Våkleivbakken 76
Solgt
4 990 000
Prisantydning
Boligtype
Tomannsbolig
Totalpris
5 078 840
P-rom
122 KVM
Antall rom
3 Soverom
Våkleivbakken 76 (Solgt)
Halvdel av tomannsbolig med flott utsikt og sol | Attraktivt område på Bønes | Behov for oppgraderinger | Hage & garasje
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Våkleivbakken 76 | 4 990 000 | 88 842 | 0 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM |
|---|---|
| Tomannsbolig | Selveier |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 122 / 123 / 137 KVM | Eiet tomt, 620 KVM | 60210266 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | Underetasje:
Gang/trapperom(5,7m²), entré/soverom(8,1m²), bad(4,5m²), vaskerom(1,9m²), badstue(2,8m²).
Innhold | 1.etasje:
Gang/trapperom(2,5m²), soverom(11,1m²), soverom(11,4m²).
Innhold | 2.etasje:
Entré/gang(18,4m²), toalett(1,3m²), gang/trapperom(15,6m²), stue(26,8m²), kjøkken(9,5m²).
Garasje |
Garasje 26m² (BRA). Bod inkludert i kvadratmeter.
Lagring |
Underetasje - Kott (1,3m²).
Loft - gulvareal (4,2m²).
Samlet primærareal (P-rom) = 122 m².
Samlet bruksareal (BRA) = 123 m².
Samlet bruttoareal (BTA) = 137 m².
Standard
Kort oppsummert:
- Halvdel av tomannsbolig med behov for oppgradering
- Balkong med sol og utsikt
- Boligen har veldig god planløsning som setter særpreg
- Garasje følger med boligen
- Et meget godt utgangspunkt for drømmeboligen
- Boligen har meget god takhøyde
- Kort avstand til Fyllingsdalen og Oasen senter.
- Gode turmuligheter med blant annet kanadaskogen
Presentasjon |
Det er med stor glede Z Megleren v/Eiendomsmegler MNEF Thea Vinnes Skauge kan få presentere
denne innholdsrike familieboligen med garasje og god beliggenhet i Våkleivbakken på Bønes.
Familie |
Boligen har en særdeles innholdsrik planløsning og bør derved passe utmerket for en barnefamilie.
Boligen har flere soverom og god plass i stue. Fra området er det gangavstand til både Fjellsdalen- og
Bønes skole, barnehager, bussforbindelse, Spar Bønes, Bunnpris og Bønes Senter.
Innholdsrikt |
Boligen har et bruksareal på 123 kvm. (BRA). Med romslig spisesone, tre soverom og hage bør det være
mer enn nok boltreplass for både store og små.
Informasjon |
For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter
fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema
Velkommen |
Totalt sett en flott halvdel av tomannsbolig med god beliggenhet i et etablert boligområde i Våkleivbakken
på Bønes. Boligen bør seés - velkommen på visning!
ANSVARLIG MEGLER:
Thea Vinnes Skauge
Mobil: 48 19 85 10
E-post: ts@zmegleren.no
Nærområdet
Boligen ligger sentralt til på Bønes. Fra boligen er det kort avstand til Fyllingsdalen og Oasen senter. Her
finner man alt det man måtte ønske av servicetilbud; legesenter, dagligvareforretninger, apotek, tannlege,
treningssenter og vinmonopol m.m. Til Bergen sentrum tar det cirka 10 minutter med bil. Ellers er det
gode bussforbindelser. Av turmuligheter kan Løvstakken, Langeskogen, Kanadaskogen opp til
Nipetjørna,og Bønesskogen nevnes.
Oppvarming
Varmekabler på badet og vedovn i stue.
Rentbrennende peis. Fjæring i dør er dårlig og glasset er det en sprekk i.
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming.
Panelovner medfølger ikke.
Parkering
Privat garasje.
Tomt
Tomten er opparbeidet med trapper, murer, steinheller, plen og diverse beplantning. Tomten er på
620m2. Informasjon hentet fra takst.
Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Bergen kommune).
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.
Grunn og fundamenter:
Byggegrunn er ikke kjent. Det er ikke påvist synlige skader eller skjevheter på fundamentet. Det er ikke
påvist avskallet puss som fører til at isolasjonen har blitt eksponert. Det er ikke påvist skader slik at
drenering og annen sikring mot vann og fuktighet er utett.
Gulv på grunn:
Gulv mot grunn av betong. Det er påvist riss, sprekker eller skader på grunnmuren (se takst),
Yttervegger:
Det er ikke påvist deformasjoner og/eller fuktskader i ytterveggens konstruksjoner. Det er ikke påvist avvik
på vannbord over og under vindu, eller i overgangen mellom grunnmur og fasade og i
etasjeskillere.Det er ikke påvist skader, sprekker og råteskade på kledningen. Det er ikke påvist noen
nevneverdige konstruksjonsfeil. Ytterveggkonstruksjonene over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner.
Vinduer og ytterdører:
Det er ikke påvist punkterte glass. Det er ikke påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller
ytre tetting. Dører og vinduer vurderes som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen.
Takkonstruksjon/taktekking:
Det er benyttet sutak, lekter og takstein til taktekking. Det er ikke påvist nevneverdige fuktskjolder. Det er
ikke påvist råteskade og skadedyr. Generell informasjon;
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
22.11.21 12:00.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter eller kommunens godkjenning. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som
er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter
skjønn.
I dette tilfellet er rom definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av
bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens
rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte og/eller godkjente tegninger.
Dersom du har spørsmål i denne forbindelse, ber vi deg kontakte ansvarlig megler.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning
og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og benyttet byggemetode. Etter datidens byggemetode
var det ikke
vanlig og bruke diffusjonstetting mot grunn slik det anbefales etter dagens standarder og forskrifter. Det
settes
tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på dreneringen.
