Utfallvegen 2
Solgt
2 980 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
3 076 310
P-rom
71 KVM
Antall rom
3 Soverom
Utfallvegen 2 (Solgt)
Lekker endeleil. | Nytt 2018 | 3 soverom | To solrike uteplasser | Garasjepl. m/lader | Barnevennl. | Ca. 20 min fra byn
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Utfallvegen 2 | 2 980 000 | 96 312 | 1 346 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM | ETASJE |
|---|---|---|
| Leilighet | Selveier | 1 |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 71 / 71 / 0 KVM | Eiet tomt, 1257 KVM | 60220072 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Entré/gang (6,3 m²), bad (4,9 m²), vaskerom (4 m²), soverom (10,7 m²), soverom 2 (7,4 m²), soverom 3
(6,9 m²) samt stue/kjøkken (26 m²).
Uteplass:
Nordvendt altan på 15 m² med utgang fra stue/kjøkken. Altanen er overbygd og oppført i betong. Det er
også en uteplass ved inngangspartiet med morgensol.
Lagringsplass:
Leiligheten har tilhørende en bod i u-etg på 5,2 m² (ikke medregnet i tabell for areal). Boden er en uisolert
sportsbod som ligger bak garasjeplass. Bod er merket 1
Samlet primærareal (P-rom) = 71 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 71 kvm.
Standard
Kort oppsummert:
- 4-roms eierleilighet i 1.etasje fra 2018
- Sørvendt terrasse på 14,3 m² og nordvendt altan med kvedssol på 15 m²
- God teknisk standard med blant annet balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinner.
- Eget vaskerom med god oppbevaring
- Tre godkjente soverom gjør leiligheten ekstra attraktiv.
- Sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert område på Straume
- Garasjeplass i felles garasjeanlegg med egen elbil ladestasjon
- Leiligheten fremstår som tidsriktig innredet
- Tidløs kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass
- Moderne overflater og tidsriktige fargetoner i alle rom.
- God planløsning og god utnyttelse.
- Lekeplass like ved.
Presentasjon | Det er med glede Z Megleren v/Ole Kristian Pahr Alvheim presenterer denne tiltalende
4-roms eierleiligheten med sentral og attraktiv beliggenhet på Straume
Moderne | Bygget ble oppført i 2018 og har moderne fasiliteter. Det er en dempet fargeskala
gjennomgående i hele leiligheten og alle rom fremstår som tidsriktig innredet. Her kan kjøper flytte rett
inn!
God teknisk standard | Vannforsyning av pex rør (rør i rør), balansert ventilasjon med varmegjenvinning,
sikringsskap med automatsikringer, integrert Led-belysning, gulvvarme i entré/gang, bad , stue/kjøkken
og vaskerom.
Tre godkjente soverom | Selger fikk tilpasset leiligheten ved oppføring og valgte blant annet 3 soverom.
Det er vanskelig finne leiligheter med 3 godkjente soverom i dag. Leiligheten egner seg derfor til en
større kjøpergruppe som par, pendlere, småbarnsfamilie eller som ren utleieleilighet. Har man barn er
det lekeplass like ved leiligheten og i forbindelse med utleievirksomhet kan det nevnes at CCB-basen og
gassanlegget på Kollsnes har flere store arbeidsplasser innen offshoresektoren.
To uteplasser | Nordvendt altan med kveldssol på 15 m² med utgang fra stue/kjøkken. Altanen er
overbygd og oppført i betong. God plass til møblement, varmelampe, grill etc. Det er også en sørvendt
terrasse på 14,3 m² ved boligens inngangsparti med fin morgen/formiddagssol.
Passer for alle aldersgrupper |
Leiligheten har trappefri og enkel tilkomst. Her er det minimalt med
vedlikehold. For den voksne kjøpergruppen som ønsker en lettstelt leilighet med parkering i garasje kan
denne leiligheten være perfekt.
Barnevennlig | Leilighetens internbeliggenhet er gunstig for barn. Det er lekeplass like ved, enkel tilkomst
og begrenset med trafikk. Kun kjøring til boligene rundt og det er lav fartsgrense. Det er også kort vei til
både skoler og barnehager.
Garasje med ladestasjon |
Bilen parkeres trygt i garasjekjelleren. For elbil eiere kan det nevnes at det er
montert ladestasjon som følger med i handelen. Det er også muligheter for å parkere i front av bygget.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Totalt sett en god mulighet til å sikre seg en nyere, moderne og velholdt 4-roms leilighet
som passer i alle aldersgrupper. Velkommen til visning!
Nærområdet
Sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert område på Straume i Øygarden Kommune. Fra leiligheten er
det utsikt over nærområdet/nabolaget og videre mot Foldnes, Kolltveit og omkringliggende fjell samt
sjøgløtt. Området er hovedsakelig bebygd med eneboliger og bolighus/boligblokker. Det er noen tomter i
nabolaget som er under byggeprosess.
