Ortustranden 4
Solgt
2 950 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
3 077 680
P-rom
69 KVM
Antall rom
2 Soverom
Ortustranden 4 (Solgt)
Nyoppusset og usedvanlig lekker 3-roms | Vestvendt og solrik altan | Sentralvarme/varmtvann/kabel-TV/bredbånd inkl.!
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Ortustranden 4 | 2 950 000 | 13 876 | 5 770 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM | ETASJE |
|---|---|---|
| Leilighet | Borettslag | 2 |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 69 / 69 / 0 KVM | Fellestomt, 39087 KVM | 60220063 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 2. etasje:
Entré/gang, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, kjøkken og stue/spisestue.
Vestvendt altan:
Med utgang fra stue er det adkomst til en vestvendt og romslig altan, med plass til utemøblement (areal
12,5 m²).
Lagringsplass:
Det medfølger 2 boder i kjeller, med et areal på hhv. 3,0 og 4,5 m2 (begge bodene er merket nr. 9.2).
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
2. etasje | 69 kvm.:
Entré/gang (6,20 m2), soverom (11,40 m2), soverom (11,20 m2), bad/vaskerom (5,20 m2), kjøkken (7,80
m2) og stue (25,70 m2).
Samlet primærareal (P-rom) = 69 m2
Samlet bruksareal (BRA) = 69 m2
Standard
Kort oppsummert:
- Nydelig 3-roms andelsleilighet
- Lekkert Ikea kjøkken med integrerte hvitevarer
- Nytt helfliset bad med rør-i-rør system
- Oppgradert elektrisk anlegg v/Rutledal Elektro AS
- Vestvendt altan med god størrelse
- Sentralvarme, varmtvann og kabel-TV/bredbånd inkl.
- 2 eksterne boder med gode lagringsmuligheter
- Populært og barnevennlig borettslag
- Ikke 2,5% dokumentavgift for kjøper
- Gåavstand til barne-, ungdoms- og videregående skole
- Nærhet til flere barnehager
- Flotte turmuligheter rundt Ortuvannet
- Få minutters gange til Oasen Storsenter og fremtidig bybanestopp
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Erik Alræk kan presentere denne flotte 3-roms
andelsleiligheten, med utmerket og sentral beliggenhet i hjertet av Fyllingsdalen. Leiligheten har en
gunstig beliggenhet i 2. etasje med enkel trappeadkomst. Den bør derved passe for alle aldersgrupper.
Oppgradert | Boligen har en innholdsrik planløsning og var gjenstand for full oppussing i 2019-2020. Nytt
og svært lekkert Ikea kjøkken med tilhørende hvitevarer, nytt helfliset bad med rør-i-rør system og
oppgradert elektrisk anlegg. Bad og elektrisk anlegg er utført av fagfolk.
Uteplass | Tilknyttet leiligheten er det en vestvendt altan med god størrelse, fri utsikt og meget gode
solforhold (areal på 12,5 m2). Det er god plass til utemøblement på altanen. Det er også 2 eksterne
boder med gode lagringsmuligheter.
Inkludert | Månedlig felleskostnad inkluderer blant annet sentralvarme, forbruk av varmtvann samt
grunnpakke kabel-TV og bredbånd m.m. Det aller meste er således inkludert og gir et forutsigbart
økonomisk bilde.
Infrastruktur | De aller fleste ønsker en smidig og effektiv hverdag. Da kan det være greit å vite at det er kort
avstand til skoler, bussforbindelse, Oasen Storsenter med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud
samt fremtidig stoppested for Bybanen. Alt innenfor en rimelig radius fra borettslagets område.
Omkostninger | Kjøper betaler ikke 2,5% i dokumentavgift til staten. Dokumentavgift ved kjøp til
prisantydning ville utgjort kr. 73.750,-. Omkostningene for kjøper er følgelig forholdsvis lav.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Samlet sett en særs tiltalende og gjennomført 3-roms andelsleilighet med innholdsrik
planløsning og flott beliggenhet i et barnevennlig og populært område. Denne bør så definitivt ses og
oppleves - velkommen til visning!
Nærområdet
Leiligheten har en sentral og flott beliggenhet på Ortustranden i Fyllingsdalen. Boligen ligger gunstig
plassert i 2. etasje med enkel trappeadkomst.
Her har man blant annet Oasen Senter innen kort radius. På senteret finner man alt det man måtte ønske
seg av servicetilbud herunder; legesenter, dagligvare, apotek, tannlege, treningssenter og vinmonopol
m.m.
Det er kort vei til Lyshovden barneskole, Ortun ungdomsskole og Fyllingsdalen videregående skole, samt
flere barnehager.
