Jervhella 3
Solgt
4 890 000
Prisantydning
Boligtype
Enebolig
Totalpris
5 026 390
P-rom
236 KVM
Antall rom
5 Soverom
Jervhella 3 (Solgt)
Enebolig renovert 2016/2017 m/godkjent utleiedel | Solrikt | Hage & terrasse | Carport & stor garasje med ladestasjon
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Jervhella 3 | 4 890 000 | 136 392 | 0 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM |
|---|---|
| Enebolig | Selveier |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 236 / 296 / 0 KVM | Eiet tomt, 997 KVM | 60220053 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | Enebolig | Underetasje
Bad (3 m²), vaskerom (7,1 m²), soverom (13,7 m²), soverom 2 (9,4 m²), kjellerstue (15,8 m²) og innredet
rom uten vindu (14,1 m²).
Innhold | Enebolig | Hovedetasje
Gang/trapperom (10,2 m²), bad (5 m²), soverom (10,9 m²), soverom 2 (6 m²), stue (38,7 m²) og kjøkken
(12,9 m²).
Innhold | Garasje | Underetasje
Garasje med to biloppstillingsplasser (36,7 m²) og to boder på hhv. 11,5 m² og 8,5 m².
Innhold | Garasje | Hovedetasje
Entré/gang (5,8 m²), bad (5,6 m²), soverom (9,5 m²), stue (24,7 m²) og kjøkken (7 m²) samt innvendig bod
på 3,1 m²
Carport
Carport er ikke målbar ettersom den er åpen. Gulvareal i carport er 41,5 m².
Uteplass:
Det er vestvendt altan på 10,8 m² ved boligens inngangsparti, samt sørvendt altan på 9,6 m² med utgang
fra stue.
Lagringsplass:
Garasje | Underetasje | To boder på 11,5 m² 8,5 m²
Garasje | Hovedetasje | Bod på 3,1 m²
Samlet primærareal (P-rom) = 236 m².
Samlet bruksareal (BRA) = 296 m².
Standard
- Påkostet og betydelig oppgradert i 2016/2017.
- Boligen har gode kvaliteter på overflater/innredninger
- Øst/sør/vestvendt terrasse på 66,5 m² med utgang fra stue, hvorav 20 m² er overbygd/innbygd.
- Oppgradert og solrik hage samt store terrassearealer og smarte løsninger
- Terrassen ble tillaget i 2017/2018.
- Tilhørende carport med to biloppstillingsplasser, bygget i 2020.
- Taktekking på hoveddel ble skiftet i 2018. Arbeidet ble utført av RS Bygg AS.
- Ny vindtetting, lekter og ytterkledning på fasade mot sør i 2016/2017.
- Ny ytterkledning i øvre del av fasade mot vest i 2017/2018. Fasadene ble malt i 2020.
- Kjøkkenvindu ble skiftet i 2012 og de fleste vinduer ble skiftet i 2016/2017.
- Bad i underetasjen ble modernisert i 2016/2017.
- Bad i hovedetasje ble renovert i 2016/2017.
- Vaskerommet ble renovert i 2016/2017.
- Ny kjøkkeninnredning i 2016/2017.
- Nytt rør i rør system i boligen i 2016/2017.
- Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra 2016/2017.
- Nytt el. anlegg i boligen i 2016/2017.
- Varmekabler i entre, gang/trapperom, begge bad, vaskerom og to soverom i u-etg
- Varmepumpe fra 2017
- Boligens har smarthussystem for styring av lys og varme.
- Boligen har sentralstøvsuger med to uttak fra 2016/2017.
Presentasjon | Det er med glede Z Megleren v/Ole Kristian Pahr Alvheim presenterer denne attraktive
eneboligen med tilhørende garasje og utleieleilighet.
Velholdt | Boligen fremstår som velholdt og betydelig påkostet i 2016/2017. Boligen er stor og innholdsrik.
