Skiparviklia 20
Solgt
3 100 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
3 184 760
P-rom
42 KVM
Antall rom
1 Soverom
Skiparviklia 20 (Solgt)
Lekker 2-roms leilighet m/arealeffektiv løsning | Privat terrasse på hele 19 m² | Fast garasjeplass m/lader til el. bil
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Skiparviklia 20 | 3 100 000 | 84 762 | 1 849 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM |
|---|---|
| Leilighet | Selveier |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 42 / 45 / 51 KVM | Eiet tomt, 20903 KVM | 60220079 |
Arealer og fordeling pr etasje
Leilighetens innhold |
Gang (6.4 m²), bod/teknisk rom (3.2 m²), bad/wc/vaskerom (4.9 m²), soverom (8.7 m²) og stue/kjøkken
(19.7 m²).
Ekstern bod |
Leiligheten har en ekstern bod på 3.3 m²
Terrasse:
Fra stuen er det utgang til terrasse på hele 19 m²
Samlet primærareal (P-rom) = 42 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 45 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 51 m²
Standard
Kort oppsummert:
- Bygget ble ferdigstilt i 2021
- Eier har gjort oppgraderinger etter deres overtagelse
- Medfølger fast plass i felles garasjeanlegg
- Stor privat terrasse med overbygg
- Rom med vannbåren gulvvarme
- Fjernvarme fra BKK
- Balansert ventilasjonsanlegg
- Porttelefon med tv-monitor
- Betongskille og seriekoblet brannvarslingsanlegg
- Installert sprinkleranlegg
- Leiligheten har meget arealeffektiv løsning
- Stue og kjøkken har takhøyde på 2.58 meter
- Gode garderobeløsninger
- Meget fine fellesareal
- Gang og trappevask utføres av renholdsfirma
Presentasjon |
Det er med stor glede ZMEGLEREN v/ eiendomsmegler MNEF Dag Jonny Johannessen kan få
presentere denne innbydende og arealeffektive 2-roms selveierleiligheten.
Leilighetens standard |
Leiligheten ble i utgangspunktet levert med god standard fra utbygger. For denne leiligheten har eier i
tillegg utført noen oppgraderinger i ettertid. Det er smarte og effektive løsninger med lekre detaljer. Vegger
er malt med tre lag i varme og tidsriktige farger. Gulvet er lagt med en lekker 1-stavs BOA parkett av lys
eik. Leiligheten fremstår som stilsikker og innbydende.
Inneholder gang med gulvvarme, innfelt LED belysning i taket og pen garderobeløsning i sort utførelse,
levert fra Amiga. Fra gangen er det tilkomst til opprinnelig bod som av eier er innredet til garderoberom og
har samme type overflater som øvrige oppholdsrom. Leiligheten har et meget fint bad med fliselagt gulv
og vegger, gulvvarme og innfelt LED belysning i taket. Badet har innfellbare dusjvegger, innredning av
typen Korsbakken Merkur med heldekkende servant og overskap med speilfront. Innbydende og praktisk
kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass (levert fra Sigdal), Innredningen har god belysning og
integrerte hvitevarer fra Siemens som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med
frysedel. Den gode løsningen mellom stue og kjøkken gir optimale lysforhold, god romfølelse i tillegg til
fleksibilitet for plassering av møbler. Leiligheten har et romslig soverommet som har praktisk løsning
med to dører til rommet og plass til god garderobeløsning.
Tekniske installasjoner |
Sikringsskap og porttelefon med tv-monitor er plassert i gangen. Aggregat for balansert
ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning av er plassert i bod/garderoberom. Fordeleskap for rør i
rør-system er plassert på badet. Det er montert systemlås som gir deg samme nøkkel til leiligheten,
boden, postkassen og felles dører. Ettersom bygget koblet til fjernvarmesystem så unngår du å måtte ha
varmtvannsbereder i leiligheten, noe som sparer plass og fjerner risiko for lekkasje fra berederen.
Fellesareal |
Eiendommen er pent oppbygget og godt tilrettelagt for å sosialisere med hyggelige naboer. Styret har
fokus på tiltak for å ivareta et godt nabolag med høy trivsel. Sameiet vil også tilrettelegge for å etablere en
egen hagegruppe for å på best mulig måte ivareta det fine fellesarealet. Fellesutgiftene dekker innleid
arbeidskraft for bl.a. brøyting av felles private veier, plenklipp og renhold av innvendig fellesareal.
Informasjon |
For ytterligere byggeteknisk informasjon henvises til vedlagt tilstandsrapport.
Vedlegg |
I vedlegg til denne salgsoppgaven er bygget hvor denne leiligheten er betegnet som bygg: B2
Nærområdet
Leiligheten har en meget god beliggenhet i sameiet. Tilbaketrukket fra hovedveien og med skjermet
terrasse hvor du kan få enkel overgang til sameiets velholdte fellesareal.
