Lyngvegen 38
Solgt
2 745 000
Prisantydning
Boligtype
Rekkehus
Totalpris
2 750 430
P-rom
85 KVM
Antall rom
3 Soverom
Lyngvegen 38 (Solgt)
Koselig enderekkehus | Flott sjøutsikt | Barnevennlig | Nytt yttertak i 2020 | Ingen fellesgjeld | Ikke forkjøpsrett!
Nøkkelinformasjon
| ADRESSE | PRISANTYDNING | OMKOSTNINGER | FELLESUTGIFTER |
|---|---|---|---|
| Lyngvegen 38 | 2 745 000 | 5 432 | 3 425 |
| BOLIGTYPE | EIERFORM |
|---|---|
| Rekkehus | Borettslag |
| AREAL (P-ROM / BRA / BTA) | TOMT | OPPDRAGSNUMMER |
|---|---|---|
| 85 / 90 / 100 KVM | Fellestomt, 3236 KVM | 60210264 |
Arealer og fordeling pr etasje
Innhold | 1. etasje:
Entré, innvendig bod, vaskerom, gang, helfliset bad/wc og 2 soverom.
Innhold | 2. etasje:
Soverom, kjøkken og stue/spisestue. Fra soverom er det luke til kryploft.
Uteplass:
Fra hovedsoverommet i 1. etasje er det adkomst til en solrik terrasse med flott utsikt (areal 14,8 m2).
Ekstern bod:
Det medfølger en ekstern bod, som befinner seg i husrekken like ved. Boden har et areal på 3,5 m2
(merket nr. 38).
Primærareal:
Følgende rom inngår i boligens primærareal:
1. etasje | 40 kvm.:
Entré (2 m2), gang (8,7 m2), vaskerom (4,5 m2), bad (4,4 m2), soverom (6,8 m2), soverom (12,3 m2).
2. etasje | 45 kvm.:
Stue (29,5 m2), soverom (7,2 m2), kjøkken (8,7 m2).
S-ROM:
1. Etasje: Bod (4,5 m2).
Samlet primærareal (P-rom) = 85 m2
Samlet bruksareal (BRA) = 90 m2
Samlet bruttoareal (BTA) = 100 m2
Standard
Kort oppsummert:
- Koselig enderekkehus i populært område
- Solrik terrasse med fabelaktig utsikt
- Ny taktekking, ny terrassedør og nymalt fasade i 2020
- 3 soverom, helfliset bad og separat vaskerom
- Lav månedlig felleskostnad
- Ingen fellesgjeld og ikke forkjøpsrett
- Innlagt fiberkabel via Telenor
- Enestående beliggenhet med gode sol- og utsiktsforhold
- Nært skole, barnehage og Knarvik Senter
- Ca. 6 minutters gåtur til Knarvik kai med hurtigbåtforbindelse
Innledning | Det er med stor glede Z Megleren v/Erik Alræk kan presentere dette koselige enderekkehuset
(andel) med sentral beliggenhet i Lyngvegen (Knarvik).
Innholdsrikt | Boligen har en innholdsrik romløsning og tilhørende terrasse med gode sol- og
utsiktsforhold. Ny taktekking i 2020 og husets fasade ble nymalt i samme periode.
Solrikt | Huset har en solrik terrasse, som kan nytes til fulle på deilige soldager med enestående utsikt
over Osterfjorden/Sørfjorden samt tilliggende område. Terrassen har et areal på 14,8 m2 med god plass
til utemøblement.
Barnevennlig | Området betegnes som meget barnevennlig og boligen bør følgelig passe ypperlig for en
barnefamilie. Huset har en sentral beliggenhet med kort avstand til Knarvik barneskole, barnehage,
dagligvare og Knarvik Senter.
Borettslaget | Borettslaget Knarvik består av 16 rekkehus (tilknyttet forretningsfører Vestbo). Det er lav
månedlig felleskostnad kr. 3.425,- og ingen fellesgjeld per dags dato. Det praktiseres heller ikke
forkjøpsrett i laget.
