Nansens vei 34
Solgt
9 900 000
Prisantydning
Boligtype
Tomannsbolig
Totalpris
10 172 300
P-rom
209 KVM
Antall rom
5 Soverom
Nansens vei 34 (Solgt)
Townhouse anno 1928 | Drømmehage | Nydelig utsikt | Sol | Skoler/bhg. | Barnevennl. | Bybane | Helse Bergen | Sentralt
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Nansens vei 34 | 9 900 000 | 272 262 | 0 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM |
|---|---|
| Tomannsbolig | Selveier |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 209 / 213 / 0 KVM | Eiet tomt, 493 KVM | 60220073 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | underetasje:
Entré/gang/trapperom (10,7 m²), bad (3,2 m²), vaskerom (5,9 m²), soverom (11,7 m²), tv-stue (11,2 m²),
soverom (7,5 m²) og bod (4,1 m²)
Vedr. innredning av underetasje, se avsnitt 6 under punktet viktig informasjon.
Innhold | 1.etasje:
Entré/gang/trapperom (12,5 m²), wc-rom (1,7 m²), stue (16,5 m²) og spisestue/kjøkken (28,6 m²)
Innhold | 2.etasje:
Gang/trapperom (12,3 m²), bad (9,1 m²), soverom (18,1 m²), soverom 2 (11,1 m²) og soverom 3 (8 m²)
Innhold | Loft:
Gang/trapperom (1,3 m²), kontor (4,9 m²) og loftstue (23,8 m²). Gulvareal i loft-etg inkl. trappeåpning utgjør
39 m².
Uteplasser/hage:
En herlig hage i bakkant av huset og pent opparbeidete hagearealer rundt eiendommen. I tillegg er det en
nordvendt balkong på 2,1 m² med utgang fra soverom samt sørvendt terrasse på 17 m² med utgang fra
spisestue/kjøkken.
Lagringsplass:
Tilhørende utvendig bod på eiendommen, bygget i 1999 samt innvendig bod i underetasjen.
P-rom er:
Alle rom i boligen med unntak av boden i underetasjen.
Samlet primærareal (P-rom) = 209 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 213 kvm.
Standard
Kort oppsummert:
- Townhouse anno 1928. Et hjem med karakter.
- Særdeles populært nabolag i grønne omgivelser
- Kort gåavstand til bybane og busstopp
- Gåavstand til "hele" Helse Bergen
- Nydelig utsikt fra boligen
- Meget flott tomt på ca. 500 kvm.
- Gode solforhold på eiendommen
- Innholdsrikt og god boltreplass
- Vannbåren varme
- Fibernett i huset
- Underetasje med egen inngang
- Fine klassiske detaljer i huset
- Ildsted på kjøkkenet
- Mange soverom og flere bad
- Fine utesoner og en fantastisk hage
- Et hyggelig nabolag hvor folk trives
- Kort vei til store arbeidsplasser.
- Kort vei til barnehager og populære skoler
- Stor butikk, treningssenter og restauranter på Wergeland
Presentasjon | Det er med stor glede ZMEGLEREN v/ Ole Kristian Pahr Alvheim presenterer denne flotte
eiendommen like ved Brann Stadion og Christieparken. Her får en heldig kjøper en innholdsrik bolig,
hage, nydelig utsikt, masse sol og sentral beliggenhet.
Familie | Huset har en godt utnyttet planløsning og en nydelig hage (barnevennlig tomt) og bør derved
passe utmerket for en barnefamilie.
Innholdsrikt | Boligen har et bruksareal på 213 kvm. (BRA) fordelt over fire plan. Med tv-stue, stue,
spisestue, loftstue, stort kjøkken, flere soverom, kontor m.m bør det være mer enn nok boltreplass for
både store og små.
Oppgradert i 1999 og 2006 |
Boligen ble kjøpt i 1998 gikk den gang igjennom omfattende
renoveringsarbeider, hovedsakelig i 1999 og sist for 16 år siden 2006. De siste årene er det kun utført
vedlikehold og ikke større arbeider på huset. Huset er opprinnelig fra 1928 og bygget etter datidens
forskrfter. Kjøper må påregne vedlikeholdskostnader og evt. fornying av enkelte bygningsdeler dersom
dagens standard ønskes.
Stor hage | Boligen er omkranset av flotte utearealer, der solen og den flotte utsikten kan nytes til fulle.
Perfekt tilrettelagt for sosiale tilstelninger med grilling og kos i fokus. I bakkant av huset er det terrasse og
videre tilkomst til en nydelig hage. Her kan det spilles fotball, cricket, badminton og det er rikelig plass til
trampoline. En hage barna vil elske.
