Georgernes Verft 16
Solgt
3 980 000
Prisantydning
Boligtype
Leilighet
Totalpris
4 207 040
P-rom
58 KVM
Antall rom
1 Soverom
Georgernes Verft 16 (Solgt)
Drømmebeliggenhet | Stor altan | Sol, sjø og brygge | Restaurant | Heis og garasje | Nordnesparken | Sentrum | Idyllisk
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Georgernes Verft 16 | 3 980 000 | 5 432 | 5 330 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM | ETASJE |
|---|---|---|
| Leilighet | Borettslag | 3 |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 58 / 58 / 64 KVM | Fellestomt, 10628 KVM | 60210267 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 3.etasje
Entré/gang (6,5 m²), bad (5,8 m²), soverom (11,3 m²) og stue/kjøkken (31,5 m²).
Uteplass
Nord/vestvendt altan på 8,3 m² med utgang fra stue/kjøkken, hvorav 4,4 m² er overbygd. Meget solrik.
Lagringsplass
Tilhørende en bod i 1.etasje.
Primærareal
Alle rom i leiligheten er inkludert i P-rom.
Samlet primærareal (P-rom) = 58 m².
Samlet bruksareal (BRA) = 58 m²
Samlet bruttoareal (BTA) = 64 m²
Standard
- Meget flott internbeliggenhet i 3.etasje komplekset (GV. 16)
- Stor, solrik (nord/vestvendt) altan på 8,5 m² med meget flott sjøutsikt
- Solrikt og med lyden av bølger
- Vannbåren varme i leiligheten
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Direkte adkomst fra garasjen til heisen.
- Tidløst HTH kjøkken med god skapplass og hvitevarer som medfølger.
- Borettslaget har egen gjesteleilighet som beboerne kan leie ved behov
- IN ordning og sikringsordning i borettslaget
- Nordnesparken som "nærmeste nabo"
- Et byens mest velkjente leilighetskomplekser
- Kanskje byens mest ettertraktede bydel
Innledning Når Verftet bader i sol viser leilighetene på Georgernes Verft seg fra sin beste side. Svært
attraktivt leilighetskompleks på beste Nordnes med et moderne uttrykk og meget pent opparbeidete
utearealer gir en følelse av tidløst bomiljø "på landet" i sentrum. Fra altanen er det utsikt mot
Puddefjorden og videre mot Laksevåg, Damsgårdsfjellet og Ørnefjellet. En regelrett nydelig uteplass!
Leiligheten | Leiligheten har et primærareal på 58 kvadratmeter og vinduene samt altanen i front gir luft,
romfølelse og kontakt med himmelen og sjøen. Leiligheten fremstår som velholdt og det er en god
planløsning, parkett på gulv og lyse farger på overflater. Det er balansert ventilasjonssystem med
varmegjenvinning som gir et behagelig inneklima, samt vannbåren varme som fordeler varmen på en
jevn og god måte. Oppholdsrommet er stue med delvis åpen kjøkkenløsning. God plass til både sofa og
spisegruppe. Kjøkkenet er levert av HTH og alle hvitevarene følger med. Det er to gode garderobeskap i
entré/gang samt skyvedørsgarderobe på soverommet. I tillegg er det en plassbygget kontorpult med
soveromsvinduet. En meget smart løsning.
Merk: I kjøkkenskapene er det masse glass, asjetter, bestikk, stekepanner, kjeler og diverse
kjøkkenutstyr. Dette kan medfølge vederlagsfritt om ønskelig. Det samme gjelder sengen på
soverommet. Kan overtas vederlagsfritt.
Lettstelt | Ved å bo på Georgernes Verft vil ny eier frigjøre tid til å nyte hjemmets ro. Her er det ingen
fellesforpliktelser for beboerne idet et rengjøringsfirma sørger for til enhver tid representative
fellesarealer. Bilen parkeres trygt i underetasjen og du går tørrskodd inn i leiligheten via heis til
leilighetsplan.
Arkitekten | Med vestvendt beliggenhet mot Puddefjorden i Bergen har Rambøll Arkitektur gitt nytt liv til
Georgernes Verft. 151 boliger fordelt på 10 bygg er bundet sammen med felles parkeringsanlegg.
Området er utformet som en forlengelse av det åpne og urbane bymiljøet med gater og plasser.
Oppbygning av offentlig gate og plassareal mot den tilgrensende Nordnesparken er en del av prosjektet.
En strandpromenade utgjør avslutningen mot sjøen, og området er blitt et av byens mest attraktive
rekreasjons- og badesteder.
Prisbelønnet prosjekt |
Veidekke var hovedentreprenør for utbyggingen. Utbyggingen av den gamle
verftstomten har fått stor oppmerksomhet for arkitekturen og byggherrens satsning på miljøvern og
energiøkonomisering. Norsk Form studerte i 2008 27 nye boligprosjekter i fire store byer mht. barn og
ungdoms oppvekstmiljø. Kun tre prosjekter gjorde seg fortjent til betegnelsen forbilledlig. Georgernes
Verft var ett av disse. Prosjektet fikk også NBBLs miljøpris 2003. Kilde: www.ramboll.no
Fellesareal | Fellesarealene omfatter felles takterrasse, stort parkeringsanlegg under bakken, bilfritt og
rolig gatetun, diverse beplantning, bryggepromenade og lekeplass. Tomten er ellers for det meste
bebygget. I tillegg er det en egen gjesteleilighet som kan leies av beboere for kr. 300,- pr. døgn. Plass til
fire personer.
Gjesteleilighet | Borettslaget har egen gjesteleilighet som beboerne kan leie ved behov. Leiligheten
består av kjøkken/oppholdsrom, bad og et soverom med 4 sengeplasser. Det er kun beboere på
Georgernes Verft som kan leie den.
Nabolaget | Vakre Nordnes er en særdeles ettertraktet bydel med sjø og parker på alle kanter, en
engasjert lokalbefolkning og masse god stemning. Her ute får en nærmest en følelse av å være på
landet, samtidig som Torgalmenningen ligger en liten rusletur unna.
Lave omkostninger | Ved kjøp av denne leiligheten skal det ikke betales 2,5% i dokumentavgift til staten.
Avslutning | Med beliggenhet på Georgernes Verft kan en trygt si at dette er en beliggenhet de fleste vil
misunne. Velkommen på visning!
Nærområdet
For de aller fleste er krav til beliggenhet den avgjørende faktoren ved kjøp av ny bolig. Vi befinner oss her i
Georgernes Verft nr. 16. Vi er på verftet, med sjø, sol, bryggepromenade, bademuligheter, restaurant og
Carte Blanche rett utenfor døren. Alt dette kun en liten spasertur gjennom smitt & smau til sentrum. Her
ute er det et eget lokalsamfunn med blant annet flere spisesteder, gallerier, kafèer, baker, fantastiske
Nordnesparken med badeplasser inkl. utendørs basseng, Akvariet, fotballbane, idrettshall med
aktivitetstilbud, egen skole, eget buekorps, eget idrettslag m.m. Nordnes er kort fortalt et svært attraktivt
sted å bo for alle aldersgrupper, og her er det masse historie i gatene og god atmosfære året rundt!
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Oppvarming
Vannbåren varme:
Vannbåren gulvvarme på bad.
Sentral/betjeningspanel for vannbåren varme er plassert i stue/kjøkken.
Det er en radiatorovn i stue/kjøkken og en radiatorovn på soverom.
Vannbåren varme forsynes via sjøvarmepumpe.
Parkering
Flytende parkering i fellesgarasje under komplekset.
Gjesteparkering også i garasje (åpning av bommen blir styrt fra hver enkelt leilighet via porttelefonen).
Mulighet for el-bil lading i Borettslaget.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tomt
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med kaianlegg, belegningsstein/heller,
lekeplasser og div. prydbusker/beplantning.
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).
Adkomst
Følg Nøstegaten forbi Nøstet Panorama og videre til Verftet.
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent.
Grunnmur/fundamenter av betong. Garasjeanlegg i u-etg
Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/etasjeskillere. Ytterveggene er utført
som isolert bindingsverk, på innsiden er bindingsverket påmontert aldringsbestandig diffusjonstett
plastfolie som er klemt med platekledning. På utsiden er bindingsverket kledd med vindtett
platekledning/papp og utlektet. Ytterkledning av liggende trekledning, fasadeplater og teglstein. Fasadene
er Brls ansvar.
Takkonstruksjon/taktekking:
Flat takkonstruksjon og pulttak. Tekket med takbelegg. Renner og nedløp i aluminium. Taktekking er fra
byggeår. Tidligere underdimensjonert takrenne ble utbedret i regi av Brl for 6 - 7 år siden. Taktekking og
takrenner/nedløpsrør er Brls ansvar.
Generell informasjon:
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Trond Bertelsen
den 01/11-2021
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som
er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter
skjønn.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir
inngitt.Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2: Bad har fått tilstandsgrad 2. Øvrige bygningdeler har fått
tilstandsgrad 1.
Diverse
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
Avhendingslovens §3-10.
Hvitevarer
Selger opplyser at integrerte hvitevarer på kjøkken og bad medfølger i salget. Hvitevarene er brukt og uten
garanti.
Annet
Eier av leiligheten har leid ut leiligheten til Equinor i ca. 10 år og har derfor ingen kunnskap om
leilighetens beskaffenhet og tilstand ut over det som er beskrevet i tilstandsrapporten.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 05.11.2002
Gjelder Nybygg Blokk/Bygård/Terrassehus
Tiltakets adresse: Georgernes Verft 16-17-18-19-20-21-22-23-24-26 og 28
Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 15.11.2002
Gjelder Nybygg Blokk/Bygård/Terrassehus
Tiltakets adresse: Georgernes Verft 24
Borettslag/boliglag
Om borettslaget
Georgernes Verft borettslag (Orgnr: 981080599) er et tilknyttet borettslag som har engasjert BOB som
forretningsfører. Borettslaget består av til sammen 151 leiligheter. Adkomst leiligheter via
heis/trappeoppgang. Felles bossuganlegg i borettslaget
Forsikring
Bygningsmassen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med følgende polisenummer 88954455. Kjøper
må selv tegne løsøre-/innboforsikring.
Økonomi
Regnskapet for 2020 er gjort opp med et positivt resultat pålydende kr. 4 414 218, mot et budsjettert
resultat på 3 464 620.
Felleskostnad
Felleskostnad utgjør kr. 5.330,- pr. mnd. Felleskostnaden inkluderer renter og avdrag, kabel tv, forsikring
av bygg, div. serviceavtaler, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renhold etc.
Dersom kjøper benytter seg av IN-ordning og innfrir andel fellesgjeld vil husleien bli kr. 3.477,- pr. mnd.
Styret har besluttet å indeksregulere husleien (driftsutgifter andelsbrøk) med 3% fra 01.01.2022. Dette er
ikke unormalt i veldriftede borettslag og sameier.
Fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 13516706-10, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 27.10.2021 er 0,74% pa
Antall terminer til innfrielse: 19,5
Saldo per 27.10.20210: 17 878 768
Andel av saldo: 99 925
Første termin/første avdrag: 30.12.2013 ( siste termin 30.03.2031 )
Lånenummer: 13516706-30, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 27.10.2021 er 0,74% pa
Antall terminer til innfrielse: 22
Saldo per 27.10.2021: 20 270 980
Andel av saldo: 111 581
Første termin/første avdrag: 30.12.2013 ( siste termin 30.06.2032 )
Lånenummer: 13516706-1, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 27.10.2021 0,74% pa
Antall terminer til innfrielse: 22
Saldo per 27.10.2021: 1 768 279
Andel av saldo: 10 100,-
Første termin/første avdrag: 30.12.2013 ( siste termin 30.06.2032 )
Total andel fellesgjeld for denne boligen er kr. 221.606,-
IN-ordning
Laget har åpnet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Gjelder ikke evt. fastrentelån. Finanskostnadene
avregnes ved forfall, og tilfaller eier på tidspunktet for avregning.
Sikringsordning
Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en
andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den
sies opp av en av partene.
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.
Vedlikehold
Borettslaget har en vedlikeholdsplan for 2020-2023 som omfatter vedlikehold og utskiftning av forskjellige
bygningsdeler og bygningselementer etc. i Borettslaget. Borettslaget samarbeider med Rambøll. Styret
estimerer et lånebehov på 5 millioner og evt. kunne trekke på et rammelån ved behov. BOB vil være
behjelpelig med innhenting av tilbud fra forskjellige banker. Det betyr at månedlig husleie kan økes noe
ved fullt låneopptak for å betjene renter og avdrag på et nytt lån. Fellesgjeld vil øgså økes. Det forutsettes
at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnaden i borettslaget kan variere over tid, og at den
kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av borettslagets styre eller lagets
generalforsamling.
Dyrehold
Det må søkes til styret om dyrehold.
Forkjøpsrett
Det er vedtektsfestet forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten blir lyst ut i etterkant av salget på fastpris.
Kre
Selger opplyser i egenerklæringsskjema at borettslaget informerer om at det er observert skjeggkre i
bygget. Selger har leid ut leiligheten til Equinor i ca. 10 år og selger har ikke informasjon om at det er
skjeggkre i denne leiligheten. Styret har igangsatt tiltak i alle leilighetene i bygget for å forebygge. Dette er
planlagt at arbeid utføres av skadedyrfirma i siste halvdel i november 2021.
Legalpant
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset
oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Godkjenning av ny andelseier
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er
forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av
borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom
kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta
eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv
besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Generelt:
Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf.
borettslagsloven § 4-1.
Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap,
budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Herunder vedtekter og
husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader o.l
Formuesverdi
Megler har bedt om å få ligningsverdi av Skatteetaten. Skatteetaten har ikke sendt denne. Konferer megler
dersom ligningsverdi er av interesse.
Adgang til utleie
Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i
borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til §
5-6.
Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret. Du må selv bo i boligen, men
trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30
dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.
Laveste energikarakter legges derved til grunn: Rød G.
Vei, vann og avløp
Tilknyttet off vann/avløp via private stikkledninger.
Adkomst eiendom direkte fra kommunal vei.
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Tinglyste erklæringer
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Eiendommen omfattes av reguleringsplan(9025000). Formål: Bolig.
Planid: 9025000.
Saksnr: 190660511.
Planens navn: BERGENHUS. GNR 165 BNR 561 M.FL., GEORGERNES VERFT 4A.
Type plan: Bebyggelsesplan ihht. reguleringsplan (32)
Planstatus: Gjeldende plan (ikrafttrådt).
Vedtak i kraft: 20.04.1998.
I forlengelse av boligprosjektet "Nøstet Panorama" er det er planer i området rundt sjølinjen i området.
Det er planer om oppføringer av leiligheter (mot sjøen) og på tomten i forkant og en generell
oppgraderinger av området. Megler har ikke kunnskap om når planene skal iverksettes eller konkret hva
som tenkt å bygges. Kjøper må ta høyde for at dette området kommer til å bebygges på sikt. Konferer
Bergen kommune byggesak på tlf. 05556 for spørsmål rundt dette. Dette er et godt stykke fra Georgernes
Verft og vil i så tilfelle være et postivt løft for strøket.
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på
personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Økonomi
| Prisantydning | 3 980 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 5 432 |
| Fellesgjeld | 221 606 |
| TOTALT | 4 207 040 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