Eiendommen bør appellere til familier.
Hage og uteplasser | Tomten er oppgradert og opparbeidet med plen og terrasser i ly av huset. Tomten
er lettstelt, barnevennlig og solrik.
Leieinntekter | På toppen av garasjen er det en egen utleieleilighet med et bruksareal på 58 kvm. Denne
leiligheten kan generere gode leieinntekter! Det kan nevnes at CCB-basen og gassanlegget på Kollsnes
har flere store arbeidsplasser innen offshoresektoren.
Garasje | Garasjen er en drøm for de fleste. Nesten 60 kvm. og god plass til biler og utstyr!
Barnevennlig | Ca. 4,5 km til Rong Senter med flere fasiliteter/servicetilbud. Rong skole, Toftøy skole og
flere barnehager i området. Dette er et område med gode oppvekstvillkår for barn og unge.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Totalt sett en god mulighet til å sikre seg en flott enebolig med utmerket beliggenhet på
Rong i Øygarden kommune. Velkommen til visning!
Nærområdet
Landlig beliggenhet i et etablert boligområde på Torsvik i Øygarden Kommune. Fra boligen er det utsikt
over nærområde/nabolaget. Området er hovedsakelig bebygd med eneboliger og tomannsboliger. Ca 4,5
km til Rong Senter med flere fasiliteter/servicetilbud. Rong skole, Toftøy skole og flere barnehager i
området. Ca 11,5 km til Ågotnes med fasiliteter som dagligvarebutikker, bensinstasjon, spisested, hotell,
barnehage, skoler, idrettsanlegg mm. Det kan nevnes at CCB-basen og gassanlegget på Kollsnes har
flere store arbeidsplasser innen offshoresektoren. God beliggenhet i forhold til ovennevnte.
Det vises forøvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Oppvarming
Oppvarming | Enebolig:
- Varmekabler i entré, gang/trapperom, begge bad, vaskerom og to soverom i u-etg (ytre del av ett
soverom).
- Tre vegghengte panelovner.
- Varmepumpe med uttak i gang/trapperom. Produsent Mitsubishi Electric fra 2017.
Oppvarming | Garasje:
- Gulvvarme på bad.
- Folie gulvvarme i stue.
- Tre panelovner.
Forøvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Det er forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen kommune.
Parkering
Egen garasje med to biloppstillingsplasser samt carport med to biloppstillingsplasser, bygget i 2020. I
tillegg er det god parkeringsdekning på tunet utenfor huset.
2020.
Tomt
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med plen, terrassedekke, murer/bed og
diverse prydbusker/beplantning. Hage/uteområde ble fornyet i 2017/2018. Generelt sett en solrik tomt.
Se vedlagte basiskart fra kommunen med tomtegrense og bygget plassering på tomten.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunn og fundamenter:
Grunnmur er oppført i murkonstruksjoner (leca), pusset og malt. Deler av grunnmur ligger bak påforede
kjellervegger og under terreng, slik at deler av grunnmur ikke er besiktiget/tilstandsvurdert. Deler av
grunnmur på fasade mot sør ble i 2016/2017 forsterket med ny betong grunnmur i nedre del (ca 1/2 av
vegg).
Drenering:
Det er tilfylte masse og steinsatt inntil deler av grunnmur i u-etg. Det er benyttet knotteplast som
fuktsikring inntil grunnmuren. Drenering er fra byggeår. Under totaloppussing i 2016/2017 ble det fjernet
masser rundt hus på sør og vestsiden av hus. Drenering er ikke mulig å vurdere med sikkerhet vedr.
funksjonalitet ut fra visuell besiktigelse. Det kan være flere forhold under bakkenivå som kan ha negativ
betydning (eks. vannårer i fjell/terreng, tilsig av fukt etc). Forbehold tas vedr. dette. Forventet brukstid:
Drenering har en normal en brukstid på 20 til 60
Etasjeskillere/Gulv på grunn:
Etasjeskiller av trebjelkelag. Gulv mot grunn i betong. Gulv ble kontrollert med laser. Det ble ikke registrert
vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik
Yttervegger:
Ytterveggene er utført som bindingsverk. Ytterkledning av liggende/stående trekledning. Ny vindtetting,
lekter og ytterkledning på fasade mot sør i 2016/2017. Ny ytterkledning i øvre del av fasade mot vest i
2017/2018. Fasadene ble malt i 2020
Fuktmåling:
Rom under terreng - Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Sted for hulltaking: Kjellerstue.
