Sandslikroken 20
Solgt
5 950 000
Prisantydning
Boligtype
Enebolig
Totalpris
6 126 640
P-rom
169 KVM
Antall rom
5 Soverom
Sandslikroken 20 (Solgt)
Enebolig i kjede (endehus) | 5 soverom & loftstue | Garasje | Solrik hage | Terrasser | Utestue | Barnevennl. | Bybane
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Sandslikroken 20 | 5 950 000 | 176 642 | 0 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM |
|---|---|
| Enebolig | Selveier |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 169 / 216 / 0 KVM | Eiet tomt, 557 KVM | 60220034 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje
Entré/gang/trapperom (12,2 m²), vaskerom (4,6 m²), wc-rom (1,5 m²) og stue/kjøkken (50,5 m²).
Innhold | 2.etasje
Gang/trapperom (13,3 m²), bad (6,2 m²), wc-rom (2 m²), soverom (12,8 m²), soverom 2 (10,7 m²),
soverom 3 (9,8 m²) og soverom 4 (8,3 m²).
Innhold | Loftsetasje
Trapperom (3,6 m²), gang (3,5 m²), bad (ikke målbart pga. takhøyde), soverom (14,4 m²), tv-stue (9,1 m²)
og bod/kott (ikke målbart pga. takhøyde).
Innhold | Utvendig boder:
Bod (5,5 m²), bod 2 (2,3 m²), bod 3 (benyttes som kaninbur (1,7 m²)).
Innhold | 1.etasje | garasje:
Garasje med én biloppstillingsplass (25 m²).
Innhold | loftsetasje | garasje:
Uinnredet loft (12,1 m²).
Uteplass:
Med utgang fra stue/kjøkken er det adkomst til en sørvestvendt terrasse på 38,5 m², hvorav 11,8 m² er
overbygd/innbygd. Med utgang fra hovedsoverom er det adkomst til en sørvestvendt altan på 7,2 m².
P-rom er:
Alle rom i boligen med unntak av bod/kott i loftsetasjen.
Samlet primærareal (P-rom) = 169 m².
Samlet bruksareal (BRA) = 216 m².
Standard
Kort oppsummert:
- Innholdsrik enebolig i kjede over tre plan
- Pent JKE Designkjøkken og enkel adkomst til flotte uteplasser
- Huset ligger i enden av rekken som gjør det ekstra attraktivt.
- Gode solforhold, en flott hage og brukervennlig utestue
- Garasje og biloppstillingsplass. Ladestasjon medfølger.
- Godt med lagringsplass i bod, garasjeloft og noen mindre kott
- Kort vei til bybanestopp som tar en til sentrum eller Bergen Lufthavn, Flesland
- Huset er omkranset av noen av de største arbeidsplassene
- Kort vei til barnehager og skole i alle alderstrinn
- Fine turløyper i nærområdet.
- Få minutter til Fanatorget. Et kjøpesenter med masse servicetilbud.
- Et godt idrettsmiljø i regi av Gneist
- Kort vei til Lagunen Storsenter med de fleste service tilbud/fasiliteter
- Flere rom i huset er pusset opp i nyere tid
- Rentbrennende peisovn fra 2016 montert av Smart Varme AS.
- God planløsning med primærareal på 169 m².
- Sørvestvendt terrasse på 38,5 m².
Presentasjon | Det er med glede ZMEGLEREN v/Ole Kristian Pahr Alvheim presenterer Sandslikroken 20.
En meget innholdsrik familiebolig med solrik og barnevennlig beliggenhet sentralt på Sandsli
Innholdsrik | Boligen går over tre plan og inneholder blant annet 5 soverom. I tillegg er det loftstue, bad, to
wc-rom samt en åpen stue/kjøkkenløsning med direkte tilkomst til den solrike terrassen og den lettstelte
hagen.
Hage og utestue | Her kan eier boltre seg på en nær 40 kvadratmeter stor sørvestvendt terrasse. På de
trekkfulle dagene kan utestuen på 12 kvadratmeter benyttes. Utesonene er veldig fin, barnevennlig og av
perfekt størrelse. Idet huset ligger i enden er det også et brukervennlig areal på siden av huset. Det kan
legges til at det er en sørvestvendt altan på 7,2 kvadratmeter med utgang fra hovedsoverom.
