Repslagergaten 11 c
Solgt
3 190 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
3 304 440
P-rom
45 KVM
Antall rom
2 Soverom
Repslagergaten 11 c (Solgt)
En fantastisk leilighet over to plan i en av Bergens hyggeligste gater | Pusset opp i 2007 | Nymalt i 2022
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Repslagergaten 11 c | 3 190 000 | 114 442 | 232 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM |
|---|---|
| Leilighet | Selveier |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 45 / 46 / 54 KVM | Eiet tomt, 108 KVM | 60220056 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold |
P-rom:
1.Etasje: Entré/stue/kjøkken (22m²).
2. Etasje: Gang/trapperom (2,5m²), bad/vaskerom (5,5m²), soverom (5,5m²), soverom (8,5m²).
Lagringsplass:
1. Etasje: Kott under trapp (1m²).
Samlet primærareal (P-rom) = 45 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 46 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 54 kvm.
Standard
Kort om boligen:
- Leilighet/småhus over 2 etasjer
- Lys og trivelig bolig i fine Sandviken
- God planløsning med romslig stue og 2 soverom
- Nydelige gulv som er slipt og behandlet i 2021
- Stue og gang er nymalt i 2022
- Pent kjøkken som er duket for fine matopplevelser
- Gasspeis som gjør stuen lun
- Ny induksjonsplate i 2022 og kjøleskap fra 2016
- Varmekabler i entre
Z Megleren v/ Thea Vinnes Skauge har gleden av å presentere denne attraktive boligen i "sukkertøy" gaten
i Sandviken. Koselig og rolig gate i pastellfarger.
Leiligheten går over 2 plan og har mange gode kvaliteter. Gulvet er slipt ned i 2021 og passer veldig godt
inn i en moderne men likevel koselig stil.
Koselig og moderne | Boligen ble pusset opp i 2007. En lys og pen fargeskala er gjennomgående i hele
leiligheten. Boligen har nydelige gulv som ble slipt og behandlet i 2021. Boligen har også en meget god
planløsning som gjør at den passer for mange.
Muligheter | Bergen Sentrum ligger innenfor gåavstand fra leiligheten, og det er med dette kort avstand til
alt byen har å by på av butikker og servicetilbud. Det er også 2 minutters gangavstand til bussholdeplass
med hyppige avganger til Åsane og Bergen sentrum.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Totalt sett en god mulighet til å sikre seg en flott bolig med utmerket beliggenhet i
Sandviken. Velkommen til visning!
Nærområdet
Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Sandviken i Bergen med gangavstand til sentrum. I
området er det tilsvarende bebyggelse som leiligheten samt eldre Bergenske trehus. Gangavstand til
dagligvarebutikker. Et lite stykke unna ligger Støletorget, med blant annet dagligvare, café, apotek og
Seven Eleven. Det er gode bussforbindelser ved leiligheten med avganger mot NHH og Åsane terminal
så vel som til sentrum med Universitet og Høgskolen. I nærområdet har man kort vei til turområder som
Stoltzekleiven, Fjellveien, Sandviksfjellet og Fløyen. I området finnes det også flere parker, blant annet
Meyermarken.
Det vises forøvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Oppvarming
Oppvarming | 1. etasje:
- Elektrisk
- Gasspeis i stue
- Varmekabler i entre
Oppvarming | 2. etasje:
- Gulvvarme på bad
Forøvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
Her er det soneparkering. Dersom man ønsker garasjeplass er det mulig å leie i Birkebeinersenteret og
ved Skansedammen.
Tomt
Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen.
Se vedlagte basiskart fra kommunen med tomtegrense og bygget plassering på tomten.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunn og fundamenter:
Grunnmuren er oppført naturstein, murt i betong.
Drenering:
Det er ikke mulig å vurdere dreneringen med sikkerhet i forhold til funksjonalitet ut fra visuell besiktelse.
Det kan være flere forhold under bakkenivå (vannårer i fjell/terreng, tilsig av fukt etc.) som kan ha negativ
betydning.
