Nattlandsveien 100H
Solgt
2 540 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
2 895 270
P-rom
67 KVM
Antall rom
2 Soverom
Nattlandsveien 100H (Solgt)
Lys og tiltalende 3-roms andelsleilighet | Nytt bad i 2019 | Sentralvarme/varmtvann/kabel-TV/bredbånd inkludert!
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Nattlandsveien 100H | 2 540 000 | 13 876 | 5 109 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM | ETASJE |
|---|---|---|
| Leilighet | Borettslag | 2 |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 67 / 67 / 73 KVM | Festet fellestomt, 19445 KVM | 60220059 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 2. etasje:
Gang, helfliset bad/wc/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue.
Vestvendt altan:
Med utgang fra stuen er det en vestvendt altan, som kan benyttes på varme soldager.
Eksterne boder:
Tilknyttet leiligheten er det 2 eksterne boder, hvorav 1 på loft (gulvareal 9,3 m²) og 1 i kjeller (areal 4,9 m²).
Bodene er ikke besiktiget av ansvarlig megler.
Primærareal
Følgende rom inngår i boligens primærareal (P-rom):
2. etasje | 67 kvm.:
Gang (5,9 m²), bad/vaskerom (3,2 m²), soverom (8 m²), soverom (13 m²), stue (23,1 m²) og kjøkken (10,4
m²).
Samlet primærareal (P-rom) = 67m²
Samlet bruksareal (BRA) = 67 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 73 m²
Standard
Kort oppsummert:
- Flott 3-roms andelsleilighet i populært område
- Koselig stue med bra størrelse
- Nytt og helfliset bad fra 2019 med rør-i-rør system
- IKEA kjøkkeninnredning fra 2010
- 2 soverom som er malt i en moderne fargetone
- Nye vinylgulv er nedlagt i 2019
- Vegger og himlinger nymalt i 2019
- Ákonto sentralvarme, varmtvann og kabel-TV/bredbånd inkludert
- Oppgradert elektrisk anlegg med bl.a. nye jordfeilautomater og nytt overspenningsvern
- Ikke 2,5% dokumentavgift for kjøper
- Gåavstand til skole, flere barnehager og dagligvare
- Rimelig avstand til Haukeland universitetssykehus
- Kort avstand til gode bussforbindelser
- Nærhet til variert turterreng
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Erik Alræk presenterer denne flotte 3-roms
(andelsleilighet), beliggende i populære og sentrale omgivelser i Nattlandsveien på Landås. Leiligheten
har en gunstig plassering i blokkens 2. etasje.
Tidsriktig | Leiligheten har en arealeffektiv romløsning og er malt i nøytrale og tidsriktige fargetoner. Badet
ble renovert i regi av borettslaget i 2019. Det er nytt rør-i-rør system og arbeidet ble utført av Oswald Jørs
AS. Elektrisk anlegg ble også oppgradert i 2019 av Kjell Hansen Elektro AS (samsvarserklæring
foreligger). I tillegg ble det installert ny kjøkkeninnredning fra IKEA i 2010. Foruten disse oppgraderingene
ble det lagt ned nytt vinylgulv i 2019 og vegger samt himlinger ble nymalte i samme periode.
Inkludert | Felleskostnaden inkluderer blant annet ákonto sentralvarme, forbruk av varmtvann og
kabel-TV/bredbånd (basispakke) m.m., som gir en forutsigbarhet i forhold til egen økonomi.
Uteplass | Med utgang fra stuen har man en vestvendt altan med et areal på 2,5 kvm. Det følger også med
2 eksterne boder med gode oppbevaringsmuligheter.
Infrastruktur | De aller fleste ønsker en smidig og effektiv hverdag. Da kan det være greit å vite at det er
gåavstand til gode bussforbindelser, Rema 1000 og variert turterreng. Alt innenfor en fornuftig radius fra
borettslagets område. I tillegg er det rimelig nærhet til Sletten Shoppingsenter med bybanestopp og kort
kjøretid med bil til sentrum.
Lave omkostninger | Ved kjøp av andelsbolig betaler man ikke 2,5% dokumentavgift til staten. Ved kjøp til
prisantydning ville dokumentavgiften utgjort kr. 67.000,-. Omkostninger for kjøper er derved forholdsvis
lave.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Samlet sett en arealeffektiv og koselig 3-roms andelsleilighet med gjennomgående fine
brukskvaliteter, nytt helfliset bad og sentral beliggenhet i et populært område på Landås. Velkommen til
visning!
Nærområdet
Leiligheten ligger gunstig plassert i 2. etasje, og har en sentral beliggenhet i Nattlandsveien på Landås.