Garasje | Det er en tilhørende garasje med plass til én bil. I tillegg er det parkering på tomten. Det
medfølger ladestasjon for lading av el. bil.
Barnevennlig | Området er barnevennlig med lite trafikk (kun kjøring til boligene omkring). I tillegg er det
felles lekeplass i nabolaget. Det er mange ulike idrettsanlegg og fritidstilbud i nærområdet samt blant
annet Sandsli idrettshall og Sandsli Stadion. Videre er det kort vei til flere barnehager samt skoler som
Aurdalslia skole, Skranevannet skole, Ytrebygda ungdomsskole og Sandsli VGS. For de golfinteressert
ligger boligen i kort avstand til golfbanen i Fana.
Sentralt | Huset i Sandslikroken har en sentral, men skjermet beliggenhet. Rundt oss ligger flere av
byens største arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad som eksempelvis Equinor, Telenor og Aibel. I tillegg
er det sykkelavstand til Bergen Lufthavn Flesland. Ellers er det kun få minutter å gå til Fanatorget med
fasiliteter som dagligvarebutikk, apotek, legekontor, bank, spisested m.m
Populært nabolag | Her i nabolaget er det høy trivselsfaktor blant store og små. Det er aldri langt til
nærmeste lekekamerat.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Totalt sett en god mulighet til å sikre seg en flott enebolig med utmerket beliggenhet på
Sandsli. Velkommen til visning!
Nærområdet
Sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Sandsli. Fra boligen er det utsikt over
nærområde/nabolaget. Området er hovedsakelig bebygd med blokkbebyggelse og eneboliger.
Kort vei til Lagunen Storsenter med de fleste service tilbud/fasiliteter, samt dagligvarebutikk i
gangavstand. Gangavstand til Fanatorget med fasiliteter som dagligvarebutikk, apotek, legekontor, bank,
spisesteder mm. Gode turmuligheter med bla Storrinden og området rundt Skranevatnet. Mange
idrettsanlegg/fritidstilbud som bla Sandsli Idrettshall, Sandsli Stadion, Liland idrettspark, samt skoler
som Aurdalslia Skole, Liland Skole, Ytrebygda Skole, Skranevatnet Skole og Sandsli Videregående Skole.
Få minutters gange til holdeplass for bybanen.
Det kan nevnes at Sandsli/Kokstad har noen av Bergens største arbeidsplasser som bla Equinor,
Telenor, Aibel, Bergen Lufthavn m.fl. Meget sentral beliggenhet i forhold til ovennevnte.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Oppvarming
Oppvarming | 1. etasje:
- Rentbrennende ildsted i stue
- Varmekabler i hele 1.etasje, begge bad og wc-rom.
- Fem vegghengte panelovner.
- Essva takvarme i deler av stue.
Oppvarming | 2. etasje:
- Varmekabler i gulv på bad
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene.
Parkering
Parkering i egen garasje og på egen tomt. Ladestasjon til el. bil.
Tomt
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med plen, terrassedekke, murer/bed og
div prydbusker/beplantning. Biloppstillingsplass med plass til noen biler, hvorav en i garasje.
Fellesområde
1/45 ideell andel av gnr. 39 og bnr. 267.
1/45 ideell andel av gnr. 116 og bnr. 149.
Fellesområdet er opparbeidet med interne veier og lekeplasser.
Se vedlagte basiskart fra kommunen med tomtegrense og bygget plassering på tomten.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent.
Det er ikke gjort geotekniske undersøkelser av byggegrunn.
Drenering:
Boligen er oppført over bakkenivå og terrenget rundt bygget er planert. Det er drenerende masser rundt
boligen.
Fuktmåling:
Hulltaking er foretatt i gang, uten å påvise unormale forhold. Relativ luftfuktighet ble målt med lang probe.
Den viste relativ luftfuktighet på 39,9 % ved en temperatur på 20,4 grader.
Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt.
Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt.
Relativ luftfuktighet mellom 75-85 % anses å være fuktig.
