Haugeveien 27
Solgt
5 490 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
5 626 940
P-rom
69 KVM
Antall rom
2 Soverom
Haugeveien 27 (Solgt)
Nyoppusset 3(4)-roms eierleilighet | Takrosetter og god takhøyde | Stort kjellerareal medfølger | Sentrumsnært!
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Haugeveien 27 | 5 490 000 | 136 942 | 2 000 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM | ETASJE |
|---|---|---|
| Leilighet | Selveier | 1 |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 69 / 104 / 115 KVM | Eiet tomt, 157 KVM | 60220042 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Entré/gang, gjestetoalett, mellomgang, helfliset bad/wc, soverom, bod/disponibelt rom (har vært benyttet
til gjesterom av nåværende eier), kjøkken, spisestue og dagligstue.
Tilleggsareal i kjeller:
Tilhørende seksjonen er det et tilleggsareal i underetasjen bestående av vaskerom og 2 kjellerrom mot
Observatoriegaten (det er dør fra kjøkken med trappeadkomst til kjelleren).
Eksterne boder:
Seksjonen disponerer en mindre bod rett utenfor inngangsdøren (denne boden ligger på sameiets
fellesareal iht. tinglyst seksjonering), samt en nettingbod i kjelleren (areal: 4,9 m²).
Fellesareal i kjeller:
Det er felles sykkelrom for sameiets beboere i kjelleren.
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
1. etasje | 69 m²:
Gang (5,2 m²), mellomgang (5 m²), bad (3,3 m²), toalett (1,3 m²), soverom (11,8 m²), stue (16,8 m²),
spisestue (10,4 m²) og kjøkken (11,1 m²).
S-rom:
1. Etasje: Bod (6,3 m2). Rommet benyttes i dag som soverom.
Underetasje: Gang/bod (6,3 m²), vaskerom (3,8 m²), innredet rom (18,2 m²).
Samlet primærareal (P-rom) = 69 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 104 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 115 m²
Standard
Kort oppsummert:
- Nyoppusset og lekker selveierleilighet
- Boligen ligger gunstig plassert i 1. etasje
- Enkel og trappefri adkomst
- Leiligheten egner seg også godt for den voksne kjøpergruppen
- Tiltalende fasade med flotte utsmykninger og ornamenter
- God romfølelse med luftig takhøyde og takrosetter
- Lekkert Epoq kjøkken med tilhørende hvitevarer
- Nytt helfliset bad i 2021 med rør-i-rør system
- Mulig å lage ekstra soverom (spisestue)
- Stort kjellerareal medfølger seksjonen
- Svært populært område på beste Nordnes
- Kun få minutter til skole og flere barnehager
- Flere dagligvareforretning i nærområdet
- Søndagsåpen Bunnpris butikk i nærheten
- Nordnesbussen (nr. 11) stopper rett utenfor bygget
- Nært idylliske Nordnesparken
- Nært Nordnes Sjøbad med oppvarmet basseng
- Koselig rusletur til Torgalmenningen og byens mangfold
Presentasjon | Det er med stor glede og ydmykhet ZMEGLEREN presenterer denne nydelige
selveierleiligheten med enestående beliggenhet i Haugeveien på Nordnes.
Inspirasjon| Dette er leiligheten for deg som drømmer om en gjennomført og flott leilighet på beste
Nordnes. Her får man en moderne bygårdsleilighet som er nyoppusset i 2021-2022. Generøs takhøyde
og originale detaljer fra bygårdens byggeperiode er bevart, og skaper det klassiske uttrykket som ofte er
forbundet med vakre bygårdsleiligheter fra denne tidsepoken.
Stilsikkert | Leiligheten er malt i duse og moderne fargetoner. Lekkert Epoq kjøkken med sorte
skapfronter og integrerte hvitevarer samt et nytt bad som ble oppusset av Murmester Tor Pedersen AS i
2021 (nytt rør-i-rør system). Kort fortalt en spesiell leilighet med sofistikert eleganse.
Mulighet | Dersom man har behov for flere soverom er det mulig å lage ett ekstra soveværelse, ved å
benytte spisestuen til dette formålet. Denne løsningen gir økt fleksibilitet i forhold til den enkeltes behov.