Yttervegger:
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på veggkonstruksjonene samt kledningen. Kledningen
som er
skiftet i nyere tid vil alene få tilstandsgrad 1.
Vinduer og ytterdører:
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på vinduene.
Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
:
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på konstruksjonen.
Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på taktekkingen. Balkonger, verandaer og lignende:
Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter dagens forskrifter. Tekkingen er av eldre dato og bør jevnlig
kontrolleres.
Overflate vegger og himling:
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene. Modernisering av overflatene må
påregnes.
Overflate gulv:
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene. Modernisering av overflatene må
påregnes
Membran, tettesjiktet og sluk:
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og membran. Kjøkken:
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på kjøkkeninnredningen.
WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og avløpsrør. Ventilasjon:
Boligen tilfredsstiller ikke kravet til ventilasjon etter dagens krav. Under oppføringstidspunktet til boligen
var det
andre krav som var gjeldende.
Diverse
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Hvitevarer
Hvitevarer medfølger ikke.
Annet
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om
elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.
Lampe i trappesats medølger ikke.
- Underetg.: inngangsdør og ett vindu er skiftet og er nye per oktober 2021.
- 2. etg.: 2 soveromsvinduer er skiftet og er nye per oktober 2021.
- 4. etg.: altandør og et kvadratisk vindu i stuen er skiftet og er nye per oktober 2021
- 4. etg.: vindu ved siden av altandør er punktert
- I ankomsthall (påbygget) er varmekablene i gulvet defekte.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 08.02.1961
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 900 845,- for inntektsåret 2019.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 3 243 043,- for inntektsåret 2019.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.
Laveste energikarakter legges derved til grunn: Rød G.
Vei, vann og avløp
Privat vei til offentlig vei
Privat vannledning til offentlig nett
Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Tinglyste erklæringer
1967/306718-3/106 Bestemmelse om veg
24.10.1967
Bestemmelse om garasje/parkering
Gjelder denne registerenheten med flere
1967/306719-1/106 Erklæring/avtale
24.10.1967
BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT BOLIG
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Reguleringsplaner på grunnen
PlanID: 4230000
Plantype: 30
Plannavn: FYLLINGSDALEN. BØNES VEST PLANOMRÅDE 4
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 08.10.1981
Dekningsgrad: 100,0 %
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom
PlanID: 4230002
Plantype: 31
Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 21 BNR 411, BØNES VEST, PARSELL 26, VEIBREDDE
Ikrafttrådt: 12.03.1982
PlanID: 4230007
Plantype: 31
Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 21 BNR 828 OG 1098, BØNES VEST, BØJARNESVEIEN, NY
ADKOMSTVEI
Saksnr: 190410030
Ikrafttrådt: 06.03.1984
PlanID: 4230003
Plantype: 31
Plannavn: FYLLINGSDALEN. BØNES VEST, PLANOMRÅDE 4, DIV. B16
Ikrafttrådt: 23.04.1982
PlanID: 4235401
Plantype: 31
Plannavn: FYLLINGSDALEN. BØNES PLANOMRÅDE 4, REVIDERT FORSLAG FOR B16 ØSTRE DEL
Ikrafttrådt: 18.01.1983
Kommuneplan
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealformål i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg
Beskrivelse: Øvrig byggesone
Områdenavn: ØB
Dekningsgrad: 100,0 %
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID: 5990000
Type: 30
Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 21 BNR 1098 MFL., BØNES PLANOMRÅDE 8
Saksnr: 190000425
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom: 21/1172
Bygningsnr: 9435395-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Enebolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 24.10.2019
Saksnr: 201913871
Eiendom: 21/1188
Bygningsnr: 9414711-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Enebolig
Status: Fritatt for søknadsplikt
Dato: 28.04.2020
Saksnr: -
Eiendom: 21/1190
Bygningsnr: 9442294-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Tatt i bruk
Dato: 01.01.2002
Saksnr: 200108234
Eiendom: 21/1210
Bygningsnr: 9442294-2
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Tatt i bruk
Dato: 11.07.2003
Saksnr: 200110019
Eiendom: 21/1211
Bygningsnr: 9416420-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Enebolig
Status: Ferdigattest
Dato: 14.11.2016
Saksnr: 201610245
Eiendom: 21/1286
Bygningsnr: 139903692-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Rekkehus
Status: Bygging avlyst
Dato: Ukjent
Saksnr: 200008574
Eiendom: 21/1286
Bygningsnr: 139903692-2
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Rekkehus
Status: Tatt i bruk
Dato: 24.09.2004
Saksnr: 200008574
Eiendom: 21/1286
Bygningsnr: 139903692-3
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Rekkehus
Status: Tatt i bruk
Dato: Ukjent
Saksnr: -
Eiendom: 21/1299
Bygningsnr: 9415777-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Rekkehus
Status: Tatt i bruk
Dato: 01.10.1996
Saksnr: 947576
Interessenter oppfordres å kontakte ansvarlig megler for oversendelse av reguleringssvar fra Bergen
kommune.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på
personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Salgs- og betalingsvilkår
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter
oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen, fortrinnsvis sammen med fagkyndig person.
Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette innebærer at avhendingslovens
regler om når boligen har en mangel, fravikes til ugunst for kjøper.
Dette betyr blant annet at det kun foreligger en mangel når:
Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å
regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde
grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre
enn oppgitt. Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av
eiendommen til seg selv, må det tas særskilt forbehold om dette i bud.
Økonomi
| Prisantydning | 4 990 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 88 842 |
| TOTALT | 5 078 840 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
