Nesttuntræet 31
Solgt
2 975 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
3 346 510
P-rom
66 KVM
Antall rom
1 Soverom
Nesttuntræet 31 (Solgt)
Seniorbolig (50+) i populære Futurum borettslag | Stor terrasse | Heis og garasjeplass | Felles basseng og trimrom!
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Nesttuntræet 31 | 2 975 000 | 6 232 | 5 397 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM | ETASJE |
|---|---|---|
| Leilighet | Borettslag | 4 |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 66 / 69 / 75 KVM | Fellestomt, 14399 KVM | 60210284 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 4. etasje:
Entré/gang, innvendig bod, bad/wc/vaskerom, stort soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
Uteplass:
Med utgang fra stue er det adkomst til en romslig syd-vestvendt terrasse med et areal på hele 23,1 kvm.
Parkering:
Tilhørende leiligheten er det fast garasjeplass i lukket garasjeanlegg (plassen er merket nr. 143).
Borettslaget disponerer også noen utvendige gjesteplasser.
Lagringsplass:
Det medfølger en ekstern bod i byggets 3. etasje. Boden har god størrelse med et areal på 7,3 kvm.
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
4. etasje | 66 kvm.:
Gang (4,5 m²), bad/vaskerom (6,3 m²), soverom (14 m²), stue (32,8 m²), kjøkken (5,4 m²).
S-rom:
Innvendig bod (3,4 m²).
Samlet primærareal (P-rom) = 66 kvm.
Samlet bruksareal (BRA) = 69 kvm.
Samlet bruttoareal (BTA) = 75 kvm.
Standard
Kort oppsummert:
- Koselig 2-roms andelsleilighet (seniorbolig 50+)
- Populært borettslag med naturskjønn beliggenhet
- Fin internbeliggenhet i 4. etasje
- Syd-vestvendt terrasse med god størrelse
- Nye steinheller på terrassen i 2020/2021
- Heis og fast garasjeplass
- Helfliset og oppusset bad fra 2010 med rør-i-rør system
- 1-stavs eikeparkettgulv fra 2010/2011
- Felles trimrom og svømmebasseng
- Ikke 2,5% dokumentavgift for kjøper
- Gåavstand til Bybanen og dagligvare
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Erik Alræk presenterer denne koselige 2-roms
leiligheten (andel) med utmerket beliggenhet i fine omgivelser på Nesttuntræet. Leiligheten har en
gunstig plassering i 4. etasje med adkomst via heis. Det følger med fast garasjeplass og ekstern bod.
Futurum borettslag | Futurum borettslag er et koselig botun i naturskjønne omgivelser, med sentral
beliggenhet på Nesttun. Her er forholdene tilrettelagt med blant annet felles innvendig svømmebasseng,
trimrom, felles stue og gjesterom som kan leies. Rett og slett et godt sted å bo. Det er ingen
fellesforpliktelser for beboerne. Ved kjøp av boligen er det krav fra borettslaget at man må være fylt 50 år
og ikke være over 75 år ved innflytting.
Uteplass | Tilknyttet leiligheten er det en romslig terrasse med utgang fra stuen. Terrassen har et areal på
23 kvm., og ligger vendt mot syd-vest. Det er god plass til utemøblement etc.
Infrastruktur | De aller fleste ønsker en smidig og effektiv hverdag. Da kan det være greit å vite at det er
gåavstand til bybanens stoppested i Fanavegen samt Rema 1000 dagligvareforretning. Alt innenfor en
fornuftig radius fra borettslagets område. I tillegg er det få minutters kjøretid til Lagunen Storsenter og
AMFI Nesttun Senter, der man finner utallige butikker og forskjellige servicetilbud.
Omkostninger | Ved kjøp av andelsbolig, betaler man ikke 2,5% dokumentavgift til staten. Ved kjøp til
prisantydning ville dokumentavgiften utgjort kr. 74.375,-. Omkostningene for kjøper er derved forholdsvis
lave.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Samlet sett en arealeffektiv og koselig andelsleilighet med flott beliggenhet i et populært
område. Leiligheten bør seés og oppleves - velkommen til visning!
Nærområdet
Futurum borettslag ligger i et tilbaketrukket og naturskjønt område i ende av blindvei på Nesttun. Den
aktuelle leiligheten ligger gunstig plassert i byggets 4. etasje, med fri utsikt over nærområdet fra en stor
terrasse på 23 kvm.