Besparelse | Ved kjøp av andelsbolig betaler man ikke 2,5% dokumentavgift til staten. Ved kjøp til
prisantydning ville dokumentavgiften utgjort kr. 72.250,-. Omkostninger for kjøper er derved forholdsvis
lave.
Informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av
boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.
Velkommen | Totalt sett en innholdsrik og koselig familiebolig med super beliggenhet i et populært og
barnevennlig område. Velkommen til visning!
ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 40 40 16 66
E-post: ea@zmegleren.no
Nærområdet
Huset ligger i et rolig og barnevennlig område med flott utsikt over Osterfjorden/Sørfjorden og
nærliggende område. Det er nærhet til lekeplass, Knarvik barneskole, barnehager og flotte grøntområder.
Gode solforhold og flott utsikt. Kort avstand til Knarvik senter der man finner et variert utvalg av butikker og
ulike servicetilbud. Nærhet til fine og varierte turløyper, med Kvassnesstemma som et naturlig
utgangspunkt. Det er rundt 6 minutters gange til Knarvik kai, der man har hurtigbåtforbindelse til Bergen
sentrum. Gåavstand til Knarvik skysstasjonmed gode forbindelser til Bergen sentrum. Stipulert kjøretid til
Bergen sentrum utgjør en drøy halvtime.
Offentlig transport:
Buss Knarvik kai (linje 301) - ca. 6 min. gange (0,5 km.)
Knarvik båtkai (linje 2090) - ca. 6 min. gange (0,5 km.)
Knarvik skysstasjon (totalt 17 ulike linjer) - ca. 9 min. gange (0,7 km.)
Skoler og barnehager:
Knarvik barneskole (1-7 kl.) - ca. 8 min. gange (0,6 km.)
Knarvik ung. skole (8-10 kl.) - ca. 14 min. gange (1,1 km.)
Knarvik vg skole - ca. 9 min. gange (0,7 km.)
Haugen barnehage (1-5 år) - ca. 5 min. gange (0,4 km.)
Knarvik barnehage (1-5 år) - ca. 11 min. gange (0.8 km.)
Det vises for øvrig til vedlagte nabolagsprofil, for detaljert informasjon om nærområdet samt avstand fra
boligen til aktuelle servicetilbud.
Oppvarming
- Gulvvarme på bad
- Rentbrennende peisovn i stue
For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har
vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Parkering
- Felles biloppstillingsplass på borettslagets eiendom
Det er 3 biloppstillingsplasser like utenfor huset. Dette huset disponerer plassen nærmest husveggen. 2
av de andre husene i rekken, benytter de øvrige plassene. Det presiseres at plassene ligger på
borettslaget eiendom. Det foreligger ikke en skriftlig avtale vedrørende ordningen som praktiseres, og
kjøper må følgelig påregne at denne ordningen kan bli endret.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Tomt
Opparbeidet tomt på 3.632 kvm., som eies av borettslaget. Se vedlagte basiskart med tomtegrense og
husets plassering på tomten (kilde: Alver kommune).
Adkomst
På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute
fra din startposisjon frem til boligen.
Byggemåte
Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte tilstandsrapport.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner,
utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.
For ytterligere informasjon henvises til vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann Mats Hansen den
22.10.2021.
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av
boligen.
Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte tilstandsrapport. Rom defineres etter bruken av
rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende
byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og
sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at
enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D planskisse ikke stemmer overens hva gjelder faktisk
innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.
Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.
Vedlikehold/tilstand
Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygget etter lover og
forskrifter som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det vises til
vedlagte tilstandsrapport fra takstmann hvor noen bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2).
Interessenter oppfordres å sette seg grundig inn i disse punktene. Følgende bygningsdeler har i henhold
til vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 2:
1.2 - Grunnmur
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og benyttet byggemetode. Etter datidens byggemetode
var det ikke vanlig og bruke diffusjonstetting mot grunn slik det anbefales etter dagens standarder og
forskrifter.