Nærhet til barnehage og skole. Daglige servicetilbud ligger innenfor kort radius fra leiligheten. Nærhet til
gode bussforbindelser og rimelig avstand til Haukeland universitetssykehus. Gåavstand til Sletten Senter
med flere butikker og ulike servicetilbud samt stoppested for Bybanen. Landås kan også by på gode
turmuligheter. Det er nærhet til Landåsfjellet, Nattlandsfjellet og Ulriken. Ønsker man heller å ta seg en
joggetur er det perfekt å gjøre dette rundt Tveitevannet, som ligger ca. 10 minutter unna. Kort kjøretid med
bil til Bergen sentrum. Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om
nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.
Oppvarming
- Gulvvarme på bad
- Sentralvarme med radiator i stue
Det er egen måler til radiatoren. Det innbetales et ákonto beløp pålydende kr. 331,- per måned. Dette blir
avregnet mot faktisk forbruk en gang per år. Dersom man har brukt mer til oppvarming enn innbetalt
ákonto beløp, må man betale for differansen. Har man innbetalt for mye, blir differansen tilbakebetalt til
andelseier. Ubegrenset forbruk av varmtvann er for øvrig inkludert i månedlig felleskostnad.
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
Borettslaget har god parkeringsdekning (nytt parkeringsanlegg oppført i 2004). Det er både utvendig og
innvending parkering. Plass tildeles etter søknad til styret og blir fordelt i henhold til ansiennitet.
Ifølge styrets leder koster utendørs parkering for tiden kr. 260,- per måned og innendørs parkering kr.
360,- per måned. For dem som har elbillader betales det p.t. kr. 200,- per måned for ubegrenset lading.
Ladepunkt el-bil (kilde: borettslaget sin hjemmeside):
Stadig flere beboere ønsker ladepunkt til el-bil. Laget har tilrettelagt en ladeløsning som gjør det mulig å
lade opp til 70 elbiler i borettslaget. Borettslaget sørger for felles infrastruktur, mens selve ladepunktet må
bekostes av den enkelte andelseier. Installasjon av elbillader koster kr. 18.000,- ifølge styreleder.
For ytterligere informasjon om ladeløsningen som er valgt, kan man gå inn på følgende link:
https://zaptec.com/elbillading-borettslag-sameie/
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tomt
Felles og festet tomt på 19.445 kvm., som er pent opparbeidet. Se vedlagte basiskart fra kommunen med
tomtegrense og byggenes plassering på tomten.
Hjemmel til eiendomsrett:
Bergen kommune
Hjemmel til festerett:
Natlandsveien borettslag
Kopi av festeavtalen følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser.
Gulv på grunn:
Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger
samt etasjeskille av betong.
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i tre- og betongkonstruksjoner, utvendig er fasadene
kledd med fasadeplater og overflatebehandlet med murpuss og maling.
Vinduer:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Takkonstruksjon/taktekking:
Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og
takstein. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen
Samlet oppsummering om byggemåte:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i tre-
og betongkonstruksjoner, utvendig er fasadene kledd med fasadeplater og overflatebehandlet med
murpuss og maling. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som
saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget på
befaringsdagen. Bygningen anses å være oppført i henhold til datidens byggemetode og vil avvike fra
dagens standard.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av bygningssakkyndig Mats
Hansen den 10.03.2022.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Hva inneholder tilstandsrapporten?
Den bygningssakkyndige/takstmannen undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av
Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan
se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av
vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å
gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.
Når du kjøper en brukt bolig:
Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å
kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over
tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller
delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret,
er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret.
Vurdering mot byggeår:
Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble
oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer
boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og
bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og
trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse
kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.
Vesentlige endringer etter byggeår:
- IKEA kjøkkeninnredning fra 2010
- Badet ble pusset opp i 2019
- Rør-i-rørsystem fra 2019
- Felles varmtvannsbereder fra 2019
- Lagt nye vinylgulv i 2019
- Malt vegger og himlinger i 2019
- Oppgradert elektrisk anlegg med nye jordfeilautomater og nytt overspenningsvern. Det ble også skiftet
stikkontakter, brytere og
dimmere. Alle kurser utenom til stekeovnen ble trukket om i samme periode
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra bygningssakkyndig hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad
2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene samt selgers
egenerklæringsskjema. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått
tilstandsgrad 2:
4.1 Vinduer og ytterdører
Som følge av alder på de eldste vinduene bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og
råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene vil restlevetid være vanskelig og anslå.