Eiendommen er beliggende i et meget attraktivt boligområde med villabebyggelse i kombinasjon med
nye leilighetskompleks. Det er vestvendt tomt med store fellesareal og gode solforhold. Her får du
gangavstand til Nesttun sentrum med en rekke servicetilbud og butikker samt bybanestopp. Det er bare få
minutter å gå ned til Nordåsvannet, Vertshuset Konow Lund og aktivitetspark. Det er også kort
kjøreavstand til kjøpesenterområdet Laguneparken og Lagunen handlesenter med et bredt utvalg av
butikker. Fra eiendommen er det kort kjørevei til Flesland og større arbeidsplasser på Kokstad/Sandsli.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i gangen, stuen og badet. Leiligheten har også instalert balansert
ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Kombinasjon av vannbåren varme og ventilasjonsanlegget
sørger for reduserte energiutgifter og et godt inneklima.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene.
Parkering
Det medfølger fast plass i felles garasjeanlegg. Denne plassen har en god plassering og en bredde på
2.39 meter. Til orientering ble plassen i sin tid kjøpt for kr 300.000,- + kr 25.000,- for installering av lader til
el. bil.
Det er oppmerkede gjesteplasser i sameiets felles garasjeanlegg (garasje B og C).
Garasjen er registrert som et eget sameie. Hver enkelt eier av garasjeplassene betaler pt. kr 1.000,- pr år
til sameiet for drift og vedlikehold av garasjeanlegget.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tomt
Fellesarealene er meget pent opparbeidet med beplantning, plen og naturstein. Byggene er sakset og
rekken i front ligger på et lavere nivå i terrenget enn byggene i bakkant. Se vedlagte basiskart fra
kommunen med tomtegrense og byggets plassering på tomten.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Drenering:
Forventet levetid for vegg mot terreng av betongvegg eller murt vegg av blokker: 20 - 60 år. Forventet levetid
for drenering: 20 - 60 år avhengig av grunnforhold.
Fukt/fuktskader:
Våtrom - Det er ikke påvist fuktskader
Membran, tettesjiktet og sluk - Det er ikke påvist skadelig fukt eller utettheter.
Kjøkken - Det er ikke påvist fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre
vanninstallasjoner.
Kjøkken - Det er ikke påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner. Kjøkken - Det er ikke påvist
uktskjolder på gulvet.
Kjøkken -Fuktkontroll som er foretatt med fuktindikator ga ikke unormale fuktverdier i områder der det
anses og være fare for fuktvandring. Disse områdene er i hovedsak i underskap under vask, området
rundt oppvaskmaskin og på gulv rundt sokkel list.
Ventilasjon - Det er ikke påvist fukt og mugg i filtre.
Hulltaking:
Det ble ikke gjennomført hulltaking. Det gjøres oppmerksom på at det fremdeles er garantitid på badet.
Hulltaking er en inspeksjonsmetode hvor det borres et inspeksjonshull på 73mm fra tilstøtende rom for å
undersøke for fukt/skader. Det er imidlertid gjennomført fuktkontroll med fuktindikator, denne ga ikke
utslag for unormale fuktverdier. Hulltaking vil generelt gi en bedre fuktanalyse
Gulv på grunn:
Gulv mot grunn av betong.
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene
forblendet med teglstein.
Vinduer:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Takkonstruksjon/taktekking:
Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med folie eller tilsvarende. Taket er ikke
besiktiget.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen datert
den 03.05.2022.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Hva inneholder tilstandsrapporten?
Den bygningssakkyndige/takstmannen undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av
Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan
se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av
vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å
gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.
Når du kjøper en brukt bolig:
Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å
kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over
tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller
delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg.
Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke
nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret.
Vurdering mot byggeår:
Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble
oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer
boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og
bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og
trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse
kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann som viser at alle bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 1
(TG1).
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har valgt å ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte
egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin
undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.
Annet:
Det er tillatt med gass- og elektrisk grill på terrassen.
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt følgende attester:
Type: Midlertidig brukstillatelse
Tiltakets art: Nybygg bolig
Dato: 23.11.2021
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Sameiebrøk
Sameiebrøk: 44/9367
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Sameie
Om sameiet
Skiparviken Boligsameie er består av 124 selveiende boligseksjoner og 44 næringsseksjoner fordelt på
adressene Skiparviklia 5 - 15 og Skiperviklia 18 - 26.
Sameiet har valgt OBOS Eiendomsforvaltning AS som deres forretningsfører og Revisorgruppen
Hordaland som deres revisor.
Styreleder i sameiet er: Anne Haugland
Vaktmestertjeneste er innleid av Newsec Basale AS. Brøyting av felles private veier blir utført av Lambach
Maskin AS. Renhold av fellesareal utføres av EIR AS. Selskapet OneCo er valg for videre drift/service av
brannvarslingsanlegget.
