Våkleivbakken 76

Visning

4 990 000

Prisantydning

Boligtype

Tomannsbolig

Totalpris

5 127 190

P-rom

122 KVM

Antall rom

3 Soverom

Våkleivbakken 76

Halvdel av tomannsbolig med flott utsikt og sol | Attraktivt område på Bønes | Behov for oppgraderinger | Hage & garasje

Nøkkelinformasjon

ADRESSE PRISANTYDNING OMKOSTNINGER FELLESUTGIFTER
Våkleivbakken 76 4 990 000 137 192 0
BOLIGTYPE

EIERFORM
Tomannsbolig Selveier
AREAL (P-ROM / BRA / BTA) TOMT OPPDRAGSNUMMER
122 / 123 / 137 KVM Eiet tomt, 620 KVM 60210266

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | Underetasje:
Gang/trapperom(5,7m²), entré/soverom(8,1m²), bad(4,5m²), vaskerom(1,9m²), badstue(2,8m²).

Innhold | 1.etasje:
Gang/trapperom(2,5m²), soverom(11,1m²), soverom(11,4m²).

Innhold | 2.etasje:
Entré/gang(18,4m²), toalett(1,3m²), gang/trapperom(15,6m²), stue(26,8m²), kjøkken(9,5m²).

Garasje |
Garasje 26m² (BRA). Bod inkludert i kvadratmeter.

Lagring |
Underetasje - Kott (1,3m²).
Loft - gulvareal (4,2m²).
 
Samlet primærareal (P-rom) = 122 m².
Samlet bruksareal (BRA) = 123 m².
Samlet bruttoareal (BTA) = 137 m².

Standard

Kort oppsummert:
- Halvdel av tomannsbolig med behov for oppgradering
- Balkong med sol og utsikt
- Boligen har veldig god planløsning som setter særpreg
- Garasje følger med boligen
- Et meget godt utgangspunkt for drømmeboligen
- Boligen har meget god takhøyde
- Kort avstand til Fyllingsdalen og Oasen senter.
- Gode turmuligheter med blant annet kanadaskogen

Presentasjon |
Det er med stor glede Z Megleren v/Eiendomsmegler MNEF Thea Vinnes Skauge kan få presentere denne innholdsrike familieboligen med garasje og god beliggenhet i Våkleivbakken på Bønes.

Familie |
Boligen har en særdeles innholdsrik planløsning og bør derved passe utmerket for en barnefamilie. Boligen har flere soverom og god plass i stue. Fra området er det gangavstand til både Fjellsdalen- og Bønes skole, barnehager, bussforbindelse, Spar Bønes, Bunnpris og Bønes Senter.

Innholdsrikt |
Boligen har et bruksareal på 123 kvm. (BRA). Med romslig spisesone, tre soverom og hage bør det være mer enn nok boltreplass for både store og små.

Informasjon |
For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema

Velkommen |
Totalt sett en flott halvdel av tomannsbolig med god beliggenhet i et etablert boligområde i Våkleivbakken på Bønes. Boligen bør seés - velkommen på visning!

ANSVARLIG MEGLER:
Thea Vinnes Skauge
Mobil: 48 19 85 10
E-post: ts@zmegleren.no

Nærområdet

Boligen ligger sentralt til på Bønes. Fra boligen er det kort avstand til Fyllingsdalen og Oasen senter. Her finner man alt det man måtte ønske av servicetilbud; legesenter, dagligvareforretninger, apotek, tannlege, treningssenter og vinmonopol m.m. Til Bergen sentrum tar det cirka 10 minutter med bil. Ellers er det gode bussforbindelser. Av turmuligheter kan  Løvstakken, Langeskogen, Kanadaskogen opp til Nipetjørna,og Bønesskogen nevnes.

Oppvarming

Varmekabler på badet og vedovn i stue.
Rentbrennende peis. Fjæring i dør er dårlig og glasset er det en sprekk i.

For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming.

Panelovner medfølger ikke.

Parkering

Privat garasje.

Tomt

Tomten er opparbeidet med trapper, murer, steinheller, plen og diverse beplantning. Tomten er på 620m2. Informasjon hentet fra takst.
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).

Adkomst

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startposisjon frem til boligen.

Byggemåte

Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.

Grunn og fundamenter:
Byggegrunn er ikke kjent. Det er ikke påvist synlige skader eller skjevheter på fundamentet. Det er ikke påvist avskallet puss som fører til at isolasjonen har blitt eksponert. Det er ikke påvist skader slik at drenering og annen sikring mot vann og fuktighet er utett.

Gulv på grunn:
Gulv mot grunn av betong. Det er påvist riss, sprekker eller skader på grunnmuren (se takst),

Yttervegger:
Det er ikke påvist deformasjoner og/eller fuktskader i ytterveggens konstruksjoner. Det er ikke påvist avvik på vannbord over og under vindu, eller i overgangen mellom grunnmur og fasade og i
etasjeskillere.Det er ikke påvist skader, sprekker og råteskade på kledningen. Det er ikke påvist noen nevneverdige konstruksjonsfeil. Ytterveggkonstruksjonene over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner.

Vinduer og ytterdører:
Det er ikke påvist punkterte glass. Det er ikke påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting. Dører og vinduer vurderes som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen.
 