Relativ luftfuktighet mellom 86,5-100 % anses å være meget fuktig.
Relativ luftfuktighet på 100% anses å være vått.
Fuktmåling | 1.etg | wc-rom:
Ingen forhøyede fuktverdier ble registrert v/utsatte områder.
Fuktmåling | 1.etg | vaskerom:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende vegg
v/vanninstallasjon er en yttervegg.
Fuktmåling | 2.etg | wc-rom:
Ingen forhøyede fuktverdier ble registrert v/utsatte områder. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk
mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende vegger i dusjsone er yttervegger.
Etasjeskillere/Gulv mot grunn:
Etasjeskiller av trebjelkelag. Gulv mot grunn i betong. Gulv ble kontrollert med laser. Det ble ikke registrert
vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Mindre ujevnheter/ skjevheter er
normalt ihht. til byggeår/ alder.
Ca 05 - 18 mm skjevheter registrert v/ kontroll. Skjevheter ble hovedsakelig registrert i gang i 2-etg. Mrk.
Det er stedvis knirk i gulv. Lydisolering i etasjeskillere er dårligere enn dagens standard slik at trinnlyd
etc. vil merkes mer i bygninger fra denne tidsperioden.
Yttervegger:
Ytterveggene er utført som bindingsverk. Ytterkledning av liggende og skrående trekledning. Ytterkledning
er fra byggeår. Ytterkledning har normal slitasje, alder tatt i betraktning.
Vinduer:
Isolerglass i trekarmer/hvite trekarmer. Utv. beslag på vindu fra 2019. Ett Velux takvindu.
Ytterdør: Hvit dørblad med tre små felt av isolerglass. Døren har Yale Doorman kodelås (fra 2021).
Terrassedør stue/kjøkken: Skyvedør i isolerglass, hvite trekarmer.
Altandør: Hvit tredør med felt av isolerglass. Utv. beslag.
Vinduene er fra byggeår, unntatt ett soveromsvindu i 2-etg som er fra 2019.
Ny hovedytterdør i 2012. Terrassedør på stue/kjøkken og altandør på soverom ble skiftet i 2019.
Takkonstruksjon/taktekking:
Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Gesims og vindskier av trekledning. Taktekking
er fra byggeår. Takfornying ble utført i 2020.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Trond Bertelsen
den 28.04.2022.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Garasje
Garasje. Areal: 25 m². Byggeår: 1987.
Grunnmur i betong. Gulv mot grunn i betong. Oppført i trekonstruksjoner med utvendig liggende/skrående
trekledning. Saltak, konstruksjon av taksperrer tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Renner og
nedløp i plast.
Det er innlagt strøm i garasjen. Garasjen har leddet garasjeport med el. åpner. Ny garasjeport i 2017
(Carbo). Garasjen er opprinnelig en carport, men er omgjort til garasje v/å montere garasjeport. Bod i
bakkant ble fjernet og inkludert i garasjens areal. Garasjen har hovedsakelig kvaliteter fra byggeår.
Kommentarer:
- Det er saltutslag på grunnmur.
- Det mangler rekkverk i trapp til loft-etg.
- Loft er delvis isolert, men isolasjon er lagt helt i sutaket (feil utførelse).
- Det er fuktinntrenging i overgang yttervegg - altan.
- Det er fuktmerker i deler av sutak.
Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av dette bygget. Det betyr at det kan være feil, mangler eller
vedlikeholdsbehov som ikke er videre omtalt i denne rapport.
Hva inneholder tilstandsrapporten?
Den bygningssakkyndige/takstmannen undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av
Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan
se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av
vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å
gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.
Når du kjøper en brukt bolig:
Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å
kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over
tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller
delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg.
Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke
nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret.
Vurdering mot byggeår:
Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble
oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer
boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og
bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og
trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse
kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedr. tegninger
Enebolig i kjede
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Utvendig bod
Det foreligger ikke tegninger.
Garasje
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke overens med dagens bruk.
Det er framlagt godkjente/stemplede byggetegninger. Byggetegninger stemmer ikke med dagens bruk.
