Michael Krohns gate 47

Solgt

7 390 000

Prisantydning

Boligtype

Leilighet

Totalpris

7 618 190

P-rom

95 KVM

Antall rom

2 Soverom

Michael Krohns gate 47 (Solgt)

Påkostet topp/hjørne | Høy teknisk std. | Heis | Masse sol | STOR privat takterrasse | Garasjeplass kan kjøpes

Ole Kristian Pahr Alvheim

Ole Kristian Pahr Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF

55 55 80 00 47 67 08 70

Les mer om meglerne

Nøkkelinformasjon

ADRESSE PRISANTYDNING OMKOSTNINGER FELLESUTGIFTER
Michael Krohns gate 47 7 390 000 228 192 2 877
BOLIGTYPE

EIERFORM ETASJE
Leilighet Selveier 8
AREAL (P-ROM / BRA / BTA) TOMT OPPDRAGSNUMMER
95 / 95 / 0 KVM Eiet tomt, 2059 KVM 60220039

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 8. etasje: P-rom
Entré/gang (11,1 m²), bad (6,3 m²), wc-rom (1,5 m²), soverom (15 m²), omkledningsrom (7,1 m²), soverom 2 (9,8 m²) og stue/kjøkken (40,6 m²).

P-rom er:
Alle rom med unntak av omkledningsrom.

Uteplass:
Sør/nord/østvendt terrasse på 50,8 m² med utgang fra stue/kjøkken. Meget gode solforhold med sol fra morgen til kveld om sommeren.

Lagringsplass:
I 3.etasje er det en tilhørende bod på 6,1 m². med gode lagringsmuligheter.

Samlet primærareal (P-rom) = 95 m².
Samlet bruksareal (BRA) = 95 m².

Standard

Kort oppsummert:
- Eksklusiv, påkostet topp/hjørneleilighet (8.etasje).
- Oppgradert i forhold til standard leveranse fra utbygger
- Høy teknisk standard. Byggeår 2014
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinner og vannbåren varmesystem
- Privat takterrasse på hele 51 m²! I tillegg er det 3 felles takterrasser i sameiet.
- Særdeles gode solforhold med sol fra tidlig til sent på kveld om sommeren.
- Meget fin byutsikt og fjordutsikt
- Fine fellesarealer og heisadkomst
- Garasjeplass i bygget kan kjøpes mot tillegg i pris
- Tidsriktige overflater og høy kvaliteter på innredning og utstyr
- Meget god utstyrt HTH kjøkken med alle hvitevarer fra Miele og solid granitt benkeplate
- Gangavstand til "alt" av byens fasiliteter
- God offentlig kommunikasjon med buss og bybane i nabolaget
- Kort vei til store arbeidsplasser som DNB Bank og "hele" Helse Bergen
- Godt organisert "walk in" garderobe
- Butikker, gode restauranter og koselige kaféer "rett utenfor døren".
- Sjø, båtmarina, bryggepromande og badestrand i umiddelbar nærhet
- Et av byens mest populære boligområder.

Presentasjon | Det er med glede Z Megleren v/Ole Kristian Pahr Alvheim presenterer denne eksklusive 3-roms leiligheten på taket av Michael Krohns gate 47.

Påkostet | Leiligheten fremstår som "ny" med liten bruksslitasje og høy kvalitet på overflater, innredning og utstyr. Her kan kjøper flytte rett inn.

X Faktor | Som "kronen på verket" får kjøper en privat takterrasse på 51 m² med meget gode sol og utsiktsforhold. Takterrassen blir som en ekstra stue om sommeren. Størrelsen er uvanlig stor og uteplassen utgjør "prikken over I`en".

Nyere fasiliteter | Bygget er oppført i 2014 og innehar gode fasiliteter for bebeoerne, som blant annet heis og fine fellesområder. Området som sådan består primært av nyere bebyggelse samt næringsareal på gateplan. Butikker, frisør, restauranter, kaféer m.m  Her skal du kunne leve et godt liv med rask tilgang til alt en måtte ønske av servicetilbud.

