Repslagergaten 11 c

Solgt

3 190 000

Prisantydning

Boligtype

Leilighet

Totalpris

3 304 440

P-rom

45 KVM

Antall rom

2 Soverom

Repslagergaten 11 c (Solgt)

En fantastisk leilighet over to plan i en av Bergens hyggeligste gater | Pusset opp i 2007 | Nymalt i 2022

Nøkkelinformasjon

ADRESSE PRISANTYDNING OMKOSTNINGER FELLESUTGIFTER
Repslagergaten 11 c 3 190 000 114 442 232
BOLIGTYPE

EIERFORM
Leilighet Selveier
AREAL (P-ROM / BRA / BTA) TOMT OPPDRAGSNUMMER
45 / 46 / 54 KVM Eiet tomt, 108 KVM 60220056

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold |
P-rom:
1.Etasje: Entré/stue/kjøkken (22m²).
2. Etasje: Gang/trapperom (2,5m²), bad/vaskerom (5,5m²), soverom (5,5m²), soverom (8,5m²).

Lagringsplass:
1. Etasje: Kott under trapp (1m²).

Samlet primærareal (P-rom) = 45 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 46 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 54 kvm.

Standard

Kort om boligen:

- Leilighet/småhus over 2 etasjer
- Lys og trivelig bolig i fine Sandviken
- God planløsning med romslig stue og 2 soverom
- Nydelige gulv som er slipt og behandlet i 2021
- Stue og gang er nymalt i 2022
- Pent kjøkken som er duket for fine matopplevelser
- Gasspeis som gjør stuen lun
- Ny induksjonsplate i 2022 og kjøleskap fra 2016
- Varmekabler i entre

Z Megleren v/ Thea Vinnes Skauge har gleden av å presentere denne attraktive boligen i "sukkertøy" gaten i Sandviken. Koselig og rolig gate i pastellfarger.
Leiligheten går over 2 plan og har mange gode kvaliteter. Gulvet er slipt ned i 2021 og passer veldig godt inn i en moderne men likevel koselig stil.

Koselig og moderne | Boligen ble pusset opp i 2007. En lys og pen fargeskala er gjennomgående i hele leiligheten. Boligen har nydelige gulv som ble slipt og behandlet i 2021. Boligen har også en meget god planløsning som gjør at den passer for mange.

Muligheter | Bergen Sentrum ligger innenfor gåavstand fra leiligheten, og det er med dette kort avstand til alt byen har å by på av butikker og servicetilbud. Det er også 2 minutters gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger til Åsane og Bergen sentrum.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Totalt sett en god mulighet til å sikre seg en flott bolig med utmerket beliggenhet i Sandviken. Velkommen til visning!

Nærområdet

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Sandviken i Bergen med gangavstand til sentrum. I området er det tilsvarende bebyggelse som leiligheten samt eldre Bergenske trehus. Gangavstand til dagligvarebutikker. Et lite stykke unna ligger Støletorget, med blant annet dagligvare, café, apotek og Seven Eleven. Det er gode bussforbindelser ved leiligheten med avganger mot NHH og Åsane terminal så vel som til sentrum med Universitet og Høgskolen. I nærområdet har man kort vei til turområder som Stoltzekleiven, Fjellveien, Sandviksfjellet og Fløyen. I området finnes det også flere parker, blant annet Meyermarken.

Det vises forøvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Oppvarming

Oppvarming | 1. etasje:
- Elektrisk
- Gasspeis i stue
- Varmekabler i entre

Oppvarming | 2. etasje:
- Gulvvarme på bad

Forøvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

Her er det soneparkering. Dersom man ønsker garasjeplass er det mulig å leie i Birkebeinersenteret og ved Skansedammen.

Tomt

Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen.
Se vedlagte basiskart fra kommunen med tomtegrense og bygget plassering på tomten.

Adkomst

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startposisjon frem til boligen.

Byggemåte

Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.

Grunn og fundamenter:
Grunnmuren er oppført naturstein, murt i betong.