Vegg mellom stue - kjøkken er fjernet. Bod i 2-etg er fjernet og det er tillaget ekstra soverom hvor det
opprinnelig er inntegnet bod og lek/oppholdsrom. Loft-etg er inntegnet som uinnredet/åpent rom. Selger
skriver i sitt egenerklæringsskjema at loftet er godkjent for dagens bruk iht. tidligere
eier/egenerklæringskjema. Megler har ikke mottatt dokumentasjon på søknad om bruksendring av
loft-etg. Dvs. at det er usikkert om bruksendring/innredning av loft foreligger. Bruksendring fra tilleggsdel
til hoveddel er et søknadspliktig tiltak.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene samt selgers egenerklæringsskjema.
Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
Utvendig | Taktekking: TG2
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er oppbrukt på undertak. Det er påvist andre avvik: Det er råteskader i vindskibord v/altan.
Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet
for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vindskibord med råteskader bør skiftes.
Utvendig | Veggkonstruksjon: TG2
Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen lusing/musebånd
i nedre kant av konstruksjon. Det er påvist andre avvik: Noe ytterkledning er væroppsprukket/slitt. Det er
tegn til råte i noen kledningsbord på yttervegg v/garasjetak.
Tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Overvåk tilstanden, foreta utskiftning av slitte
kledningsbord v/ behov.
Utvendig | Vinduer: TG2
Avvik: Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje, spesielt takvindu. Flere vinduer tar i karm når de åpnes
sidelengs. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
Tiltak: Overvåk tilstanden, foreta utskiftninger v/ behov.
Utvendig | Sørvestvendt altan med utgang fra hovedsoverom: TG2
Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassebord og rekkverk har
væroppsprukket/slitt trevirke flere steder.
Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Overvåk tilstanden,
foreta utbedringer v/ behov.
Innvendig | Eldre overflater: TG2
Avvik: Det er sprekker i noen gulvfliser i entre/gang. Eldre overflater bærer preg av elde/slitasje.
Tiltak: Generell oppgradering må påregnes på eldre overflater.
Innvendig | Etasjeskille/gulv mot grunn: TG2
Avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være
økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal
renoveres, kan man vurdere slike tiltak
Innvendig | Radon: TG2
Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger
Innvendig | Innvendige trapper: TG2
Avvik: Det er liten frihøyde i trappeløp. Det er påvist andre avvik: Det er lav frihøyde i trappeløp (gjelder
v/kasse i trapp til loft-etg). Åpning i rekkverk er over 10 cm. Åpning mellom opptrinn er over 10 cm. Det
mangler håndløper i trappeløp.
Tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Det bør monteres håndløper på vegger, barnesikringslist mellom
trinnene og lage mindre åpninger i rekkverk.
Innvendig | Innvendige dører: TG2
Avvik: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Glassdør tar i karm/terskel.
Eldre innerdører bærer preg av elde/slitasje. Eldre karmer bærer preg av elde/slitasje.
Tiltak: Innerdør med glassfelt bør justeres
Våtrom | Overflater vegger og himling | Bad (ikke målbart pga. takhøyde): TG2
Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller
byggematerialet er uegnet. Takvindu og dør er plassert nærme dusjsone. Flisene er noe ujevnt montert.
Det er ujevne fuger i hjørner.
Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.Det bør benyttes forheng foran vindu og dør v/
dusjing.
Våtrom | Overflater Gulv | Bad (ikke målbart pga takhøyde): TG2
Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom registrert i alle gulvflisene. Ingen
stor risiko forbundet med bom i gulvfliser.
Tltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.
Våtrom | Sluk, membran og tettesjikt | Bad (ikke målbart pga takhøyde): TG2
Avvik: Smøremembran med ukjent utførelse. Ingen dokumentasjon/bilder av membran.
Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig, dvs. bilder av membran i sluk og bilder av membran på
gulv/vegger og rundt gjennomføringer
Spesialrom | Overflater og konstruksjon | Wc-rom (1,5 m²): TG2
Avvik: Noen fliser har bom (hulrom under). Avtrekksventil har begrenset effekt. Bør undersøkes nærmere.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Tekniske installasjoner | Vannledninger: TG2
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er irr på rør.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak ut ifra at anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør
Tekniske installasjoner | Avløpsrør: TG2
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er ikke
påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
Tiltak: Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for
utbedringstiltak ut ifra at anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre
anlegg. Det er opplyst av eier om at det ikke er stakeluke på avløpsanlegget. Dette bør etableres.