Garasjeplass | Selger eier garasjeplass nummer 83 hvor det er installert ladestasjon av typen Easee. Garasjeplassen ligger i bygget (adresse: Damsgårdsveien 50) og  parkeringsanlegget  heter "Skarven Sameie Parkering". Kan kan kjøpes mot tillegg i pris.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av leilighetens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Velkommen til visning

Nærområdet

Sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde ved Damsgårdssundet. Fra leiligheten er det utsikt over nærområde, Møhlenpris, Fjellsiden, Ulriken, Fløien, Nygårdshøyden og Askøy mm. Området er hovedsakelig bebygd med bolighus og tilsvarende blokkbebyggelse. Flere dagligvarebutikker og spisesteder i nærområde. Småpudden gang & sykkelbroligger i nærområde. Gangavstand til alle daglige servicetilbud. Kun 5-10 minutterskjøring til sentrum, gang- og sykkelavstand til både UiB og sentrum.Flere butikker og restauranter/spisesteder i nærområde. Gode bussforbindelser med kort avstand/reisetid til Bergen sentrum. Gode turmuligheter med bla Løvstakken i nærområdet.

Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Oppvarming

Oppvarming | 8. etasje:
Leiligheten har vannbåren gulvvarme på bad og radiatorovn i stue/kjøkken. Felles varmtvann via fjernvarmesystemet.

Ventilasjon:
Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dette er et innendørs ventilasjonssystem som sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft (ca 20-21°) føres inn i leiligheten. Luftbehandlingsaggregat er plassert i omkledningsrom. Type: Flexit Spirit Uni Rer Ec.

Parkering

Selger eier garasjeplass nummer 83 hvor det er installert ladestasjon av typen Easee. Garasjeplassen ligger i bygget (adresse: Damsgårdsveien 50) og parkeringsanlegget heter  "Skarven Sameie Parkering". 

Denne garasjeplassen kan kjøpes.

Pris for garasjeplassen (ideell andel 1/88 av gnr 158, bnr 70, snr 1) settes til kr. 425.000,- Det må fremkomme i budskjemaet dersom garasjeplassen er inntatt i budet.

Skarven Sameie Parkering er et eget foretak. Plassene kan eies av eksterne (kjøpes separat) og omsettes fritt iht. retningslinjene i vedtektene.

Månedlige felleskostnader for garasjeplassen er kr. 544,-

For øvrig er det gateparkering og garasjeparkering (mot betaling) i henhold til områdets bestemmelser.

Tomt

Se vedlagte basiskart fra kommunen med tomtegrense og bygget plassering på tomten.

Adkomst

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startposisjon frem til boligen.

Byggemåte

Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.

Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.Videre grunnforhold er ikke kjent.Grunnmur/fundamenter av betong.

Fuktmåling:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Badet er bygget som ferdigelement.

Ingen tegn til fukt/kondens i rør i rør skap.

Ingen tegn til fukt/kondens i tappevannskap.

Gulv på grunn:
Plasstøpt betong.

Veggkonstruksjon:
Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner som etasjeskillere og bærevegger.

Vinduer:
Vinduene er fra byggeår. Vinduene har trelags isolerglass. Vinduene har normal slitasje, alder tatt i betraktning.

Takkonstruksjon/taktekking:
Pulttak & flat takkonstruksjon.Taket er tekket med sutak og takbelegg. Taket er ikke besiktiget

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Trond Bertelsen den 15.02.2022

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Hva inneholder tilstandsrapporten?
Den bygningssakkyndige/takstmannen undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.

Når du kjøper en brukt bolig:
Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg.

Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret.

Vurdering mot byggeår:
Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Bygget fremstår som velholdt og er oppført i 2014. Bygget innehar god teknisk standard og fine fasiliteter. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor ingen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Alle bygningsdeler har oppnådd tilstandsgrad 1 (TG1).

