Olsvikåsen 7
Solgt
2 490 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
2 842 880
P-rom
85 KVM
Antall rom
2 Soverom
Olsvikåsen 7 (Solgt)
Stilfull toppleilighet | Stor terrasse med utsikt | To romslige soverom | Parkering i garasje
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Olsvikåsen 7 | 2 490 000 | 13 876 | 6 342 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM | ETASJE |
|---|---|---|
| Leilighet | Borettslag | 4 |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 85 / 88 / 94 KVM | Fellestomt, 33890 KVM | 60210282 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 4. etasje:
Gang(10,1m²), bad(3,5m²), vaskerom(6,4m²), soverom(11,6m²), soverom(14,9m²), stue(26,1m²),
kjøkken(11,5m²) og bod(3m²).
I tillegg er det lagringsplass i kneloft
Uteplass:
Med utgang fra stue er det adkomst til en koselig balkong på 15,8m².
Lagringsplass:
Tilhørende leiligheten er det en bod i 1.etasje på 1,8m² og en utvendig bod på 5,3m².
Samlet primærareal (P-rom) = 85 m².
Samlet bruksareal (BRA) = 88 m².
Samlet bruttoareal (BTA) = 94 m².
Standard
Kort oppsummert |
- Stilfull leilighet med gode løsninger
- Lys og innbydende stue på 26,1 m²
- Stor terrasse med utsikt
- To store soverom
- Bad og separat vaskerom
- Fast parkering i garasje
- I tillegg felles parkeringsplass
- Mulighet for lading av elbil
Kort om borettslaget |
- Grunnpakke for kabel-tv og bredbånd
- Vaktmestertjeneste og snømåking
- Vask av felles trappegang
- Komm. avg. og bygningsforsikring
- Tak, takvinduer, takterrasse og fellesoppganger pusset opp i 2017
- Det er ingen dugnadsplikt
Presentasjon | Det er med glede Z Megleren v/Erlend Hauglid presenterer denne flotte 3-roms
toppleiligheten i Norheim borettslag.
Innredning | Leiligheten har en kul utforming som inviterer til gode og kreative løsniger. Fra stuen er det
utgang til en romslig terrasse med nydelig utsikt.
Omkostninger | Ved kjøp av andelsbolig betaler man ikke 2,5% dokumentavgift til staten. Ved kjøp til
prisantydning ville dokumentavgiften utgjort en betydelig høyere kostnad for en selveierbolig.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Totalt sett en god mulighet til å sikre seg en flott toppleilighet med fine kvaliteter og en
herlig terrasse med flott utsikt. Velkommen til visning!
Nærområdet
Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i Olsvik i Bergen Vest. Området er barnevennlig og
innen gangavstand er det både barnehage og skole. Kort gangavstand til matbutikk med post, apotek,
helsesenter, lege, fysioterapaut, tannlege og busstopp. Cirka 3-4 minutters kjøring til Vestkanten
kjøpesenter med det man måtte ønske av butikker og servicetilbud, Vannkanten med badeland og
Iskanten. Cirka 12 minutters kjøring til Bergen sentrum, samt gode bussforbindelser.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Oppvarming
Oppvarming | 4. etasje:
- Varmekabler på badet. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tomt
Se vedlagte basiskart fra kommunen med tomtegrense og bygget plassering på tomten.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Grunnmur og fundamenter er oppført i betongkonstruksjoner.
Fuktmåling:
Bad - Det er ikke påvist fuktskader
Bad - Fuktkontroll som er gjennomført fra tilstøtende rom ga ikke unormale fuktverdier i områder der det
anses å være fare for fuktvandring
Kjøkken - Det er ikke påvist fuktskjolder på gulvet
Kjøkken - Det er ikke påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner. Kjøkken - Det er ikke påvist
fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner.
Gulv på grunn:
Gulv mot grunn av betong.
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene
kledd med fasadeplater, gavlvegger er forblendet med teglstein.
Vinduer:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Takkonstruksjon/taktekking:
Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og
betongtakstein.Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen. Bygningen anses å være oppført etter
datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
10.01.2022.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Hva inneholder tilstandsrapporten?
Den bygningssakkyndige/takstmannen undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av
Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan
se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av
vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å
gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.
Når du kjøper en brukt bolig:
Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å
kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over
tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller
delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene samt selgers egenerklæringsskjema.
Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
1.1.1 Overflate vegger og himling - Det ble observert skruehull i veggflis over toalettet utenfor dusjsonen.
Det er usikkert hvorvidt skruehullene på utsiden har skadet membranen på baksiden, skruehullene er på
utsiden av dusjsonen og kan derfor tettes. Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet.
1.1.2 Overflate gulv - Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Over
halve forventete levetid for overflatene er overskredet
1.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk - Sluket på badet er plassert bak forhøyet kant inn til dusjsonen,
eventuelt lekkasjevann fra andre installasjoner på badet vil ikke ledes direkte til sluk. Det bør lages en
åpning inn til dusjsonen. Sluket er av eldre dato. Som følge av alder på sluket bør dette jevnlig
kontrolleres og rengjøres.
