Michael Krohns gate 47

Solgt

7 390 000

Prisantydning

Boligtype

Leilighet

Totalpris

7 618 190

P-rom

95 KVM

Antall rom

2 Soverom

Michael Krohns gate 47 (Solgt)

Ole Kristian Pahr Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF

55 55 80 00 47 67 08 70

oka@zmegleren.no

Les mer om meglerne

Nøkkelinformasjon

ADRESSE	PRISANTYDNING	OMKOSTNINGER	FELLESUTGIFTER
Michael Krohns gate 47	7 390 000	228 192	2 877

BOLIGTYPE	EIERFORM	ETASJE
Leilighet	Selveier	8

AREAL (P-ROM / BRA / BTA)	TOMT	OPPDRAGSNUMMER
95 / 95 / 0 KVM	Eiet tomt, 2059 KVM	60220039

Innhold

Standard

Beliggenhet

Diverse

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 8. etasje: P-rom

Entré/gang (11,1 m²), bad (6,3 m²), wc-rom (1,5 m²), soverom (15 m²), omkledningsrom (7,1 m²), soverom 2 (9,8 m²) og stue/kjøkken (40,6 m²).

P-rom er:

Alle rom med unntak av omkledningsrom.

Uteplass:

Sør/nord/østvendt terrasse på 50,8 m² med utgang fra stue/kjøkken. Meget gode solforhold med sol fra morgen til kveld om sommeren.

Lagringsplass:

I 3.etasje er det en tilhørende bod på 6,1 m². med gode lagringsmuligheter.

Samlet primærareal (P-rom) = 95 m².

Samlet bruksareal (BRA) = 95 m².

Standard

Kort oppsummert:

- Eksklusiv, påkostet topp/hjørneleilighet (8.etasje).

- Oppgradert i forhold til standard leveranse fra utbygger

- Høy teknisk standard. Byggeår 2014

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinner og vannbåren varmesystem

- Privat takterrasse på hele 51 m²! I tillegg er det 3 felles takterrasser i sameiet.

- Særdeles gode solforhold med sol fra tidlig til sent på kveld om sommeren.

- Meget fin byutsikt og fjordutsikt

- Fine fellesarealer og heisadkomst

- Garasjeplass i bygget kan kjøpes mot tillegg i pris

- Tidsriktige overflater og høy kvaliteter på innredning og utstyr

- Meget god utstyrt HTH kjøkken med alle hvitevarer fra Miele og solid granitt benkeplate

- Gangavstand til "alt" av byens fasiliteter

- God offentlig kommunikasjon med buss og bybane i nabolaget

- Kort vei til store arbeidsplasser som DNB Bank og "hele" Helse Bergen

- Godt organisert "walk in" garderobe

- Butikker, gode restauranter og koselige kaféer "rett utenfor døren".

- Sjø, båtmarina, bryggepromande og badestrand i umiddelbar nærhet

- Et av byens mest populære boligområder.

Presentasjon | Det er med glede Z Megleren v/Ole Kristian Pahr Alvheim presenterer denne eksklusive 3-roms leiligheten på taket av Michael Krohns gate 47.

Påkostet | Leiligheten fremstår som "ny" med liten bruksslitasje og høy kvalitet på overflater, innredning og utstyr. Her kan kjøper flytte rett inn.

X Faktor | Som "kronen på verket" får kjøper en privat takterrasse på 51 m² med meget gode sol og utsiktsforhold. Takterrassen blir som en ekstra stue om sommeren. Størrelsen er uvanlig stor og uteplassen utgjør "prikken over I`en".

Nyere fasiliteter | Bygget er oppført i 2014 og innehar gode fasiliteter for bebeoerne, som blant annet heis og fine fellesområder. Området som sådan består primært av nyere bebyggelse samt næringsareal på gateplan. Butikker, frisør, restauranter, kaféer m.m Her skal du kunne leve et godt liv med rask tilgang til alt en måtte ønske av servicetilbud.

Garasjeplass | Selger eier garasjeplass nummer 83 hvor det er installert ladestasjon av typen Easee. Garasjeplassen ligger i bygget (adresse: Damsgårdsveien 50) og parkeringsanlegget heter "Skarven Sameie Parkering". Kan kan kjøpes mot tillegg i pris.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av leilighetens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Velkommen til visning

Nærområdet

Sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde ved Damsgårdssundet. Fra leiligheten er det utsikt over nærområde, Møhlenpris, Fjellsiden, Ulriken, Fløien, Nygårdshøyden og Askøy mm. Området er hovedsakelig bebygd med bolighus og tilsvarende blokkbebyggelse. Flere dagligvarebutikker og spisesteder i nærområde. Småpudden gang & sykkelbroligger i nærområde. Gangavstand til alle daglige servicetilbud. Kun 5-10 minutterskjøring til sentrum, gang- og sykkelavstand til både UiB og sentrum.Flere butikker og restauranter/spisesteder i nærområde. Gode bussforbindelser med kort avstand/reisetid til Bergen sentrum. Gode turmuligheter med bla Løvstakken i nærområdet.

Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Oppvarming

Oppvarming | 8. etasje:

Leiligheten har vannbåren gulvvarme på bad og radiatorovn i stue/kjøkken. Felles varmtvann via fjernvarmesystemet.

Ventilasjon:

Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dette er et innendørs ventilasjonssystem som sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft (ca 20-21°) føres inn i leiligheten. Luftbehandlingsaggregat er plassert i omkledningsrom. Type: Flexit Spirit Uni Rer Ec.

Parkering

Selger eier garasjeplass nummer 83 hvor det er installert ladestasjon av typen Easee. Garasjeplassen ligger i bygget (adresse: Damsgårdsveien 50) og parkeringsanlegget heter "Skarven Sameie Parkering".

Denne garasjeplassen kan kjøpes.

Pris for garasjeplassen (ideell andel 1/88 av gnr 158, bnr 70, snr 1) settes til kr. 425.000,- Det må fremkomme i budskjemaet dersom garasjeplassen er inntatt i budet.

Skarven Sameie Parkering er et eget foretak. Plassene kan eies av eksterne (kjøpes separat) og omsettes fritt iht. retningslinjene i vedtektene.

Månedlige felleskostnader for garasjeplassen er kr. 544,-

For øvrig er det gateparkering og garasjeparkering (mot betaling) i henhold til områdets bestemmelser.

Tomt

Se vedlagte basiskart fra kommunen med tomtegrense og bygget plassering på tomten.

Adkomst

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startposisjon frem til boligen.

Byggemåte

Byggemåte:

Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.

Grunn og fundamenter:

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.Videre grunnforhold er ikke kjent.Grunnmur/fundamenter av betong.

Fuktmåling:

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Badet er bygget som ferdigelement.

Ingen tegn til fukt/kondens i rør i rør skap.

Ingen tegn til fukt/kondens i tappevannskap.

Gulv på grunn:

Plasstøpt betong.

Veggkonstruksjon:

Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner som etasjeskillere og bærevegger.

Vinduer:

Vinduene er fra byggeår. Vinduene har trelags isolerglass. Vinduene har normal slitasje, alder tatt i betraktning.

Takkonstruksjon/taktekking:

Pulttak & flat takkonstruksjon.Taket er tekket med sutak og takbelegg. Taket er ikke besiktiget

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Trond Bertelsen den 15.02.2022

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Hva inneholder tilstandsrapporten?

Den bygningssakkyndige/takstmannen undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.

Når du kjøper en brukt bolig:

Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg.

Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret.

Vurdering mot byggeår:

Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Bygget fremstår som velholdt og er oppført i 2014. Bygget innehar god teknisk standard og fine fasiliteter. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor ingen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Alle bygningsdeler har oppnådd tilstandsgrad 1 (TG1).

Diverse

Boligselgerforsikring:

Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Hvitevarer:

Selger opplyser at alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Hvitevarene er brukt og overtas på denne bakgrunn.

Annet:

Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg etc.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Bergen kommune har utstedt følgende attest:

Type: Ferdigattest

Tiltakets art: Ferdigattest

Dato: 27.11.2018

Sameiebrøk

Sameiebrøk: 97/5811

Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt i henhold til sameiebrøken.

Sameie

Om sameiet

Skarven Sameie består av 70 selveiende boligseksjoner og 3 næringsseksjoner

Forsikring

Sameiet har tegnet bygningsforsikring i IF Skadeforsikring (avtalenummer: SP0003233560). Kjøper må selv tegne innbo-/løsøreforsikring.

Økonomi

Pr 2020 har sameiet oppgitt at de har kr. 231.686 ,- innestående på sameiets konto.

Felleskostnad

Felleskostnad utgjør kr. 2.877 ,- pr. måned og inkluderer andel felles bygningsforsikring, vedlikehold og driftskostnader.

Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og fordeles i henhold til sameiebrøken.

Forkjøpsrett

Det praktiseres forkjøpsrett i sameiet. Forkjøpsretten blir utlyst på fast pris i etterkant av selgers aksept av bud.

Dyrehold

Det er forbud mot dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Legalpant

Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Erverv:

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. Eierseksjonsloven §23 første ledd.

Styregodkjenning:

I tilfeller der sameiet krever godkjenning av ny sameier, er det kjøpers fulle ansvar å påse at godkjenning foreligger innen overtakelse. Kjøper er pliktig å underrette megler skriftlig, når styrets godkjenning foreligger.

Dokumenter

Ansvarlig megler har mottatt sameiets vedtekter og svarbrev fra forretningsfører. Vedtektene følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 1 213 858,- for inntektsåret 2020.

Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 4 369 890,- for inntektsåret 2020.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Dersom utleie krever godkjenning av sameiet, er dette kjøpers ansvar.

For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.

I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:

"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen. Kan fremskaffes om ønskelig.

Vei, vann og avløp

- Privat vei til offentlig vei

- Privat vannledning til offentlig nett

- Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.

Tinglyste erklæringer

1912/900402-1/106 03.10.1912

Bestemmelse iflg. skjøte

FRAFALL AV RETTIGHETER I SOLHEIMSBAKKEN

Overført fra: 4601-158/70