Sentralt | Fra huset er det kort gåavstand til Kronstad skole, Fridalen skole, Gimle skole, Haukeland
sykehus, Haraldsplass Diakonale Sykehus, Odontologen, Kvinneklinikken etc. samt kort gåavstand
bybane og busstopp med hyppige avganger mot Bergen sentrum. Det er også flere dagligvarebutikker
innenfor rekkevidde på Wergeland. Få minutter å gå til din faste plass på Brann Stadion.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema
Velkommen | Totalt sett et hjem med karakter og svært populær beliggenhet i et etablert boligområde.
Boligen bør seés - Hjertelig velkommen på visning!
Nærområdet
Sentral og særdeles populær beliggenhet i etablert boligområde like ved Brann Stadion. Fra boligen er
det nydelig utsikt over Bergensdalen, byfjellene og nedover mot sentrum. Området er hovedsakelig
bebygd med eneboliger og bolighus. Kort vei til Bergen Sentrum med alle servicetilbud/fasiliteter, samt
flere dagligvarebutikker i gangavstand. Fine turmuligheter med bla Nattland, Ulriken, Isdalen og
Tveitevannet. Mange idrettsanlegg/fritidstilbud som bla Fysak hallen, Bergenshallen, Turnkassen,
Gimlehallen, Brann Stadion, Nymarkanlegget og Haukelandshallen, samt skoler som Fridalen skole,
Slettebakken skole, Landås skole, Gimle skole, Langhaugen skole og Høgskolen i Bergen. Kort
gåavstand til Haukeland sykehus, Haraldsplass Diakonale Sykehus, Odontologen, Alrek Helseklynge
mm. med mange arbeidsplasser innenfor helsesektoren. Kort gangavstand til holdeplass for
bybanestopp i Inndalsveien samt kort vei til Wergeland med stor butikk, treningssenter, restauranter mm.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Oppvarming
Vannbåren varme:
Boligen har vannbåren gulvvarme i hele underetasjen, unntatt bod. Vannbåren varmesystem oppvarmes
via Wirsbo el. kjel/varmesentral i bod. Vannbåren varmesentral er plassert på vaskerom. Vannbåren
varme ble tillaget i 2006. Det er klargjort med rør til stue dersom radiatorovn skal monteres.
El. oppvarming:
Varmekabler i entré/gang/trapperom i 1.etasje, wc-rom og bad i 2.etasje.
To vegghengte panelovner
Skorstein og ildsted:
Skorstein i murkonstruksjoner (teglsteinspipe).
Ildsted på kjøkken. Peisovn med glassfront. Jøtul fra 2000. Peisovn er rentbrennende.
Parkering
Soneparkering i gaten.
Tomt
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse meget pent opparbeidet med flat, plen, terrassedekke,
gruset oppholdsplass, murer/bed og diverse prydbusker/beplantning og flotte trær. Solrik tomt.
Se vedlagte basiskart fra kommunen med tomtegrense og bygget plassering på tomten.
Adkomst
Enkel adkomst fra Nansens vei.
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport. Bygget var opprinnelig
bygget som to leiligheter. Én leilighet i hhv. 1.etasje og én leilighet 2.etasje samt felles kjeller og felles
loft.
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent. Det er ikke gjort
geotekniske undersøkelser av byggegrunn.
Drenering:
Det er tilfylte masse og steinsatt inntil deler av grunnmur i u-etg.
Gulv mot grunn:
Gulv ble kontrollert med laser. Det ble ikke registrert vesentlige skjevheter som kan ha
konstruksjonsmessige negative avvik. Mindre ujevnheter/ skjevheter er normalt iht. byggeår/ alder. Ca
05-12 mm skjevheter registrert v/ kontroll. I 2006 ble det støpt nye gulv i u-etg, unntatt bod.
Etasjeskillere:
Etasjeskiller av trebjelkelag. Gulv ble kontrollert med laser. Det ble ikke registrert vesentlige skjevheter
som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Mindre ujevnheter/ skjevheter er normalt iht. byggeår/
alder. Ca 05-35 mm skjevheter registrert v/ kontroll. Det er stedvis knirk i gulv.
Yttervegger:
Yttervegger er utført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Ytterkledning er opprinnelig fra
byggeår. Fasadene ble malt i 2017.
Vinduer og dører:
Isolerglass i trekarmer. Fem Velux takvinduer.
Ytterdør u-etg: Malt tredør med felt av isolerglass.
Ytterdør: Malt tredør med felt av glass.
Balkongdør: To fløyet dør. Hvite tredører med felt av isolerglass.