Tekniske installasjoner | Ventilasjon: TG2
Avvik: Aggregat er eldre og har begrenset effekt. Bad i loft. etg mangler avtrekk.
Tiltak: Aggregat bør undersøkes nærmere og ev. skiftes v/behov.
Tekniske installasjoner | Elektrisk anlegg: TG2
Det er variabel alder på el.anlegg. Det må påregnes generell oppgradering/ev. utskiftning av eldre el.
komponenter dersom man ønsker dagens standard. Det har ikke vært utført BKK el. kontroll de senere
årene. Forskrift om elektrisk lavspenningsanlegg anbefaler at det blir foretatt regelmessig ettersyn av det
elektriske anlegget hvert tiende år. På bakgrunn av overnevnte forhold anbefaler takstmann en
gjennomgang av det elektriske anlegget
Tomteforhold | Drenering: TG2
Avvik: Nedløp er avsluttet over terreng ved grunnmur. Dette fører til unødvendig fuktpåvirkning inntil
grunnmur.
Tiltak: Nedløpsvann bør ledes vekk i rør og vekk fra grunnmur.
Tomteforhold | Grunnmur og fundamenter: TG2
Avvik: Det er noen horisontale riss/sprekker grunnmur v/inngangsparti. Riss/sprekker har ikke utviklet seg.
Tiltak: Riss/sprekker bør behandles/pusses
Tomteforhold | Utvendige vann- og avløpsledninger: TG2
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten
av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak ut ifra at anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg.
Store eller alvorlige avvik - Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått
tilstandsgrad 3:
Utvendig | Nedløp og beslag: TG3
Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av
taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
Tltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Snøfangere må monteres
for å tilfredstille byggeårets krav.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 kr.
Kostnadsestimat gjelder montering av snøfangere.
Våtrom | Generell | Bad (6,2 m²): TG3
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav
Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 kr.
Våtrom | Generell | Vaskerom (4,6 m²): TG3
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Dersom det skal
helflises/oppgraderes vil kostnadsestimat være høyere.
Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 kr.
Kostnadsestimat gjelder oppussing av vaskerom med tilsvarende standard.
Våtrom | Ventilasjon | Bad (ikke målbart pga takhøyde): TG3
Avvik: Ingen ventilering utover åpning av vindu.
Tiltak: Bedre ventilering må etableres
Kostnadsestimat: Under 10 000 kr.
Kostnadsestimat gjelder montering av avtrekksventil/tilkobling til mekanisk avtrekk.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn.
Annet:
Det er pliktig medlemskap i Velforeningen i nabolaget. Til Solheia Huseierforening betaler selger kr
1000,- pr. år. Dette dekker vedlikehold av fellesarealer (lekeplasser o.l.), utgifter i forbindelse med
dugnad, brøyting & strøing på vinterstid, avsetning til vedlikeholdsfond, o.l.
Det er fiber fra Telenor fram til husvegg, men dette er ikke koblet inn i huset. Bredbånd fra Telenor (Canal
digital) i huset.
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt følgende attester:
Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Nybygg
Dato: 03.02.1988
Gjelder hus nr. 40. (Sandslikroken 20)
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 1 443 089,- for inntektsåret 2020.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 5 195 120,- for inntektsåret 2020.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest som er vedlagt i denne salgsoppgaven.
Vei, vann og avløp
- Adkomst eiendom via privat stikkvei fra kommunal vei
- Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger.
- Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Tinglyste erklæringer
1986/38888-1/106 26.11.1986
Best. om vann/kloakkledn.
SOLIDARISK ANSVAR FOR REP. OG VEDL.HOLD AV FELLESLEDNINGER
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
1987/16922-2/106 26.05.1987
Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen
Eiendommen omfattes av reguleringsplan (3230101). Formål: Bolig.
Planid: 3230101.