Relativ luftfuktighet ble målt med lang probe. Den viste relativ luftfuktighet på 60,5 % ved en temperatur på
14,3 grader.
Fukt i tilliggende konstruksjoner - Hulltaking er foretatt i gang/trapperom, uten å påvise unormale forhold.
Relativ luftfuktighet ble målt med lang probe. Den viste relativ luftfuktighet på 49,6 % ved en temperatur på
20,6 grader
Fukt i tilliggende konstruksjoner - Hulltaking er foretatt på soverom, uten å påvise unormale forhold.
Relativ luftfuktighet ble målt med lang probe. Den viste relativ luftfuktighet på 39,5 % ved en temperatur på
21,1 grader.
Fukt i tilliggende konstruksjoner - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende
konstruksjoner. Tilstøtende vegg ligger mot bad (vaskerom).
Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt.
Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt.
Relativ luftfuktighet mellom 75-85 % anses å være fuktig.
Relativ luftfuktighet mellom 86,5-100 % anses å være meget fuktig
Vinduer:
Isolerglass i malte trekarmer. Kjøkkenvindu ble skiftet i 2012 og de fleste vinduer ble skiftet i 2016/2017.
To vinduer er fra byggeår og tre vinduer ble skiftet på 1990-tallet. Vinduer har normal slitasje, alder tatt i
betraktning.
Takkonstruksjon/taktekking:
Taksperrer er tekket med sutaksduk, lekter og betongtakstein. Gesims og vindskier av trekledning.
Taktekking på hoveddel ble skiftet i 2018. Arbeidet ble utført av RS Bygg AS.
Taktekking ved inngangsparti: Taksperrer er tekket med sutaksduk, lekter og betongtakstein. Gesims og
vindskier av trekledning. Renner i sort plast. Taktekking er fra 1996.
Garasje
Garasje. Byggeår: 1986, tilbygd i 2000.
Grunnmur i betongstein. Gulv mot grunn i betong. Oppført i trekonstruksjoner med utvendig
liggende/stående trekledning. Saltak, konstruksjon av taksperrer tekket med sutak, lekter og
betongtakstein. Renner og nedløp i sort plast. Koffertloft med tilgang fra loftsluke. Gode
oppbevaringsmuligheter. Garasjen har leddet garasjeport med el. åpner fra 2011.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Trond Bertelsen
den 14.03.2022.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Hva inneholder tilstandsrapporten?
Den bygningssakkyndige/takstmannen undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av
Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan
se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av
vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å
gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.
Når du kjøper en brukt bolig:
Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å
kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over
tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller
delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg.
Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke
nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret.
Vurdering mot byggeår:
Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble
oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer
boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og
bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og
trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse
kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.
Tegningsgrunnlag:
Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Rominndeling er endret i forhold til opprinnelig planløsning. Boder er omgjort og innredet i forbindelse
med oppussing.
Carport: Det foreligger ikke tegninger
Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt selgers
egenerklæringsskjema. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått
tilstandsgrad 2:
Utvendig > Taktekking v/inngangsparti: TG2
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er oppbrukt på undertak. Det er en delvis knekt takstein v/altan.
Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet
for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om
Utvendig > Nedløp og beslag v/ inngangsparti: TG2
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid.
