Vestlundveien 24B
Solgt
2 950 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
3 037 560
P-rom
50 KVM
Antall rom
1 Soverom
Vestlundveien 24B (Solgt)
Fabelaktig leilighet med gjennomgående god standard bygget i 2018 | Overbygget balkong, garasjeplass og heis i bygget
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Vestlundveien 24B | 2 950 000 | 87 562 | 1 819 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM | ETASJE |
|---|---|---|
| Leilighet | Selveier | 3 |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 50 / 54 / 60 KVM | Eiet tomt, 440 KVM | 60210280 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 3. etasje:
Gang(4m²), bad/vaskerom(4,7m²), soverom(11,2m²), stue og kjøkken(27m²).
Uteplass:
Fra stuen er det utgang til balkong på 7,7m²
Lagringsplass:
I kjelleren er det en medfølgende bod på 5,3 m²., med lagringsmuligheter.
Samlet primærareal (P-rom) = 50 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 54 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 60 m
²
Standard
Kort oppsummert:
- Lekker og lys leilighet bygget i 2018
- Overbygget balkong med god plass til utemøbler
- Boligen har en god planløsning
- Privat garasjeplass og heis i bygget
- Flott baderom med tidløse fliser
- Flott beliggenhet i Fyllingsdalen
- Kort vei til turområder
- Kort vei til Oasen med "alle" fasiliteter
- Felles uteplasser med benker og div.
- Stille og trivelig nabolag
Presentasjon | Det er med stor glede Z Megleren v/Erik Alræk presenterer denne flotte selveierleiligheten
med ypperlig beliggenhet i Fyllingsdalen.
Tiltalende | Boligen ble oppført i 2018 og fremstår som stilren med gjennomgående gode kvaliteter.
Rommene har en gjennomført stilmiks og innredningen er fargesatt i duse nyanser. Her kan man flytte
rett inn!
Nærhet I disse sentrale omgivelsene har området mye å by på. Det er blant nært bussforbindelse, kort
kjøretid til sentrum og gangavstand til flott turterreng. En urban og tilbaketrukket lokasjon.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Totalt sett en meget tiltalende 2-roms selveierleilighet med god størrelse, flotte kvaliteter og
meget sental beliggenhet i Fyllingsdalen. Leiligheten bør ses og oppleves. Velkommen til visning!
Nærområdet
Leiligheten har en sentral beliggenhet Vestlundveien i Fyllingsdalen. Fra leiligheten er det kort kjørevei til
Oasen Storsenter, der man finner utallige butikker og ulike servicetilbud. Kort gåavstand til
bussforbindelse. Seljedalen skole og nydelig turterreng. Få minutters kjøretid til sentrum via
Løvstakktunnelen.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Oppvarming
- Gulvvarme på bad
- Balansert ventilasjonsanlegg
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
- Fast garasjeplass i lukket anlegg
Tomt
Felleseiende tomt på 440 kvm., som er pent opparbeidet. Se vedlagte basiskart med tomtegrense og
husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger av
betong.
Gulv på grunn:
Gulv mot grunn av betong, asfaltert i garasjeanlegget
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i tre- og betongkonstruksjoner, utvendig er veggene
kledd med trekledning og fasadeplater
Takkonstruksjon/taktekking:
Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Taket er
ikke besiktiget.
Vinduer
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer
Generell informasjon;
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
.15.12.2021
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som
er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter
skjønn.
I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av
bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens
rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger.
Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra bygningssakkkyndig der ingen bygningselementer har oppnådd
tilstandsgrad 2 (TG2) eller høyere.
Diverse
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt følgende attester:
Type: Ferdigattest
Tiltakets art : Anlegging vei/parkering/garasje
Dato: 08.09.2021
Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Nybygg blokk B
Dato: 09.09.2021
Sameiebrøk
Sameiebrøk: 54/1817
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Sameie
Om sameiet
Vestlunden 24B består av 29 selveiende boligseksjoner.
