Eidsnesvegen 126
Solgt
1 590 000
Prisantydning
Boligtype
Fritidseiendom
Totalpris
1 635 760
P-rom
49 KVM
Antall rom
3 Soverom
Eidsnesvegen 126 (Solgt)
Velholdt fritidsbolig på utsiktstomt | Nærhet til flotte turområder og sjø
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Eidsnesvegen 126 | 1 590 000 | 45 757 | 0 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM |
|---|---|
| Fritidseiendom | Selveier |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 49 / 55 / 61 KVM | Eiet tomt, 477 KVM | 60220037 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Gang(1,7m²), bad(2,1m²), soverom(5,1m²), soverom(4,1m²), soverom(7m²), stue og kjøkken(28,5m²).
Uteplass:
Terrasse ved inngangspartiet på 15,2m².
Terrasseplatting på 17,6m² og 15m².
Lagringsplass:
Bod med utvendig inngang(6,1m²).
Samlet primærareal (P-rom) = 49 m².
Samlet bruksareal (BRA) = 55 m².
Samlet bruttoareal (BTA) = 61 m².
Standard
Kort oppsummert:
- Koselig hytte med tre soverom
- Hytten er godt vedlikeholdt
- Mulighet for båtfeste
- Ny kledning på pumpehus i 2022
- Påbygd, nye vinduer, kledning og takkonstruksjon i 2015
- Takvann med tank på 1800 l
- Vakuumtoalett med avløp til tett tank på 900 l
- Vedovn i stue
- Nærhet til flotte turområder
Presentasjon | Det er med glede ZMEGLEREN v/Erlend Hauglid presenterer denne koselige
fritidsboligen. Hytten er påbygd og og fremstår som godt vedlikeholdt.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Totalt sett en god mulighet til å sikre seg en flott fritidseiendom med kort avstand fra
Bergen.
Nærområdet
Fra eiendommen er det en liten kjøretur til Knarvik Senter med butikker, cafèer og de fleste servicetilbud.
Flott turterreng i nærområdet. Ni minutter å kjøre til Ostereidet, med matvarebutikk, kirke, barnehage og
skoler. Eiendommen ligger i landlige omgivelser med nærhet til natur.
7 minutter å kjøre til badeplass ved Kvernhusvika friluftsområde på Eknes (Bergen og Omland
Friluftsråd). Merkede turstier fra E39 like før avkjørsel til Eknes.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Oppvarming
Vedovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
To parkeringsplasser like utenfor tomtegrensen.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tomt
Utsiktstomt som er opparbeidet med terrasseplattinger, trapper, gruslagte partier og noe beplantning.
Store deler av eiendommen er naturtomt.
Se vedlagte basiskart fra kommunen med tomtegrense og bygget plassering på tomten.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen. Det er veg helt fram til tomtegrense.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Fundamentert på antatt faste masser av fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot krypekjeller
av trebjelkelag, i krypekjelleren er det åpent mot grunn. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i
trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte
trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med
stålplater.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
26.04.2022.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Oppgraderinger i Eidsnesvegen 126, perioden 1999 - 2022
2022:
Skiftet vannpumpe og varmtvannsbereder. Utført av: Lindås Rør&Sanitær AS v/ Stig Vidar Engesæter.
Helland Elektro AS v/ Eirik Skuggedal.
Skiftet kledning og dør, isolert vegger og grunnmur på pumpehus. Montert ny grind ved tomtegrense.
Utført som egeninnsats.
2021:
Utbedret veg til hytta og etablert snu- og parkeringsplass ved tomtegrense. Utført av: Bjørn Ingvar
Eidsheim
2018 - 2020:
Bygget terrasser og gruset sti rundt/ved hytta. Utført som egeninnsats.
2017:
Montert dusj på bad. Utført av Lindås Rør&Sanitær AS v/Johan Helland.
Montert baderomspanel i dusjhjørne og oppheng for dusjforheng. Utført som egeninnsats.
2015 - 2016:
Påbygg og rehabilitering av hytta, inkludert kledning, vinduer og ny takkonstruksjon.
Tømrer: Kålås og Sønn AS v/ Svein Jarle Haukås og Kenneth Torsheim.
Elektro: Helland Elektro AS v/ Kjetil Hindenes.
Egeninnsats: Utvendig kledning og montering av stålplatetak, stigetrinn på tak, takrenner og nedløp. All
innredning inkl. montering av IKEA kjøkken, ventilator, ILD-7 peisovn og JØTUL stålpipe.
2011:
Montert DEFA "ring hytta varm". Utført som egeninnsats.
2009:
Installert JETS vakuumtoalett, vask, mekanisk vifte, varmekabler og sluk i gulv på bad. Montert ny
vannledning (Elvestadrør) og el-kabel i grøft til pumpehus. Utført av:
Lindås Rør&Sanitær AS v/ Stig Vidar Engesæter. Helland Elektro AS v/ Øyvind S. Digranes.
Støpt og flislagt gulv på bad. Montert tett kloakktank (900 l) ute. Utført som egeninnsats.
