Lyngvegen 38

Visning

Ta kontakt for å avtale visning

2 745 000

Prisantydning

Boligtype

Rekkehus

Totalpris

2 750 430

P-rom

85 KVM

Antall rom

3 Soverom

Lyngvegen 38

Koselig enderekkehus | Flott sjøutsikt | Barnevennlig | Nytt yttertak i 2020 | Ingen fellesgjeld | Ikke forkjøpsrett!

Nøkkelinformasjon

ADRESSE PRISANTYDNING OMKOSTNINGER FELLESUTGIFTER
Lyngvegen 38 2 745 000 5 432 3 425
BOLIGTYPE

EIERFORM
Rekkehus Borettslag
AREAL (P-ROM / BRA / BTA) TOMT OPPDRAGSNUMMER
85 / 90 / 100 KVM Fellestomt, 3236 KVM 60210264

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | 1. etasje:
Entré, innvendig bod, vaskerom, gang, helfliset bad/wc og 2 soverom.

Innhold | 2. etasje:
Soverom, kjøkken og stue/spisestue. Fra soverom er det luke til kryploft.

Uteplass:
Fra hovedsoverommet i 1. etasje er det adkomst til en solrik terrasse med flott utsikt (areal 14,8 m2).

Ekstern bod:
Det medfølger en ekstern bod, som befinner seg i husrekken like ved. Boden har et areal på 3,5 m2 (merket nr. 38).

Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:

1. etasje | 40 kvm.:
Entré (2 m2), gang (8,7 m2), vaskerom (4,5 m2), bad (4,4 m2), soverom (6,8 m2), soverom (12,3 m2).

2. etasje | 45 kvm.:
Stue (29,5 m2), soverom (7,2 m2), kjøkken (8,7 m2).

S-ROM:
1. Etasje: Bod (4,5 m2).

Samlet primærareal (P-rom) = 85 m2
Samlet bruksareal (BRA) = 90 m2
Samlet bruttoareal (BTA) = 100 m2

Standard

Kort oppsummert:
- Koselig enderekkehus i populært område
- Solrik terrasse med fabelaktig utsikt
- Ny taktekking, ny terrassedør og nymalt fasade i 2020
- 3 soverom, helfliset bad og separat vaskerom
- Lav månedlig felleskostnad
- Ingen fellesgjeld og ikke forkjøpsrett
- Innlagt fiberkabel via Telenor
- Enestående beliggenhet med gode sol- og utsiktsforhold
- Nært skole, barnehage og Knarvik Senter
- Ca. 6 minutters gåtur til Knarvik kai med hurtigbåtforbindelse

Innledning | Det er med stor glede Z Megleren v/Erik Alræk kan presentere dette koselige enderekkehuset (andel) med sentral beliggenhet i Lyngvegen (Knarvik).

Innholdsrikt | Boligen har en innholdsrik romløsning og tilhørende terrasse med gode sol- og utsiktsforhold. Ny taktekking i 2020 og husets fasade ble nymalt i samme periode.

Solrikt | Huset har en solrik terrasse, som kan nytes til fulle på deilige soldager med enestående utsikt over Osterfjorden/Sørfjorden samt tilliggende område. Terrassen har et areal på 14,8 m2 med god plass til utemøblement.

Barnevennlig | Området betegnes som meget barnevennlig og boligen bør følgelig passe ypperlig for en barnefamilie. Huset har en sentral beliggenhet med kort avstand til Knarvik barneskole, barnehage, dagligvare og Knarvik Senter.

Borettslaget | Borettslaget Knarvik består av 16 rekkehus (tilknyttet forretningsfører Vestbo). Det er lav månedlig felleskostnad kr. 3.425,- og ingen fellesgjeld per dags dato. Det praktiseres heller ikke forkjøpsrett i laget.

Besparelse | Ved kjøp av andelsbolig betaler man ikke 2,5% dokumentavgift til staten. Ved kjøp til prisantydning ville dokumentavgiften utgjort kr. 72.250,-. Omkostninger for kjøper er derved forholdsvis lave.

Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Velkommen | Totalt sett en innholdsrik og koselig familiebolig med super beliggenhet i et populært og barnevennlig område. Velkommen til visning!

ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no

Nærområdet

Huset ligger i et rolig og barnevennlig område med flott utsikt over Osterfjorden/Sørfjorden og nærliggende område. Det er nærhet til lekeplass, Knarvik barneskole, barnehager og flotte grøntområder. Gode solforhold og flott utsikt. Kort avstand til Knarvik senter der man finner et variert utvalg av butikker og ulike servicetilbud. Nærhet til fine og varierte turløyper, med Kvassnesstemma som et naturlig utgangspunkt. Det er rundt 6 minutters gange til Knarvik kai, der man har hurtigbåtforbindelse til Bergen sentrum. Gåavstand til Knarvik skysstasjonmed gode forbindelser til Bergen sentrum. Stipulert kjøretid til Bergen sentrum utgjør en drøy halvtime.