Diverse

Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Hvitevarer:
Selger opplyser at alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Hvitevarene er brukt og overtas på denne bakgrunn.

Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg etc.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Bergen kommune har utstedt følgende attest:

Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Ferdigattest
Dato: 27.11.2018

Sameiebrøk

Sameiebrøk: 97/5811

Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt i henhold til sameiebrøken.

Sameie

Om sameiet
Skarven Sameie består av 70 selveiende boligseksjoner og 3 næringsseksjoner

Forsikring
Sameiet har tegnet bygningsforsikring i IF Skadeforsikring (avtalenummer: SP0003233560). Kjøper må selv tegne innbo-/løsøreforsikring.

Økonomi
Pr 2020 har sameiet oppgitt at de har kr. 231.686 ,- innestående på sameiets konto.

Felleskostnad
Felleskostnad utgjør kr. 2.877 ,- pr. måned og inkluderer andel felles bygningsforsikring, vedlikehold og driftskostnader.

Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og fordeles i henhold til sameiebrøken.

Forkjøpsrett
Det praktiseres forkjøpsrett i sameiet. Forkjøpsretten blir utlyst på fast pris i etterkant av selgers aksept av bud.

Dyrehold
Det er forbud mot dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Legalpant
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Erverv:
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. Eierseksjonsloven §23 første ledd.

Styregodkjenning:
I tilfeller der sameiet krever godkjenning av ny sameier, er det kjøpers fulle ansvar å påse at godkjenning foreligger innen overtakelse. Kjøper er pliktig å underrette megler skriftlig, når styrets godkjenning foreligger.

Dokumenter
Ansvarlig megler har mottatt sameiets vedtekter og svarbrev fra forretningsfører. Vedtektene følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 1 213 858,- for inntektsåret 2020.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 4 369 890,- for inntektsåret 2020.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Dersom utleie krever godkjenning av sameiet, er dette kjøpers ansvar.

For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.

I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen. Kan fremskaffes om ønskelig.

Vei, vann og avløp

- Privat vei til offentlig vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.

Tinglyste erklæringer

1912/900402-1/106 03.10.1912  
Bestemmelse iflg. skjøte  
FRAFALL AV RETTIGHETER I SOLHEIMSBAKKEN
Overført fra: 4601-158/70
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1916/903261-1/106 22.07.1916 
Erklæring/avtale  
SKRIVELSE ANG. GRENSER
Overført fra: 4601-158/70
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1917/910236-1/106 28.09.1917  
Bestemmelse om bebyggelse  
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppføring av et skur
Overført fra: 4601-158/70
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1923/901201-1/106 12.06.1923   
Bestemmelse om kloakkledn  
Overført fra: 4601-158/70
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1923/901202-1/106 07.09.1923 
Bestemmelse om gjerde  
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 4601-158/70
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1938/9262-1/106 28.12.1938
Bestemmelse om bebyggelse  
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppføring av et verkstedsskur
Overført fra: 4601-158/70
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1939/3224-1/106 29.04.1939   
Bestemmelse om vannledn.  
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4601-158/70
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1965/1260-1/106 11.02.1965   
Bestemmelse om bebyggelse  
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppføring av et boligblikkskur for smeltedigel m.v.
Overført fra: 4601-158/70
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1977/24371-1/106 10.11.1977   
Bestemmelse om bebyggelse  
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppføring av lagerhall
Overført fra: 4601-158/70
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1983/4871-1/106 25.02.1983   
Bestemmelse om bebyggelse  
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppføring av 5 Moelvenbrakker
Overført fra: 4601-158/70
Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen
PlanID: 60920000
Plantype: 30
Plannavn: ÅRSTAD/BERGENHUS. GNR 158 BNR 74 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET SØR
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 30.05.2011
Saksnr: 200901451
Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 120000
Plantype: 30
Plannavn: ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN - KRONVIKEN - SOLHEIMSVIKEN
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 04.08.1936
Saksnr: 199938320
Dekningsgrad: < 0,1 % (0,7 m²)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID: 60920000
Reguleringsformål: 912 - Bolig/Kontor
Dekningsgrad: 98,2 %

