal.
Det er frivillig velforening i strøket. Se www.svartediketvel.no
Se vedlagte basiskart fra kommunen med tomtegrense og bygget plassering på tomten.
Adkomst
Adkomst til Nordbø via Svartediksveien eller ved avkjørsel fra Årstadveien ved Haukeland skole og
Stemmeveien.
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent.
Det er ikke gjort geotekniske undersøkelser av byggegrunn. Grunnmur er oppført i murkonstruksjoner,
pusset og malt. Deler av grunnmur ligger under terreng, slik at deler av grunnmur ikke er
besiktiget/tilstandsvurdert.
Drenering:
Det er tilfylte masse og steinsatt inntil deler av grunnmur i u-etg. Drenering er ikke mulig å vurdere med
sikkerhet vedr. funksjonalitet ut fra visuell besiktigelse. Det kan være flere forhold under bakkenivå som
kan ha negativ betyding (eks. vannårer i fjell/terreng, tilsig av fukt etc). Forbehold taes vedr. dette
Yttervegger:
Yttervegger i murkonstruksjoner, pusset og malt. Påforet på innside med bindingsverk/platekledning.
Yttervegger er etterisolert med 5 cm isolasjon i forbindelse med oppussing.
Vinduer og dører:
Isolerglass i malte trekarmer. Ytterdør: Hvit dørblad. Eldre glassfelt over dør. Dørtelefon i entré/gang.
Altandør: Malt tredør med felt av isolerglass. Vinduene ble skiftet i 1986. Ytterdør har vært skiftet, ukjent
når. Altandør ble skiftet i 1986.
Takkonstruksjon/taktekking:
Saltak. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Gesims og vindskier av trekledning.
Renner og nedløp i plast. Beslag/takhetter i aluminium/stål. Taktekking er av eldre årgang, sannsynligvis
fra 1980-tallet (erfaringsmessig pga taksteintype/slitasje). Renner, nedløp og beslag er av eldre årgang.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Trond Bertelsen
den 04.10.2022
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke
nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret.
Vurdering mot byggeår:
Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble
oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer
boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og
bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og
trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse
kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.
Tegninger/lovlighet
Det er fremlagt godkjente/stemplede bygningstegninger. Rominndeling er endret iht.
seksjoneringstegninger.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene samt selgers egenerklæringsskjema.
Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2 og 3:
Store eller alvorlige avvik - TG3
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede
boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Altanen bærer preg av elde/slitasje og tettesjiikt må
anses å være utdatert. Det er noe malingsflass på altangulv.
Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.
Generell oppgradering og utbedringer må påregnes. Rekkverk er så pass lavt at rekkverkshøyde bør
økes. Kostnadsestimat gjelder generell oppgradering av altan. Eventuelle følgeskader er ikke inkludert i
estimat.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Fordelerskap mangler avløp til rom
med sluk.
Manglende avløp til sluk gjelder fra rør i rør skap på soverom. Manglende merking gjelder rør i rør skap på
bad. Kostnadsestimat gjelder montering av avløp/drensrør fra fordelerskap/rør i rør skap på soverom.
Tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Fordelerskap på soverom må få avløp/drensrør til rom
med sluk. Ev. bør rør i rør system bygges om slik at det kun er ett rør i rør skap i leiligheten.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Avvik som kan kreve tiltak - TG2
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er oppbrukt på undertak.
Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet
for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men
tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er noen riss og stedvis malingsflass på murfasade.
Tiltak: Fasadene bør vedlikeholdes og riss bør tettes.
Utvendig > Vinduer
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler tetting/fuge utvendig. Vinduene bærer preg av
elde/slitasje. Enkelte isolerglass virker å være punkterte. Mer enn halvparten av forventet brukstid er
oppbrukt.
Tiltak: Det bør fuges/tettes rundt vinduer. Flere vinduer har begrenset levetid. Overvåk tilstanden, foreta
utskiftninger v/ behov.
Utvendig > Dører
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Altandør har tregt
håndtak og er vanskelig å lukke helt igjen. Vindu over altandør har punktert isolerglass. Altandør bærer
preg av elde/slitasje. Ytterdør er ikke klassifisert som en brann/lyddør. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er oppbrukt (gjelder altandør).
Tiltak: Altandør har begrenset levetid. Det bør foretas lokal utbedring, ev. utskifning av dør
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være
økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal
renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
Tiltak: Pga skorsteinens alder bør det foretas jevnlig kontroll av pipeløp og det bør foretas
piperehabilitering v/behov.
Innvendig > Innvendige dører
Innerdør til hovedsoverom tar litt i karm. Eldre dører bærer preg av elde/slitasje.
Tiltak: Innerdør til hovedsoverom bør ev. justeres litt.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad (2,3 m²)
Det er noe slitasje/riss og porer noen steder mellom veggfliser i dusjsone.