Gode og varierte turmuligheter i Kanadaskogen, Løvstakken eller rundt idylliske Ortuvannet. Ellers er det
kort avstand til bussforbindelse med linjene 5, 28 og 48. Bybanen, som er under arbeid og vil ha
endestopp ved Oasen Storsenter, vil gå gjennom Løvstakken, innom Haukeland og videre til Sentrum.
Få minutters kjøretid med bil til sentrum via Løvstakktunnelen og Kokstad/Sandsli/Flesland via
Knappetunnelen.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Oppvarming
- Gulvvarme på flislagt areal i gang
- Gulvvarme på bad
- Radiator i stue (sentralvarme)
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
Borettslaget disponerer 196 parkeringsplasser for andelseierne og 16 gjesteparkeringsplasser. Det må
søkes styret om parkeringsplass.
Gjesteparkering.
Parkeringsplasser for gjester er merket «Gjest». Gjester forplikter seg å sette seg inn i
parkeringsreglementet før de parkerer bilen. Andelseier er pliktig å informere sine gjester hvor de kan
parkere og gi dem gjesteoblat. Eget gjesteoblat (p.t. blå) skal legges synlig i bilen før bilen forlates (kilde:
ortvuvann.no).
Tomt
Opparbeidet, fellestomt på 39.087 m², som eies av borettslaget. Pent opparbeidet med interne gangveier,
veier/ parkeringsplasser, lekeplasser, murer, skifer, bed og grøntarealer.
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og blokkenes plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.
Grunn:
Fundamentert på antatt faste masser. Grunnmur og fundamenter av betong.
Konstruksjoner/fasader:
Bærende konstruksjoner, skillevegger/trappehus og etasjeskillere av betong. Fasade av Stenex
fasadeplater, samt mindre parti med trekledning ved altaner.
Takkonstruksjon:
Flat takkonstruksjon av betong. Tekket med Sanafil eller tilsvarende membrantekking. Isolert.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av bygningssakkyndig Knut
Farestvedt den 15.03.2022.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Hva inneholder tilstandsrapporten?
Den bygningssakkyndige/takstmannen undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av
Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan
se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av
vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å
gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.
Når du kjøper en brukt bolig:
Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å
kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over
tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller
delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret,
er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret.
Vurdering mot byggeår:
Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble
oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer
boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og
bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og
trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse
kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra bygningssakkyndig/takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd
tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene samt selgers
egenerklæringsskjema. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått
tilstandsgrad 2:
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Altan på 12,5 m2 av betong/stål konstruksjoner, rekkverk av fasadeplater. Belysning i tak, varmeovner og
støpsel.
Vurdering av avvik:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Tiltak:
- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Radon:
Iflg nasjonalt aktsomhetskart for radon viser Ortustranden 4 - Høy aktsomhet. Kartet er basert på
inneluftmålinger av radon og på kunnskap om
geologiske forhold. Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radon-konsentrasjonen i enkeltbygninger. Den
eneste måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en måling. Radon i inneluft
avhenger ikke bare av geologiske forhold, men også av bygningens konstruksjon og drift, samt kvaliteten
av radonforebyggende tiltak.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger
Avtrekk:
Kjøkkenventilator med kullfilter.
Vurdering av avvik:
- Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). Norsk Standard 3600 har lagt til grunn fra Norsk Takst at det
kreves at ventilator skal føre luft og eventuell fuktig luft ut av bolig.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader:
Strømforbruk 2021 (2.793 kWh) = Kr. 4.756,-
Felleskostnad (kr. 5.770,-/mnd.) = Kr. 69.240,- per år
Innboforsikring = Kr. 881,- per år
Årlige kostnader er basert på selgers eget forbruk og iht. deres egen forsikringsavtale. Avvik vil følgelig
forekomme.
Hvitevarer:
Selger opplyser at samtlige hvitevarer på kjøkkenet samt vaskemaskin (frontmatet med bredde på 45
cm.) på badet medfølger i handelen. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn av
kjøper.
Annet:
Ifølge selger er det obsertvert skjeggkre i kjellerbod. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever
kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i
tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og
moderne boliger. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende.
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt følgende attester:
Type: Ferdigattest
Tiltakets art: 3. etasjes boligblokk med beboelse i kjeller
Dato: 19.01.1968
Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Endring blokk
Dato: 19.07.2000
Ferdigattestene følger som vedlegg til salgsoppgaven.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Borettslag/boliglag
Om borettslaget:
Ortuvann borettslag (org.nr. 953 459 272) er tilknyttet forretningsfører BOB.
Borettslaget ble stiftet den 19.01.1965, bygget og etablert i perioden 1967-1968. Laget består totalt av 266
andelsleiligheter fordelt på 6 blokker.
