Hauglandsmyra 38
Solgt
2 490 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
2 567 440
P-rom
65 KVM
Antall rom
1 Soverom
Hauglandsmyra 38 (Solgt)
Moderne og tiltalende 2-roms eierleilighet | Vestvendt markterrasse med god størrelse | Lav felleskostnad | Parkering!
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Hauglandsmyra 38 | 2 490 000 | 77 442 | 600 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM | ETASJE |
|---|---|---|
| Leilighet | Selveier | 1 |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 65 / 65 / 71 KVM | Eiet tomt, 1003 KVM | 60220012 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Gang, helfliset bad/wc, vaskerom, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
Uteplass:
Med utgang fra stue er det adkomst til en vestvendt og stor markterrasse med god størrelse (areal: 46,5
kvm.).
Lagringsplass:
Like utenfor inngangsdøren er det en isolert sportsbod på 4,9 kvm., med gode lagringsmuligheter.
Parkering:
Felles parkeringsplass for sameierne like ved bygget. Prinsippet om "første-mann-til-mølla" praktiseres.
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
1. etasje | 65 kvm.:
Gang (6,9 m²), bad (5,8 m²), vaskerom (5,7 m²), soverom (11,3 m²), stue og kjøkken (32,2 m²).
Samlet primærareal (P-rom) = 65 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 65 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 71 m²
Standard
Kort oppsummert:
- Moderne og tiltalende 2-roms eierleilighet
- Vestvendt markterrasse med god størrelse
- Ytterdør med kodelås
- Lav månedlig felleskostnad kr. 600,-
- Gjennomgående fine brukskvaliteter
- Flott kjøkken med integrerte hvitevarer
- Helfliset bad med rør-i-rør system og separat vaskerom
- Lyst og koselig soverom med tilhørende garderobeskap
- Nært Ravnanger Senter med flere butikker
- Kort avstand til bussforbindelse
- Rundt 10 minutters kjøretid til Kleppestø sentrum
- Ca. 30 minutters kjøretid til Bergen sentrum
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Erik Alræk presenterer denne moderne 2-roms
hjørneleiligheten (selveier), med utmerket beliggenhet i Hauglandsmyra på Ravnanger.
Moderne | Bygget stod ferdigstilt i 2008 og leiligheten har en arealeffektiv romløsning samt
gjennomgående fine brukskvaliteter. Helfliset baderom med rør-i-rør system og separat vaskerom. Flott
stue med åpen kjøkkenløsning. Tidløs kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.
Uteplass | Tilknyttet leiligheten er det en deilig markterrasse på hele 46,5 kvm., der solen kan nytes til
fulle i flotte omgivelser. Det er god plass til utemøblement og grill på terrassen m.m.
Infrastruktur | De aller fleste ønsker en smidig og effektiv hverdag. Da kan det være greit å vite at det er kort
avstand til Ravnanger Senter, bussforbindelse og turterreng. Alt innenfor en fornuftig radius fra sameiets
område.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Samlet sett en god mulighet til å sikre seg en moderne og innbydende selveierleilighet med
moderne fasiliteter og flott beliggenhet i et populært område. Denne bør så absolutt seés og oppleves -
velkommen til visning!
Nærområdet
Hauglandsmyra 38 er en tiltalende 2-roms selveierleilighet beliggende i et attrakivt boligområde sentralt
på Hauglandshella/Ravnanger. Leiligheten ligger pent til i et sameie bestående av 8 leiligheter.
Fellesarealene er pent opparbeidet med prydbusker og trær. Leiligheten har en stor, vestvendt
markterrasse, som kan nytes til fulle på deilige soldager. Fra leiligheten er det gåavstand til Haugland
skole (1-7 kl.), Haugland gårdsbarnehage (0-6 år) samt Ravnanger senter med Meny dagligvarebutikk,
hårstudio og bensinstasjon. Flotte og varierte turområder med blant annet Hauglandsskogen og
Tveitevannet, som naturlige utgangspunkt. Kort kjøretur til Kollevågen, som er en populær badeplass om
sommeren. Rundt 10 minutter med bil til Kleppestø og hurtigbåtforbindelse til Bergen sentrum. Stipulert
kjøretid til Bergen sentrum utgjør 30 minutter.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Oppvarming
Oppvarming | 1. etasje:
- Gulvvarme på bad
- Gulvvarme på vaskerom
- Gulvvarme i gang
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Det er forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen kommune.
Parkering
- Felles parkeringsplass for sameierne
På fellesplassen praktiseres prinsippet om "første-mann-til-mølla".
Det gjøres oppmerksom på at carportrekken disponeres/eies av andre seksjonseiere.
Tomt
Felles tomt på 1.003,5 kvm., som eies av sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier,
biloppstillingsplasser, murer, bed og noe beplantning. Se vedlagte basiskart fra kommunen med
tomtegrense og bygget plassering på tomten.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner (isolert
bindingsverk), utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte
trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og
takstein. Taket er ikke besiktiget.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
17.01.2022.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Hva inneholder tilstandsrapporten?
Den bygningssakkyndige/takstmannen undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av
Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan
se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av
vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å
gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.
Når du kjøper en brukt bolig:
Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å
kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over
tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller
delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret,
er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret.