Offentlig transport:
Buss Knarvik kai (linje 301) - ca. 6 min. gange (0,5 km.)
Knarvik båtkai (linje 2090) - ca. 6 min. gange (0,5 km.)
Knarvik skysstasjon (totalt 17 ulike linjer) - ca. 9 min. gange (0,7 km.)

Skoler og barnehager:
Knarvik barneskole (1-7 kl.) - ca. 8 min. gange (0,6 km.)
Knarvik ung. skole (8-10 kl.) - ca. 14 min. gange (1,1 km.)
Knarvik vg skole - ca. 9 min. gange (0,7 km.)
Haugen barnehage (1-5 år) - ca. 5 min. gange (0,4 km.)
Knarvik barnehage (1-5 år) - ca. 11 min. gange (0.8 km.)

Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra boligen til aktuelle servicetilbud.

Oppvarming

- Gulvvarme på bad
- Rentbrennende peisovn i stue

For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Parkering

- Felles biloppstillingsplass på borettslagets eiendom

Det er 3 biloppstillingsplasser like utenfor huset. Dette huset disponerer plassen nærmest husveggen. 2 av de andre husene i rekken, benytter de øvrige plassene. Det presiseres at plassene ligger på borettslaget eiendom. Det foreligger ikke en skriftlig avtale vedrørende ordningen som praktiseres, og kjøper må følgelig påregne at denne ordningen kan bli endret.

For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.

Tomt

Opparbeidet tomt på 3.632 kvm., som eies av borettslaget. Se vedlagte basiskart med tomtegrense og husets plassering på tomten (kilde: Alver kommune).

Adkomst

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startposisjon frem til boligen.

Byggemåte

Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den 22.10.2021.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte tilstandsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:

1.2 - Grunnmur
 Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og benyttet byggemetode. Etter datidens byggemetode var det ikke vanlig og bruke diffusjonstetting mot grunn slik det anbefales etter dagens standarder og forskrifter.

1.3 - Krypekjeller
Krypekjellere er generelt en risikoutsatt bygningsdel med tanke på fukt. Se for øvrig pkt. om grunnmur og drenering. Krypekjelleren har støp mot grunn i deler av bygningen, kjeller som ikke lot seg inspisere er åpen mot grunn.

1.4 - Drenering
I bygninger av denne alder bør drenering kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. Eventuelle tiltak kan være: Drensledningen spyles. Kontroll i drenskummen, dersom disse eksisterer. Drensledning og omfylling skiftes ut etteroppgraving. AV-ledning av vann fra bygningen.

2.2 - Utvendige flater
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på kledningen.

4.1 - Takkonstruksjon
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på konstruksjonen.

9.1.1 - Våtrom - Overflater
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.

9.1.2 - Våtrom - Membran tettesjikt og sluk
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og membran/tettesjikt.

Diverse

Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Faste årlige kostnader:
Innboforsikring kr. 1.234,- per år = kr. 103,- i snitt per måned
Strømforbruk siste 12 måneder kr. 12.520,- = kr. 1.043,- i snitt per måned
Felleskostnad per år kr. 41.100,- = kr. 3.425,- i snitt per måned

Årlige kostnader er basert på selgers forbruk og iht. deres egen forsikringsavtale. Avvik vil følgelig forekomme.

Hvitevarer:
Selger opplyser at det alle hvitevarer på kjøkken inkludert side-by-side kjøleskap medfølger i handelen. Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på bakgrunn av dette.

Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Alver kommune har utstedt midlertidig brukstillatelse den 12.08.1970. Ingen andre attester foreligger ifølge kommunen. Den midlertidige brukstillatelsen følger som vedlegg til salgsoppgaven.

I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Borettslag/boliglag

Om borettslaget:
Borettslaget Knarvik (org.nr: 856 414 892) er tilknyttet forretningsfører Vestbo.

Borettslaget består av 16 andelsrekkehus med sentral beliggenhet på Knarvik.

Styreleder i laget er: Henrik Rambjør Hauken (selger)

Utførte vedlikeholdsarbeider:
Takene på 3 gjenstående boligrekker ble skiftet ut med ny takstein i 2020. I denne forbindelse ble nye takrenner, nedløp og pipehetter montert. Kledning på gavlvegg i Lyngvegen 38 og Bruvegen 89 ble også skiftet samtidig. I tillegg ble samtlige altandører skiftet i samme periode.

