Buheim 3
Solgt
4 450 000
Prisantydning
Boligtype
Enebolig
Totalpris
4 591 640
P-rom
148 KVM
Antall rom
3 Soverom
Buheim 3 (Solgt)
Enebolig med stor tomt | Dobbel garasje | Gode sol- og utsiktsforhold
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Buheim 3 | 4 450 000 | 141 642 | 0 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM |
|---|---|
| Enebolig | Selveier |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 148 / 150 / 165 KVM | Eiet tomt, 1644 KVM | 60210281 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje | Bolig:
P-rom: Entré (8,8m²), gang (2,7m²), mellomgang (5,8m²), toalett (1,5m²), bad (7m²), vaskerom (5,1m²),
soverom (6,7m²), soverom (13,1m²), soverom (9,4m²), stue (66,7m²), kjøkken (17,8m²).
S-rom: Kott (0,9m²), kjølerom (1,3m²).
Uteplass:
Fra stuen og et soverom er det utgang til terrasse på 57m². På nedsiden av boligen er det terrasseplatting
på 45,6m².
Arealer bolig:
Samlet primærareal (P-rom) = 148m².
Samlet bruksareal (BRA) = 150m².
Arealer garasjehus: Samlet primærareal (S-rom) = 51m².
Samlet bruksareal (BRA) = 51m².
Standard
Kort oppsummert:
- Enebolig med attraktiv beliggenhet
- Tre soverom på ett plan
- Kort avstand med bil til Knarvik
- Garasje med et bruksareal på 51m²
- Stor og åpen stue på hele 66,7 m²
- Oppusset bad fra 2013
- Usjenert beliggenhet
- Nærhet til turområder
- Nærhet til skole og barnehage
Opplysninger fra selger:
- Varmtvannsberederen er fra 2005.
- Taktekkingen ble skiftet i 2012, både på boligen og garasjen.
- Badet ble pusset opp i 2013.
- Varmepumpen ble installert i 2017.
- Garasjeporten og døren ble skiftet i 2018.
- Det er gjennomført vedlikeholdsarbeid på utvendig kledning til ulike tidspunkter.
Presentasjon | Det er med glede ZMEGLEREN v/Erlend Hauglid presenterer denne koselige
eiendommen med stor tomt og flott utsikt.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Totalt sett en flott enebolig med utmerket beliggenhet og flott utsikt. Velkommen til visning!
Nærområdet
Boligen ligger i et etablert boligområdet med tilsvarende bebyggelse. Med bil er det bare noen minutters
kjøring til Knarvik og Knarvik Senter med butikker, cafèer og de fleste servicetilbud. I området ligger det
flere barnehager, skoler og idrettsanlegg. Det er også kort vei til badeplasser og friområder i nærområdet.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Oppvarming
Oppvarming | 1. etasje:
Varmekabler i entré, toalett og badet, varmepumpe i stuen og peis. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke
kontrollert.
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
Garasje og biloppstillingsplass på egen tomt.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tomt
Se vedlagte basiskart fra kommunen med tomtegrense og bygget plassering på tomten.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Grunnmur og fundamenter av betong- og lecakonstruksjoner.
Drenering:
Det er ikke mulig å vurdere dreneringen med sikkerhet i forhold til funksjonalitet ut fra visuell besiktelse.
Det kan være flere forhold under bakkenivå (vannårer i fjell/terreng, tilsig av fukt etc.) som kan ha negativ
betydning.
Fukt/fuktmåling:
Grunn og fundamenter - Det er ikke påvist skader slik at drenering og annen sikring mot vann og fuktighet
er utett.
Krypekjeller - I kjelleren er luftfuktigheten for høy.
Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt.
Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt.
I kjelleren overstiger den relative luftfuktigheten 74% som indikerer at det vil være fuktig. Den høye
luftfuktigheten skyldes oppbyggingen av kjelleren, at kjelleren ikke er fuktsikret mot grunn fører til
avdamping fra grunnen. Manglende fuktsikring på murene fører til fukt i betongen. På befaringsdagen var
det synlig fukt innsig samt kondens på flere av veggene. Det er ikke behov for utbedringstiltak dersom
kjelleren benyttes som i dag. Kjelleren bør likevel jevnlig kontrolleres og det bør undersøkes at fukt ikke
trekker inn i bunnsviller/overliggende konstruksjoner.
Yttervegger - Det er ikke påvist deformasjoner og/eller fuktskader i ytterveggens konstruksjoner.
Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Det er ikke påvist nevneverdige fuktskjolder.
Loft - Det er ikke påvist lekkasjer, fuktskjolder, kondens og lignende ved piper, overganger, i bjelker eller
takluker.
Membran, tettesjiktet og sluk - Det er ikke påvist tegn på skadelig fukt
Overflate vegger og himling - Det er ikke påvist fuktskader
Kjøkken - Det er ikke påvist fukt ved kjøleskap. Det er ikke påvist symptomer på fukt og råte i
nabokonstruksjoner.