Bruk av spisestue til soverom samsvarer med godkjente bygningstegninger.
Tilleggsareal | I kjelleren er det et tilleggsareal som disponeres av leiligheten som selges. Arealet
inneholder vaskerom og 2 kjellerrom. Nåværende eier har blant annet benyttet det ene rommet som
tv-stue. Det gjøres særskilt oppmerksom på at rommene i kjelleren er ikke godkjente som varige
oppholdsrom.
Beliggenhet | Haugeveien er et av Bergens mest populære områder. Primært fordi folk trives så godt her.
Med skole, barnehage, butikk, idrettshall og fotballbane like ved , ligger mye til rette for en praktisk
hverdag - der tilfredshet preger den enkelte. Torgallmenningen og byens mangfold finner man en koselig
spasertur unna.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Denne eierleiligheten må betegnes som en sjelden "godbit". Her kjøper en ikke kun en
leilighet, men like mye en urban livsstil som så mange søker etter. Kom på visning, føl den gode
atmosfæren og nyt omgivelsene.
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Nærområdet
Haugeveien er en velkjent adresse på Nordnes og består primært av klassiske bygårder fra slutten av
1800-tallet. Haugeveien 27 er en flott hjørnebygård like i nærheten av Nordnes skole.
Nordnes er et lite lokalsamfunn i "hjertet" av Bergen, med blant annet lokale restauranter, kaféer,
kaffebarer og nydelige parkområder. Kun få minutters gange unna ligger Nordnes sjøbad med
badeplass, stupebrett og utendørs basseng. For alle som ønsker å bo sentralt, men likevel tilbaketrukket,
er området "prima".
Barnevennlig område med gode oppvekstkår og foreldre vil spare mye tid ved å ha "alt" rundt seg i
nabolaget. I nabolaget ligger Klosteret barnehage, Nykirken barnehage og Haugeveien barnehage. I
tillegg ligger Nordnes skole like ved. Av fritidstilbud er det aktiviteter i Nordneshallen, Nordnesbanen eller
dansing/konserter på Verftet. Videre er det gategym, utekino, nabofester, 17-mai tog, fotballbane,
idrettshall, kirke, eget buekorps, idrettslag, lokalavis,
Akvariet i Bergen samt flere lekeplasser i nærmeste omkrets. I nærområdet finner man også flere
dagligvareforretninger som Kiwi, Rema 1000 og Bunnpris (søndagsåpen) innen et par minutters radius.
Fra sentrumskjernen er hjemveien kort, og busslinje nr. 11 stopper like utenfor bygget. Kort oppsummert
er Nordnes å anse som et at byens mest attraktive boligstrøk med masse historie i gatene og god
atmosfære - året rundt!
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Oppvarming
Oppvarming | 1. etasje:
- Gulvvarme i entré
- Gulvvarme på gjestetoalett
- Gulvvarme på bad
- Gulvvarme på kjøkken
- Gulvvarme i stue og spisestue
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
Gateparkering i henhold til områdets bestemmelser (soneparkering).
Haugeveien ligger i boligsone 5. Sonekort koster for tiden kr. 3.036,- per halvår, som tilsvarer kr. 506,- per
måned. Bil nummer to koster kr. 4.554,-. Kortet gjelder hele døgnet på reserverte plasser for beboerne.
Beboerparkering:
Nordnes beboerparkering er lokalisert i eget garasjeanlegg ved Akvariet.
Hvis det er ledig plass i beboeranlegget i din boligsone og du oppfyller kriteriene for å få plass, vil du få
tildelt en fast plass i parkeringshuset. For å høre om det er ledig kapasitet i beboeranlegget i din
boligsone kan du sende e-post til boligsone@bergen.kommune.no eller ringe til Bymiljøetatens
kundesenter på telefon 55 56 56 90.
Besøksparkering:
- Pris per døgn kr. 100,-
- Pris per uke kr. 400,-
Du kan kjøpe midlertidig parkeringstillatelse for besøkende i sone 2-7 på automat ved
sykkelparkeringshuset på Nøstetorget. Her må du minimum betale for ett døgn, men du kan også kjøpe
billett for to og tre døgn, eller for en uke. Billetten er gyldig fra det tidspunktet den blir kjøpt. Billetten kan
ikke brukes på parkometer- og automatplasser.