Forsikring:
Bygningsmassen er forsikret i IF Skadeforsikring (polisenummer: SP615883). Kjøper må selv tegne løsøre-/innboforsikring.

Felleskostnad:
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 3.425,- og inkluderer; Andel kommunale avgifter, bygningsforsikring, strøm i fellesareal, noe avsetning til løpende vedlikehold og normal drift av borettslaget.

Felleskostnaden fordeles på følgende måte (kilde: Vestbo):
- Felleskostnader kr. 3.425,-

Det forutsettes at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnaden i boliglaget kan variere over tid, og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av borettslagets styre eller lagets generalforsamling.

Økonomi:
Regnskapet for 2020 er gjort opp med et negativt resultat pålydende - kr. 1.552.208,-. Underskuddet skyldes vedlikeholdsarbeider som ble foretatt i 2020. Pr. 31.12.2020 hadde laget sum omløpsmidler tilsvarende - kr. 862,-. Regnskapet for 2020 følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Andel fellesgjeld per. 31.12.2020: Kr. 53,-
Andel felles formue per. 31.12.2020: Kr. 0,-
Ajourført andel fellesgjeld pr. 20.10.2021: Kr. 0,-

Laget har opptatt et byggelån hos Vestbo Finans AS på inntil kr 800.000,- frem til 30.06.2025. Dette skal brukes til vedlikehold/drift i laget. Lånet nedbetales over driften over 5 år. Dersom byggelånet erstattes av et nedbetalingslån vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende (kilde: Vestbo). Dersom man fordeler denne summen likt på antall enheter i laget utgjør lånet en økning av fellesgjelden på ca. kr. 50.000,- per andel. Felleskostnaden ble økt med kr. 75,- per måned, med virkning fra 01.01.2021. Økningen er foretatt for å være rustet til årlig indeksregulering på varer og tjenester. Kjøper må påregne at felleskostnaden kan bli økt ytterligere som en følge av økningen av fellesgjelden.

Kabel-TV og bredbånd:
Det er innlagt fiberkabel i boligen via Telenor. Selger har inngått en avtale med Telenor om bredbånd med hastighet på 100/100 mbps. Denne løsningen koster kr. 719,- per måned. Kabel-TV og bredbånd er ikke inkludert i felleskostnaden og betales av andelseier.

Sikringsordning:
Borettslaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 måneder.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyrehold i borettslaget, men man må søke styret på forhånd.

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget

Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)

Godkjenning ny andelseier:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Diverse dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt lagets vedtekter, husordensregler, innkalling til ordinær generalforsamling med regnskap for 2020 samt protokoll fra ordinær generalforsamling. Dokumentene følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper oppfordres å sette seg grundig inn i disse dokumentene.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 527 110,- for inntektsåret 2019.

Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 1 897 595,- for inntektsåret 2019.

Adgang til utleie

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til § 5-6.

Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.
Laveste energikarakter legges derved til grunn: Rød G.

Vei, vann og avløp

- Privat vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.

Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.

Tinglyste erklæringer

1969/7393-4/51 
Bestemmelse om veg  
Tinglyst 08.10.1969 
Rettighetshaver: Knr: 4631 Gnr: 188 Bnr: 161  

1969/8961-2/51 
Rettigheter iflg. skjøte  
Tinglyst 25.11.1969 
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om bebyggelse

Det gjøres oppmerksom på at ansvarlig megler har ikke rekvirert tinglyste erklæringer hos Kartverket.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område.

Reguleringsplannavn: Felt B, planid 1263-196701
Reguleringsformål: Bolig

I henhold til gjeldende kommuneplan ligger eiendommen i et område som er avsatt til boliger.

Reguleringssvar fra Alver kommune følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:

"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."

Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra vedlagte tilstandsrapport på boligen.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
 
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.

Økonomi

Prisantydning 2 745 000
Omkostninger 5 432
TOTALT 2 750 430

Gi bud

Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.

VÅRE EIENDOMSMEGLERE

DJ_storfil

Dag Jonny Johannessen

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erik_storfil

Erik Alræk

Partner/Eiendomsmegler MNEF
OleK_storfil

Ole Kristian P. Alvheim

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Hilde_storfil

Hilde Træen Kallmyr

Partner/Administrasjonsleder
Thea_storfil

Thea Vinnes Skauge

Partner/Eiendomsmegler MNEF
Erlend_storfil

Erlend Hauglid

Partner/Eiendomsmegler