Vurdering mot byggeår:
Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble
oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer
boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og
bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og
trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse
kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Selger/salgsfullmektig har ikke bebodd boligen og har derfor svært begrenset kunnskap om dens
standard og kvaliteter. Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med
bygningssakkyndig, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra bygningssakkyndig hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad
2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene samt selgers
egenerklæringsskjema. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått
tilstandsgrad 2:
1.1.1 Overflate vegger og himling
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene. Over halve forventete levetid er
overskredet. Det ble observert skruehull i veggflisene, disse ble lokalisert på siden av dusjveggene. Det
er usikkert hvorvidt skruehullene har skadet membranen på baksiden. Det er viktig og påse at hullene er
tilstrekkelig tettet.
1.1.2 Overflate gulv
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene. Over halve forventede levetid er
overskredet.
1.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk
Sluket på badet er plassert i lukket dusjhjørne, eventuelt lekkasje vann vil ikke ledes direkte i sluk. Det
anbefales å etablere en åpning inn i dusjsonen.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader (oppgitt for siste år):
Felleskostnad kr. 600,-/mnd. = Kr. 7.200,- per år
Kommunale avgifter: Kr. 14.139,- per år
Innboforsikring: Ca. kr. 1.500,- per år
Salgsfullmektig har ikke bodd i leiligheten og har følgelig ikke oversikt på siste års strømforbruk.
Forbruket er derved ikke oppgitt.
Hvitevarer:
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på
denne bakgrunn.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Askøy kommune har utstedt ferdigattest den 03.11.2009. Ferdigattesten følger som vedlegg til
salgsoppgaven.
Sameiebrøk
Sameiebrøk: 66/654
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Sameie
Om sameiet:
Sameiet 8-Mannsbolig Haugland (org.nr. 993 860 786) består totalt av 8 selveiende boligseksjoner.
Kontaktperson i sameiet er Espen Abrahamsen.
Forsikring:
Sameiet har tegnet felles bygningsforsikring i Gjensidige Forsikring (avtalenr. 79483859). Kjøper må selv
tegne innbo- og løsøreforsikring.
Felleskostnad:
Det betales en månedlig felleskostnad pålydende kr. 600,- til sameiet.
Felleskostnaden inkluderer følgende: Felles bygningsforsikring, strøm i fellesareal, snøbrøyting og
normal drift av sameiet.
Øvrige kostnader til drift, vedlikehold eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og
fordeles i henhold til sameiebrøken.
Sameiebrøken for seksjon nr. 7 utgjør: 66/654
Det forutsettes at kjøper er innforstått med at felleskostnaden i sameiet kan variere over tid, og at den kan
økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av sameiet. Ifølge styrets leder foreligger det ingen
planer om økning av felleskostnaden per dags dato.
Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Erverv:
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme
eierseksjonssameie, jf. Eierseksjonsloven §23 første ledd.
Dyrehold:
Det er ikke tillatt med dyrehold i sameiet.
Styregodkjenning:
I tilfeller der sameiet krever godkjenning av ny sameier, er det kjøpers fulle ansvar å påse at godkjenning
foreligger innen overtakelse. Kjøper er pliktig å underrette megler skriftlig, når styrets godkjenning
foreligger.
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til
2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt sameiets vedtekter. For øvrig har sameiet begrenset organisering.
Regnskap/budsjett og årsberetning m.m. er ikke mottatt per dags dato.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 658 219,- for inntektsåret 2020.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 369 589,- for inntektsåret 2020.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette
seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Dersom utleie krever
godkjenning av sameiet, er dette kjøpers ansvar.
For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.
I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes
utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall
settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte
stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes
som fritidsboliger."
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.
Laveste energikarakter legges derved til grunn: Rød G.
Vei, vann og avløp
- Privat vei til offentlig vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Tinglyste erklæringer
Tinglyst erklæring på gnr. 15, bnr. 662, snr. 7 i Askøy kommune:
2008/295187-2/200
Urådighet
Tinglyst 14.04.2008
Andel i gnr. 15 bnr 624 og 658 kan kun overdras sammen med gnr. 15 bnr. 662 snr. 7
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Ovennevnte erklæring er ikke rekvirert hos Kartverket. Som "overskriften" i erklæringen tilsier kan gnr. 15,
bnr. 662, snr. 7 samt 1/19-del av bnr. 624 og 658 i Askøy kommune kun selges/overdras samlet.
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Eiendommen ligger i et regulert område.
Reguleringsplan:
Planid: 194
Plannavn: Reg.plan boligformål gnr. 15 bnr. 14 m.fl. Ikrafttredelse: 16.03.2006
Reguleringsformål: Boliger
I henhold til kommuneplanens arealdel 2012-2023 er området avsatt til boligbebyggelse/nåværende.
Deler av eiendommen ligger i rød støysone (70 kvm.)
Deler av eiendommen ligger i gul støysone (776 kvm.)
Det er ingen planlagte reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen ifølge Askøy
kommune.
Reguleringssvar fra Askøy kommune følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Viktig informasjon/salgsvilkår
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene
selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens
kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne
sammen med fagkyndig før bud blir gitt.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved
undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må
kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er
holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er
på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper
selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når
det er konstatert mangel ved eiendommen.
Andre opplysninger:
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.
Kjøper aksepterer at Z Megleren kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i
salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter
og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers
oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på
personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 2 490 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 77 442 |
| TOTALT | 2 567 440 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
