Michael Krohns gate 47
Solgt
7 390 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
7 618 190
P-rom
95 KVM
Antall rom
2 Soverom
Michael Krohns gate 47 (Solgt)
Påkostet topp/hjørne | Høy teknisk std. | Heis | Masse sol | STOR privat takterrasse | Garasjeplass kan kjøpes
Nøkkelinformasjon
ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
---|---|---|---|
Michael Krohns gate 47 | 7 390 000 | 228 192 | 2 877 |
BOLIGTYPE | EIERFORM | ETASJE |
---|---|---|
Leilighet | Selveier | 8 |
AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
---|---|---|
95 / 95 / 0 KVM | Eiet tomt, 2059 KVM | 60220039 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 8. etasje: P-rom
Entré/gang (11,1 m²), bad (6,3 m²), wc-rom (1,5 m²), soverom (15 m²), omkledningsrom (7,1 m²), soverom
2 (9,8 m²) og stue/kjøkken (40,6 m²).
P-rom er:
Alle rom med unntak av omkledningsrom.
Uteplass:
Sør/nord/østvendt terrasse på 50,8 m² med utgang fra stue/kjøkken. Meget gode solforhold med sol fra
morgen til kveld om sommeren.
Lagringsplass:
I 3.etasje er det en tilhørende bod på 6,1 m². med gode lagringsmuligheter.
Samlet primærareal (P-rom) = 95 m².
Samlet bruksareal (BRA) = 95 m².
Standard
Kort oppsummert:
- Eksklusiv, påkostet topp/hjørneleilighet (8.etasje).
- Oppgradert i forhold til standard leveranse fra utbygger
- Høy teknisk standard. Byggeår 2014
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinner og vannbåren varmesystem
- Privat takterrasse på hele 51 m²! I tillegg er det 3 felles takterrasser i sameiet.
- Særdeles gode solforhold med sol fra tidlig til sent på kveld om sommeren.
- Meget fin byutsikt og fjordutsikt
- Fine fellesarealer og heisadkomst
- Garasjeplass i bygget kan kjøpes mot tillegg i pris
- Tidsriktige overflater og høy kvaliteter på innredning og utstyr
- Meget god utstyrt HTH kjøkken med alle hvitevarer fra Miele og solid granitt benkeplate
- Gangavstand til "alt" av byens fasiliteter
- God offentlig kommunikasjon med buss og bybane i nabolaget
- Kort vei til store arbeidsplasser som DNB Bank og "hele" Helse Bergen
- Godt organisert "walk in" garderobe
- Butikker, gode restauranter og koselige kaféer "rett utenfor døren".
- Sjø, båtmarina, bryggepromande og badestrand i umiddelbar nærhet
- Et av byens mest populære boligområder.
Presentasjon | Det er med glede Z Megleren v/Ole Kristian Pahr Alvheim presenterer denne eksklusive
3-roms leiligheten på taket av Michael Krohns gate 47.
Påkostet | Leiligheten fremstår som "ny" med liten bruksslitasje og høy kvalitet på overflater, innredning
og utstyr. Her kan kjøper flytte rett inn.
X Faktor | Som "kronen på verket" får kjøper en privat takterrasse på 51 m² med meget gode sol og
utsiktsforhold. Takterrassen blir som en ekstra stue om sommeren. Størrelsen er uvanlig stor og
uteplassen utgjør "prikken over I`en".
Nyere fasiliteter | Bygget er oppført i 2014 og innehar gode fasiliteter for bebeoerne, som blant annet heis
og fine fellesområder. Området som sådan består primært av nyere bebyggelse samt næringsareal på
gateplan. Butikker, frisør, restauranter, kaféer m.m Her skal du kunne leve et godt liv med rask tilgang til
alt en måtte ønske av servicetilbud.
Garasjeplass | Selger eier garasjeplass nummer 83 hvor det er installert ladestasjon av typen Easee.
Garasjeplassen ligger i bygget (adresse: Damsgårdsveien 50) og parkeringsanlegget heter "Skarven
Sameie Parkering". Kan kan kjøpes mot tillegg i pris.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
leilighetens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Velkommen til visning
Nærområdet
Sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde ved Damsgårdssundet. Fra leiligheten er det
utsikt over nærområde, Møhlenpris, Fjellsiden, Ulriken, Fløien, Nygårdshøyden og Askøy mm. Området er
hovedsakelig bebygd med bolighus og tilsvarende blokkbebyggelse. Flere dagligvarebutikker og
spisesteder i nærområde. Småpudden gang & sykkelbroligger i nærområde. Gangavstand til alle daglige
servicetilbud. Kun 5-10 minutterskjøring til sentrum, gang- og sykkelavstand til både UiB og sentrum.Flere
butikker og restauranter/spisesteder i nærområde. Gode bussforbindelser med kort avstand/reisetid til
Bergen sentrum. Gode turmuligheter med bla Løvstakken i nærområdet.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Oppvarming
Oppvarming | 8. etasje:
Leiligheten har vannbåren gulvvarme på bad og radiatorovn i stue/kjøkken. Felles varmtvann via
fjernvarmesystemet.