Styreleder i borettslaget: Henning Ommedal
E-post: styret@ortuvann.no
Hjemmeside: www.ortuvann.no
Borettslaget har felles vaskeri i Ortustranden 20, der vaktmesterkontor, styrelokale og festlokale også
befinner seg.
I tillegg til egne boder har hver oppgang felles bod i underetasjen til oppbevaring av sykler, barnevogner
etc.
Like ved borettslaget ligger Ortuvannet, som er ett ferskvann med ett yrende fisk, plante og fugleliv. Rundt
vannet er det opparbeidede turstier og parkområder.
Fra lagets område har man nærhet til utallige turstier opp Gullsteinen, Løvstakken og idylliske
Kanadaskogen. Her finner man varierte turløyper til trening eller rekreasjon.
Utleielokale:
Ortuvann borettslag har ett flott møte/selskapslokal som kan leies til dåp, bursdagsselskaper,
konfirmasjon og konferanser m.m.
Lokalet er beregnet for 20/25 personer og inkluderer kjøkken, kjøleskap, komfyr og fryser beregnet for
enkel servering. Lokalet har også trådløst bredbånd samt stor flatskjerm med GET´s totale kanalpakke.
Selskapslokalet har adresse: Ortustranden 20, 5143 Fyllingsdalen.
For beboerne koster leie av lokalet kr. 500,- eks. utvasking. Utvask kan bestilles på forhånd og koster kr
450,- ifølge lagets hjemmeside.
Vaktmestertjeneste:
Borettslaget har egen vaktmestertjeneste. Vaktmesteren er tilgjengelig for alle våre beboerne i
arbeidstiden og ivaretar beboernes interesserer. Herunder vedlikehold av bygningsmassen, infrastruktur,
utearealer og sikkerhet.
Forsikring:
Bygningsmassen er forsikret i If Skadeforsikring (polisenummer: SP0003235229). Kjøper må selv tegne
løsøre-/innboforsikring.
Felleskostnad:
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 5.770,- og inkluderer; Betjening andel fellesgjeld, andel kommunale
avgifter, bygningsforsikring, trappevask, sentralvarme, forbruk av varmtvann, grunnpakke kabel-TV og
bredbånd (basispakke) via Telia, strøm i fellesareal, vaktmestertjeneste, dugnad, noe avsetning til
løpende vedlikehold og normal drift av borettslaget.
Felleskostnaden fordeles på følgende måte:
- Tilleggsleie altaner kr. 250,-
- Kabel-TV kr. 268,-
- Dugnad kr. 150,-
- Brensel kr. 1.133,-
- Felleskostnader kr. 3.969,-
Det forutsettes at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnaden i boliglaget kan variere over
tid, og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av borettslagets styre eller lagets
generalforsamling.
Økonomi:
Regnskapet for 2020 er gjort opp med et positivt resultat pålydende kr. 1.173.351,-. Pr. 31.12.2020 hadde
laget disponible midler tilsvarende kr. 3.804.939,-. Regnskapet for 2021 er ikke mottatt.
Andel fellesgjeld per. 31.12.2021: Kr. 113.803,-
Andel felles formue per. 31.12.2021: Kr. 45.087,-
Ajourført andel fellesgjeld per. 07.03.2021: Kr. 113.803,-
Borettslaget har følgende lån:
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13529679
Lånebeskrivelse: Husbanken, altanlån
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 0,73%
Andel av saldo 13 752,49
Innfrielsesdato: 31.12.2030
Bank: Sparebanken Vest
Lånenr.: 3622.62.69465
Lånebeskrivelse: Spareb.Vest, rehab
Lånetype: Serielån
Rentesats: 2,00%
Andel av saldo 100 050,36
Innfrielsesdato: 15.05.2051
Pågående rehabilitering:
Borettslaget skal rehabilitere alle rør, undersentraler, radiatorer og våtrom. Borettslaget har valgt Unik VVS
til denne oppgraderingen. Styret har fått fullmakt til å foreta et låneopptak med en ramme pålydende kr.
130.000.000,- jf. ekstraordinær generalforsamling 23.0.2022. Denne oppgraderingen vil innebære at
andel felleskostnad og - fellesgjeld vil stige. Det er beregnet at andel fellesgjelden vil stige med kr.
477.000,- per leilighet ifølge forretningsfører. Styreleder opplyser at det kommer mest sannsynlig en
økning av felleskostnaden i 2023, men de vet ikke hvor mye per dags dato. Det oppfordres at man
konfererer styret for ytterligere informasjon om status i saken.
Varmtvann og sentralvarme:
Ortuvann borettslag er sammen med Smiberget og Lyshovden borettslag eiere av Fyrsentralen SOL, som
leverer varmtvann og varme til leilighetene i borettslagene. Forbruk av varmtvann og sentralvarme med
radiator i stue er inkludert i felleskostnaden. Resultatregnskapet for Sameiet Fyrsentralen Sol for 2020
viser et positivt resultat pålydende kr. 1.001.753,-.