Drenering:
Det er ikke mulig å vurdere dreneringen med sikkerhet i forhold til funksjonalitet ut fra visuell besiktelse. Det kan være flere forhold under bakkenivå (vannårer i fjell/terreng, tilsig av fukt etc.) som kan ha negativ betydning.
Fuktmåling:
Fuktvandring i grunnmurer (fuktoppsug via kapillærer i betongen) av denne alder og typen anses normalt. 
Gulv på grunn:
Gulv mot grunn av betong.

Yttervegger:
Veggene er oppført etter byggemetode som gjaldt for det aktuelle byggeåret, ytterveggene vil ha noe mindre isolasjon og
tetthet enn hva man har etter dagens standard.
Det er benyttet murpuss og maling.

Vinduer:
 Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Vinduene i 1.etasje er fra 2005.
Vinduene i 2.etasje er fra 2005 og et av vinduene er av nyere dato.
Vinduene har normal bruksslitasje i henhold til alder

Det er ikke påvist punkterte glass.
Det er ikke påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting.
Dører og vinduer vurderes som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen.

Takkonstruksjon/taktekking:
Takkonstruksjon er utført som saltakkonstruksjon av tresperrer.
Det er ikke påvist svanker/svai i mønet.
Det er ikke påvist nevneverdige fuktskjolder.
Det er ikke påvist råteskade og skadedyr.
Det ser tett ut rundt gjennomføringer.

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den 16.03.2022

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Hva inneholder tilstandsrapporten?
Den bygningssakkyndige/takstmannen undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.

Når du kjøper en brukt bolig:
Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg.Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret. Vurdering mot byggeår: Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt selgers egenerklæringsskjema. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:

Takstmannens vurdering ved TG2:
1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
Det ble observert noen sprekk/riss enkelte steder i grunnmuren, disse anses å være normale og indikerer ikke
aktive setningsskader, umiddelbare tiltak vil ikke være nødvendige.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det
lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si.

2.1 Yttervegger
Det ble observert noen riss og sprekker i murpussen. Rissene og sprekkene er stedvis lokalisert på ulike områder
på veggene. Riss og sprekker av slikt omfang anses som normalt.

4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres, det må påregnes
utskiftning av enkelte takstein. Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen
rimelig tid.

7.1.1 Våtrom Overflate vegger og himling
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Overflatene vil fungere tilfredsstillende.

7.1.2 Våtrom Overflate gulv
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet.
Det ble ikke registrert "bom" i fliser ved kontroll gjennomført på befaringsdagen. Våtrommet har en gulvflate på
5,5m², mindre bom vil kunne oppstå og anses som normalt.

7.1.3 Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få
tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe
om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.

10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalte hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages.
Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, bør det etableres drensåpning.

10.2 Varmtvannsbereder
Varmtvannsberederen er ikke lekkasjesikret. Som et minimum bør det installeres lekkasjestopper (Waterguard
eller tilsvarende).

Diverse

Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Hentet fra selgers egenerklæring:
Samsvarserklæring fra 14.mars 2013 gjelder for nytt elektrisk anlegg. Installasjonen er i samsvar med
sikkerhetskravene i forskrift om elektriske lavspenningsanlegg.

Vi har observert sølvkre i stuen. Vi har hatt fremme limfeller og utført økt renhold. Vi ser de sjelden, men det
kommer fortsatt noen i fellene. Vi opplever det ikke som sjenerende da vi sjelden ser dem. Det ble installert ny viftemotor på loftvifte i 2013. Viftemotoren ble bestilt fra fbt ventilasjon. Faste årlige kostnader (oppgitt for siste år fra selger):

Bygningsforsikring: Kr. 2779
Innboforsikring: Kr. 1248
Strømkostnad: Kr. 13705
Felleskostnad: Kr. 0

Årlige kostnader er basert på selgers eget forbruk og iht. deres egen forsikringsavtale. Avvik vil følgelig forekomme.

Hvitevarer:
Selger opplyser at hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på denne bakgrunn.
Ny induksjonsplate i 2022 og kjøleskap fra 2016.

Bredbånd:
Det er innlagt fiber. Kjøper velger selv hvilke avtale man ønsker å inngå og betaler for dette selv. Kontakt eventuelt leverandør for ytterligere informasjon.

Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Boligen ble rehabilitert og seksjonert i 2007.
- Badet er fra 2007. Baderomsinnredning fra 2012. Ventilasjonsviften på badet er fra 2013.
- Kjøkkenet er fra 2007. Kjøkkenfrontene ble lakkert i 2021, induksjonsplatetoppen er fra 2022.
- Overflatene er fra 2007. Gulvene i 1.etasje ble slipt og behandlet i 2021.
- Malt vegger og himling i 1.etasje i 2022.
- Malt trappegangen samt himlingen på badet i 2022. Et soverom ble malt i 2018.

Sameie:
Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig.
Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameie, med unntak av erverv av fritidsbolig.

Felleskostnad utgjør i gjennomsnitt kr. 232,- per måned. Felleskostnaden inkluder felles bygningsforsikring.

Det gjøres oppmerksom på at forsikringen betales 1 gang per år. Ved siste forfall utgjorde seksjon nr. 3 sin andel kr. 2.779,-. Dette utgjør i gjennomsnitt ca. kr. 232,- per måned.

Øvrige kostnader til vedlikehold etc. tas etter behov og fordeles i henhold til sameiebrøken.

Sameiebrøken for seksjon nr. 3 utgjør 484/1475.

For øvrig har sameiet begrenset organisering. Det foreligger ikke vedtekter, regnskap eller lignende.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Bergen kommune har utstedt følgende attester:

Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Bruksendring og ombygging fra garasje/lagerplass til 3 nye boenheter
Dato: 27.02.2006

I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 735 648,- for inntektsåret 2020.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 648 334,- for inntektsåret 2020.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.

Energimerking

Boligen har fått energimerke Rød G.
Fra selger:
"Bolighusets byggeår er 1800, men det ble rehabilitert og seksjonert i 2007. Vi opplever leiligheten som en energieffektiv og varm bolig".

Vei, vann og avløp

- Kommunal vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.

Tinglyste erklæringer

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 5380000
Plannavn: Bergenhus. Stølen/Ladegården/Rothaugen
Ikrafttredelsesdato: 10.10.1983
Dekningsgrad: 100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 5380103
Plannavn: Bergenhus. Stølen - Ladegården - Rothaugen, Ladegårdsgaten 32 190710750
Ikrafttredelsesdato: 06.11.1987

PlanID: 5380107
Plannavn: Bergenhus. Stølen-Ladegården-Rothaugen, Ladegårdsgaten 39B - 58 190830133
Ikrafttredelsesdato: 09.03.1989

PlanID: 5380105
Plannavn: Bergenhus. Stølen - Ladegården - Rothaugen, Hans Hauges Gate 22, Del Av Bakkegaten 6 -8 190710746
Ikrafttredelsesdato: 29.09.1987

Reguleringsplaner under arbeid:
PlanID: 65800000
Plannavn: Bergenhus. Bybanen Fra Sentrum Til Åsane, Delstrekning 1, Kaigaten-Sandbrogaten
Saksnr: 201807496
Dekningsgrad: 74,8 %

PlanID: 65810000
Plannavn: Bergenhus. Bybanen Fra Sentrum Til Åsane, Delstrekning 2, Sandbrogaten-Eidsvågtunnelen
Saksnr: 201807497
Dekningsgrad: 25,2 %

Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY1 (100,0 %)

Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø:
65270000 - Ladegården (100,0 %)
65270000 - Historisk sentrum (100,0 %)
Faresoner:
65270000 - Brannsmitte (100,0 %)

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
65270000 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav (100,0 %)

Kommunedelplan
I henhold til kommunedelplan er eiendommen avsatt til:
15750000 - Offentlig bygning (100,0 %)
15750000 - Boligområder (0,1 %)
0 - Veiareal (0,1 %)

Restriksjonsområder i kommunedelplan:
NaN - Område unntatt fra rettsvirkning (82,9 %)

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
5380600 - Bergenhus. Gnr 167, Stølen - Ladegården - Rothaugen, Repslagergaten 1-5, Reguleringsendring - 190930262
5380500 - Bergenhus. Stølen/Ladegården/Rothaugen, Kvartal 12 - 190930108
5380400 - Bergenhus. Gnr 167 Bnr 424, Ladegårdsgaten 41, Nedre Del Av Professor Arentz ´ Gate - 190930237
5380300 - Bergenhus. Stølen - Ladegården - Rothaugen, Kvartal 5 - 190830173