Utvendig > Eldre ytterkledning: TG2
Avvik: Det er lite lufting i nedre del av eldre ytterkledning. Lokal råte ble observert i nedre del av noen eldre
kledningsbord.
Tiltak: Vedlikehold, evt. noen utskiftninger må påregnes.
Utvendig > Eldre vinduer: TG2
Avvik: Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Enkelte eldre vinduer tar litt i karm. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er oppbrukt.
Tiltak: Overvåk tilstanden, skift vinduer v/ behov.
Utvendig > Sørvendt altan med utgang fra soverom: TG2
Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Kostnadsestimat gjelder øking av
rekkverkshøyde.
Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-
Innvendig > Gulv soverom tilbygd del: TG2
Avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være
økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal
renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Innvendig > Radon: TG2
Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger
Innvendig > Innvendige trapper: TG2
Avvik: Det er åpninger i rekkverk over 10 cm. Det er åpninger mellom opprinn over 10 cm. Det mangler
håndløper i trappeløp.
Tiltak: Det bør monteres håndløper i trappeløp, barnesikringslist mellom trinnene og rekkverksåpninger
bør tettes slik at åpninger er under 10 cm
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad (3 m²): TG2
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning.
Tiltak: Sluk må jevnlig observeres og rengjøres
Våtrom > Overflater Gulv > Bad (5 m²). TG2
Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm.
Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det anbefales og fortsette å benytte lukket dusjkabinett på
badet.
Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom (7,1 m²): TG2
Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm.
Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør i betonggulv/grunn: TG2
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Gjelder
avløpsrør i betonggulv/grunn.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg
Tomteforhold > Drenering: TG2
Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men
tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: TG2
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten
av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak ut ifra at anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Øygarden kommune har utstedt følgende attester:
Type: Midlertidig brukstillatelse
Tiltakets art: Nybygg Bustadhus
Dato: 27.03.1980
Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Leilighet over garasje
Dato: 28.09.2015
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Formuesverdi
Skatteetaten er kontaktet vedr. ligningsverdi. Svaret er at det foreligger ikke opplysninger om formuesverdi
i Skatteetatens register.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.
Leiligheten over garasjen er godkjent for utleie og kan generere gode leieinntekter.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.
Laveste energikarakter legges derved til grunn: Rød G.
Vei, vann og avløp
- Privat vei til offentlig vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Tinglyste erklæringer
1977/8645-1/51 15.12.1977
Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:4626 Gnr: 236 Bnr: 143
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Kommuneplaner
Id: 125920140001
Navn: Kommuneplan Øygarden (2014 - 2022)
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 18.06.2014
Delareal: 997 m².
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende
Delareal: 997 m².
KPHensynsonenavn: 19790001
KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Reguleringsplaner:
Id: 125919790001
Navn: Torsteinsvik I Gnr.36/151
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 18.11.1987
Delareal: 14 m².
Formål: Anlegg for lek
Delareal: 3 m².
Formål: Kjørevei
Delareal: 980 m².
Formål: Boliger
Det er regulerte boligtomter i området, ref. plankart i salgsoppgaven, hvor det er grøntareal mot denne
eiendommen mot nord.
Pr. 08.04-2022 ligger det ikke inne søknad som er vist i tiltaksdatabasen (som også er tilgjengelig i
kartløsningen). Det kan bli søkt om boligbygging iht. vedtatt plan i fremtiden. For øvrig informasjon ta
kontakt med Øygarden kommunen.
Reguleringssvar fra Øygarden kommune følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Viktig informasjon/salgsvilkår
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene
selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens
kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne
sammen med fagkyndig før bud blir gitt.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved
undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må
kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er
holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er
på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper
selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når
det er konstatert mangel ved eiendommen.
Andre opplysninger:
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.
Kjøper aksepterer at Z Megleren kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i
salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter
og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers
oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på
hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne
mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.
Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på
personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 4 890 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 136 392 |
| TOTALT | 5 026 390 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