Vinduer bør skiftes ved behov. Vinduet på kjøkkenet har morken pakning.
5.1 Balkonger, verandaer og lignende
Rekkverket på balkongen oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader:
Strømforbruk 2020 = Kr. 6.390,-
Felleskostnad kr. 5.109,-/mnd. = Kr. 61.308,- per år
Innboforsikring = kr. 800,- per år
Årlige kostnader er basert på selgers eget forbruk og iht. hans egen forsikringsavtale. Avvik vil følgelig
forekomme.
Hvitevarer:
Selger opplyser at samtlige hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. Hvitevarene er brukt (uten
garanti) og overtas av kjøper på denne bakgrunn. I tillegg følger vaskemaskinen med (ny i 2019).
Annet:
Ifølge selger er det observert det som antas å være brun pelsbille samt skjeggkre i leiligheten. Skjeggkre
er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men
sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over
hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Skjeggkre gjør liten skade, men kan
virke sjenerende.
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Ifølge Bergen kommune foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Borettslag/boliglag
Om borettslaget:
Natlandsveien borettslag (org.nr. 955 205 456) er tilknyttet forretningsfører BOB og består totalt av 148
andelsleiligheter fordelt på 3 blokker.
Styreleder i borettslaget er: Rune Sørum Steinslid
E-post: post@natlandsveien.no
Hjemmeside: www.natlandsveien.no
Vaktmestertjeneste:
Borettslaget har egen vaktmestertjeneste, som er tilgjengelig for alle beboere alle dager fra 08:00 - 12:00
(kilde: lagets hjemmeside).
Forsikring:
Bygningsmassen er forsikret av borettslaget i IF Skadeforsikring NUF (polisenr. SP0003195465). Kjøper
må selv tegne løsøre-/innboforsikring.
Felleskostnad:
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 5.109,- og inkluderer; Betjening andel fellesgjeld, andel kommunale
avgifter, ákonto sentralvarme, varmtvann, kabel-TV og bredbånd via Telenor (basispakke), strøm i
fellesareal, utvendig bygningsforsikring, vaktmestertjeneste, trappevask, dugnad, festeavgift, noe
avsetning til løpende vedlikehold og normal drift av borettslaget.
Felleskostnaden fordeles på følgende måte:
- Bomiljøprosjekt kr. 24,-
- Kabel-TV kr. 334,-
- Dugnad kr. 150,-
- Eiendomsskatt kr. 287,-
- Felleskostnader kr. 3.983,-
- Ákonto brensel kr. 331,-
Det forutsettes at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnaden i boliglaget kan variere over
tid, og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av borettslagets styre eller lagets
generalforsamling.
Økonomi:
Regnskapet for 2020 er gjort opp med et negativt resultat pålydende - kr. 2.224.406,-. Det negative
resultatet skyldes i hovedtrekk rehabilitering av bad/rør i borettslaget. Pr. 31.12.2020 hadde laget
disponible midler tilsvarende kr. 4.521.566,-. Regnskapet for 2020 følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Regnskapet for 2021 er ikke mottatt per dags dato.
Andel fellesgjeld per. 31.12.2021: Kr. 341.390,50
Andel felles formue per. 31.12.2021: Kr. 21.087,78
Ajourført andel fellesgjeld per 24.02.2022: Kr. 337.650,52
Borettslaget har følgende lån:
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13500278
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 0,73%
Andel av saldo Lån 1: Kr. 3.218,86
Innfrielsesdato: 01.07.2027
Bank: Dnb Bank ASA
Lånenr.: 16362026206
Lånebeskrivelse: DNB Bank ASA
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,94%
Andel av saldo Lån 2: Kr. 334.431,66
Innfrielsesdato: 30.06.2050
Sikringsordning:
Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette kan innebære at andelseier kan holdes økonomisk
ansvarlig, dersom noen andre andelseiere ikke betaler sin andel felleskostnad. Det vises for øvrig til
punktet om "Legalpant" under.
Dyrehold:
Det må søkes styret om dyrehold. Søknaden skal forelegges samtlige beboere i søkers oppgang, og
beboerne må skrive under på at de har sett søknaden og kan sende eventuelle innvendinger til styret.
Eget søknadsskjema er tilgjengelig på styrekontoret. Hunder skal til enhver tid holdes i bånd på
borettslagets område ref. lagets husordensregler punkt 6.
Forkjøpsrett:
Det praktiseres forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst av eier i regi av BOB, med frist
for å melde sin interesse innen torsdag, 10.03.2022 kl. 10:00. Ifølge BOB er det 6 stk. som har meldt sin
interessen innen fristens utløp. Det tas forbehold om at ingen benytter seg av forkjøpsretten.