NB! 14. februar 2020 trådte revidert forskrift om boligsoneparkering i kraft, og tilbudet om midlertidig
besøksparkering i sone 2 - 7 vil bli fjernet. Som følge av koronapandemien har byrådet vedtatt å utsette
iverksettelsen av dette, og tilbudet vil derfor bestå fram til 1. oktober 2022. Automaten på Nøstetorget blir
dermed stående til samme tidspunkt.
Du kan også parkere på avgiftsplasser (ved automat/parkometer) enkelte plasser i sonen, men da må du
betale med appen "P i Bergen" eller på automat/parkering i gaten. Da er det en maks parkeringstid på 2
timer.
Tomt
Opparbeidet og felles tomt på 157,9 kvm., som eies av sameiet. Bygget opptar mesteparten av tomtens
areal.
Se vedlagte basiskart fra kommunen med tomtegrense og bygget plassering på tomten.
Adkomst
Kjør eller gå til Klosteret i retning Nordnes. Fra Klosteret følger man veien videre over i Haugeveien. Gå
igjennom alléen, forbi Nordnes skole og følg husnummerering frem til Haugeveien 27, som ligger lett
tilgjengelig på høyre hånd. Den aktuelle leiligheten ligger i byggets 1. etasje med trappefri adkomst.
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser.
Gulv mot grunn:
Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av naturstein, murt i betong. Etasjeskillere av
trebjelkelag.
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene
overflatebehandlet med murpuss og maling.
Vinduer:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Takkonstruksjon/taktekking:
Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og
takstein. Taket er ikke besiktiget.
MERKNADER OM AREAL:
Primærrom og sekundærrom som til sammen utgjør BRA er oppmålt med laser på stedet. BTA er
beregnet areal. Høyeste målte takhøyde ble målt til 2,7 m. Takhøyden i underetasjen ble målt til cirka 2 m.
Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at
tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert
rom, men skal iht. målereglene (NS3940)
medregnes i totalarealet.
Hulltaking på bad:
Eier ønsket ikke hulltaking. Eier informerer at det fremdeles er garantitid på badet (badet er fra 2020).
Hulltaking er en inspeksjonsmetode hvor det borres et inspeksjonshull på 73mm fra tilstøtende rom for å
undersøke for fukt/skader. Det er imidlertid gjennomført fuktkontroll med fuktindikator, denne ga ikke
utslag for unormale fuktverdier. Hulltaking vil generelt gi en bedre fuktanalyse.
VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR:
Opplysninger fra hjemmelshaver, leiligheten ble oppgradert i perioden 2020-2021 med blant annet (kilde:
Tilstandsrapport):
- Nytt bad og toalettrom
- Nytt kjøkken fra Epoq med integrerte hvitevarer
- Nytt rør-i-rør system
- Nye gulver (laminatgulv og fliser)
- Montert nye plater på veggflatene
- Montert nye plater i himlingsflatene. I stuen ble eksisterende nedsenking fjernet og det ble lektet ned på
nytt
- Montert nytt listverk
- To av vinduene på kjøkkenet er fra 2021, i underetasjen er vinduene fra 2008
- Varmtvannsberederne er fra 2020 og 2007
- Etablert tilluft via ventilasjonsvifte på soverommene
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av bygningssakkyndig Mats
Hansen den 16.03.2022.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Hva inneholder tilstandsrapporten?
Den bygningssakkyndige/takstmannen undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av
Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan
se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av
vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å
gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.
Når du kjøper en brukt bolig:
Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å
kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over
tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller
delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret,
er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret.
Vurdering mot byggeår:
Bygningssakkyndig vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da
bygningen ble oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som
reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og
bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og
trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse
kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med bygningssakkyndig, før bud blir
inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene samt selgers egenerklæringsskjema.
Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
4.1 Vinduer og ytterdører
Vinduene er fra 1990 på soverommene, i stuen og spisestuen fra 1985 og på kjøkkenet fra 1985 og 2021.