Terrassedør kjøkken: To fløyet dør. Hvite tredører med felt av isolerglass.
Vinduene ble skiftet i 1991, unntatt takvinduer som hovedsakelig er fra 1999.
Hovedytterdør er av eldre årgang. Ytterdør i u-etg, balkongdør og terrassedør ble skiftet i 1991.
Takkonstruksjon/taktekking:
Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Renner og nedløp i plast. Beslag/takhetter i
aluminium/stål. Taktekking er av eldre årgang, sannsynligvis fra 1980-tallet (erfaringsmessig pga
taksteintype, slitasje).
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Trond Bertelsen
den 30.03.2022
Viktig informasjon
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke
nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret.
Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble
oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer
boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og
bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og
trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse
kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.
Det er framlagt godkjente/stemplede byggetegninger. Rominndeling er endret i forhold til byggetegninger.
Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller
S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og manglende
godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.
I dette konkrete tilfellet er det ikke søkt om bruksendring ved innredning av u-etg for ca. 16 år siden i 2006.
U-etg er opprinnelig inntegnet med boder, gang og vaskerom. Å innrede et kjellerareal til varig opphold
krever godkjenning fra kommunen. Det betyr at det ikke er godkjent å benytte de to rommene i
underetasjen som soverom/varig opphold selv om det er de er benyttet som.
Det foreligger tillatelse å innrede tørkeloft til loftstue og kontor, datert 11.05.1999 som stemmer med
dagens bruk. Det er gjensidig rømningsvei gjennom branndør på loft mellom Nansens vei 34 og 32.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av utvendig bod som stemmer med dagens bruk.
Vinduene i u-etg tilfredsstiller ikke dagens forskrifter med hensyn til vindusstørrelse og krav til dagslys.
Takhøyden i underetasjen er under 2,20 m.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres på generelt grunnlag at man sjekker boligen nøye med fagkyndig person, før bud blir
inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene samt selgers egenerklæringsskjema.
Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2 og tilstandsgrad 3:
TG3
Utvendig > Dører
Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Balkongdør og terrassedør har råte i utvendig trevirke/panel.
Kostnadsestimat gjelder utskiftning av terrassedør og balkongdør.
Tiltak: Døren(e) står foran utskiftning.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat gjelder avretting av gulv i rom hvor nivåforskjell
er over 30 mm.
Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være
økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal
renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Våtrom > Overflater Gulv > Bad (9,1 m²)
Det er målt at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom
registrert i flere gulvfliser. Ingen stor risiko forbundet med bom i gulvfliser. Kostnadsestimat gjelder
utbedring av badegulv pga. motfall til slukene. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et
enkeltstående tiltak å foreta utbedring av badegulv/fallforhold på ett bad som er eldre enn 20 år.
Tiltak: Sluk må jevnlig observeres og rengjøres. Overvåk tilstanden.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på
forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren (gjelder
mur i front v/ utvendig trapp). Kostnadsestimat gjelder utbedring av sprekk/skjevhet i mur og montering av
rekkverk på forstøtningsmur v/ terrasse.
Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
TG2
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er oppbrukt på undertak.
Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad
0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Utvendig > Nedløp og beslag
Takrenner har punktvise lekkasjer. Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
Tiltak: Lokal utbedring må utføres.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning
mot grunnmur. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.
Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er liten/ingen lufting i nedre del av takkonstruksjon.
Tiltak: Overvåk tilstanden. Pga. takkonstruksjonens alder kan det ikke utelukkes av det er avvik i skjult
konstruksjon.
Utvendig > Sørvendt terrasse
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassen fremstår med eldre standard
og har en del væroppsprukket/slitt trevirke. Det er noen provisoriske søyler under terrassen.
Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Vedlikehold/generell
oppgradering må påregnes.
Utvendig > Utvendige trapper
Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.
Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.
Innvendig > Eldre overflater/påpekte punkter
Eldre furugulv har en del slitasje/striper. Bom registrert i flere gulvfliser i u-etg. Ingen stor risiko forbundet
med bom i gulvfliser.
Tiltak: Fungerer med dagens tilstand.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger
Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Avstanden mellom ildstedet og brennbart
materiale er for liten.
Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.
Innvendig > Rom under Terreng
Eldre drenering kombinert med påforede kjellervegger anses å være en risikokonstruksjon. Det er
soppdannelse i nedre del av grunnmur under trapp og i nedre del v/ ytterdør i u-etg. Forhøyede fuktverdier
ble registrert i det aktuelle området. Det kan skyldes fuktvandring i grunnmur, ev. kapilæroppsug fra
grunn.