Ventilasjon:
Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dette er et innendørs ventilasjonssystem
som sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft (ca 20-21°) føres inn i leiligheten.
Luftbehandlingsaggregat er plassert i omkledningsrom. Type: Flexit Spirit Uni Rer Ec.
Parkering
Selger eier garasjeplass nummer 83 hvor det er installert ladestasjon av typen Easee. Garasjeplassen
ligger i bygget (adresse: Damsgårdsveien 50) og parkeringsanlegget heter "Skarven Sameie Parkering".
Denne garasjeplassen kan kjøpes.
Pris for garasjeplassen (ideell andel 1/88 av gnr 158, bnr 70, snr 1) settes til kr. 425.000,- Det må
fremkomme i budskjemaet dersom garasjeplassen er inntatt i budet.
Skarven Sameie Parkering er et eget foretak. Plassene kan eies av eksterne (kjøpes separat) og
omsettes fritt iht. retningslinjene i vedtektene.
Månedlige felleskostnader for garasjeplassen er kr. 544,-
For øvrig er det gateparkering og garasjeparkering (mot betaling) i henhold til områdets bestemmelser.
Tomt
Se vedlagte basiskart fra kommunen med tomtegrense og bygget plassering på tomten.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.Videre grunnforhold er ikke
kjent.Grunnmur/fundamenter av betong.
Fuktmåling:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Badet er bygget som
ferdigelement.
Ingen tegn til fukt/kondens i rør i rør skap.
Ingen tegn til fukt/kondens i tappevannskap.
Gulv på grunn:
Plasstøpt betong.
Veggkonstruksjon:
Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner som etasjeskillere og bærevegger.
Vinduer:
Vinduene er fra byggeår. Vinduene har trelags isolerglass. Vinduene har normal slitasje, alder tatt i
betraktning.
Takkonstruksjon/taktekking:
Pulttak & flat takkonstruksjon.Taket er tekket med sutak og takbelegg. Taket er ikke besiktiget
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Trond Bertelsen
den 15.02.2022
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Hva inneholder tilstandsrapporten?
Den bygningssakkyndige/takstmannen undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av
Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan
se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av
vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å
gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.
Når du kjøper en brukt bolig:
Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å
kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over
tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller
delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg.
Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke
nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret.
Vurdering mot byggeår:
Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble
oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer
boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og
bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og
trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse
kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Bygget fremstår som velholdt og er oppført i 2014. Bygget innehar god teknisk standard og fine fasiliteter.
Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor ingen bygningselementer har oppnådd
tilstandsgrad 2 (TG2). Alle bygningsdeler har oppnådd tilstandsgrad 1 (TG1).
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Hvitevarene er brukt og overtas på denne
bakgrunn.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg etc.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt følgende attest:
Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Ferdigattest
Dato: 27.11.2018
Sameiebrøk
Sameiebrøk: 97/5811
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Sameie
Om sameiet
Skarven Sameie består av 70 selveiende boligseksjoner og 3 næringsseksjoner
Forsikring
Sameiet har tegnet bygningsforsikring i IF Skadeforsikring (avtalenummer: SP0003233560). Kjøper må
selv tegne innbo-/løsøreforsikring.
Økonomi
Pr 2020 har sameiet oppgitt at de har kr. 231.686 ,- innestående på sameiets konto.
Felleskostnad
Felleskostnad utgjør kr. 2.877 ,- pr. måned og inkluderer andel felles bygningsforsikring, vedlikehold og
driftskostnader.
Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og
fordeles i henhold til sameiebrøken.
Forkjøpsrett
Det praktiseres forkjøpsrett i sameiet. Forkjøpsretten blir utlyst på fast pris i etterkant av selgers aksept av
bud.
Dyrehold
Det er forbud mot dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr
dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.
Legalpant
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til
2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Erverv:
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme
eierseksjonssameie, jf. Eierseksjonsloven §23 første ledd.
Styregodkjenning:
I tilfeller der sameiet krever godkjenning av ny sameier, er det kjøpers fulle ansvar å påse at godkjenning
foreligger innen overtakelse. Kjøper er pliktig å underrette megler skriftlig, når styrets godkjenning
foreligger.
Dokumenter
Ansvarlig megler har mottatt sameiets vedtekter og svarbrev fra forretningsfører. Vedtektene følger som
vedlegg til salgsoppgaven.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 1 213 858,- for inntektsåret 2020.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 4 369 890,- for inntektsåret 2020.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette
seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Dersom utleie krever
godkjenning av sameiet, er dette kjøpers ansvar.
For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.
I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes
utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall
settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte
stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes
som fritidsboliger."
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.
Kan fremskaffes om ønskelig.