Det er gåavstand til Rema 1000, bussforbindelse og bybanens stoppested i Fanavegen, som bringer deg
videre til Lagunen og Flesland den ene veien eller til Bergen sentrum i motsatt retning.
Borettslaget har forskjellige fasiliteter som felles svømmebasseng, trimrom samt felles stue som
beboerne kan benytte seg av. I tillegg disponerer borettslaget 2 rom med eget bad og minikjøkken, som
beboerne kan leie når man får gjester på besøk.
For den aktive kan nærområdet by på flotte og varierte turstier samt sykkelvei på gamle Osbanen. Det er
også rimelig avstand til den populære lysløypen på Totland, som byr på flotte skiløyper vinterstid og
koselige turer for rekreasjon om sommeren.
Få minutters kjøretid til AMFi Nesttun senter eller Lagunen Storsenter, der man finner flerfoldige butikker
og ulike servicetilbud.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Oppvarming
- Gulvvarme på bad
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene.
Parkering
- Fast garasjeplass i lukket anlegg (plassen er merket nr. 143)
Borettslaget disponerer også noen utvendige gjesteplasser.
Tomt
Felles tomt på 14.399 kvm., som eies av borettslaget. Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets
plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).
Adkomst
Fra rundkjøring i Skjoldskiftet følger man Fanavegen i retning mot Lagunen Storsenter. Ta deretter første
avkjørsel til høyre, som er Nesttunbrekka. Følg veien videre innover og ta til venstre skiltet "Nesttuntræet".
Følg så veien fram til borettslagets eiendom og parker på gjesteparkeringsplassen. Leiligheten ligger
gunstig plassert i byggets 4. etasje med adkomst via heis (Nesttuntræet 31).
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Om byggemetoden:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i
tre- og betongkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med stående trekledning. Vinduer med
isolerglass i trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som pulttak med enkelte flate partier, taket er tekket
med papp og aluminiumsplater. Taket er ikke besiktiget.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
12.01.2022.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Bygningssakskyndiges arealberegning er angitt ihht. vedlagte tilstandsrapport. Rom defineres etter
bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at
enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Salgfullfullmektig har ikke bebodd boligen, og har derved begrenset kunnskap om dens standard og
kvaliteter. Det oppfordres derfor særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person,
før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra bygningssakkyndig hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad
2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i
henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
1.1.2 Overflate gulv bad
Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter mot døren som vender ut mot
soverommet. Det ble målt fall mot sluket og badet vil fungere til dagens bruk. Øvrig fall på baderomsgulvet
var tilfredsstillende. Over halve forventede levetid for overflatene er overskredet.
2.1 Kjøkken
Over halve forventete levetid på vannforsyningsrør er overskredet. Synlige kobberrør bør jevnlig
kontrolleres for sprekker/lekkasjer.
4.1 Vinduer og ytterdører
Over halve forventete levetid for vinduene som er fra byggeår er overskredet. Vinduene fra byggeår bør
jevnlig kontrolleres og skiftes ved behov. Som følge av alder vil det kunne oppstå punkterte vindusruter.
6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
På toalettet var det ingen synlig drensåpning/spalte hvor en eventuell leakkasje vil kunne oppdages.
Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, bør det etableres drensåpning. Over halve forventede
levetid på vannforsyningsrør er overskredet. Synlige kobberrør bør jevnlig kontrolleres for
sprekker/lekkasjer. Vannforsyningsrør fra 2010 (plastrør), vil alene få tilstandsgrad 1.
6.2 Varmtvannsbereder
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken
fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det anbefales å skifte
varmtvannsberederen. Varmtvannsberederen er ikke lekkasjesikret.
6.3 Ventilasjon
Boligen tilfredsstiller ikke kravet til ventilasjon etter dagens krav. Ventilasjonsanlegget er fra byggeår, det
settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder. Det anbefales jevnlig kontroll av anlegget.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken, som medfølger i salget. Hvitevarene er brukt
(uten garanti) og overtas på bakgrunn av dette.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt midlertidig brukstillatelse den 29.04.1982, dvs. det foreligger ikke
ferdigattest. Ingen andre attester foreligger ifølge kommunen. Kopi av den midlertidige brukstillatelsen
følger som vedlegg til salgsoppgaven.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Borettslag/boliglag
Om borettslaget:
Borettslaget Futurum (org.nr. 948 888 114) har engasjert Vestbo som lages forretningsfører.