Tiltak: Overvåk tilstanden
Våtrom > Overflater Gulv > Bad (2,3 m²)
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom registrert i flere gulvfliser. Ingen stor risiko
forbundet med bom i gulvfliser. Enkelte gulvfliser virker å ha delvis løsnet fra underlaget.
Tiltak: Overvåk tilstanden, foreta utbedringer v/ behov.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad (2,3 m²)
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1
må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad (2,3 m²)
Overskapene er skjevt montert. Det er noe avskalling av folie på kant av høyskap.
Tiltak: Overskapene bør demonteres og monteres på nytt.
Våtrom > Ventilasjon > Bad (2,3 m²)
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er benyttet standard dørterskel på
bad. På bad skal det benyttes flat dørterskel for å få tilluft slik at ventilering av badet fungerer
Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Dørterskel bør skiftes
slik at det blir tilluftspalte under dør.
Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken (30,8 m²)
Oppvaskmaskin er vanskelig å åpne opp.
Tiltak: Justering av oppvaskmaskin/front må påregnes.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger (Gjelder eldre avløpsrør).
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er ingen ventilering på hovedsoverom
utover mulighet for å åpne altandør.
Tiltak: Bedre ventilering må etableres. Det bør monteres ventil i yttervegg på hovedsoverom.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Det er en el.ledning i kjøkkenskap som ikke har beskyttelse i enden. Det mangler lokk på ett punkt i
himling og på vegg på det minste soverommet. Må utbedres. Det har ikke vært utført BKK el-kontroll de
senere årene. Forskrift om elektrisk lavspenningsanlegg anbefaler at det blir foretatt regelmessig ettersyn
av det elektriske anlegget hvert tiende år. På bakgrunn av overnevnte forhold anbefaler takstmann en
gjennomgang av det elektriske anlegget.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er noen riss i grunnmur og saltutslag flere steder på innside, spesielt mot hage. Skjevheter i
etasjeskiller kan ha sammenheng med eventuelle skjevheter i fundament. For å kartlegge om det er
pågående problemer må det foretas undersøkelser over tid. Dette faller utenfor rapportens mandat, og er
derfor ikke utført.
Tiltak: Grunnmuren bør vedlikeholdes og riss/sprekker bør utbedres.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig
fuktsikring.
Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men
tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være
avgjørende.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn..
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg eller brann/feievesen.
Det er lagt trekkerør med strømkabler i for lys i taket i stuen. Denne kabelen er koblet til den nederste
dimmebryteren i stuen.
Solforhold (tidspunkt) er estimert og basert på midtsommer. Avvik kan forekomme.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse fra 1921 i kommunens arkiver. Noe som ikke er
unormalt.
Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 22.11.1995 i forbindelse med endring boligbygg.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Sameiebrøk
Sameiebrøk: 70/318
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir
normalt sett fordelt i henhold til sameiebrøken.
Sameie
Om sameiet:
Sameiet Nordbø 5 består av til sammen 3 eierseksjoner. Adkomst leiligheter via trappeoppgang.
Felleskostnad:
Felleskostnad utgjør kr. 398 ,- per måned og inkluderer andel av forsikring av bygget.
Styregodkjenning:
Det kreves ikke styregodkjenning ved eierskifte.
Dyrehold:
Dyrehold er tillatt.
Kabel-tv og internett
Det ble lagt inn fiber i leiligheten via Altibox september 2019. Kjøper ordner med eget abonnement.
Forsikring:
Sameiets bygningsmasse er forsikret i Gjensidige med polisenummer 76080534
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til
2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Dokumenter:
Megler har mottatt vedtekter. Dette er et lite sameie som ikke er regnskapspliktig og hvor ordensregler er
sunn fornuft.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 868 255,- for inntektsåret 2020.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 3 125 718,- for inntektsåret 2020.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Området har gode
leiepriser.
For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.
I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes
utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall
settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte
stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes
som fritidsboliger."
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.
Laveste energikarakter legges derved til grunn: Rød G.
Vei, vann og avløp
- Adkomst eiendom via kommunal vei.
- Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger.
- Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vann- og avløpsnett.
Tinglyste erklæringer
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Eiendommen omfattes av kommuneplan (15590000). Formål: Bolig.
Planid: 15590000.
Saksnr: 199703283.
Planens navn: BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR.
Type plan: Kommunedelplan.
Planstatus: Gjeldende plan (ikrafttrådt).
Vedtak i kraft: 19.02.2001.
Reguleringssvar fra Bergen kommune følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Viktig informasjon/salgsvilkår
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene
selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens
kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne
sammen med fagkyndig før bud blir gitt.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved
undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må
kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er
holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er
på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper
selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når
det er konstatert mangel ved eiendommen.
Andre opplysninger:
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.
Kjøper aksepterer at ZMegleren kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i
salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter
og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers
oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på
hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne
mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.
Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
ZMegleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
ZMegleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på
personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 3 880 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 106 442 |
| TOTALT | 3 986 440 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