Kontaktpersonen er sameiet er:
Stig Runar Moe
95976249
vestlunden24b@gmail.com
Forsikring
Sameiet har tegnet bygningsforsikring i IF Skadeforsikring (avtalenummer: SP0002546363). Kjøper må
selv tegne innbo-/løsøreforsikring.
Økonomi
Regnskapet for 2020 er gjort opp med et positivt resultat pålydende kr.119.030,-. Per 31.12.2020 hadde
sameiet disponible midler tilsvarende kr. 441.300,-. Regnskapet for 2021 er ikke mottatt eller godkjent per
dags dato.
Andel felles formue per 31.12.2020 = Kr. 13.115,-
Felleskostnad
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 1 819,- per måned og inkluderer: Andel felles bygningsforsikring,
kabel-TV, noe avsetning til løpende vedlikehold og normal drift av sameiet.
Oppgitt felleskostnad ble økt til kr. 1.819,- per måned med virkning fra januar 2022.
Øvrige kostnader til drift, vedlikehold og/eller oppgradering av sameiets fellesareal tas etter behov og
fordeles i henhold til sameiebrøken.
Sameiebrøken for seksjon nr. 13 utgjør:
54/1817
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold.
Legalpant
Eierseksjonssameier har legalpanterett for krav etter boforholdet begrenset til 2 G. For øvrige
panteheftelservises det til Grunnboken og tinglyste heftelser hos Statens kartverk.
Erverv
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme
eierseksjonssameie, jf. Eierseksjonsloven §23 første ledd.
Styregodkjenning
I tilfeller der sameiet krever godkjenning av ny sameier, er det kjøpers fulle ansvar å påse at godkjenning
foreligger innen overtakelse. Kjøper er pliktig å underrette megler skriftlig, når styrets godkjenning
foreligger.
Dokumenter
Ansvarlig megler har mottatt sameiets vedtekter, innkalling til årsmøtet med regnskap for 2020 og
protokoll fra årsmøtet. Dokumentene følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 679 376,- for inntektsåret 2020.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 445 754,- for inntektsåret 2020.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette
seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Dersom utleie krever
godkjenning av sameiet, er dette kjøpers ansvar.
For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.
I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes
utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall
settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte
stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes
som fritidsboliger."
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Denne boligen har fått energimerke: Rød B
Vei, vann og avløp
Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Tinglyste erklæringer
1975/2261-1/106 Bestemmelse om gjerde
03.02.1975
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4601-25/447
Gjelder denne registerenheten med flere
1975/23722-1/106 Erklæring/avtale
06.11.1975
BESTEMMELSER OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4601-25/447
Gjelder denne registerenheten med flere
1996/8810-2/106 Bestemmelse om veg
29.03.1996
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:25 Bnr:223
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:25 Bnr:316
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4601-25/447
Gjelder denne registerenheten med flere
2002/11388-1/106 Best. om vann/kloakkledn.