Gangavstand til Sartorparken & Sartor senter med de fleste fasiliteter/servicetilbud. Området er
omfattende utbygget de senere årene og det er blant annet Kino, vilvitesenter og flere restauranter i
nærområdet. Flere barnehager i området, samt skoler som Fjell Ungdomsskole, Knappskog Skole, Sotra
Videregående Skole, Danielsen skole og Kolltveit skole mm. Kort vei til Bildøyhallen, Sotra Arena og
Straume Idrettspark for idrettsaktiviteter. Gode bussforbindelser med ca. 20-25 minutters reisetid til
Bergen Sentrum.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Oppvarming
Oppvarming | 1. etasje:
- Varmekabler i entré/gang
- Varmekabler i stue/kjøkken
- Varmekabler på bad
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene.
Parkering
En garasjeplass i felles garasjeanlegg med egen elbil ladestasjon. Type: Salto, kurs: 32 ampere.
Forøvrig er det gjesteparkering på fellesområde og noen gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegg.
Tomt
Tomten er felles for sameiet. Andel fellesareal: 108,9 m² iht. sameiebrøk. Tomten er foruten
eiendommens bygningsmasse planert/gruset og opparbeidet med lekeplass.
Se vedlagte basiskart fra kommunen med tomtegrense og bygget plassering på tomten.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent.
Grunnmur/fundamenter av betong.
Fuktmåling:
Vaskerom: Hulltaking er foretatt på vaskerom, uten å påvise unormale forhold. Relativ luftfuktighet ble målt
med lang probe. Den viste relativ luftfuktighet på 36,0 % ved en temperatur på 19,0 grader. Relativ
luftfuktighet under 60 % anses å være tørt.
Stue/kjøkken: Ingen forhøyde fuktverdier ble registrert v/ utsatt område.
Gulv mot grunn:
Betongdekke mellom u-etg - 1-etg. Trebjelkelag mellom 1-etg - 2-etg. Gulv er kontrollert med laser. Det
ble ikke registrert vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Mindre
ujevnheter/skjevheter er normalt på alle typer etasjeskillere/gulv. Ca 05 mm - 10 mm skjevheter registrert
v/kontroll.
Yttervegger:
Ytterveggene er utført som bindingsverk. Ytterkledning av stående trekledning og fasadeplater.
Vinduer:
Isolerglass i hvite trekarmer. Vinduene har trelags isolerglass. Vinduene er fra byggeår og har liten
slitasje. Forventet brukstid:Vinduer har en normal brukstid på 20 til 60 år.
Takkonstruksjon/taktekking:
Flat takkonstruksjon. Taket er tekket med takbelegg. Taket er ikke besiktiget. Taktekking er sameiets
felles ansvar.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Trond Bertelsen
datert den 22.03.2022
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Hva inneholder tilstandsrapporten?
Den bygningssakkyndige/takstmannen undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av
Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan
se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av
vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å
gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.
Når du kjøper en brukt bolig:
Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å
kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over
tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller
delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg.
Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke
nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret.
Vurdering mot byggeår:
Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble
oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer
boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og
bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og
trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse
kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene samt selgers egenerklæringsskjema.
Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
Avvik som kan kreve tiltak:
Våtrom | Sluk, membran og tettesjikt | Bad (4,9 m²): TG2
Avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger
ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.
Våtrom | Overflater Gulv | Vaskerom (4 m²): TG2
Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Bom registrert i enkelte fliser v/dør. Ingen
stor risiko forbundet med bom i gulvfliser.
Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket
Våtrom | Sluk, membran og tettesjikt | Vaskerom (4 m²): TG2
Avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger
ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt og overtas på
denne bakgrunn.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Øygarden kommune har utstedt følgende attester:
Type: Midlertidig brukstillatelse
Tiltakets art: Hele tiltaket
Dato: 27.09.2018
Sameiebrøk
Sameiebrøk: 71/820.
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Sameie
Om sameiet
Sameiet Utfallvegen 2 består av 12 selveiende boligseksjoner. Adkomst leiligheter via
heis/trappeoppgang. Utvendige svalganger i hver etasje.
Kontaktpersonen er sameiet er:
Marius Pedersen
Forsikring
Sameiet har tegnet bygningsforsikring i If Forsikring (avtalenummer: 201181241). Kjøper må selv tegne
innbo-/løsøreforsikring.
Økonomi
Årsregnskapet for 2021 og budsjett for 2022 er ikke klart enda, dette vil presenteres på årsmøtet som blir
avholdt innen utgangen av April. Siden sameiet bare er 12 enheter så er de ikke regnskapspliktig etter
regnskapsloven. Sameiet sender derfor ikke inn regnskap eller har revisor til å føre dette. Men sameiet
har et regnskap og budsjett, med egen kasserer som er ansvarlig for dette. Megler har ikke mottatt dette.
Felleskostnad
Felleskostnad utgjør kr. 1.346,- pr. måned og inkluderer strøm fellesarealer, service og alarmavtale heis,
serviceavtaler brannanlegg & garasjeport, brøyting/vedlikehold samt fast sparing til uforutsette utgifter. Kr.
99,- pr. leilighet for Altibox abonnement er også inkludert i fellesutgifter.
Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og
fordeles i henhold til sameiebrøken.
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
Legalpant
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til
2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Erverv:
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme
eierseksjonssameie, jf. Eierseksjonsloven §23 første ledd.
Styregodkjenning:
I tilfeller der sameiet krever godkjenning av ny sameier, er det kjøpers fulle ansvar å påse at godkjenning
foreligger innen overtakelse. Kjøper er pliktig å underrette megler skriftlig, når styrets godkjenning
foreligger.
Nabovarsel:
Sameiet har fått nabovarsel om ny 3-mannsbolig på gnr. 35 bnr. 717. Det er også igangsatt bygging på
gnr. 35 bnr. 716 og 713. Kjøper må være klar over at disse tomtene blir bebygget.
Annet:
Sameiet har avtale med Altibox der hver sameier betaler kr. 99,- i månedlige fellesutgifter som går til å
dekke abonnement for denne avtalen. Hver enkelt sameier står dermed fritt til å velge den pakken man
ønsker fra Altibox til en rabattert pris. NB: dette gebyret på kr. 99,- betales uavhengig om man har avtale
med Altibox eller ikke.
Det har vært en reklamasjonssak mot utbygger/garantist. Det er inngått forlik i Bergen Tingrett februar
2021. Alle feil og mangler er blitt utbedret med midlene som kom fra forliket. Det er ikke oppdaget nye feil
og dermed heller ingen planlagte utbedringer. Sameiet har ingen lån eller gjeld.
Dokumenter
Ansvarlig megler har mottatt sameiets vedtekter, ordensregler og svarbrev fra sameiet. Vedtektene og
ordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 697 963,- for inntektsåret 2020.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 512 668,- for inntektsåret 2020.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette
seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Dersom utleie krever
godkjenning av sameiet, er dette kjøpers ansvar.
For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.
I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes
utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall
settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte
stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes
som fritidsboliger."
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.
Laveste energikarakter legges derved til grunn: Rød G.
Vei, vann og avløp
- Privat vei til offentlig vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Tinglyste erklæringer
1972/203472-2/50 25.05.1972
Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver:Knr: 4626 Gnr: 35 Bnr: 232
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
14.10.2020. Arkivref. 20/55181-1
Gjelder denne registerenheten med flere
1985/11126-1/50 19.08.1985
Bestemmelse om veg
Dokument angånde avståelse av fri grunn til vei
Overført fra: 4626-35/715
Gjelder denne registerenheten med flere
1986/802-2/50 17.01.1986
Bestemmelse om veg
Rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:35 Bnr:369
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: 4626-35/715
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Kommuneplaner
Id 124620060044
Navn 200 KDPL Straume 2005-2018
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 30.03.2006
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4626/dokumenter/3626/20060044.pdf
Delarealer Delareal 1 258 m
KPHensynsonenavn H900_84
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Delareal 1 258 m
KPHensynsonenavn H220_1
KPStøy Gul sone iht. T-1442
Delareal 1 258 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig
Id 124620130020
Navn 390 KP Arealdelen til kommuneplanen (2015 - 2026)
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 18.06.2015
Bestemmelser -
https://www.arealplaner.no/4626/dokumenter/4979/20130020%20DEL4%20f%c3%b8resegner%20vedtak%20kommuneplan.pdf
Kommunedelplaner
Id 124620060044
Navn 200 KDPL Straume 2005-2018
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 30.03.2006
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4626/dokumenter/3626/20060044.pdf
Delarealer Delareal 1 258 m
Arealbruk Boligområde,Framtidig
Delareal 1 258 m
KPRestriksjoner Krav om reguleringsplan
Reguleringsplaner
Id 124620130018
Navn 381 RP Høgestølen, Straume Sør, Felt B6,13 (35-34 mfl)
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 03.09.2015
Bestemmelser -
https://www.arealplaner.no/4626/dokumenter/4969/20130018%20KS%20Vedtak%20f%c3%b8resegner%20H%c3%b8gest%c3%b8len.pdf
Delarealer Delareal 1 257 m
Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Feltnavn BBB
Vedr. bygging i nabolaget se undet punktet "Sameie".
Viktig informasjon/salgsvilkår
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene
selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens
kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne
sammen med fagkyndig før bud blir gitt.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved
undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må
kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er
holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er
på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper
selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når
det er konstatert mangel ved eiendommen.
Andre opplysninger:
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.
Kjøper aksepterer at Z Megleren kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i
salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter
og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers
oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på
hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne
mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.
Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på
personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 2 980 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 96 312 |
| TOTALT | 3 076 310 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