6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør - Både vannforsyningsrør og sluk er av eldre dato. Synlige
kobberrør bør jevnlig kontrolleres for sprekker/lekkasjer. Som følge av alder på sluk bør disse jevnlig
kontrolleres og rengjøres.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten
garanti) og overtas på denne bakgrunn.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt følgende attester:
Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Nybygg Boligblokk
Dato: 28.12.1982
Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Garasje
Dato: 25.06.1984
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Borettslag/boliglag
Om borettslaget
Norheim borettslag (Orgnr: 852759712) er et tilknyttet borettslag som har engasjert OBOS som
forretningsfører.
Styreleder i laget er
Christine Methlie
For ytterligere informasjon vises til lagets hjemmeside: http://www.norheim-bl.no/
Forsikring:
Bygningsmassen er forsikret i Gjensidige Forsikring. Polisenummer: 57601728.
Kjøper må selv tegne løsøre-/innboforsikring.
Økonomi:
Regnskapet for 2020 er gjort opp med et positivt resultat pålydende kr. 3.859.295 . Pr. 31/12-20 hadde
laget disponible midler tilsvarende kr. 3.544.588,-.
Felleskostnad:
Felleskostnaden utgjør kr. 6.342,- per måned og inkluderer: Betjening andel fellesgjeld,
Forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring,
TV-anlegg/bredbånd m.m.
Det forutsettes at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnaden i borettslaget kan variere over
tid, og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av borettslagets styre eller lagets
generalforsamling.
IN-ordning:
Borettslaget har ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-ordning)
Sikringsordning:
Borettslaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos OBOS. Avtalen kan sies opp av
hver av partene med en frist på 12 måneder.
Dyrehold:
Det er forbud mot dyrehold. styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner
taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Forkjøpsrett:
Det er vedtektsfestet forkjøpsrett i borettslaget. Det tas forbehold om at ingen benytter seg av
forkjøpsretten.
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset
oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Godkjenning av ny andelseier:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er
forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av
borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom
kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta
eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv
besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Generelt:
Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf.
borettslagsloven § 4-1.
Generelt:
Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf.
borettslagsloven § 4-1.
Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap,
budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Herunder vedtekter og
husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.
Relevante dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt lagets vedtekter, husordenssregler, innkalling til generalforsamling med
årsberetning og regnskap for 2020 samt protokoll fra generalforsamlingen. Dokumentene følger som
vedlegg til salgsoppgaven.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 747 832,- for inntektsåret 2020.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 692 196,- for inntektsåret 2020.
Adgang til utleie
Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i
borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til §
5-6.
Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret. Du må selv bo i boligen, men
trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30
dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.
Energimerking
Boligen har fått energimerke Rød E.
Vei, vann og avløp
- Privat vei til offentlig vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Tinglyste erklæringer
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 3325600
Plannavn: Laksevåg. Loddefjord Nord, Område 4, Del Av Felt C, Nordheim Og Skjenet
Ikrafttredelsesdato: 07.05.1979
Dekningsgrad: 95,8 %
PlanID: 3320101
Plannavn: Laksevåg. Gnr 123 Bnr 344 Mfl., Olsvik Barnehage
Ikrafttredelsesdato: 29.04.2015
Dekningsgrad: 2,2 %
PlanID: 3320100
Plannavn: Laksevåg. Loddefjord Nord/olsvik, Område 4, Olsviktjernet
Ikrafttredelsesdato: 11.05.1976
Dekningsgrad: 1,7 %
PlanID: 3320200
Plannavn: Laksevåg. Loddefjord Nord, Område 4, Olsvikskjenet Felt 2, Olsvikstallen
Ikrafttredelsesdato: 01.09.1980
Dekningsgrad: 0,3 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
3320101 - Boligbebyggelse (0,8 %)
3320101 - Kjøreveg (0,8 %)
3320101 - Gate med fortau (0,4 %)
3320101 - Annen veggrunn, tekn. anl. (0,2 %)
Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen):
3320101 - Frisiktsone (1,1 %)
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY (98,4 %)
65270000 - Grønnstruktur Grønnstruktur G (1,6 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Faresoner:
65270000 - Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred (2,2 %)
Gul støysone:
65270000 - Vei støy - gul sone (19,3 %)
Rød støysone:
65270000 - Vei støy - Rød sone (10,8 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
3326000 - Laksevåg. Loddefjord Nord Felt D, Festeråsen
3325700 - Laksevåg. Loddefjord Nord Felt E 1, Åssiden
3320900 - Laksevåg. Gnr 123 Bnr 385, 555, Gnr 143 Bnr 147, Loddefjord, Olsvikskjenet, Område 4 -
190040349
3320700 - Laksevåg. Gnr 123, Loddefjord Nord, Lno-område 4 - E1 - 190610935
3320400 - Laksevåg. Loddefjord Nord, Område 4, Olsvikskjenet Felt I3, Endring - 190000714
Andre Opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk,
motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i
kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne
få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant
annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Viktig informasjon/salgsvilkår
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene
selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens
kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne
sammen med fagkyndig før bud blir gitt.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved
undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må
kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er
holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er
på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper
selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når
det er konstatert mangel ved eiendommen.
Andre opplysninger:
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.
Kjøper aksepterer at Z Megleren kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i
salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter
og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på
personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 2 490 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 13 876 |
| Fellesgjeld | 339 000 |
| TOTALT | 2 842 880 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