Vei, vann og avløp
- Privat vei til offentlig vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Tinglyste erklæringer
1912/900402-1/106 03.10.1912
Bestemmelse iflg. skjøte
FRAFALL AV RETTIGHETER I SOLHEIMSBAKKEN
Overført fra: 4601-158/70
Gjelder denne registerenheten med flere
1916/903261-1/106 22.07.1916
Erklæring/avtale
SKRIVELSE ANG. GRENSER
Overført fra: 4601-158/70
Gjelder denne registerenheten med flere
1917/910236-1/106 28.09.1917
Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppføring av et skur
Overført fra: 4601-158/70
Gjelder denne registerenheten med flere
1923/901201-1/106 12.06.1923
Bestemmelse om kloakkledn
Overført fra: 4601-158/70
Gjelder denne registerenheten med flere
1923/901202-1/106 07.09.1923
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 4601-158/70
Gjelder denne registerenheten med flere
1938/9262-1/106 28.12.1938
Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppføring av et verkstedsskur
Overført fra: 4601-158/70
Gjelder denne registerenheten med flere
1939/3224-1/106 29.04.1939
Bestemmelse om vannledn.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4601-158/70
Gjelder denne registerenheten med flere
1965/1260-1/106 11.02.1965
Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppføring av et boligblikkskur for smeltedigel m.v.
Overført fra: 4601-158/70
Gjelder denne registerenheten med flere
1977/24371-1/106 10.11.1977
Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppføring av lagerhall
Overført fra: 4601-158/70
Gjelder denne registerenheten med flere
1983/4871-1/106 25.02.1983
Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppføring av 5 Moelvenbrakker
Overført fra: 4601-158/70
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen
PlanID: 60920000
Plantype: 30
Plannavn: ÅRSTAD/BERGENHUS. GNR 158 BNR 74 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET SØR
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 30.05.2011
Saksnr: 200901451
Dekningsgrad: 100,0%
PlanID: 120000
Plantype: 30
Plannavn: ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN - KRONVIKEN - SOLHEIMSVIKEN
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 04.08.1936
Saksnr: 199938320
Dekningsgrad: < 0,1 % (0,7 m²)
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID: 60920000
Reguleringsformål: 912 - Bolig/Kontor
Dekningsgrad: 98,2 %
PlanID: 60920000
Reguleringsformål: 320 - Gang-/sykkelvei
Dekningsgrad: 1,8 %
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
PlanID: 60920002
Plantype: 31
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 74 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET SØR
Saksnr: 201202862
Ikrafttrådt: 22.02.2012
Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealformål i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 1130 - Sentrumsformål
Beskrivelse: Byfortettingssone
Områdenavn: BY2
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpAngittHensynSone
Hensynssonenavn: H570_3
Beskrivelse: Solheim
Dekningsgrad: 0,7 %
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H310_1
Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred
Dekningsgrad: 100,0 %
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H390_2
Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
hensynssonenavn: KpStøySone
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 88,2 %
Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
hensynssonenavn: H210_3
Beskrivelse: Vei støy - Rød sone
Dekningsgrad: 11,8 %
Kommunedelplan(er)
PlanID: 17330000
Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN DAMSGÅRDSUNDET
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 31.05.2010
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealformål i kommunedelplan
PlanID: 17330000
Arealstatus: 2 - Framtidig
Arealformål: 110 - Boligområder
Dekningsgrad: 98,2 %
PlanID: 17330000
Arealstatus: 2 - Framtidig
Arealformål: 610 - Veiareal
Dekningsgrad: 1,7 %
PlanID: 17330000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 610 - Veiareal
Dekningsgrad: < 0,1 % (0,8 m²)
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID: 15690000
Type: 30
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 17 MFL., SOLHEIMSVIKEN NÆRINGSPARK
Saksnr: 199614670
PlanID: 10190000
Type: 30
Plannavn: ÅRSTAD. NORDRE SKOGVEIEN 20 X
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom: 158/638
Bygningsnr: 139218191- 1
Endring: Påbygg
Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 08.02.2019
Eiendom: 158/64
Bygningsnr: 300068298- 1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer
Status: Tatt i bruk
Dato: 01.01.2019
Eiendom: 158/645
Bygningsnr: 139218272- 1
Endring: Påbygg
Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl
Status: Rammetillatelse
Dato: 25.02.2016
Eiendom: 158/645
Bygningsnr: 139218272- 2
Endring: Påbygg
Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 08.02.2019
Reguleringssvar fra Bergen kommune følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Viktig informasjon/salgsvilkår
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene
selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens
kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne
sammen med fagkyndig før bud blir gitt.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved
undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må
kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er
holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er
på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper
selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når
det er konstatert mangel ved eiendommen.
Andre opplysninger:
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.
Kjøper aksepterer at Z Megleren kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i
salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter
og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers
oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på
hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne
mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.
Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på
personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Økonomi
Prisantydning | 7 390 000 |
---|---|
Omkostninger | 228 192 |
TOTALT | 7 618 190 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.