1.3 - Krypekjeller
Krypekjellere er generelt en risikoutsatt bygningsdel med tanke på fukt. Se for øvrig pkt. om grunnmur og
drenering. Krypekjelleren har støp mot grunn i deler av bygningen, kjeller som ikke lot seg inspisere er
åpen mot grunn.
1.4 - Drenering
I bygninger av denne alder bør drenering kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. Eventuelle tiltak kan
være: Drensledningen spyles. Kontroll i drenskummen, dersom disse eksisterer. Drensledning og
omfylling skiftes ut etteroppgraving. AV-ledning av vann fra bygningen.
2.2 - Utvendige flater
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på kledningen.
4.1 - Takkonstruksjon
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på konstruksjonen.
9.1.1 - Våtrom - Overflater
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på overflatene.
9.1.2 - Våtrom - Membran tettesjikt og sluk
Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på sluk og membran/tettesjikt.
Diverse
Boligselgerforsikring:
Selger har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema.
Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til
avhendingslovens §3- 10.
Faste årlige kostnader:
Innboforsikring kr. 1.234,- per år = kr. 103,- i snitt per måned
Strømforbruk siste 12 måneder kr. 12.520,- = kr. 1.043,- i snitt per måned
Felleskostnad per år kr. 41.100,- = kr. 3.425,- i snitt per måned
Årlige kostnader er basert på selgers forbruk og iht. deres egen forsikringsavtale. Avvik vil følgelig
forekomme.
Hvitevarer:
Selger opplyser at det alle hvitevarer på kjøkken inkludert side-by-side kjøleskap medfølger i handelen.
Hvitevarene er brukt (uten garanti) og overtas på bakgrunn av dette.
Annet:
Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann-/feievesen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Alver kommune har utstedt midlertidig brukstillatelse den 12.08.1970. Ingen andre attester foreligger
ifølge kommunen. Den midlertidige brukstillatelsen følger som vedlegg til salgsoppgaven.
I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.
januar 1998.
Borettslag/boliglag
Om borettslaget:
Borettslaget Knarvik (org.nr: 856 414 892) er tilknyttet forretningsfører Vestbo.
Borettslaget består av 16 andelsrekkehus med sentral beliggenhet på Knarvik.
Styreleder i laget er: Henrik Rambjør Hauken (selger)
Utførte vedlikeholdsarbeider:
Takene på 3 gjenstående boligrekker ble skiftet ut med ny takstein i 2020. I denne forbindelse ble nye
takrenner, nedløp og pipehetter montert. Kledning på gavlvegg i Lyngvegen 38 og Bruvegen 89 ble også
skiftet samtidig. I tillegg ble samtlige altandører skiftet i samme periode.
Forsikring:
Bygningsmassen er forsikret i IF Skadeforsikring (polisenummer: SP615883). Kjøper må selv tegne
løsøre-/innboforsikring.
Felleskostnad:
Månedlig felleskostnad utgjør kr. 3.425,- og inkluderer; Andel kommunale avgifter, bygningsforsikring,
strøm i fellesareal, noe avsetning til løpende vedlikehold og normal drift av borettslaget.
Felleskostnaden fordeles på følgende måte (kilde: Vestbo):
- Felleskostnader kr. 3.425,-
Det forutsettes at kjøper er innforstått med at fellesgjeld og felleskostnaden i boliglaget kan variere over
tid, og at den kan økes eller reduseres som følge av beslutninger tatt av borettslagets styre eller lagets
generalforsamling.