Saksnummer: 1900/746
Planens navn: YTREBYGDA. GNR 39 BNR 267 MFL., STEINSVIK - HÅVARDSTUN.
Type plan: Mindre reguleringsendring.
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan.
Vedtak i kraft: 04.03.1985.
PlanID:
Plantype: 30
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39 BNR 267 OG GNR 116 BNR 82, SOLHEIA
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 04.03.1985
Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID: 3230101
Reguleringsformål: 110 - Boliger
Dekningsgrad: 100,0 %
PlanID: 3230101
Reguleringsformål: 710 - Felles avkjørsel
Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1 m²)
PlanID: 3230100
Reguleringsformål: 780 - Felles grøntareal
Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)
PlanID: 3230101
Reguleringsformål: 750 - Felles lekeareal
Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)
PlanID: 3230101
Reguleringsformål: 780 - Felles grøntareal
Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)
Reguleringsplaner under arbeid
PlanID: 66450000
Plantype: 35
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39 BNR 717, PETEDALSMYRA
Saksnr: 201907633
Dekningsgrad: 18,9 %
Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannvn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealformål i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Arealstatus: 2 - Framtidig
Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg
Beskrivelse: Ytre fortettingssone
Områdenavn: Y
Dekningsgrad: 100,0 %
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 1130 - Sentrumsformål
Beskrivelse: Byfortettingssone
Områdenavn: BY
Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H220_7
Beskrivelse: Fana skytterlag - gul sone
Dekningsgrad: 100,0 %
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H220_3
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 54,6 %
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID: 65340000
Type: 35
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 160, SANDSLIÅSEN
Saksnr: 201638624
PlanID: 64600000
Type: 35
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39 BNR 8, STEINSVIKVEGEN
Saksnr: 201511093
PlanID:62210000
Type: 35
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 159 MFL., SKIFTINGSHAUGEN
Saksnr: 201116385
PlanID: 62210000
Type: 35
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 159 MFL., SKIFTINGSHAUGEN
Saksnr: 201116385
PlanID: 62210000
Type: 35
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 159 MFL., SKIFTINGSHAUGEN
Saksnr: 201116385
PlanID: 61170000
Type: 34
Plannavn: YTREBYGDA. BYBANEN RA?DAL - FLESLAND
Saksnr: 202002685
PlanID: 61170000
Type: 34
Plannavn: YTREBYGDA. BYBANEN RA?DAL - FLESLAND
Saksnr: 202002685
PlanID: 61170000
Type: 34
Plannavn: YTREBYGDA. BYBANEN RA?DAL - FLESLAND
Saksnr: 202002685
PlanID:30400000
Type: 30
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39 BNR 1, STEINSVIK
PlanID:6560000
Type: 30
Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRA?DE 1, FELT V OG VI
Saksnr: 190002232
PlanID: 6240000
Type: 30
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116, HA?VARDSTUNVATNET, OMRA?DE ØST, FELT C
Saksnr: 190000612
På Petedalsmyra på Sandsli, gnr. 39/bnr. 717, planlegges et bemannet botiltak med 8 leiligheter og
personalbase. Målgruppen for tiltaket er personer med ROP. Info fra kommunen sine hjemmesider:
Arbeid med reguleringsplan kan påvirke fremdriften i prosjektet, byggestart kan først skje når
reguleringsplanen er vedtatt i Bergen bystyre. Forventet innflytting er 2. kvartal 2024. For mer informasjon
se
https://www.bergen.kommune.no/hvaskjer/tema/kommunale-boligprosjekter/boligprogrammet/petedalsmyra.
Reguleringssvar fra Bergen kommune følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Viktig informasjon/salgsvilkår
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene
selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens
kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne
sammen med fagkyndig før bud blir gitt.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved
undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må
kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er
holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er
på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper
selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når
det er konstatert mangel ved eiendommen.
Andre opplysninger:
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.
Kjøper aksepterer at ZMEGLEREN kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i
salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter
og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers
oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på
hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne
mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.
Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
ZMEGLEREN har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
ZMEGLEREN mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn
på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 5 950 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 176 642 |
| TOTALT | 6 126 640 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