Fuktmåling:
Fuktvandring i grunnmurer (fuktoppsug via kapillærer i betongen) av denne alder og typen anses normalt.
Gulv på grunn:
Gulv mot grunn av betong.
Yttervegger:
Veggene er oppført etter byggemetode som gjaldt for det aktuelle byggeåret, ytterveggene vil ha noe
mindre isolasjon og
tetthet enn hva man har etter dagens standard.
Det er benyttet murpuss og maling.
Vinduer:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Vinduene i 1.etasje er fra 2005.
Vinduene i 2.etasje er fra 2005 og et av vinduene er av nyere dato.
Vinduene har normal bruksslitasje i henhold til alder
Det er ikke påvist punkterte glass.
Det er ikke påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting.
Dører og vinduer vurderes som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen.
Takkonstruksjon/taktekking:
Takkonstruksjon er utført som saltakkonstruksjon av tresperrer.
Det er ikke påvist svanker/svai i mønet.
Det er ikke påvist nevneverdige fuktskjolder.
Det er ikke påvist råteskade og skadedyr.
Det ser tett ut rundt gjennomføringer.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
16.03.2022
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Hva inneholder tilstandsrapporten?
Den bygningssakkyndige/takstmannen undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av
Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan
se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av
vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å
gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.
Når du kjøper en brukt bolig:
Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å
kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over
tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller
delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg.Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret.
Vurdering mot byggeår:
Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt selgers
egenerklæringsskjema. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått
tilstandsgrad 2:
Takstmannens vurdering ved TG2:
1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
Det ble observert noen sprekk/riss enkelte steder i grunnmuren, disse anses å være normale og
indikerer ikke
aktive setningsskader, umiddelbare tiltak vil ikke være nødvendige.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig
der det
lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er
nødvendig er
vanskelig å si.
2.1 Yttervegger
Det ble observert noen riss og sprekker i murpussen. Rissene og sprekkene er stedvis lokalisert på ulike
områder
på veggene. Riss og sprekker av slikt omfang anses som normalt.
4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres, det må
påregnes
utskiftning av enkelte takstein. Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes
innen
rimelig tid.
7.1.1 Våtrom Overflate vegger og himling
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Overflatene vil fungere tilfredsstillende.
7.1.2 Våtrom Overflate gulv
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet.
Det ble ikke registrert "bom" i fliser ved kontroll gjennomført på befaringsdagen. Våtrommet har en
gulvflate på
5,5m², mindre bom vil kunne oppstå og anses som normalt.
7.1.3 Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få
tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å
si noe
om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.
10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalte hvor en eventuell lekkasje vil kunne
oppdages.
Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, bør det etableres drensåpning.
10.2 Varmtvannsbereder
Varmtvannsberederen er ikke lekkasjesikret. Som et minimum bør det installeres lekkasjestopper
(Waterguard
eller tilsvarende).
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hentet fra selgers egenerklæring:
Samsvarserklæring fra 14.mars 2013 gjelder for nytt elektrisk anlegg. Installasjonen er i samsvar med
sikkerhetskravene i forskrift om elektriske lavspenningsanlegg.
Vi har observert sølvkre i stuen. Vi har hatt fremme limfeller og utført økt renhold. Vi ser de sjelden, men
det
kommer fortsatt noen i fellene. Vi opplever det ikke som sjenerende da vi sjelden ser dem. Det ble
installert ny viftemotor på loftvifte i 2013. Viftemotoren ble bestilt fra fbt ventilasjon. Faste årlige kostnader
(oppgitt for siste år fra selger):
Bygningsforsikring: Kr. 2779
Innboforsikring: Kr. 1248
Strømkostnad: Kr. 13705
Felleskostnad: Kr. 0
Årlige kostnader er basert på selgers eget forbruk og iht. deres egen forsikringsavtale. Avvik vil følgelig
forekomme.
Hvitevarer:
Selger opplyser at hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas
på denne bakgrunn.
Ny induksjonsplate i 2022 og kjøleskap fra 2016.