Økonomi:
Regnskapet for 2020 er gjort opp med et negativt resultat pålydende - kr. 1.552.208,-. Underskuddet
skyldes vedlikeholdsarbeider som ble foretatt i 2020. Pr. 31.12.2020 hadde laget sum omløpsmidler
tilsvarende - kr. 862,-. Regnskapet for 2020 følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Andel fellesgjeld per. 31.12.2020: Kr. 53,-
Andel felles formue per. 31.12.2020: Kr. 0,-
Ajourført andel fellesgjeld pr. 20.10.2021: Kr. 0,-
Laget har opptatt et byggelån hos Vestbo Finans AS på inntil kr 800.000,- frem til 30.06.2025. Dette skal
brukes til vedlikehold/drift i laget. Lånet nedbetales over driften over 5 år. Dersom byggelånet erstattes av
et nedbetalingslån vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke
tilsvarende (kilde: Vestbo). Dersom man fordeler denne summen likt på antall enheter i laget utgjør lånet
en økning av fellesgjelden på ca. kr. 50.000,- per andel. Felleskostnaden ble økt med kr. 75,- per måned,
med virkning fra 01.01.2021. Økningen er foretatt for å være rustet til årlig indeksregulering på varer og
tjenester. Kjøper må påregne at felleskostnaden kan bli økt ytterligere som en følge av økningen av
fellesgjelden.
Kabel-TV og bredbånd:
Det er innlagt fiberkabel i boligen via Telenor. Selger har inngått en avtale med Telenor om bredbånd med
hastighet på 100/100 mbps. Denne løsningen koster kr. 719,- per måned. Kabel-TV og bredbånd er ikke
inkludert i felleskostnaden og betales av andelseier.
Sikringsordning:
Borettslaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan
sies opp av hver av partene med en frist på 6 måneder.
Dyrehold:
Det er tillatt med dyrehold i borettslaget, men man må søke styret på forhånd.
Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget
Legalpant:
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset
oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp)
Godkjenning ny andelseier:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er
forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av
borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom
kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta
eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper selv
besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Diverse dokumenter:
Ansvarlig megler har mottatt lagets vedtekter, husordensregler, innkalling til ordinær generalforsamling
med regnskap for 2020 samt protokoll fra ordinær generalforsamling. Dokumentene følger som vedlegg
til salgsoppgaven. Kjøper oppfordres å sette seg grundig inn i disse dokumentene.
Formuesverdi
Boligens formuesverdi utgjør kr. 527 110,- for inntektsåret 2019.
Boligens formuesverdi for sekundærbolig utgjør kr. 1 897 595,- for inntektsåret 2019.
Adgang til utleie
Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i
borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til §
5-6.
Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret. Du må selv bo i boligen, men
trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30
dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger ikke energiattest for denne boligen.
Laveste energikarakter legges derved til grunn: Rød G.
Vei, vann og avløp
- Privat vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett
Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.
Tinglyste erklæringer
1969/7393-4/51
Bestemmelse om veg
Tinglyst 08.10.1969
Rettighetshaver: Knr: 4631 Gnr: 188 Bnr: 161
1969/8961-2/51
Rettigheter iflg. skjøte
Tinglyst 25.11.1969
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om bebyggelse
Det gjøres oppmerksom på at ansvarlig megler har ikke rekvirert tinglyste erklæringer hos Kartverket.
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank
vil få prioritet etter disse.
Regulering
Eiendommen ligger i et regulert område.
Reguleringsplannavn: Felt B, planid 1263-196701
Reguleringsformål: Bolig
I henhold til gjeldende kommuneplan ligger eiendommen i et område som er avsatt til boliger.
Reguleringssvar fra Alver kommune følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel
mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig
ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger
direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av
kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra vedlagte tilstandsrapport på
boligen.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor
kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger
om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en
eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til
Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å
stanse gjennomføring av handelen.
Finansiering
Z Megleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at
du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.
Z Megleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på
personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.
Salgs- og betalingsvilkår
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter
oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen, fortrinnsvis sammen med fagkyndig person.
Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette innebærer at avhendingslovens
regler om når boligen har en mangel, fravikes til ugunst for kjøper.
Dette betyr blant annet at det kun foreligger en mangel når:
Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å
regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde
grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre
enn oppgitt.
Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av
eiendommen til seg selv, må det tas særskilt forbehold om dette i bud.
Økonomi
| Prisantydning | 2 745 000 |
|---|---|
| Omkostninger | 5 432 |
| TOTALT | 2 750 430 |
Gi bud
Her kan du gi bud.
Klikk direkte på Gi bud under,
eller klikk på ‘Les mer’ om du ønsker
å lese mer om budgivingsprosessen.