Kabel-tv og bredbånd:
Ortuvann borettslag har inngått felles avtale med Telia om leveranse av TV og internett. Kabel-TV og
bredbånd (basispakke) er inkludert i felleskostnaden. Dersom man ønsker høyere hastighet på
bredbåndslinjen må dette avtales direkte med Telia og bekostes av den enkelte andelseier.
Avtale om forskutterte felleskostnader og sikringsordning:
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er
dekket av Klare Finans AS (www.klarefinans.no). Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier
ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen
om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.
Dyrehold:
Det er et generelt forbud om dyrehold i borettslaget. jf. vedtektene 4-1 pkt. 6 om styrets samtykke til
dyrehold på visse betingelser. Det skal alltid klareres med beboere i oppgangen og innhentes samtykke
med underskrift før søknad sendes til styret. Andelseier skal sørge for at dyrehold ikke er til sjenanse for
de andre andelseierne. Hunder skal alltid holdes i bånd i borettslaget. Hunder skal ikke luftes på plenene
utenfor inngangene jf. lagets husordensregler.
Forkjøpsrett:
Vedtektsfestet forkjøpsrett er forhåndsutlyst via forretningsfører BOB. Frist for å melde sin interesse
utløper torsdag, 17.03.2022 kl. 10:00. Det tas forbehold om at ingen benytter seg av forkjøpsretten.
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset
oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Godkjenning ny andelseier:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er
forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av
borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom
kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta
eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv
besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Innmeldingsavgift og årlig kontingent til BOB betales av kjøper.
Diverse dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt lagets vedtekter, husordensregler, innkalling til ordinær generalforsamling
med regnskap for 2020, protokoll fra ordinær generalforsamling samt innkalling til ekstraordinær
generalforsamling med tilhørende protokoll. Dokumentene følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Formuesverdi
Skatteetaten er tilskrevet for boligens formuesverdi. Svar på vår forespørsel foreligger ikke per dags dato.
Adgang til utleie
Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i
borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til §
5-6.
Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret. Du må selv bo i boligen, men
trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30
dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Denne boligen har fått energikarakter: Grønn F
Energiattesten følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Vei, vann og avløp
- Privat vei til offentlig vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Tinglyste erklæringer
Gnr. 22, bnr. 246 i Bergen kommune (borettslaget sin eiendom):
1967/306553-1/106
Bestemmelse om gjerde
Tinglyst 09.10.1967
Med flere bestemmelser
1969/305355-1/106
Erklæring/avtale
Tinglyst 05.07.1969
Bestemmelse om varmesentral på bnr. 193
Gjelder denne registerenheten med flere
Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte erklæringer er ikke rekvirert hos Kartverket.
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 11420000
Plannavn: Fyllingsdalen. Reguleringsplan For Boligfelt Vi
Ikrafttredelsesdato: 23.03.1966
Dekningsgrad: 97,4 %
PlanID: 11430000
Plannavn: Fyllingsdalen. Fyllingsdalen Sentrale Deler, Friarealer M.v., Skoletomter, Kirke
Ikrafttredelsesdato: 24.03.1966
Dekningsgrad: 2,6 %
Reguleringsplaner under arbeid:
PlanID: 63860000
Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr 22, 23 Og 24, Fyllingsdalen Sentrale Deler
Saksnr: 201206435
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY (99,7 %)
65270000 - Grønnstruktur Grønnstruktur G (0,3 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Gul støysone:
65270000 - Vei støy - gul sone (7,9 %)
Rød støysone:
65270000 - Vei støy - Rød sone (2,3 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
11770200 - Fyllingsdalen. Gnr 22 Bnr 405 Og 567, Lillehatten 1 Og 3, Torgny Segerstedts vei -
200207225
11770000 - Fyllingsdalen. Sentrale Deler, Gravlund, Skoletomt
Andre Opplysninger:
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av
eiendommen antas å være berørt av over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i
kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne
få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant
annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Reguleringssvar fra Bergen kommune følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Viktig informasjon/salgsvilkår
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene
selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens
kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne
sammen med fagkyndig før bud blir gitt.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved
undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må
kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er
holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er
på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper
selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når
det er konstatert mangel ved eiendommen.
Andre opplysninger:
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Et selskap kan
ikke kjøpe en andelsbolig.
En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument for boligen tinglyses på kjøper.
Kjøper aksepterer at Z Megleren kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i
salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter
og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers
oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på
personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 2 950 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 13 876 |
| Fellesgjeld | 113 803 |
| TOTALT | 3 077 680 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