Forsikring:
Sameiet har tegnet bygningsforsikring i Trygg Forsikring polise/avtalenr: 7859161. Kjøper må selv tegne
innbo-/løsøreforsikring.
Økonomi
Opplysninger fra sameiet viser at de i 2021 hadde driftsinntekter på kr 2.797.281,- og et resultat på kr
1.601.492,-.
Felleskostnad:
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 1.849,-. Denne summen dekker grunnpakke for kabel-tv/bredbånd,
vaktmestertjeneste, brøyting av felles private veier, gressklipping, renhold av felles trappeganger, service
av tekniske anlegg, bygningsforsikring, strøm til fellesareal, forretningsførsel og avsetting til framtidig
vedlikehold. Av de månedlige utgiftene utgjør bl.a. kabel-tv/bredbånd kr 265,- og à konto fjernvarme kr
264,-.
Fellesutgiftene for bygget deles etter sameiebrøken.
Det er et eget garasjesameiet hvor hver av eierne betaler kr 1.000,- pr. år for drift og vedlikehold av
garasjeanlegget.
Forkjøpsrett:
Dette er en selveiende seksjon og det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjenning:
I følge opplysninger fra forretningsfører kreves det ikke styregodkjennelse av sameiet.
Dyrehold:
Det er tillatt med dyr i boligsameiet under forutsetning av at det leveres signert skriftlig erklæring om
dyrehold til sameiets styre, og at eier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Søknadsskjema fås hos
sameiet. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken.
Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til
2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Erverv:
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme
eierseksjonssameie, jf. Eierseksjonsloven §23 første ledd.
Dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt sameiets vedtekter, husordensregler, svarbrev fra forretningsfører og
protokoll og innkalling til årsmøte.
Formuesverdi
Ligningsverdien for boligen vil bli angitt av ligningsmyndighetene, på bakgrunn av gjeldende
beregningssystem/regelverk. Normalt vil ligningsverdi for primærbolig beløpe seg til ca 30 % av
markedsverdi.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette
seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Dersom utleie krever
godkjenning av sameiet, er dette kjøpers ansvar.
For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.
I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes
utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall
settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte
stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes
som fritidsboliger."
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.
Fra utbygger ble det skissert at leilighetene ville få oransje B eller C. Eiendommen er oppført etter TEK 17
hvor det bl.a. er lagt vekt på energisparende tiltak.
Vei, vann og avløp
- Felles privat vei til offentlig vei
- Felles privat vannledning til offentlig nett
- Felles privat avløp til offentlig nett
I følge veikartet fra Bergen kommune så er det kommunal vei fram til sameiets felles tomt og gjennom
deler av fellesarealet. Det er i tillegg felles privat vei. Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og
oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett. Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe
kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Tinglyste erklæringer
1898/901138-1/106 Bestemmelse om veg
15.04.1898
Overført fra: 4601-41/66
Gjelder denne registerenheten med flere
1898/901137-1/106 Bestemmelse om veg
08.12.1898
Overført fra: 4601-41/66
Gjelder denne registerenheten med flere
1900/900087-1/106 Bestemmelse om veg
24.10.1900
Overført fra: 4601-41/66
Gjelder denne registerenheten med flere
1907/909025-1/106 Bestemmelse om veg
20.02.1907
Vedr. vedlikehold.
Overført fra: 4601-41/66
Gjelder denne registerenheten med flere
1910/900208-2/106 Bestemmelse om gjerde
23.11.1910
Forbud mot næringsvirksomhet av visse former
Overført fra: 4601-41/66
Gjelder denne registerenheten med flere
1910/901050-1/106 Bestemmelse om veg
23.11.1910
rettighetshaver:Knr:1201 Gnr:41 Bnr:125
Bestemmelse om vann/kloakkledning
BESTEMMELSE OM NØSTETOMT
Overført fra: 4601-41/66
Gjelder denne registerenheten med flere
1911/900264-1/106 Bestemmelse om vannrett
15.02.1911
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4601-41/66
Gjelder denne registerenheten med flere
1915/903733-1/106 Bestemmelse om veg
08.10.1915
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:169
BESTEMMELSE OM NØSTETOMT
Overført fra: 4601-41/66
Gjelder denne registerenheten med flere
1915/903734-1/106 Bestemmelse om veg
27.10.1915
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:170
Bestemmelse om strandlinje
Overført fra: 4601-41/66
Gjelder denne registerenheten med flere
1918/900699-1/106 Erklæring/avtale
30.10.1918
Bestemmelse om veg
Overført fra: 4601-41/66
Gjelder denne registerenheten med flere
1934/900387-2/106 Bestemmelse om gjerde
05.06.1934
Overført fra: 4601-41/66
Gjelder denne registerenheten med flere
1934/905543-1/106 Bestemmelse om veg
11.09.1934
Overført fra: 4601-41/66
Gjelder denne registerenheten med flere
1934/905568-1/106 Bestemmelse om bebyggelse
11.09.1934
Overført fra: 4601-41/66
Gjelder denne registerenheten med flere
1973/2634-1/106 Bestemmelse om veg
07.02.1973
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4601-41/66
Gjelder denne registerenheten med flere
1973/302634-1/106 Best. om vann/kloakkledn.