Bredbånd:
Det er innlagt fiber. Kjøper velger selv hvilke avtale man ønsker å inngå og betaler for dette selv. Kontakt
eventuelt leverandør for ytterligere informasjon.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Boligen ble rehabilitert og seksjonert i 2007.
- Badet er fra 2007. Baderomsinnredning fra 2012. Ventilasjonsviften på badet er fra 2013.
- Kjøkkenet er fra 2007. Kjøkkenfrontene ble lakkert i 2021, induksjonsplatetoppen er fra 2022.
- Overflatene er fra 2007. Gulvene i 1.etasje ble slipt og behandlet i 2021.
- Malt vegger og himling i 1.etasje i 2022.
- Malt trappegangen samt himlingen på badet i 2022. Et soverom ble malt i 2018.
Sameie:
Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom
med tilknyttet enerett til bruk av bolig.
Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameie, med unntak av erverv av
fritidsbolig.
Felleskostnad utgjør i gjennomsnitt kr. 232,- per måned. Felleskostnaden inkluder felles
bygningsforsikring.
Det gjøres oppmerksom på at forsikringen betales 1 gang per år. Ved siste forfall utgjorde seksjon nr. 3
sin andel kr. 2.779,-. Dette utgjør i gjennomsnitt ca. kr. 232,- per måned.
Øvrige kostnader til vedlikehold etc. tas etter behov og fordeles i henhold til sameiebrøken.
Sameiebrøken for seksjon nr. 3 utgjør 484/1475.
For øvrig har sameiet begrenset organisering. Det foreligger ikke vedtekter, regnskap eller lignende.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt følgende attester:
Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Bruksendring og ombygging fra garasje/lagerplass til 3 nye boenheter
Dato: 27.02.2006
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 735 648,- for inntektsåret 2020.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 648 334,- for inntektsåret 2020.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.
Energimerking
Boligen har fått energimerke Rød G.
Fra selger:
"Bolighusets byggeår er 1800, men det ble rehabilitert og seksjonert i 2007. Vi opplever leiligheten som
en energieffektiv og varm bolig".
Vei, vann og avløp
- Kommunal vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Tinglyste erklæringer
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 5380000
Plannavn: Bergenhus. Stølen/Ladegården/Rothaugen
Ikrafttredelsesdato: 10.10.1983
Dekningsgrad: 100,0 %
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 5380103
Plannavn: Bergenhus. Stølen - Ladegården - Rothaugen, Ladegårdsgaten 32 190710750
Ikrafttredelsesdato: 06.11.1987
PlanID: 5380107
Plannavn: Bergenhus. Stølen-Ladegården-Rothaugen, Ladegårdsgaten 39B - 58 190830133
Ikrafttredelsesdato: 09.03.1989
PlanID: 5380105
Plannavn: Bergenhus. Stølen - Ladegården - Rothaugen, Hans Hauges Gate 22, Del Av Bakkegaten 6 -8
190710746
Ikrafttredelsesdato: 29.09.1987
Reguleringsplaner under arbeid:
PlanID: 65800000
Plannavn: Bergenhus. Bybanen Fra Sentrum Til Åsane, Delstrekning 1, Kaigaten-Sandbrogaten
Saksnr: 201807496
Dekningsgrad: 74,8 %
PlanID: 65810000
Plannavn: Bergenhus. Bybanen Fra Sentrum Til Åsane, Delstrekning 2, Sandbrogaten-Eidsvågtunnelen
Saksnr: 201807497
Dekningsgrad: 25,2 %
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY1 (100,0 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø:
65270000 - Ladegården (100,0 %)
65270000 - Historisk sentrum (100,0 %)
Faresoner:
65270000 - Brannsmitte (100,0 %)
Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
65270000 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav (100,0 %)
Kommunedelplan
I henhold til kommunedelplan er eiendommen avsatt til:
15750000 - Offentlig bygning (100,0 %)
15750000 - Boligområder (0,1 %)
0 - Veiareal (0,1 %)
Restriksjonsområder i kommunedelplan:
NaN - Område unntatt fra rettsvirkning (82,9 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
5380600 - Bergenhus. Gnr 167, Stølen - Ladegården - Rothaugen, Repslagergaten 1-5,
Reguleringsendring - 190930262