12.04.2002
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:25 Bnr:399
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: 4601-25/447
Gjelder denne registerenheten med flere
2002/32711-1/106 Best. om adkomstrett
16.10.2002
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:25 Bnr:424
samt opparbeide og disponere parkeringsplasser.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4601-25/447
Gjelder denne registerenheten med flere
2004/38888-1/106 Bestemmelse om kloakkledn
12.11.2004
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:25 Bnr:37
Overført fra: 4601-25/447
2017/167034-1/200 Erklæring/avtale
23.02.2017
Rettighetshaver:BKK NETT AS
Org.nr: 976944801
Bestemmelse om erverv av rettigheter for bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av frittstående
nettstasjon og tilhørende kabelanlegg
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4601-25/447
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/831474-1/200 Erklæring/avtale
02.08.2017 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
Bestemmelse om fellesareal
Bestemmelse om drift og vedlikehold
Rettighetshavere er parsell A, B, C og anleggseiendom 1 og 2
Overført fra: 4601-25/447
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/831519-1/200 Bestemmelse om bebyggelse
02.08.2017 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
Bestemmelse om trappehus og avsatt areal i anleggseiendom 1
Bestemmelse om drift og vedlikehold
Rettighetshavere er parsell A, B og C
Overført fra: 4601-25/447
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/831519-2/200 Bestemmelse om adkomstrett
02.08.2017 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
Bestemmelse om inn og utkjøring over anleggseiendom 1 og 2
Rettighetshavere er parsell A, B og C
Overført fra: 4601-25/447
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/831587-1/200 Bestemmelse om vannledning
02.08.2017 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
Bestemmelse om spillvannsledning med tilhørende anlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Rettighetshaver er parsell A
Overført fra: 4601-25/447
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/831587-2/200 Bestemmelse om veg
02.08.2017 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
Rettighetshaver er parsell A
Overført fra: 4601-25/447
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/831640-1/200 Bestemmelse om vannledning
02.08.2017 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
Bestemmelse om spillvannsledning med tilhørende anlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Rettighetshaver er parsell B
Overført fra: 4601-25/447
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/831640-2/200 Bestemmelse om veg
02.08.2017 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
Rettighetshaver er parsell B
Overført fra: 4601-25/447
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/831675-1/200 Bestemmelse om vannledning
02.08.2017 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
Bestemmelse om spillvannsledning med tilhørende anlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Rettighetshaver er parsell C
Overført fra: 4601-25/447
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/831675-2/200 Bestemmelse om veg
02.08.2017 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
Rettighetshaver er parsell C
Overført fra: 4601-25/447
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 60330000
Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr 25 Bnr 222, Vestlundveien 22 D, Vestlund Park
Ikrafttredelsesdato: 20.02.2013
Dekningsgrad: 100,0 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
60330000 - Boligbeb. - blokkbebyggelse (100,0 %)
Kommuneplan:
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB (100,0 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
11900000 - Fyllingsdalen. Boligfelt X, Tomteareal F
11900000 - Fyllingsdalen. Boligfelt X, Tomteareal F
11900000 - Fyllingsdalen. Boligfelt X, Tomteareal F
11900000 - Fyllingsdalen. Boligfelt X, Tomteareal F
11860100 - Fyllingsdalen. Gnr 25 Bnr 341, Vestlundveien 23, Stift. Betanien Psykiatribygg - 200107732
11860000 - Fyllingsdalen. Boligfelt X, Tomteareal H
11800000 - Fyllingsdalen. Boligfelt X, Tomteareal A
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 60330000
Plannavn: Fyllingsdalen. Gnr 25 Bnr 222, Vestlundveien 22 D, Vestlund Park
Ikrafttredelsesdato: 20.02.2013
Dekningsgrad: 100,0 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
60330000 - Boligbeb. - blokkbebyggelse (100,0 %)
Kommuneplan:
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB (100,0 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
11900000 - Fyllingsdalen. Boligfelt X, Tomteareal F
11900000 - Fyllingsdalen. Boligfelt X, Tomteareal F
11900000 - Fyllingsdalen. Boligfelt X, Tomteareal F
11900000 - Fyllingsdalen. Boligfelt X, Tomteareal F
11860100 - Fyllingsdalen. Gnr 25 Bnr 341, Vestlundveien 23, Stift. Betanien Psykiatribygg - 200107732
11860000 - Fyllingsdalen. Boligfelt X, Tomteareal H
11800000 - Fyllingsdalen. Boligfelt X, Tomteareal A
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Viktig informasjon/salgsvilkår
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen med fagkyndig før bud blir gitt.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Andre opplysninger:
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.
Kjøper aksepterer at Z Megleren kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i
salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter
og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.
Viktig informasjon/salgsvilkår
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene
selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens
kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne
sammen med fagkyndig før bud blir gitt.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved
undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må
kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er
holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er
på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper
selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når
det er konstatert mangel ved eiendommen.
Andre opplysninger:
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.
Kjøper aksepterer at Z Megleren kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i
salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter
og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på
personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på
personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 2 950 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 87 562 |
| TOTALT | 3 037 560 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