Takkonstruksjon/taktekking:
Det er benyttet sutak, lekter og takstein til taktekking. Det er ikke påvist nevneverdige fuktskjolder. Det er ikke påvist råteskade og skadedyr. Generell informasjon;
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den 22.11.21 12:00.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger. Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og benyttet byggemetode. Etter datidens byggemetode var det ikke
vanlig og bruke diffusjonstetting mot grunn slik det anbefales etter dagens standarder og forskrifter. Det settes
tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på dreneringen.

Yttervegger:
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på veggkonstruksjonene samt kledningen. Kledningen som er
skiftet i nyere tid vil alene få tilstandsgrad 1.

Vinduer og ytterdører:
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på vinduene.

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak :
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på konstruksjonen.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på taktekkingen. Balkonger, verandaer og lignende:
Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter dagens forskrifter. Tekkingen er av eldre dato og bør jevnlig
kontrolleres.

Overflate vegger og himling:
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene. Modernisering av overflatene må påregnes.

Overflate gulv:
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene. Modernisering av overflatene må påregnes

Membran, tettesjiktet og sluk:
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og membran. Kjøkken:
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på kjøkkeninnredningen.

WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og avløpsrør. Ventilasjon:
Boligen tilfredsstiller ikke kravet til ventilasjon etter dagens krav. Under oppføringstidspunktet til boligen var det
andre krav som var gjeldende.

Diverse

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer
Hvitevarer medfølger ikke.

Annet
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.

Lampe i trappesats medølger ikke.

- Underetg.: inngangsdør og ett vindu er skiftet og er nye per oktober 2021.
- 2. etg.: 2 soveromsvinduer er skiftet og er nye per oktober 2021.
- 4. etg.: altandør og et kvadratisk vindu i stuen er skiftet og er nye per oktober 2021
- 4. etg.: vindu ved siden av altandør er punktert
- I ankomsthall (påbygget) er varmekablene i gulvet defekte.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 08.02.1961
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 900 845,- for inntektsåret 2019.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 3 243 043,- for inntektsåret 2019.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.
Laveste energikarakter legges derved til grunn: Rød G.

Vei, vann og avløp

Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.

Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.

Tinglyste erklæringer

1967/306718-3/106  Bestemmelse om veg  
24.10.1967 
Bestemmelse om garasje/parkering
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1967/306719-1/106  Erklæring/avtale  
24.10.1967 
BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT BOLIG

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Reguleringsplaner på grunnen
PlanID: 4230000
Plantype: 30
Plannavn: FYLLINGSDALEN. BØNES VEST PLANOMRÅDE 4
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 08.10.1981
Dekningsgrad: 100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
PlanID: 4230002
Plantype: 31
Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 21 BNR 411, BØNES VEST, PARSELL 26, VEIBREDDE
Ikrafttrådt: 12.03.1982

PlanID: 4230007
Plantype: 31
Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 21 BNR 828 OG 1098, BØNES VEST, BØJARNESVEIEN, NY ADKOMSTVEI
Saksnr: 190410030
Ikrafttrådt: 06.03.1984

PlanID: 4230003
Plantype: 31
Plannavn: FYLLINGSDALEN. BØNES VEST, PLANOMRÅDE 4, DIV. B16
Ikrafttrådt: 23.04.1982

PlanID: 4235401
Plantype: 31
Plannavn: FYLLINGSDALEN. BØNES PLANOMRÅDE 4, REVIDERT FORSLAG FOR B16 ØSTRE DEL
Ikrafttrådt:  18.01.1983

Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg
Beskrivelse: Øvrig byggesone
Områdenavn: ØB
Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen
PlanID: 5990000
Type: 30
Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 21 BNR 1098 MFL., BØNES PLANOMRÅDE 8
Saksnr: 190000425

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom: 21/1172
Bygningsnr: 9435395-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Enebolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 24.10.2019
Saksnr: 201913871

Eiendom: 21/1188
Bygningsnr: 9414711-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Enebolig
Status: Fritatt for søknadsplikt
Dato: 28.04.2020
Saksnr: -

Eiendom: 21/1190
Bygningsnr: 9442294-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Tatt i bruk
Dato: 01.01.2002
Saksnr: 200108234

Eiendom: 21/1210
Bygningsnr: 9442294-2
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Tatt i bruk
Dato: 11.07.2003
Saksnr: 200110019

Eiendom: 21/1211
Bygningsnr: 9416420-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Enebolig
Status: Ferdigattest
Dato: 14.11.2016
Saksnr: 201610245

Eiendom: 21/1286
Bygningsnr: 139903692-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Rekkehus
Status: Bygging avlyst
Dato: Ukjent
Saksnr: 200008574

Eiendom: 21/1286
Bygningsnr: 139903692-2
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Rekkehus
Status: Tatt i bruk
Dato: 24.09.2004
Saksnr: 200008574

Eiendom: 21/1286
Bygningsnr: 139903692-3
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Rekkehus
Status: Tatt i bruk
Dato: Ukjent
Saksnr: -

Eiendom: 21/1299
Bygningsnr: 9415777-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Rekkehus
Status: Tatt i bruk
Dato: 01.10.1996
Saksnr: 947576

Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen kommune.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.

Økonomi

Prisantydning 4 990 000
Omkostninger 137 192
TOTALT 5 127 190

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

DJ_storfil

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erik_storfil

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF
OleK_storfil

Ole Kristian P. Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Hilde_storfil

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder
Thea_storfil

Thea Vinnes Skauge

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erlend_storfil

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler