Rådalslien 125
Solgt
3 190 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
3 279 190
P-rom
54 KVM
Antall rom
1 Soverom
Rådalslien 125 (Solgt)
Lekker 2-roms | Solrik altan | Utsikt | Fjernvarme | Treningsrom | Garasje m/lader | Heis | Lagunen | Bybane | Sentralt
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Rådalslien 125 | 3 190 000 | 89 192 | 2 928 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM | ETASJE |
|---|---|---|
| Leilighet | Selveier | 2 |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 54 / 57 / 63 KVM | Eiet tomt, 4885 KVM | 60220014 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 2.etasje
Gang (7,5m²), bad/vaskerom (5,4m²), soverom (9,1m²), stue og kjøkken (30,4m²).
Innhold | S-rom
Bod (2,9m²) som er innredet som kontor.
Uteplass:
Fra stuen er det utgang til en balkong på 8,1m².
Lagringsplass:
I 1.etasje er det en tilhørende, stor bod på hele 9,7m² med gode lagringsmuligheter.
Samlet primærareal (P-rom) = 54 m².
Samlet bruksareal (BRA) = 57 m².
Samlet bruttoareal (BTA) = 63 m².
Standard
Kort oppsummert:
- Moderne og meget lekker 2-roms selveierleilighet
- Solrik balkong og garasje med ladestasjon
- Enkel tilkomst med heis i bygget
- Vannvåren varme og balansert ventilasjon
- Fine overflater og tidsriktige fargekombinasjoner
- God planløsning med primærareal på 54 m²
- Nyere bygg fra 2012 med "alle" fasiliteter i nabolaget
- Tidløs kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass
- Helfliset bad med opplegg for vaskemaskin
- Det er fiber i leiligheten
- Treningsrom for beboere i bygget
- Integrerte hvitevarer som medfølger i handelen.
- Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.
- Veldrevet og godt driftet sameie
Presentasjon | Det er med glede Z Megleren v/Ole Kristian Pahr Alvheim presenterer denne svært stilfulle
2-roms leiligheten med egen uteplass. Her kommer kjøper mer eller mindre til "duk og dekket bord".
Moderne | Bygget ble oppført i 2012 og har moderne fasiliteter som vannbåren varme, balansert
ventilasjon, heis og garasjeplass med lader. Leiligheten fremstår som tidsriktig og stilfult innredet.
Beliggenhet | Eiendommen har en attraktiv, rolig og solrik beliggenhet like ved Laguneparken. Her er
"alle" fasiliteter i nabolaget.
Pendlere | Leiligheten har en ypperlig beliggenhet med god offentlig kommunikasjon både til sentrum og
til Bergen Luftlhavn. Ca. 10 minutter fra leiligheten ligger store arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Totalt sett en god mulighet til å sikre seg en flott eierleilighet med utmerket beliggenhet ved
Laguneparken. Velkommen til visning!
Nærområdet
Eiendommen har en attraktiv og rolig beliggenhet i Rådal i et etablert boligområdet. Gangavstand til både
buss, butikk, barnehage, skole og fotballbane. Det er også kort avstand til Laguneparken med de fleste
servicetilbud, samt bussterminal og bybane. Kort kjøretur til store arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad,
samt Bergen Lufthavn Flesland. Ca. 17 minutter til Bergen sentrum. Av turmuligheter har man blant annet
Osbanetraseen, Smøråsfjellet og Stendafjellet like i nærheten.
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Oppvarming
Oppvarming | 2. etasje:
Vannbåren gulvvarme på badet, radiator i stuen samt balansert ventilasjonsanlegg.
Parkering
Fast plass i felles garasjeanlegg. Det er ladestasjon (montert i 2018) på garasjeplassen.
Egen parkeringsplass for gjester.
Tomt
Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, murer, bed og diverse
beplantning.
Se vedlagte basiskart fra kommunen med tomtegrense og bygget plassering på tomten.
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt på faste masser av komprimerte sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Fuktmåling:
Membran, tettesjiktet og sluk:
Det er gjennomført fuktkontroll med fuktindikator, denne ga ikke utslag for unormale fuktverdier.
Kjøkken:
Fuktkontroll som er foretatt med fuktindikator ga ikke unormale fuktverdier i områder der det anses og
være fare for fuktvandring. Disse områdene er i hovedsak i underskap under vask, området rundt
oppvaskmaskin og på gulv rundt sokkel list.
Ventilasjon:
Det er ikke påvist fukt og mugg i filtre.
Våtrom:
Det er ikke påvist fuktskader.
Gulv på grunn:
Gulv mot grunn av betong.
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i tre- og betongkonstruksjoner, utvendig er veggene
kledd med fasadeplater.
Bære - og skillevegger:
Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.
Vinduer:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Takkonstruksjon/taktekking:
Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende.Taket er
ikke besiktiget.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
01.02.2022.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Hva inneholder tilstandsrapporten?
Den bygningssakkyndige/takstmannen undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av
Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan
se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av
vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å
gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.
Når du kjøper en brukt bolig:
Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å
kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over
tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller
delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg.
Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke
nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret.
Vurdering mot byggeår:
Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble
oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer
boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og
bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og
trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse
kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene samt selgers egenerklæringsskjema.
Ingen bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Hvitevarer:
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarene er brukt (uten garanti)
og overtas på denne bakgrunn.
Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Følgende følger ikke med i salget:
Speil i gangen
Speil i stue
Lampe over spisebord
Hylle på kjøkkenet
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt følgende attester:
Type: Ferdigattest
Tiltakets art: Nybygg blokk/bygård/terrassehus
Dato: 21.12.2012
Sameiebrøk
Sameiebrøk: 57/6347
Det er solidarisk ansvar for oppgradering, drift og vedlikehold av sameiets fellesareal. Kostnad blir fordelt
i henhold til sameiebrøken.
Sameie
Om sameiet
Sameiet Behind Living består av 71 boligseksjoner Gangavstand til Lagune-parken og Bybanen. Sameiet
er også ideell 48/100 del av gnr 119, bnr 871. (Felles lekeplass med sameiet Cresendo 48/100 og 4/100
sameiet Høyt på strå)
Forsikring
Sameiet har tegnet bygningsforsikring i IF Skadeforsikring (SP616077). Kjøper må selv tegne
innbo-/løsøreforsikring.
Felleskostnad
Felleskostnad utgjør kr. 2.928 ,- per måned og inkluderer: Sameieavgift, A-konto vann/oppvarming,
kabel-TV, A-konto ladepunkt, andel felles bygningsforsikring samt noe avsetning til løpende vedlikehold.
Økonomi
Av regnskap for 2020 fremkommer det at sameiet gikk med kr. 82.487,- i negativt resultat.
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.
Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold i sameiet, men en må søke styret på forhånd.
Legalpant
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til
2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Erverv
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme
eierseksjonssameie, jf. Eierseksjonsloven §23 første ledd.
Styregodkjenning
I tilfeller der sameiet krever godkjenning av ny sameier, er det kjøpers fulle ansvar å påse at godkjenning
foreligger innen overtakelse. Kjøper er pliktig å underrette megler skriftlig, når styrets godkjenning
foreligger.
Vedr. kjøkkenet
Det er sprekt opp i overgangen mellom vegg/tak bak kjøkkenet. Dette er ikke synlig da sprekken er bak en
lettvegg. Sprekken er opplyst av sameiet å være en byggeteknisk feil og er noe som gjelder alle
leilighetene som ligger inntil denne veggen, totalt 14 leiligheter. Som en følge av dette kan en av og til
kjenne litt matlukt og røyklukt fra andre leiligheter på kjøkkenet. Sameiet har hatt fagfolk på befaring og har
engasjert advokat for å reklamere på skadene mot byggherren som bygget sameiet. Det er styret i
sameiet som har prosessen videre og er ansvarlig for reklamasjonen. Fremtidig eier trenger kun å
forholde seg til styret og avvente deres samlede prosess.
Dokumenter
Ansvarlig megler har mottatt sameiets vedtekter, ordensregler, regnskap/budsjett, protokoller og svarbrev
fra forretningsfører. Vedtektene følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 763 540,- for inntektsåret 2020.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 2 748 744,- for inntektsåret 2020.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv. Kjøper er pliktig å sette
seg inn i sameiets bestemmelser/vedtekter angående utleie av boligen. Dersom utleie krever
godkjenning av sameiet, er dette kjøpers ansvar.
For kortidsutleie, eksempelvis via Airbnb, må sameiets styre kontaktes.
I denne forbindelse vises det til Eierseksjonslovens §24:
"Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes
utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall
settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte
stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes
som fritidsboliger."
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Denne boligen har fått Grønn B.
Vei, vann og avløp
- Privat vei til offentlig vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Tinglyste erklæringer
2008/233292-2/200 19.03.2008
BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Ansvarlig for drift og vedlikehold av fellesanlegg.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 4601-119/867
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2008/233292-3/200 19.03.2008
BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
RETTIGHETSHAVER:BERGEN TOMTESELSKAP AS
Org.nr: 928655547
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 4601-119/867
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2008/233292-4/200 19.03.2008
BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
RETTIGHETSHAVER:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 4601-119/867
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 17010001
Plannavn: Fana. Gnr 119 Bnr 9 Mfl., Rådal Nord, Endring
Ikrafttredelsesdato: 16.01.2008
Dekningsgrad: 100,0 %
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
17010001 - Blokkbebyggelse (100,0 %)
17010001 - Felles grøntareal (0,1 %)
0 - Friluftsområde (0,1 %)
0 - Kjørevei (0,1 %)
0 - Annen veigrunn (0,1 %)
0 - Felles gangareal (0,1 %)
Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen):
17010001 - Rasfare (0,6 %)
Reguleringsplaner under arbeid:
PlanID: 65710000
Plannavn: Ytrebygda/Fana. Gnr 119 Mfl., E39/rv 580 Rådal-Sørås
Saksnr: 201802147
Dekningsgrad: 0,1 %
Kommuneplan:
I henhold til kommuneplan er eiendommen avsatt til:
65270000 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY (99,5 %)
65270000 - Grønnstruktur Grønnstruktur G (0,5 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Gul støysone:
65270000 - Vei støy - gul sone (100,0 %)
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID / Plannavn / Saksnr
62900000 - Fana. Gnr 121 Bnr 63, Øvre Krohnåsen - 201103379
60700000 - Fana/Ytrebygda. Gnr 119, 120, Rådal Sentrum/Lagunen - 201919636
60700000 - Fana/Ytrebygda. Gnr 119, 120, Rådal Sentrum/Lagunen - 201919636
60700000 - Fana/Ytrebygda. Gnr 119, 120, Rådal Sentrum/Lagunen - 201919636
30710000 - Fana. Gnr 121 Bnr 5 Med Tilgrensende Veger, Nordås, Nedre Kronåsen
Generelle opplysninger:
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av
eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i
kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne
få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant
annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Viktig informasjon/salgsvilkår
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene
selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens
kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne
sammen med fagkyndig før bud blir gitt.
Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved
undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må
kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er
holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er
på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper
selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når
det er konstatert mangel ved eiendommen.
Andre opplysninger:
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.
Kjøper aksepterer at Z Megleren kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i
salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter
og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på
personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 3 190 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 89 192 |
| TOTALT | 3 279 190 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