07.02.1973
Overført fra: 4601-41/66
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/3286770-1/200 Bruksrett
05.11.2020 21:00
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1086
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1187
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: 4601-41/66
Gjelder denne registerenheten med flere
2021/212495-1/200 Bruksrett
19.02.2021 21:00
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1131
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: 4601-41/66
Gjelder denne registerenheten med flere
2021/260380-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
03.03.2021 21:00
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:224
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1193
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: 4601-41/66
Gjelder denne registerenheten med flere
2021/614712-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
26.05.2021 21:00
Rettighetshaver:BKK NETT AS
Org.nr: 976944801
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 18180000
Plannavn: Fana. Gnr 41 Bnr 670 Mfl. Og Gnr 41 Bnr 66 Mfl., Skiparviken Boligomra°de
Ikrafttredelsesdato: 19.10.2016
Dekningsgrad: 97,7 %
PlanID: 6160000
Plannavn: Fana. Gnr 41 Bnr 32, 33-42, Bnr 34, 41-114 Mfl., Troldhaugen
Ikrafttredelsesdato: 27.06.1983
Dekningsgrad: 2,3 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
18180000 - Boligbeb. - blokkbebyggelse (75,5 %)
18180000 - Kjøreveg (8,3 %)
18180000 - Annen veggrunn, tekn. anl. (5,8 %)
18180000 - Grønnstruktur (5,1 %)
18180000 - Gate med fortau (2,8 %)
18180000 - Energianlegg (0,2 %)
18180000 - Boligbeb. - frittliggende sma°husbebyggelse (0,1 %)
Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen):
18180000 - Bevaring kulturmiljø (5,1 %)
18180000 - Annen fare (4,4 %)
18180000 - Frisiktsone (1,2 %)
Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner på grunnen):
18180000 - Trafikk, parkering (7,3 %)
18180000 - Vilka°r, bruk (4,9 %)
Reguleringsplaner under grunnen:
PlanID: 18180000
Plannavn: Fana. Gnr 41 Bnr 670 Mfl. Og Gnr 41 Bnr 66 Mfl., Skiparviken Boligomra°de
Ikrafttredelsesdato: 19.10.2016
Dekningsgrad: 0,7 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen):
18180000 - Kjøreveg (0,7 %)
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 6160002
Plannavn: Fana. Gnr 41 Bnr 557 190230543
Ikrafttredelsesdato: 21.09.1992
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB (69,4 %)
65270000 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y (25,5 %)
65270000 - Grønnstruktur Grønnstruktur G (5,1 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø:
65270000 - Komponisthjemmene (99,9 %)
Gul støysone:
65270000 - Vei støy - gul sone (1,3 %)
Rød støysone:
65270000 - Vei støy - Rød sone (98,7 %)
Landskap:
65270000 - Funksjonell strandsone (11,6 %)
Kommunedelplan
I henhold til kommunedelplan er eiendommen avsatt til:
15700000 - Boligomra°der (100,0 %)
15700000 - Boligomra°der (0,1 %)
Restriksjonsområder i kommunedelplan:
NaN - Krav om reguleringsplan (100,0 %)
NaN - Annen restriksjon (44,4 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
62530000 - Fana. Gnr 40 Bnr 204 Mfl., Skiparvika Friomra°de - 201217539
62530000 - Fana. Gnr 40 Bnr 204 Mfl., Skiparvika Friomra°de - 201217539
62000000 - Ytrebygda/fana. Gnr 119 Mfl., Endring Av Reguleringsplan E 39/Rv 580 Ra°dal - Søra°s -
201912940
17640000 - Fana. Gnr 42 Bnr 11, Sundts Veg - 200400923
17480000 - Fana. Gnr 40 Bnr 6, Ramstad Ga°rd - 200210126
Andre Opplysninger:
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsomra°de for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av
eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk
av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser.
Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av
plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for
tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Viktig informasjon/salgsvilkår
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene
selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens
kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne
sammen med fagkyndig før bud blir gitt.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved
undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må
kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er
holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er
på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper
selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når
det er konstatert mangel ved eiendommen.
Andre opplysninger:
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.
Kjøper aksepterer at Z Megleren kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i
salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter
og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers
oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på
hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne
mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.
Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel. Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra
Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli
formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 3 100 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 84 762 |
| TOTALT | 3 184 760 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