Tiltak: Overvåk tilstanden.
Innvendig > Innvendige trapper
Det er stedvis knirk i trappene. Rekkverkshøyden er under 0,90 m. Åpninger i rekkverk er over 10 cm. Det
mangler håndløper i trappeløp. Det er lav frihøyde i deler av trappeløp i loft-etg. Det er ikke
sikkerhetsglass i vindu v/trapp.
Tiltak: Det bør monteres håndløper på vegger og ev. foreta utbedringer av overnevnte forhold.
Innvendig > Innvendige dører
Eldre innerdører bærer preg av elde/slitasje. Enkelte innerdører tar i karm og bør justeres.
Tiltak: Enkelte dører bør justeres.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad (3,2 m²)
Det er noe slitasje/misfarging i fuger mellom i fliser i dusjsone. Det er sår/skade i enkelte fliser.
Tiltak: Overvåk tilstanden.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad (3,2 m²)
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom registrert i flere gulvfliser. Ingen stor risiko
forbundet med bom i gulvfliser.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad (3,2 m²)
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1
må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Våtrom > Ventilasjon > Bad (3,2 m²)
Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til
våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad (9,1 m²)
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen
(dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige
materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet (gjelder vindu v/badekar).
Tiltak: Overvåk tilstanden. Man bør være forsiktig med vannsøl v/ bruk av badekar.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad (9,1 m²)
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1
må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Våtrom > Ventilasjon > Bad (9,1 m²)
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom (5,9 m²)
Det er noe misfarging på murvegger.
Tiltak: Overvåk tilstanden.
Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom (5,9 m²)
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom (5,9 m²)
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet
for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom (5,9 m²)
Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til
våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc-rom (1,7 m²)
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
innvendige vannledninger (gjelder kobberrør).
Tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget
fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
Tiltak: Bedre ventilering må etableres. Det bør monteres el. avtrekksventil på våtrommene, ev. mekanisk
avtrekk.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen
kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak ut ifra at tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller waterguard system e.l.
ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller waterguard system e.l. ved
varmtvannstank (gjelder varmtvannstank i knevegg i loft-etg).
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt. Det har ikke vært
avholdt service på anlegget senere år.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak ut ifra at anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Det er variabel alder på el.anlegg. Det har ikke vært utført BKK el. kontroll de senere årene. Forskrift om
elektrisk lavspenningsanlegg anbefaler at det blir foretatt regelmessig ettersyn av det elektriske anlegget
hvert tiende år. På bakgrunnav overnevnte forhold anbefaler takstmann en gjennomgang av det
elektriske anlegget.
Tomteforhold > Drenering
Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er
overskredet.
Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men
tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være
avgjørende.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak ut ifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn.
Internett:
Det er to innlagte fiberkabler i boligen fra hhv. Telenor og Altibox
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
For ordens skyld informeres det om at selger er meglers kone sin onkel og tante.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger Ekspeditionsdokument datert 1927, stemplet av Bergen kommune.
Foreligger tillatelse til tiltak, datert 11.05.1999
Gjelder: Innredning av loftet til loftstue og kontor.
Det foreligger melding om mindre byggearbeid på boligeiendom, datert 22.04.199
Gjelder: Oppføring av bod
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 1 531 108,- for inntektsåret 2020.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 5 511 988,- for inntektsåret 2020.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.
Laveste energikarakter legges derved til grunn: Rød G.
Vei, vann og avløp
- Adkomst eiendom via kommunal vei.
- Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger.
- Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Tinglyste erklæringer
1927/901530-1/106 25.10.1927
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.
1928/901555-1/106 27.03.1928
BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING
Solidarisk ansvar for reparasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Eiendommen omfattes av reguleringsplan (20000). Formål: Bolig.
Planid: 20000.
Saksnr: 199938317.
Planens navn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS MIDTRE DEL.
Type plan: Eldre reguleringsplan.
Planstatus: Gjeldende plan.
Vedtak i kraft: 03.07.1923
Reguleringssvar fra Bergen kommune følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Viktig informasjon/salgsvilkår
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene
selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens
kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne
sammen med fagkyndig før bud blir gitt.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved
undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må
kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er
holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er
på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper
selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når
det er konstatert mangel ved eiendommen.
Andre opplysninger:
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.
Kjøper aksepterer at ZMEGLEREN kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i
salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter
og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers
oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på
hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne
mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.
Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
ZMEGLEREN har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
ZMEGLEREN mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn
på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 9 900 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 272 262 |
| TOTALT | 10 172 300 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