Styreleder i borettslaget er Thorolf Larsen
E-post: bl.futurum@outlook.com
Borettslaget Futurum består av 2 terasseblokker med totalt 62 andelsleiligheter og 46 garasjeplasser. I
tillegg har borettslaget felles svømmebaseng, treningsrom og garderober samt felles oppholdsrom,
arbeidsrom og 2 gjesterom for besøkende til husets beboere (kilde: Vestbo).
Et sosialt liv:
Borettslaget arrangerer blant annet felles transport til Den Nationale Scene (DNS). I fellesstuen er det
sosial samling med god drikke hver fjortende dag og samling med mat hver vår, sommer, høst og i
forbindelse med jul. Av ukentlige aktiviteter kan nevnes felles trim i bassenget, strikkeklubb, turgruppe og
bokring. Ute har laget nylig laget til fellesområde med benker og bålpanne.
Andelseier:
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan
eie mer enn en andel.
Kun personer som er over 50 år kan være andelseier i borettslaget. Andelseier kan ikke være over 75 år
ved innflytting (dette gjelder for førstegangskjøpere), jf. vedtektenes punkt 2-1 3. ledd.
Forsikring:
Bygningsmassen er forsikret av borettslaget. Kjøper må selv tegne løsøre-/innboforsikring.
Felleskostnad:
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 5.397,- og inkluderer; Andel kommunale avgifter, bygningsforsikring,
renhold av fellesareal, kabel-TV og bredbånd via Telenor (basispakke), strøm i fellesareal,
vaktmestertjeneste, garasjeleie, noe avsetning til løpende vedlikehold og normal drift av borettslaget.
Felleskostnaden fordeles på følgende måte:
- Andel felleskostnader kr. 5.122,-
- Garasjeleie kr. 275,-
Det forutsettes at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnaden i boliglaget kan variere over
tid, og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av borettslagets styre eller lagets
generalforsamling. Tidligere felleskostnad pålydende kr. 5.200,-, ble økt til kr. 5.397,- per måned med
virkning f.o.m. 01.01.2022.
Økonomi:
Regnskapet for 2020 er gjort opp med et positivt resultat pålydende kr. 448.018,-. Pr. 31.12.2020 hadde
laget disponible midler tilsvarende kr. 786.918,-. Regnskapet for 2020 følger som vedlegg til
salgsoppgaven. Regnskapet for 2021 er ikke mottatt eller godkjent per dags dato.
Andel fellesgjeld per. 31.12.2020: Kr. 365.274,-
Andel felles formue per. 31.12.2020: Kr. 12.971,-
Ajourført andel fellesgjeld per 03.12.2021: Kr. 370.521,-
Borettslaget har følgende lån:
Lånenummer: 95257314163
Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.12.2021: 1.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 100
Saldo per 03.12.2021: 11 871 880,-
Andel av saldo: 191 482,-
Første termin/første avdrag: 31.03.2018 (siste termin 30.09.2046)
Lånenummer: 95257310389
Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.12.2021: 1.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 97
Saldo per 03.12.2021: 10 306 576,-
Andel av saldo: 166 235,-
Første termin/første avdrag: 30.03.2018 (siste termin 30.12.2045)
Lånenummer: 95257346731
Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 03.12.2021: 1.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 4
Saldo per 03.12.2021: 793 881,-
Andel av saldo: 12 805,-
Første termin/første avdrag: 30.09.2021 (siste termin 30.09.2023)
Sikringsordning:
Borettslaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan
sies opp av hver av partene med en frist på 6 måneder.
Pågående sak:
I perioden 2016-17 ble terrassedekkene i borettslaget tekket om. I etterkant av denne jobben har det vært
lekkasjeskader. Borettslaget vil ta ut stevning mot utførende selskap(er) ifølge styrets leder. Dersom
eventuell rettsak går i lagets disfavør, kan dette medføre at andel felleskostnad og fellesgjeld vil stige.
Konferer ansvarlig megler eller styrets leder for ytterligere informasjon om denne saken.
Utskifting av vinduer:
Borettslaget planlegger også å skifte ut vinduene i laget. Denne saken er foreløpig stilt i bero, inntil
"terrassesaken" er avklart. Når jobben med utskifting av vinduene blir igangsatt, vil denne oppgraderingen
føre til at fellesgjeld og felleskostnad kommer til å stige.
