Hatlestadlia 60
Solgt
5 150 000
Prisantydning
Boligtype
Enebolig
Totalpris
5 287 890
P-rom
136 KVM
Antall rom
4 Soverom
Hatlestadlia 60 (Solgt)
Enebolig som er betydelig oppgradert i 2019 | Lekkert kjøkken og bad | 4 store soverom | Meget solrikt og fin utsikt
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Hatlestadlia 60 | 5 150 000 | 137 892 | 750 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM |
|---|---|
| Enebolig | Selveier |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 136 / 144 / 159 KVM | Eiet tomt, 239 KVM | 60210287 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | Underetasje:
Gang med trappesats (8,7 m²), vaskerom (4,6 m²), bad (6,3 m²), soverom (12,7 m²), soverom (12,5 m²) og
bod (7,3 m²).
Innhold | 1. etasje:
Entré (4,8 m²), toalett (1,6 m²), stue med trappegang (33,1 m²), kjøkken med spisestue (17,7 m²).
Innhold | 2. etasje
Mellomgang med trappesats (4,3 m²), soverom (13,3 m²) og soverom (12,5 m²).
Terrasser |
Det er to terrasser på hhv. 19.6 m² og 31.3 m²
Parkering:
Parkering på egen tomt.
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
Underetasje | :
Gang/trapperom (8,7 m²), vaskerom (4,6 m²), bad (6,3 m²), soverom (12,7 m²), soverom (12,5 m²)
1. etasje | :
Entré(4,8m²), toalett (1,6 m²), trappegang/stue (33,1 m²), kjøkken/spisestue (17,7 m²).
2.etasje | :
Gang/trapperom (4,3 m²), soverom (13,3 m²) og soverom (12,5 m²).
S-ROM | :
Bod (7,3 m²).
Samlet primærareal (P-rom) = 136 m²
Samlet bruksareal (BRA) = 144 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 159 m²
Standard
Kort oppsummert |
- Overflater og innredninger er betydelig oppgradert de siste tre år
- Inneholder bl.a. fire store soverom
- Praktisk løsning med romslig bad, eget gjestetoalett og separat vaskerom
- Lekker kjøkken med integrerte hvitevarer, god spiseplass og utgang til forhage.
- Loftsetasjen ble innredet i 2021 med nye overflater, ny rominndeling og nye vinduer.
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning fra 2021
- Nyere elektrisk anlegg.
- Lettstelt hage og store terrasseareal
- Solrikt og fin utsikt
Presentasjon |
Det er med stor glede Z Megleren v/Dag Jonny Johannessen presenterer denne stilfulle eneboligen med
nydelig beliggenhet.
Boligen |
Dagens eier har i løpet av de tre siste år foretatt en betydelig oppgradering av overflater og innredninger.
Huset framstår i dag som stilsikkert og innbydende med moderne og funksjonelle løsninger.
Boligen inneholder hall med varmekabler, downlightsbelysning og god garderobeplass i stort
skyvedørsgarderobe. Det er eget gjestetoalett ved inngangspartiet. I underetasjen er det stort og lekkert
baderom med fliselagte gulv og vegger, varmekabler og downlightsbelysning. Baderommet har stor
dusjnisje og fin innredning med heldekkende servant og god skapplass. Det er separat vaskerom med
fliselagt gulv og varmekabler. Boligen har et lekker kjøkken med downlightsbelysning, utgang til forhage
samt funksjonell og meget pen innredning. Her er det rikelig med skap- og benkeplass. Det er også
kjøkken-øy hvor det er barløsning med spiseplass for enklere måltid i tillegg til arealet som har god plass
til stort spisebord. Innredningen har integrert kaffemaskin og stekeovn fra AEG, Franke bordvifte,
kjøleskap med vann- og ismaskin fra Samsung og oppvaskmaskin fra Bosch. Romslig hovedstue med
innfelte downlights og LED lyslist, vedovn og utgang til altan. Stuen har god plass til flere sittegrupper,
eventuelt sittegruppe og spisebord. Etter innredningen i loftsetasjen har boligen nå fire store soverom,
alle målt til over 12 m2. Det er stor bod i underetasjen og også har utgang til terrassen på nedsiden av
huset. Plisegardiner til stue, kjøkken og soverom i underetasjen medfølger i handelen. Det er lagt inn
sentralstøvsuger. Det er montert balansert ventilasjonsanlegg som gir et godt inneklima i boligen.
Boligen inneholder:
- Fire store soverom
- Separat bad, vaskerom og gjestetoalett
- Stor innvendig bod i underetasje
- Romslig kjøkken med tilhørende spisestue
- Dagligstue med plass til flere sittegrupper
Eier har foretatt en rekke oppgraderinger i senere tid, ref. oversikten under |
- Underetasjen ble pusset opp i 2019 med bl.a. nye overflater og innredninger
- 1.etasje ble pusset opp i 2020 med blant annet nye overflater og nytt kjøkken.
- 2.etasje ble innredet i 2021 med nye overflater, ny rominndeling og nye vinduer.
- Utvendig takstein er vasket og malt (takfornying
- Det er montert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning (Flexit Nordic S3).
- Utstrakt bruk av downlightsbelysning og LED lyslister.
- Nyere fordelerskap for rør-i-rørsystem.
- Det elektriske anlegget er oppgradert.
Informasjon |
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Visning vil bli annonsert i følgende markedskanaler:
- zmegleren.no
- Stor annonse på Finn.no + Ukens bolig
- Digital markedsføring på sosiale medier (Facebook og Instagram)
- Digital markedsføring på alle Schibsted sine digitale flater
Nærområdet
Dagligvarebutikker deriblant KIWI og Spar er bare få minutter unna med bil. Boligen har kort vei til
barnehage samt bussforbindelse til Kaland Skole som tar imot elever fra 1. til 7. trinn. Til sentrum er det
ca 18 minutter med bil. Det er svært gode turmuligheter i området rundt boligen. Populære turområder
som Smøråsfjellet og Hausdalen er bare 10-15 minutter unna. Er du skiinteressert er skiløypene på
Totland bare 15 minutter unna. Det er også asfaltert turløype langs Kalandsvatnet hvor man kan benytte
seg av sykkel og rulleski. Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om
nærområdet samt avstand fra eiendommen til aktuelle servicetilbud.
Oppvarming
Oppvarming | :
- Gulvvarme i hall (inngangsparti), gang i underetasje, bad og vaskerom.
- Panelovn til alle fire soverom.
- Vedovn i hovedstuen (må kontrolleres i forhold til krav til rentbrennende ildsted).
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i
disse rommene. Fra 2021 blir det forbud mot bruk av ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.
Parkering
Biloppstillingsplass på egen grunn ved boligen.
I følge formann i velforreningen er det etabler en praksis hvor hver av husstandene har en
parkeringsplass på fellesarealet i tillegg til plass ved egen bolig.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tomt
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Gulv på grunn:
Gulv mot grunn av betong.
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene kledd
med liggende trekledning.
Takkonstruksjon/taktekking:
Takkonstruksjonen er utført som valmtakkonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og
takstein.
Vinduer:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Generell informasjon;
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
20.12.2021.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk,
utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Takkonstruksjonen er utført som valmtakkonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og
takstein.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som
er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter
skjønn.
I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av
bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens
rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger.
Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
- Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet. Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. Dreneringen bør jevnlig kontrolleres grunnet alder.
- Yttervegger. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen, dette gjorde seg mest gjeldende på stueveggen hvor det er terrasse. Det ble registrert råte i enkelte av kledningsbordene ved terrassedøren, i kledningene over vinduene ble det observert sprekker. Kledningsbord med råte må skiftes ut, øvrig kledning må vedlikeholdes (kledningsbord som vedlikeholdes må kontrolleres for skader/råte).
- Vinduer og ytterdører. Altandøren har store skader utvendig. Panelbordene på døren er ødelagt og har løsnet fra døren. Døren må skiftes ut. Det ble også observert slitasje på enkelte av vinduskarmene og beslagene.
- Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen). Mer enn halvparten av forventet levetid på taksteinen er overskredet. På befaringsdagen ble det observert en del mose på takstein. Mosen bidrar til å holde på fuktigheten, og kan derfor øke faren for frostsprengning. Det anbefales og jevnlig kontrollere taktekkingen som følge av alder. Takstein bør rengjøres for å fjerne mosen.
- Overflate gulv. Merknad/vurdering av avvik:Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av at det ble registrert bom i enkelte gulvfliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. Grunnet størrelse på flisene og antall fliser med "bom" vurderes avviket som normalt og tiltak trengs ikke iverksettes.
Diverse
<li><b>Boligselgerforsikring<b>
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til Avhendingslovens §3-10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn.
Annet
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
I august 1993 ble de sendt søknad om byggetillatelse med Block Watne AS som søker og Byggherre. I
januar 1994 ble det gitt byggetillatelse fra Bergen kommune. Etter oppføring har Bergen kommune utstedt
ferdigattest datert den 25.07.1996. Se vedlate tegninger datert 30.08.1993 som er grunnlaget for
byggemelding og ferdigattest.
Dagens eier har nylig innredet loftsetasjen. Dette arbeidet er byggemeldt av ansvarshavende (Bratland
Eiendomsutvikling AS) og det avventes ferdigattest. Konferer megler dersom du har spørsmål i denne
anledning.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 1 020 432,- for inntektsåret 2019.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 3 673 556,- for inntektsåret 2019.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette
seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Dersom utleie krever
godkjenning av sameiet, er dette kjøpers ansvar.
For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.
I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes
utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall
settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte
stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes
som fritidsboliger."
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagt Energiattes som følger som vedlegg i
denne salgsoppgaven.
Vei, vann og avløp
Det er kommunal vei opp Hatlestadlia og privat stikkvei inn til husene.
Det er felles privat vannledning til offentlig nett
Det er felle privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Tinglyste erklæringer
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 6845100
Plannavn: Fana. Gnr 82, Hatlestad Hageby
Ikrafttredelsesdato: 16.12.1986
Dekningsgrad: 100,0 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
6845100 - Boliger (97,3 %)
6845100 - Felles avkjørsel (2,7 %)
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 6840008
Plannavn: Fana. Gnr 82 Bnr 195 Mfl., Justering Av Forma°lsgrense, Bolig - Friomra°de 199905572
Ikrafttredelsesdato: 26.08.1999
PlanID: 6846101
Plannavn: Fana. Gnr 82 Bnr 238, Hatlestad 199905739
Ikrafttredelsesdato: 11.12.1999
Kommuneplan
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB (100,0 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
6840000 - Fana. Gnr 49 Og 89, Valle - Hatlestad, Etappe Ii
Andre Opplysninger:
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Viktig informasjon/salgsvilkår
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene
selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens
kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne
sammen med fagkyndig før bud blir gitt.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved
undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må
kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er
holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er
på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper
selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når
det er konstatert mangel ved eiendommen.
Andre opplysninger:
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset
jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.
Kjøper aksepterer at Z Megleren kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i
salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter
og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel. Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra
Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli
formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 5 150 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 137 892 |
| TOTALT | 5 287 890 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