PlanID: 60920000
Reguleringsformål: 320 - Gang-/sykkelvei
Dekningsgrad: 1,8 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
PlanID: 60920002
Plantype: 31
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 74 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET SØR
Saksnr: 201202862
Ikrafttrådt: 22.02.2012

Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 1130 - Sentrumsformål
Beskrivelse: Byfortettingssone
Områdenavn: BY2
Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpAngittHensynSone
Hensynssonenavn: H570_3
Beskrivelse: Solheim
Dekningsgrad: 0,7 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H310_1
Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred
Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H390_2
Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone
Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
hensynssonenavn: KpStøySone
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 88,2 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
hensynssonenavn: H210_3
Beskrivelse: Vei støy - Rød sone
Dekningsgrad: 11,8 %

Kommunedelplan(er)
PlanID: 17330000
Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN DAMSGÅRDSUNDET
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 31.05.2010
Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan
PlanID: 17330000
Arealstatus: 2 - Framtidig
Arealformål: 110 - Boligområder
Dekningsgrad: 98,2 %

PlanID: 17330000
Arealstatus: 2 - Framtidig
Arealformål: 610 - Veiareal
Dekningsgrad: 1,7 %

PlanID: 17330000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 610 - Veiareal
Dekningsgrad: < 0,1 % (0,8 m²)

Planer i nærheten av eiendommen
PlanID: 15690000
Type: 30
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 17 MFL., SOLHEIMSVIKEN NÆRINGSPARK
Saksnr: 199614670

PlanID: 10190000
Type: 30
Plannavn: ÅRSTAD. NORDRE SKOGVEIEN 20 X 

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom: 158/638
Bygningsnr: 139218191- 1
Endring: Påbygg
Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 08.02.2019

Eiendom: 158/64
Bygningsnr: 300068298- 1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer
Status: Tatt i bruk
Dato: 01.01.2019

Eiendom: 158/645
Bygningsnr: 139218272- 1
Endring: Påbygg
Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl
Status: Rammetillatelse
Dato: 25.02.2016

Eiendom: 158/645
Bygningsnr: 139218272- 2
Endring: Påbygg
Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 08.02.2019

Reguleringssvar fra Bergen kommune følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Viktig informasjon/salgsvilkår

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen med fagkyndig før bud blir gitt.

Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Andre opplysninger:
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.

Kjøper aksepterer at Z Megleren kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.

Økonomi

Prisantydning 7 390 000
Omkostninger 228 192
TOTALT 7 618 190

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

ZMegleren Bergen

Dag Jonny Johannessen

Bergen Sentrum
Partner/Eiendomsmegler MNEF

Erik Alræk

Bergen Sentrum
Partner/Eiendomsmegler MNEF

Ole Kristian Pahr Alvheim

Bergen Sentrum
Partner/Eiendomsmegler MNEF

Hilde Træen Kallmyr

Bergen Sentrum
Partner/Administrasjonsleder

Erlend Hauglid

Bergen Sentrum
Partner/Eiendomsmegler MNEF

Thomas Remes

Bergen Sentrum
Fagsjef / Eiendomsmegler MNEF

Silje Hafsås Sundsøy

Bergen Sentrum
Eiendomsmegler

ZMegleren Nordhordland

Preben Vatne

Nordhordland
Daglig leder | Partner/Eiendomsmegler MNEF

Joakim Ellingsen Bøkenes

Nordhordland
Partner/Eiendomsmegler MNEF

Lene Dragøy

Nordhordland
Partner/Eiendomsmegler MNEF