Vinduene i underetasjen er fra 2008.
Vinduene har normal brukslitasje i henhold til alder. Dørene fremstod med normal brukslitasje i henhold
til alder. Det ble ikke oppdaget punkterte glass eller andre avvik under befaringen. Punkterte glass kan
tidvis være vanskelig og observere.
Vurdering av avvik:
Som følge av alder på de eldste vinduene bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og
råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene vil restlevetid være vanskelig å anslå.
Vinduer bør skiftes ved behov. Det minste vinduet på kjøkkenet lar seg ikke åpne i full åpen stilling.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader (oppgitt for siste år):
Felleskostnad kr. 2.000,-/mnd. = Kr. 24.000,- per år
Kommunale avgifter = Kr. 13.045,- per år
Innboforsikring = Ca. kr. 1.500,- per år
Siste års strømforbruk er ikke oppgitt.
Hvitevarer:
Integrerte hvitevarer samt frittstående kjøleskap på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene er brukt
(uten garanti) og overtas på denne bakgrunn. Ingen andre hvitevarer følger med i salget.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt følgende attester:
Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Bruksendring bolig fra bodareal til 4-roms boenhet på loft + 2 nye takvinduer på fasade mot
sør-øst samt utvidelse av eksisterende takvindu på fasade mot sør-vest
Dato: 31.08.2007
Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Installasjon av 4 stk. bad
Dato: 01.09.1959
Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Installasjon av 5 stk. wc
Dato: 17.12.1934
Ingen andre attester foreligger ifølge kommunen.
Ferdigattester og bygningstegninger m.m., følger som vedlegg til salgsoppgaven.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
VIKTIG INFORMASJON:
Det fremgår av tinglyst seksjonering at det minste soverommet er avsatt til bod. Dette rommet har vært
benyttet til soveværelse av nåværende eier, men er ikke godkjent til dette formålet. Det er også tegnet inn
ett soverom, som i dag benyttes til spisestue av eier. Veggen mot stuen er fjernet. Opprinnelig løsning
kan reetableres ved å sette opp en vegg mellom stue og spisestue. Boligen overtas av kjøper på denne
bakgrunn for egen regning og risiko. Seksjoneringen følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Sameiebrøk
Sameiebrøk: 71/395
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Sameie
Om sameiet:
Sameiet Haugeveien 27 består av 5 selveiende boligseksjoner.
Kontaktperson i sameiet er Kristian Severin Johannessen.
Forsikring:
Sameiet har tegnet felles bygningsforsikring i Gjensidige (avtalenr. 79215901). Kjøper må selv tegne
innbo- og løsøreforsikring.
Økonomi:
Det foreligger ikke regnskap for 2021. Ifølge sameiets kontaktperson har sameiet innestående kr.
57.528,65 på driftskonto per 07.03.2022.
Felleskostnad:
Det betales en månedlig felleskostnad pålydende kr. 2.000,- til sameiet.
Månedlig felleskostnad inkluderer:
Felles bygningsforsikring, strøm i fellesareal, kabel-TV/bredbånd (basispakke), noe avsetning til
vedlikehold og normal drift av sameiet.
Øvrige kostnader til drift, vedlikehold eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og
fordeles i henhold til sameiebrøken.
Sameiebrøken for seksjon nr. 1 utgjør: 71/395
Det forutsettes at kjøper er innforstått med at felleskostnaden i sameiet kan variere over tid, og at den kan
økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av sameiet.
Tilleggsdel til seksjon 1:
I henhold til sameiets vedtekter §8 står følgende anført: "Stort disponibelt rom i kjeller med 3 stk. vinduer
mot Observatoriegaten disponeres av seksjon 1. Dette gjelder for nåværende eiere og alle fremtidige
eiere av seksjon 1 i Haugeveien 27." Dette innebærer at seksjon disponerer dette arealet som tilleggsdel.
Planlagt arbeid:
Sameiet planlegger arbeid av fasaden ved balkongene på hjørnet av bygget grunnet lekkasje tilknyttet
leiligheten i 2. etasje (kilde: styreleder). Arbeidet er planlagt igangsatt i 2022. Sameiet har ikke mottatt
noen konkrete priser på arbeidet per dags dato. Det skal innhentes tilbud fra 3 forskjellige selskap.