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset
oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Godkjenning ny andelseier:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er
forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av
borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom
kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta
eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv
besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Diverse dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt lagets vedtekter, husordensregler, innkalling til generalforsamling med
regnskap for 2020 samt protokoll fra generalforsamlingen. Dokumentene følger som vedlegg til
salgsoppgaven. Det oppfordres at man setter seg grundig inn disse.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 751 512,- for inntektsåret 2020.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 705 441,- for inntektsåret 2020.
Adgang til utleie
Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i
borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til §
5-6.
Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret. Du må selv bo i boligen, men
trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30
dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Denne boligen har fått energikarakter: Rød F
Vei, vann og avløp
- Offentlig/kommunal vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vann- og avløpsnett.
Tinglyste erklæringer
Pengeheftelser i festerett:
1957/3425-4/106
Festekontrakt - vilkår
Tinglyst 08.04.1957
Årlig avgift NOK 5.834,-
Bestemmelser om forkjøpsrett for kommunen
Med flere bestemmelser
Pant for forfalt festeavgift
Uoppsigelig
Gjelder feste
Ovennevnte festekontrakt sier blant annet at festeforholdet er uoppsigelig fra begge sider. Den sier også
noe om årlig festeavgift samt indeksregulering. I tillegg sier erklæringen at kommunen har forkjøpsrett for
salgssum eller etter den verdi som bygningene ansettes til ved lovlig skjønn. Den sier også noe om vilkår
for inngjerding, beplanting, trær på tomten, vedlikehold, mislighold, ledninger i og over grunnen,
ekspropriasjon, vannsig og ansvar for ledninger i grunn m.m. Kopi av erklæringen/festekontrakten, følger
som vedlegg til salgsoppgaven.
1989/41523-1/106
Erklæring/avtale
Tinglyst 28.11.1989
Ledningsrett for Bergen kommune m.best.om vedlikehold og reparasjon på ledningsnett. Det må ikke
bygges nærmere enn 3 m. fra ledningsnett uten samtykke fra Bergen kommune.
Gjelder feste
2019/774263-1/200
Bestemmelse om veg
Tinglyst 04.07.2019 21:00
Rettighetshaver: Knr: 4601 Gnr: 161 Bnr: 1022
Gjelder feste
Det gjøres oppmerksom på at erklæringene over (2 stk.) er ikke rekvirert hos Kartverket.
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 10890000
Plannavn: Årstad, Bergensdalens sydlige del, distrikt Slettebakken
Ikrafttrådt: 22.05.1950
Dekningsgrad: 67,4%
Planid: 10520000
Plannavn: Årstad, Nattlandsveien, trafikkregulering trolleybusslinje 2, vendesløyfe
Ikrafttrådt: 20.11.1956
Dekningsgrad: < 0,1%
Planid: 10750000
Plannavn: Årstad, Kolstien gård
Ikrafttrådt: 28.01.1954
Dekningsgrad: < 0,1%
I henhold til kommuneplanens arealdel 2018, er området avsatt til:
- Bebyggelse og anlegg / ytre fortettingssone (68,6%)
- Grønnstruktur (31,3%)
- Bebyggelse og anlegg / øvrig byggesone (< 0,1%)
Hensynssoner i kommuneplan:
- Aktsomhetsområder for steinsparng, jord- og flomskred og snøskred (100%)
- Vei støy - gul sone (23,3%)
- Vei støy - rød sone (24,6%)
Kommunedelplan:
Planid: 9730000
Plannavn: Årstad/Fana/Bergenhus. KDP Landås
Ikrafttrådt: 15.01.1996
Dekningsgrad: 100%
Arealformål i kommunedelplan:
- Boligområder (68,4%)
- Friområder (31,5%)
- Byggeområde (0,1%)
Andre opplysninger
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy over grenseverdier gitt av statlige
myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede
støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den
aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav
om avbøtende tiltak.
Reguleringssvar fra Bergen kommune følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Viktig informasjon/salgsvilkår
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene
selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens
kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne
sammen med fagkyndig før bud blir gitt.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved
undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må
kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er
holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er
på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper
selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når
det er konstatert mangel ved eiendommen.
Andre opplysninger:
Det er ikke mulig for ett selskap å kjøpe en andelsleilighet.
En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.
Kjøper aksepterer at Z Megleren kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i
salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter
og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers
oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på
personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 2 540 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 13 876 |
| Fellesgjeld | 341 390 |
| TOTALT | 2 895 270 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