Varmtvannsbereder - Det er ikke påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder.
Gulv på grunn:
Gulv mot grunn av betong i deler av kjelleren, enkelte steder er kjelleren åpen mot grunn.
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med
stående trekledning(over- og underligger).
Vinduer:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene er fra byggeår med unntak av enkelte stuevinduer
som er fra 2005 og vindu på et soverom som er fra 2001. Vinduene har normal brukslitasje i henhold til
alder.
Takkonstruksjon/taktekking:
Takkonstruksjon er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
06.12.2021.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Hva inneholder tilstandsrapporten?
Den bygningssakkyndige/takstmannen undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av
Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan
se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av
vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å
gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.
Når du kjøper en brukt bolig:
Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å
kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over
tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller
delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg.
Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke
nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret.
Vurdering mot byggeår:
Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble
oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer
boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og
bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og
trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse
kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene samt selgers egenerklæringsskjema.
Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
1.1 - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
Avvik: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på bygningsdelene samt for konstruksjonsmåte.
1.2 - Krypekjeller
Avvik: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av kjellerens oppbygning samt for alder på bygningsdelene.
Kjelleren holder en høy luftfuktighet og det er synlig kondens/fukt i kjelleren.
2.1 - Yttervegger
Avvik: Det er gjennomført utskiftning av enkelte kledningsbord ved behov og kledningen fremstår som godt
vedlikeholdt. Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på kledningen, som følge av alderen på
kledningen må det påregnes at det må skiftes enkelte kledningsbord som en del av normalt vedlikehold,
det var ingen tegn til at noen av kledningsbordene må skiftes umiddelbart.
3.1 - Vinduer og ytterdører
Avvik: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på vinduene. Som følge av alder på vinduene vil
antatt gjenstående levetid være usikker. Vinduene bør jevnlig kontrolleres for fukt og punkterte glassruter.
Utskiftninger bør utføres ved behov.
7.1.2 - Overflate gulv
Avvik: Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Det er ikke terskel inn til
vaskerommet. Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av manglende fall mot sluk samt for alder på
overflatene.
7.1.3 - Membran, tettesjiktet og sluk
Avvik: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluket. Som følge av alderen på sluket bør det
jevnlig kontrolleres og rengjøres.
7.2.2 - Overflate gulv
Avvik: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av at det ble registrert bom i enkelte gulvfliser. Når ikke hele
flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen
sprekker ved belastning. Grunnet størrelse på gulvflisene og antall fliser med "bom" vurderes avviket som
normalt og tiltak trengs ikke iverksettes.
8.1 - Kjøkken
Avvik: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av svelling på sokkellisten. Fuktkontroll som er foretatt med
fuktindikator ga ikke unormale fuktverdier i områder der det anses og være fare for fuktvandring. Disse
områdene er i hovedsak i underskap under vask, området rundt oppvaskmaskin og på gulv rundt
sokkellist. Svellingen antas og stamme fra tidligere.
10.1 - WC og innvendige vann- og avløpsrør
Avvik: Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på avløpsrør og vannforsyningsrør. Toalettet har
ikke synlig dreneringsspalte for innebygget sisterne slik at eventuelt lekkasjevann kan sige ut på gulvet og
ledes til sluk. Avløpsrørene bør jevnlig kontrolleres for sprekker/utettheter.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Alver kommune har utstedt følgende attester:
Type: Brukstillatelse
Tiltakets art: Enebolig
Dato: 21.06.1974
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 822 651,- for inntektsåret 2020.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 961 543,- for inntektsåret 2020.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest.
Energimerke: Gul F
Vei, vann og avløp
- Privat vei til offentlig vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Tinglyste erklæringer
1970/8687-3/51 12.11.1970
BESTEMMELSE OM GJERDE
Overført fra: KNR: 1263 GNR: 137 BNR: 284 FNR: 30
1999/3018-2/51 28.05.1999
FORKJØPSRETT
FOR KR. 1.100.000.- M/EVT. TILLEGG
GJELDER FREM TIL 31.12.2005.
Rettighetshaver ROLF STRØMME, f. 22.02.40.
Overført fra: KNR: 1263 GNR: 137 BNR: 284 FNR: 30
m.fl.
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Eiendommen er regulert til: Boligformål.
Reguleringsformål: Området er regulert til bolig, ogffentlige føremål og forretning.
Plannavn: Bustadområdet Buheim
Ikrafttredelsesdato:
Reguleringssvar fra Alver kommune følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Viktig informasjon/salgsvilkår
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene
selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens
kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne
sammen med fagkyndig før bud blir gitt.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved
undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må
kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er
holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er
på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper
selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når
det er konstatert mangel ved eiendommen.
Andre opplysninger:
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.
Kjøper aksepterer at ZMEGLEREN kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i
salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter
og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
ZMEGLEREN har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
ZMEGLEREN mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn
på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 4 450 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 141 642 |
| TOTALT | 4 591 640 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