Interessenter oppfordres til å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

Reguleringssvar fra Bergen kommune følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Info fra Byantikvaren

Bygningen på eiendommen er ikke vedtaksfredet etter Kulturminneloven.  Kulturmiljøer som dette kan imidlertid inngå i hensynssoner for kulturmiljø etter reglene i Plan- og bygningsloven (PBL), se veileder fra Riksantikvaren, noe som er tilfelle for det aktuelle området. I Kommuneplanens arealdel for Bergen (KPA2018, ikrafttredelse juni 2019) er en rekke områder i Bergen angitt som slike hensynssoner for bevaring av kulturmiljø, se Vedlegg 4 til kommuneplanens arealdel (KPA2018). Eiendommen det gjelder ligger i hensynssone kulturmiljø H570_2 Ladegården og i bestemmelsesområde [4 i Kommuneplanens arealdel (KPA2018) med tilhørende bestemmelse 38.3.1: "Bebyggelsens egenart og særpregede kulturmiljø skal sikres og opprettholdes."  Bygningen inngår også i Kommunedelplan for Sandviken og fjellsiden nord, arealplan-ID 15750000, vedtatt 2001.

I matrikkelen er eiendommen gnr.167 bnr.623 oppgitt med etableringsår 1908, men dette er en del av et eldre reperbaneanlegg som sannsynligvis er en god del eldre, den fremkommer som en del av et sammenhengende anlegg av denne typen på historisk kart fra 1880. Eiendommen inngår i Kulturmiljøplan for Bergen som "maritimt relatert bebyggelse", se kapittel om havnebyen og temakart for havn og sjøfart. Denne planen ble vedtatt i Bystyret 15.12.2021.

Eiendommen er omfattet av eldre reguleringsplan fra 1983 med arealplan-ID 5380000 der den er avsatt til spesialområde bevaring. Et av planens formål (§ 2d) er "å bevare positive trekk i området, historiske, antikvariske og andre kulturelle verdier". Bygningen inngår i antikvarisk register fra Fortidsminneforeningen (ca.1980) som et A-objekt, og i §5 er det fastslått at "bygninger som har særlige arkitektoniske og kulturhistoriske kvaliteter, i det antikvariskeregister for Bergen klassifiseres som A og B -objekt, og som pga. alderdom, brann e.l. må fjernes kan ved gjenoppførelse forlanges gitt sitt opprinnelige eksteriør med samme materialbruk." Det er for øvrig gitt bestemmelser i §6 om at bygninger "ved utbedring eller fornyelse gis en eksteriørmessig utforming (dimensjonering, fasade, takform, vindusdeling, materialbruk mv.) som harmonerer med eksisterende særpreg".

Bygningen fremstår utvendig som vesentlig modernisert de senere år, se sak 200500210 og de antikvariske verdiene er vesentlig svekket.

Viktig informasjon/salgsvilkår

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen med fagkyndig før bud blir gitt.

Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Andre opplysninger:
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.

Kjøper aksepterer at Z Megleren kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.

Økonomi

Prisantydning 3 190 000
Omkostninger 114 442
TOTALT 3 304 440

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

ZMegleren Bergen

Dag Jonny Johannessen

Bergen Sentrum
Partner/Eiendomsmegler MNEF

Erik Alræk

Bergen Sentrum
Partner/Eiendomsmegler MNEF

Ole Kristian Pahr Alvheim

Bergen Sentrum
Partner/Eiendomsmegler MNEF

Hilde Træen Kallmyr

Bergen Sentrum
Partner/Administrasjonsleder

Erlend Hauglid

Bergen Sentrum
Partner/Eiendomsmegler MNEF

Thomas Remes

Bergen Sentrum
Fagsjef / Eiendomsmegler MNEF

Silje Hafsås Sundsøy

Bergen Sentrum
Eiendomsmegler

ZMegleren Nordhordland

Preben Vatne

Nordhordland
Daglig leder | Partner/Eiendomsmegler MNEF

Joakim Ellingsen Bøkenes

Nordhordland
Partner/Eiendomsmegler MNEF

Lene Dragøy

Nordhordland
Partner/Eiendomsmegler MNEF