Dyrehold:
Det er tillatt med dyrehold i boligselskapet. Men man må søkes styret på forhånd.
Intern forkjøpsrett:
Det praktiseres intern forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten blir utlyst i etterkant av salget med en frist
på 8 dager for å melde sin interesse. Det tas forbehold om at ingen benytter seg av forkjøpsretten.
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset
oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Godkjenning ny andelseier:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er
forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av
borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom
kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta
eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv
besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Diverse dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt lagets vedtekter, innkalling til generalforsamling med regnskap for 2020
samt protokoll fra generalforsamlingen. Dokumentene følger som vedlegg til salgsoppgaven. Det
oppfordres at man setter seg grundig inn disse.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 659 450,- for inntektsåret 2020.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 374 020- for inntektsåret 2020.
Adgang til utleie
Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i
borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til §
5-6.
Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret. Du må selv bo i boligen, men
trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30
dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.
Laveste energikarakter legges derved til grunn: Rød G.
Vei, vann og avløp
- Privat vei til offentlig vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Tinglyste erklæringer
1980/24760-2/106
Erklæring/avtale
Tinglyst 07.10.1980
Plikt for borettslaget til å opparbeide, vedlikeholde en andel av kommunens tilstøtende eiendom m.v.
1981/500-1/106
Best. om vann/kloakkledning
Tinglyst 09.01.1981
Solidarisk ansvar for reparasjon og vedlikehold av fellesledninger
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
Det gjøres oppmerksom på at ansvarlig megler har ikke rekvirert tinglyste erklæringer fra Kartverket.
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 5110000
Plannavn: Fana. Gnr 42 Bnr 780 Og Del Av Bnr 476, Nesttun
Ikrafttredelsesdato: 21.02.1980
Dekningsgrad: 99,7 %
PlanID: 62870000
Plannavn: Fana. Gnr 40 Bnr 1714 Mfl., Osbanen Og Fanavegen, Sykkelstamveg Bergen, Delstrekning 2
Ikrafttredelsesdato: 21.11.2018
Dekningsgrad: 0,3 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
62870000 - Kjøreveg (0,2 %)
62870000 - Gate med fortau (0,1 %)
0 - Kombinert beb. og anl. samt andre hovedform.- angitt (0,1 %)
Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner på grunnen):
62870000 - Anlegg- og riggomr. (0,1 %)
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 5110002
Plannavn: Fana. Gnr 42 Bnr 780, Nesttun, Senking Av Vei
Ikrafttredelsesdato: 07.11.1980
PlanID: 5110003
Plannavn: Fana. Gnr 42 Bnr 806, Nesttun, Justering Av Veitrace 190330242
Ikrafttredelsesdato: 27.04.1993
PlanID: 5110001
Plannavn: Fana. Gnr 42 Bnr 780, 476 Mfl., Nesttun
Ikrafttredelsesdato: 11.04.1980
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY (95,2 %)
65270000 - Grønnstruktur Grønnstruktur G (4,8 %)
Kommunedelplan
I henhold til kommunedelplan er eiendommen avsatt til:
15700000 - Boligområder (97,8 %)
15700000 - Friområder (2,2 %)
15700000 - Vannareal for alment friluftsliv (0,1 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
62880000 - Fana. Gnr 41 Bnr 1255 Mfl., E39 Sykkelstamveg, Delstrekning 3, Nesttun - Fjøsanger -
201218382
19170000 - Fana/ytrebygda. Bybane I Bergen Og Fremkommelighetstiltak For Buss På Strekningen
Nesttun - Rådal - 200610701
15825000 - Fana. Gnr 42 Bnr 124 Mfl., Nesttun - 199616606
5750100 - Fana. Del Av Gnr 42, Nesttunhaugen - 200100480
5110100 - Fana. Gnr 42 Bnr 780 Og 476, Nesttun, Endring Og Utvidelse Av Reguleringsplan
Reguleringssvar fra Bergen kommune følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Viktig informasjon/salgsvilkår
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene
selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens
kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne
sammen med fagkyndig før bud blir gitt.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved
undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må
kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er
holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er
på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper
selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når
det er konstatert mangel ved eiendommen.
Andre opplysninger:
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.
Kjøper aksepterer at Z Megleren kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i
salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter
og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på
personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 2 975 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 6 232 |
| Fellesgjeld | 365 274 |
| TOTALT | 3 346 510 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