2000:
Skiftet stort vindu i stue (sørvegg). Forsikringssak. Utført av If.
1999:
Pumpehus: Montert plasttank (1800 l) med sandfilter fra Arna Plast AS, for takvann. Utført som
egeninnsats.
Skiftet vindu i østvegg (flyttet til nordvegg i 2015). Utført som egeninnsats.
Bygget veg fra grunneiers hus til tomtegrense (siste del som utbedring av skogsveg). Utført av Edvin
Høyland.
Hva inneholder tilstandsrapporten?
Den bygningssakkyndige/takstmannen undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av
Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan
se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av
vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å
gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.
Når du kjøper en brukt bolig:
Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å
kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over
tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller
delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg.
Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke
nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret.
Vurdering mot byggeår:
Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble
oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer
boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og
bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og
trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse
kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene samt selgers egenerklæringsskjema.
Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
Takstmannens vurdering ved TG2:
1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
Det ble observert sprekk/riss enkelte steder i grunnmuren, disse anses og være normale og indikerer
ikke aktive setningsskader, umiddelbare tiltak vil ikke være nødvendige. Mer enn halvparten av forventet
levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen
oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg
gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si.
1.2 Krypekjeller
Som følge av kjellerens oppbygning vil luftfuktigheten varier ved temperaturforandringer og endringer i
utvendig klima, samt at man risikerer avdamping fra grunnen. Relativ luftfuktighet under 60 % anses å
være tørt. Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt. I kjelleren vil den relative luftfuktigheten
tidvis overstige 74% som indikerer at det vil være fuktighet. Slik kjelleren fremstod på befaringsdagen vil
ikke umiddelbare tiltak være nødvendig. Ved endring av krypekjellerens bruk må det gjennomføres tiltak
for fuktsikring.
7.1.1 Våtrom Overflate vegger og himling
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Badet er ikke bygget opp som et våtrom, men
vil fungere slik det fremstod på befaringsdagen.
7.1.2 Våtrom Overflate gulv
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall i henhold til
gjeldende forskrifter, badet vil fungere med dette avviket.
7.1.3 Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk
Rommet er ikke bygget opp som et våtrom. Det er ikke påført membran/tettesjikt i våtsoner slik det
anbefales. Rommet vil fungere slik det fremstod på befaringsdagen.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten
garanti) og overtas på denne bakgrunn.
Båtplass:
Selger har leid båtplass på åremål som nå blir ledig for kjøper. Båtplassen ligger 12 minutters gange fra
hytten. Parkering for en bil, Fortøyningsbøye for liten båt medfølger.
Landstedsbåt: 13 fots Pioner Maxi med 10 hk Mercury Viking påhengsmotor kan medfølge.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Alver kommune har utstedt følgende attester:
Type: Ferdigattest for tilbygg til fritidsbustad
Tiltakets art: Tilbygg
Dato: 14.12.2016
Angående ferdigattest på vakuumtoalett gir Alver kommune følgende svar.
Utslippstillatelsen som ble gitt av Klagenemda den 15.06.09 gjelder gyldig som utslippstillatelse etter
forurensingsloven i dag. Det gis ikke ferdigmelding på utslippstillatelser.
Det skulle vært søkt om byggetillatelse etter plan- og bygningslova også, noe vi ikke kan se er gjort.
Dersom vi skal gi ferdigattest for anlegget må først selve anlegget søkes og godkjennes. Mangel av
byggetillatelse er en ulovlighet i dag. Ulovligheter etter plan- og bygningsloven, som dette er, har ikke
foreldelsesfrist. Derimot er en slik ulovlighet definert som en PRI 3 eller PRI 4-sak etter dagens politiske
vedtatte tilsynsstrategi.
Kjøper overtar eiendommen basert på denne situasjonen og overtar risikoen for eventuelle pålegg fra
kommunen.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 228 859,- for inntektsåret 2020.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at der foreligger restriksjoner mot at boligen kan leies ut.
Energimerking
Selger har utarbeidet energiattest. Energikarakter: Oransje F.
Vei, vann og avløp
Eigedomen er ikkje tilknytta offentleg nett for vatn. Eigedomen har ikkje avløp. Adkomst til eigedomen er
ukjent for Alver kommune.
Takvann.
Avløp til tett tank.
Veiavgift for vedlikehold av vei fram til grunneiers hus Eidsnesvegen 132: kr 1000,- pr år.
Erfsringsmessig har selger betalt ca kr 5.000,- per tømming av septikktankt. Siste tømming var april 2022.
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Tinglyste erklæringer
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Eiendommen ligger i et område som er regulert til: LNF
Reguleringssvar fra Alver kommune følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Viktig informasjon/salgsvilkår
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene
selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens
kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne
sammen med fagkyndig før bud blir gitt.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved
undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må
kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er
holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er
på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper
selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når
det er konstatert mangel ved eiendommen.
Andre opplysninger:
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.
Kjøper aksepterer at ZMEGLEREN kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i
salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter
og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
ZMEGLEREN har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
ZMEGLEREN mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn
på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 1 590 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 45 757 |
| TOTALT | 1 635 760 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