Kostnad i forbindelse med dette arbeidet blir fordelt likt mellom de 5 seksjonene i bygget. Dette
innebærer at kjøper av leiligheten (seksjon nr. 1), må dekke sin forholdsmessige andel av denne
utbedringen.
Nye balkonger mot nord:
Ifølge sameiets kontaktperson planlegger sameiet å søke/bygge nye balkonger på nordsiden av bygget.
Dette ble vedtatt under avstemming på et sameiermøte, men er ikke fastsatt per dags dato. Kostnader
vedrørende søknad og bygging av nye balkonger må dekkes av den enkelte seksjonseier, dersom tiltaket
blir igangsatt.
Dyrehold:
Det er tillatt med dyrehold i sameiet.
Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Erverv:
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme
eierseksjonssameie, jf. Eierseksjonsloven §23 første ledd.
Styregodkjenning:
I tilfeller der sameiet krever godkjenning av ny sameier, er det kjøpers fulle ansvar å påse at godkjenning
foreligger innen overtakelse. Kjøper er pliktig å underrette megler skriftlig, når styrets godkjenning
foreligger. Ifølge mottatt skriv fra sameiet kreves det ikke godkjenning av ny eier.
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til
2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt vedtekter og svarbrev fra sameiet. Dokumentene følger som vedlegg til
salgsoppgaven.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 1 203 847,- for inntektsåret 2020.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 4 333 849,- for inntektsåret 2020.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette
seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Dersom utleie krever
godkjenning av sameiet, er dette kjøpers ansvar.
For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.
I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes
utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall
settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte
stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes
som fritidsboliger."
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.
Laveste energikarakter legges derved til grunn: Rød G.
Vei, vann og avløp
- Offentlig/kommunal vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vann- og avløpsnett.
Tinglyste erklæringer
Ingen tinglyste erklæringer er registrert på seksjonen.
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 10090000
Plannavn: Bergenhus. Nordnes, Østre del av Nordneshalvøya
Ikrafttredelsesdato: 24.09.1946
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommuneplan:
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY1 (100,0 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø:
65270000 - Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes (100,0 %)
65270000 - Historisk sentrum (100,0 %)
Faresoner:
65270000 - Luftkvalitet - gul sone (100,0 %)
Gul støysone:
65270000 - Vei støy - gul sone (40,6 %)
Rød støysone:
65270000 - Vei støy - Rød sone (18,7 %)
Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
65270000 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav (100,0 %)
Kommunedelplan:
I henhold til kommunedelplan er eiendommen avsatt til:
15780000 - Boligområder (100,0 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
62020000 - Bergenhus. Gnr 165 Bnr 450, Nordnes Oppveksttun - 201015772
11690100 - Bergenhus. Gnr 165 Bnr 363, Nordneshallen Og Bretterne, Vesentlig Reguleringsendring -
199703458
11690000 - Bergenhus. Nordnes, Reguleringsendring Mellom Nordnesveien - Nordnesbakken,
Nordnesgaten Og Fritznersmauet
11690000 - Bergenhus. Nordnes, Reguleringsendring Mellom Nordnesveien - Nordnesbakken,
Nordnesgaten Og Fritznersmauet
10330000 - Bergenhus. Nøstet - Vestre Nordnes
9025000 - Bergenhus. Gnr 165 Bnr 561 Mfl., Georgernes Verft 4A - 199616832
Andre Opplysninger:
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy over grenseverdier gitt av statlige
myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede
støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den
aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav
om avbøtende tiltak.
Reguleringssvar fra Bergen kommune følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Viktig informasjon/salgsvilkår
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene
selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens
kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne
sammen med fagkyndig før bud blir gitt.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved
undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må
kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er
holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er
på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper
selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når
det er konstatert mangel ved eiendommen.
Andre opplysninger:
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.
Kjøper aksepterer at Z Megleren kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i
salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter
og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers
oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
ZMEGLEREN har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
ZMEGLEREN mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn
på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 5 490 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 136 942 |
| TOTALT | 5 626 940 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