5380500 - Bergenhus. Stølen/Ladegården/Rothaugen, Kvartal 12 - 190930108
5380400 - Bergenhus. Gnr 167 Bnr 424, Ladegårdsgaten 41, Nedre Del Av Professor Arentz ´ Gate -
190930237
5380300 - Bergenhus. Stølen - Ladegården - Rothaugen, Kvartal 5 - 190830173
Interessenter oppfordres til å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Reguleringssvar fra Bergen kommune følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Info fra Byantikvaren
Bygningen på eiendommen er ikke vedtaksfredet etter Kulturminneloven. Kulturmiljøer som dette kan
imidlertid inngå i hensynssoner for kulturmiljø etter reglene i Plan- og bygningsloven (PBL), se veileder fra
Riksantikvaren, noe som er tilfelle for det aktuelle området. I Kommuneplanens arealdel for Bergen
(KPA2018, ikrafttredelse juni 2019) er en rekke områder i Bergen angitt som slike hensynssoner for
bevaring av kulturmiljø, se Vedlegg 4 til kommuneplanens arealdel (KPA2018). Eiendommen det gjelder
ligger i hensynssone kulturmiljø H570_2 Ladegården og i bestemmelsesområde [4 i Kommuneplanens
arealdel (KPA2018) med tilhørende bestemmelse 38.3.1: "Bebyggelsens egenart og særpregede
kulturmiljø skal sikres og opprettholdes." Bygningen inngår også i Kommunedelplan for Sandviken og
fjellsiden nord, arealplan-ID 15750000, vedtatt 2001.
I matrikkelen er eiendommen gnr.167 bnr.623 oppgitt med etableringsår 1908, men dette er en del av et
eldre reperbaneanlegg som sannsynligvis er en god del eldre, den fremkommer som en del av et
sammenhengende anlegg av denne typen på historisk kart fra 1880. Eiendommen inngår i
Kulturmiljøplan for Bergen som "maritimt relatert bebyggelse", se kapittel om havnebyen og temakart for
havn og sjøfart. Denne planen ble vedtatt i Bystyret 15.12.2021.
Eiendommen er omfattet av eldre reguleringsplan fra 1983 med arealplan-ID 5380000 der den er avsatt
til spesialområde bevaring. Et av planens formål (§ 2d) er "å bevare positive trekk i området, historiske,
antikvariske og andre kulturelle verdier". Bygningen inngår i antikvarisk register fra
Fortidsminneforeningen (ca.1980) som et A-objekt, og i §5 er det fastslått at "bygninger som har særlige
arkitektoniske og kulturhistoriske kvaliteter, i det antikvariskeregister for Bergen klassifiseres som A og B
-objekt, og som pga. alderdom, brann e.l. må fjernes kan ved gjenoppførelse forlanges gitt sitt
opprinnelige eksteriør med samme materialbruk." Det er for øvrig gitt bestemmelser i §6 om at bygninger
"ved utbedring eller fornyelse gis en eksteriørmessig utforming (dimensjonering, fasade, takform,
vindusdeling, materialbruk mv.) som harmonerer med eksisterende særpreg".
Bygningen fremstår utvendig som vesentlig modernisert de senere år, se sak 200500210 og de
antikvariske verdiene er vesentlig svekket.
Viktig informasjon/salgsvilkår
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene
selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens
kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne
sammen med fagkyndig før bud blir gitt.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved
undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må
kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er
holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er
på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper
selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når
det er konstatert mangel ved eiendommen.
Andre opplysninger:
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.
Kjøper aksepterer at Z Megleren kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i
salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter
og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på
personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 3 190 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 114 442 |
| TOTALT | 3 304 440 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
